房地产开发统计ppt课件

1、朝阳区统计局经济二科房地产开发统计2004年12月.提要填报用表统计对象填报方法基层表填表阐明报送要求、时间、内容阐明：12月月报照常报送，报送两份；四季度财务取消；年报以经济普查相关表替代；2005年月报从2月起按规定时间报送一份.2005年月、季报填报用表X202 房地产开发完成情况一览表月报X202-1房地产土地开发及资金到位情况表月报 X203 房地产开发企业财务情况表 季报报表保送一份.统计对象、调查方法区域内一切登记注册的法人产业活动房地产开发企业,假设法人单位下属有分支机构，应将非法人分支机构纳入填报范围，与法人本部合并上报。 不论当年能否有投资活动，均应填报统计报表,无投资活动

2、将报表表头填写清楚上报。采用全面调查，按月进展统计。.填报方法 以具有法人资历的独立核算的房地产开发与运营单位，以及从事房地产开发或运营的产业活动单位作为基层填报单位，一个企业单位填报一套报表。 没有投资活动的企业月报填报空表，季报按时报送。.填报方法 各房地产开发企业(单位)不论能否有工程工程、能否已正式开工建立，只需有运营活动包括开发建立前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期预备活动，商品房开发、销售、出租等运营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况一概填报2004年年报和2005年定期报表。.房地产开发消费统计房屋面积统计完成投资额统计施工面积新开面积开工面积建安费其它费用前期费用拆迁

3、补偿费征地费房地产开发消费统计设备购置.房地产运营销售统计商品房屋销售统计运营收入统计预售面积销售面积出租面积商品房销售收入其它收入房屋出租收入土地转让收入空置面积房地产开发运营销售统计.土地开发情况统计本年完成土地开发面积待开发土地面积本年购置土地面积房地产土地开发统计本年土地成交价款.资金来源情况统计上年末结余资金本年各项应付款本年资金来源房地产开发资金来源统计.X101表填表阐明1、单位称号填写要求和工商营业执照一致2、工程称号按H202表的主要工程称号填写3、基层表编码按照原H202表中的基层表编码填写4、法人单位代码为技术监视局下发的九位代码5、工程顺序码同原H202表中的工程顺序码

4、 6、建立地址代码部分一致填写110105，文字部分填写营业执照地址如注册地与办公地不一致的单位请在营业执照复印件空白处留下现办公地点7、通讯号码必填工程为邮政编码和号码：为现办公地的、号码填统计人员的留意分机号码8、登记注册类型同营业执照上的注册类型 9、行业类别文字部分填写单位主营业务一至两项如不好区分主营业务可按收入划分10、隶属关系填写中央、市、区各部、委、局、总公司以及直属机构直接指点和管理的企事业单位11、表尾的单位担任人、统计担任人、填表人、联络、日期一定要完好填写.X202表填表阐明表头部分：法人单位代码：填写质监局颁发的9位法定代码工程顺序码：一致填写 001单位称号：填全称

5、，与公章一致工程称号：填报规模较大一个工程的称号上报单位代码：一致填写 3105 计量单位：留意是万元、平方米、套.X202表填表阐明甲栏：本表按单项工程填写。凡是有楼号的应按单栋楼填写，一栋房屋多种用途的要按用途来分填，相应的投资及面积目的也要分开填写。合计栏下不能写小计，不能出现空白行。称号要准确，不能出现其他不确定的称号等。性质一样的栋号可以合并填写, 工程未开工的费用分为拆迁费、出让金、工程转让费、异地人防费、土地开发等工程需单独注明根底设备费其他相关投资计入前期费用。留意：本表不能出现负数，保管整数。单项工程是计算投资用途的根本单位，也是计算新增固定资产价值的根据。.X202表填表阐

6、明开工时间：按永久性工程实践开工时间填写，不填方案开工时间。即不能出现2005年12月以后的时间,不能出现上报月份后的时间。开工时间：工程实践开工的时间，并不是方案开工的时间，即工程真正开工才填，填写时间为当年的某个月。投资用途：按照制度P12的1位代码填写。方案总投资：是指房地产开发企业单位在建的房屋工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成方案或按设计概、预算需求的总投资。.X202表填表阐明实践需求的总投资：是指房地产开发企业在建的房屋建立工程或正在开发的土地开发工程，由于变卦方案，设备资料涨价等缘由，按总体设计规定的内容全部建成需求的总投资。包括在建工程已完成工程的投

7、资和未完工程尚需投资。没有总体设计的房地产开发企业，填上报方案总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实践需求的投资。普通大于等于方案总投资.X202表填表阐明自开场建立至本年底累计完成投资：是指房地产开发企业在建的房屋工程或正在开发的土地开发工程，从开场建立到期末止累计完成的全部投资。也就是说假设有以前年度开工的工程，那么不能只计算当年完成投资，还应包括该工程以前年度完成的投资。留意：口径与方案总投资内容一致，是续建工程的计算以前年度完成的投资。.X202表填表阐明自开场建立至本年底累计新增固定资产：是指已交付运用的房屋和土地开发面积的价值包括建安工程投资，设备、工器具购置费及应分摊计入新增固

8、定资产的其他费用。其中应留意：以划拨方式获得土地运用权所支付的补偿费、附着物和青苗补偿费、安顿补偿费及土地征收管理费等计入投资中的其他费用并计入新增固定资产投资；以出让方式获得土地运用权所支付的费用计入土地购置费，不计入新增固定资产。.X202表填表阐明 自开场建立至本年底累计新增固定资产的本年新增：第8项中今年新交付运用的部分。对于单项工程应等于第七项。未完工程累计投资：半拉子工程。未开工的工程所完成的投资，并不是该工程的剩余投资。对于在建单项工程应等于第7项。.X202表填表阐明本年方案投资：当年的方案总投资。同样也应是有方案同意权益的机关或上报主管方案部门批的方案，假设没有方案的用本年完

9、成投资替代。本年完成投资合计：是指本年完成的全部用于房屋建立工程，土地开发工程和各项费用的投资额。按一定比例将相应的目的按不同的性质分开。本月完成投资：即当月完成的投资额。出现漏记调整本年投资额，本月按实践情况填写。.X202表填表阐明根底设备投资：指用于电力、煤气、水的消费和供应业，水利、铁道运输、公路运输、管道运输、邮电通讯、公共效力和环境维护工程完成的投资。有些单位虽然按国民经济行业分类属于根底设备，但建立的工程为住宅或生活效力设备，那么不能计入根底设备投资。留意；市政设备投资仅指规划红线以外的根底设备投资，红线以内配套设备投资不计算在内。填写单项工程按道路、电、气等详细类别填写。.X2

10、02表填表阐明商品房建立投资：指房地产企业建立供出卖出租商品房完成投资，包括住宅、写字楼、厂房等。还应包括配套效力设备所完成的投资额，包含拆迁、回迁建用房。不包括购买其他开发公司商品房用于拆迁安顿房的投资及人防工程。 这部分投资需求兴工动料经过施工活动来实现。 计算方法：包括房屋本身的建筑、安装投资和与房屋有关的设备投资；不包括前期费用支出14=15+17+18-16.X202表填表阐明建筑工程建筑任务量：他是需求兴工动料才干完成的，即要包括房屋工程投资，也包括土地开发投资，同时还应包括七通一平费等前期发生的投资。计算方法：已完成的实物量乘以预算单价。留意：以上投资是需求兴工动料才干完成，以监

11、理报告的实践任务量计算 七通一平费也就是工程部门俗话说的把生地变成熟地所发生的费用。.X202表填表阐明土地开发投资：是指房产开发企业进展的土地开发工程完成的投资。包括对新征用土地进展的道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建立及土地平整等完成的投资。还包括旧城改造中七通一平等投资。 这部分投资需求兴工动料经过施工活动来实现 ,将生地变成熟地。土地开发投资中不包括：旧城改造中原有房屋撤除完成投资；建筑场地平整和施工暂时用水、电、通讯等工程投资、拆迁补偿费。.X202表填表阐明安装工程安装任务量：他也是需求兴工动料才干完成的。即为安装设备而发生的安装费用，只需设备栏18项有完成投资时此栏才干有

12、数，而且安装工程普通小于设备投资，在安装工程投资中不应该包括被安装设备本身的价值。 强调：建安投资必需是已构成工程实体的任务量数，且必需是由监理公司或甲乙双方根据笼统进度确认的投资。.X202表填表阐明设备工器具购置投资，包括：设备本身价值、运费、保管费和损耗等。计算方法：需求安装的设备安装就位后计算完成投资；不需求安装的设备买回阅历收合格后既可计算完成投资。 .X202表填表阐明其他费用，包括：建立工程前期发生的各种费用。详细包括四源费，大市政费、招标费、土地购置费、补偿费、勘察设计费、利息支出等。计算方法：以财务拨款数作为完成投资统计的根据，按财务会计帐上实践支付金额计算。留意：不能将土地

13、开发投资放入其他费用中，土地开发也需求兴工动料，这部分开支应计入建筑工程中。 .购置旧设备：从外单位购入的曾经运用过的设备。旧建筑物的购置费：建立单位购买他人建造的房屋所破费用。土地购置费其他费用中划拨与出让区别：出让交费的凭据是房管局的发票。建立单位以划拨方式获得土地运用权所支付的费用计入土地购置费，计入新增固定资产；以出让方式获得土地运用权所支付的费用计入土地购置费，不计入新增固定资产。X202表填表阐明.X202表填表阐明房屋面积用途：2位码。以设计用途填报。13页投资用途与房屋用途逻辑关系投资用途为1，房屋用途只能填18投资用途为2，房屋用途只能填21投资用途为3，房屋用途只能填06、

14、07投资用途为4，房屋用途只能填05、19投资用途为5，房屋用途只能填03投资用途为6，房屋用途只能填01、02、04、08-17、20、23、22.X202表填表阐明开复开工： 1位，制度P13。开复开工与房屋施工、开工面积的逻辑关系开复开工为1或2，施工面积0；开工面积为空开复开工为3或4，施工面积、开工面积、开工价值0 ；施工面积=开工面积开复开工为5，施工面积、开工面积、开工价值为空，应有销售、出租、空置面积开复开工为6，施工面积、开工面积、开工价值、销售、出租、空置面积为空.X202表填表阐明空置时间： 1位，制度P14。预期售价： 1位，制度P14，应与销售单价坚持范围一致。留意：

15、以上两项目的单项工程无空置面积填0，有空置面积那么空置时间填写范围1-4；预期售价填写范围1-9施工面积：制P16,以实践开工的面积填，1栏的开工时间必需有，9栏的建筑工程投资也必需有。不要分层或分部位计算面积、以永久性工程正式破土开槽或地基处置的时间开场计算.X202表填表阐明房屋施工面积计算方法：按房屋全部建筑面积计算。包括本期新开工面积，上期跨入本期继续施工面积，上期停缓建在本期复工、本期施工后又停建面积，本期开工面积。留意：开工时间必需有，建筑工程投资也必需有。不要分层或分部位计算面积、开工时间以永久性工程正式破土开槽或地基处置的时间开场计算.X202表填表阐明 开工面积：是指按设计要

16、求全部建成、到达住人和运用条件、阅历收鉴定合格、正式交付给运用单位的房屋建筑面积。 以经过竣验收为规范，就是得有核验单开工备案表，质检部门核发的建成投产年月。有开工面积，开工时间年月必需有数，月报且开工时间年份应为2005年1月-12月不要分层或分部位计算面积。.X202表填表阐明拆迁还建房屋开工面积：是指报告期房地产公司开工的用于拆迁还建的房屋面积。统建代建房屋开工面积：是指报告期房地产公司接受委托、定向开发建立，并收取一定的管理费用所建立的房屋开工面积。公益性建筑开工面积：是指报告期房地产开发公司开工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设备建筑面积。.X202表填表阐明开工房屋价值

17、：按设计和预算规定内容计算。仅指房屋本身建安投资，有开工价值应有新增固定资产，且新增固定资产大于开工价值.计算方法：按结算价钱计算。跨年度施工房屋包括本年和以前年度完成的全部投资。开工价值不包括设备价值、办公和生活用家具购置费、土地购置费、拆迁补偿费、七通一平投资及场地平整费，即建筑工程跨年累计扣除土地开发投资部分。.X202表填表阐明开工房屋住宅套数：以设计图纸为准报竣成套住宅的数量。如开工房屋住宅面积0，那么开工房屋住宅套数0，用面积除以套数，计算每套平均面积，如过大或过小均应核实。.X202表填表阐明商品房销售商品房面积是指房产开发企业建立的供出卖、出租用的商品房建筑面积，以及配套效力设

18、备面积。不包括拆迁还建面积、统建代建面积、公益性面积和自用面积。.X202表填表阐明商品房实践销售面积是指报告期已开工的商品房面积中已正式交付给购房者或已签署了正式购房合同的商品房面积。包括已签定了预售合同，在报告期已开工的面积，不包括已签署预售合同正在建立的商品房面积。计算方法：按购房预售合同确定面积。.X202表填表阐明商品房销售额是指报告期内出卖房屋的总收入双方签署的正式购房合同所确定的合同总价。包括预收定金、预收款和拖欠款，不包括未建成交付的商品房预收的款项。 留意：两个目的计算范围一样，且同时填报。按规定范围核实每平方米售价。.X202表填表阐明商品房出租面积是指报告期末房地产开发企

19、业出租的全部面积。 留意：商品房预售面积所填数据为本年累计数。空置面积、出租面积为时点数。.X202表填表阐明商品房空置面积是指报告期末已开工含以前年度开工的可供出卖或出租的但在报告期尚未出卖或出租的商品房面积；不包括已开工的拆迁还建，统建代建，公益性面积和自用面积。商品房预售面积是指报告期曾经签署了预售合同但尚未开工正在建立的商品房面积。.X202-1表填表阐明土地开发面积本年完成土地开发面积是指本年对土地进展开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进展房屋施工或到达出让条件的土地面积。.X202-1表填表阐明待开发土地面积是指经有关部门同意，已获得土地运用权，但尚未进展土地开发的土地面积。

20、本年购置土地面积是指经过各种方式获得土地运用权的土地面积。计算方法是以拿到的土地运用证或暂时运用证的全部面积计算，不论第一次土地购置费交付比率，一次全部计人该目的中。购置生地，本年购置土地面积0,待开发土地面积0.X202-1表填表阐明本年土地成交价款：指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价钱。 土地一级市场，最后的划拨款和出让价， 土地二级市场，土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价钱。留意：本年购置土地面积0,本年土地成交价款0.X202-1表填表阐明资金来源统计本年资金来源是房地产开发企业收到的可用于固定资产建造和购置的各种资金。计算方法：可以直接从财务帐上获得数据。包括本年度内拨入或

21、借入的资金以及以各种方式筹集的资金。.X202-1表填表阐明上年末结余资金是指上年资金来源中没有构成投资额而结余的资金。包括库存现金、银行存款，库存资料和库存应安装而未安装设备价值。阐明：资金来源部分，这部分属于财务目的，可直接从财务帐上抄录。.X202-1表填表阐明本年资金来源小计：各项建立到帐资金 国家预算内：包括中央财政和地方财政中由国家统筹安排的资金，分为财政拨款和财政安排的贷款两部分。留意当前的国债工程中的国家补助资金，应放入国家预算内，而不能放入债券，房地产企业应无此项资金。 国内贷款：从国内各商业银行贷入的资金，还款利息不要与贷款冲抵。.X202-1表填表阐明债券：说的是企业向社

22、会公开发行的用于工程建立所筹集到的资金，普通由金融部门做担保担任发行。利用外资：折合当时人民币牌价。国外、港澳台地域捐赠款项或实物的投资不计入利用外资，算做资金来源中的其他。留意：利用外资0，补充资料国别代码必需填写自筹资金：是预算外资金。阐明：自有资金包括发行股票筹集的资金。.本年各项应付款俗称“托欠款是指本年用于房地产投资应付未付的投资款。包括当年应付工程款、器材款、工资、应交税等。 留意：该目的为本年发生数。不要填累计数。工程验收后，双方签定质量保证协议书，留扣的少量工程款不应计算。X202-1第4项X202第12项，应付款为空；反之填写两项的差值。X202-1表填表阐明.X202-1表

23、填表阐明其他资金来源：包括社会集资、个人资金，无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进展房地产开发的资金。非房地产开发工程本年完成投资：商品房开发方案外的投资，指房地产开发企业接受委托为其他单位代理建立工程完成的非商品房投资额经济适用房情况阐明：此处经济适用房情况不仅包括住宅，而且包括小区相关的配套设备。比X202表的口径范围广，因此相关目的应大于X202投资用途为2单项工程之和。. 留意：房屋工程开工后，按全部设计面积统计；当实践施工面积与设计面积不一致时，按实践施工面积统计，以为准。开工面积按验收时确认面积统计，与施工面积不一致时，以验收中的面积为准，调整施工面积。开盘后,不要漏记预售

24、面积。基层表填表留意问题. 留意建安投资必需是已构成工程实体的任务量数；且必需是由监理公司或甲乙双方根据笼统进度确认的投资额。各项预付款和尚未安装的设备不能计算完成投资。X202-1表中22-25目的为经济适用房情况，不是经济适用房工程的不要填写。 基层表填表留意问题.X203表填表阐明财务情况,留意单位是千元 损益及分配运营收入是指企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所获得的运营收入。包括商品房销售收入、土地转让收入、房屋出租收入和其他收入。计算方法：商品房销售收入一次收清的一次全部计入收入，分期收款的分次计入收入。.X203表填表阐明运营本钱是指企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等主

25、要经济业务的实践本钱。包括商品房销售本钱、土地转让本钱及拆迁补偿费、前期工程和安装本钱、配套设备销售本钱和根底设备等本钱。 留意：两个目的计算范围一样，而且与运营税金及附加同时填报。.X203表填表阐明管理费是指企业的行政管理部门为组织和管理企业运营活动所发生的费用。包括税金、财富保险、劳动、待业保险费、住房公积金、工会经费、坏帐损失、排污费、养路费、管理人员工资、福利费以及各种业务经费。税金是指企业按照规定支付的房产税、车船运用税、土地运用税、印花税等。普通有数，不要漏填.财务费用：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业运营期间发生的利息支出，汇兑净损失，调理外汇手续费。利息支出净额：利息支出扣除利息收入后的净额。养老保险和医疗保险费：假设医疗保险从应付福利费中列支，那么不包含。劳动、失业保险费：是指企业支付离休、退休职工的退休金、价钱补贴、医疗费包括支付离休退休人员参与医疗保险的费用、异地安家费、职工退职金、6个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按照规定支付给离休干部的各项经费； 企业按照国家规定交纳的待业失业保险基金。基层表填表留意问题.X203表填表阐明工资福利 留意：劳动者报酬与从业人员数统计口径要一致，以劳开工资统计为准。应付福