《罗湖区人才住房和保障性住房配建管理办法(征求意见稿)》

1、第 PAGE8 页 共 NUMPAGES8 页罗湖区人才住房和保障性住房配建管理方法(征求意见稿)罗湖区人才住房和保障性住房配建 管理方法 (征求意见稿)第一条为标准罗湖辖区人才住房和保障性住房配建程序，确保人才住房和保障性住房的建立质量和居住品质，根据深圳市住房和建立局关于印发的通知深建规20_7 号，结合罗湖区实际，制定本方法。第二条本方法适用于城市更新工程、招拍挂用地建立工程中配建人才住房和保障性住房含人才公寓的监管活动及产业配套宿舍、拆迁安置房的统计工作。第三条城市更新和招拍挂用地工程配建人才住房和保障性住房应当坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区交融、相对集中、布局合理的原那么。第

2、四条区住房建立局负责配建房的配建比例、建筑面积、配建类型核准，区住房保障事务中心对配建房承当组织施行和监管责任。区住房保障事务中心可以直接作为监管主体，或委托深圳市罗湖人才安居作为监管主体，监管主体与工程施行主体应签订监管协议书。监管主体应当加强对建立全过程的监视，确保人才住房和保障性住房的质量。第五条城市更新配建工程施行主体根据区城市更新局出具的施行主体确认书确定，协议出让除城市更新工程外、招拍挂出让用地配建工程的施行主体为土地受让方。第六条城市更新配建工程的配建比例、建筑面积、配建类型人才住房和保障性住房、人才公寓在城市更新单元专项规划中予以明确。区城市更新局在更新单元规划批复前，应当就上

3、述指标情况征求区住房建立局意见。城市更新配建工程原那么上优先作为保障性住房。其他工程配建的住房类型不作统一规定，根据工程实际需求情况、工程位置等因素统筹把握。区政府相关部门应当优先安排人才住房和保障性住房周边公共效劳设施的建立，与城市更新工程同步投入使用。协议出让除城市更新工程外、招拍挂出让用地配建工程的建筑面积、配建类型等在土地出让公告中明确，最终以土地出让合同为准。在土地出让方案批准前，市规划国土委罗湖管理局应就拟出让用地配建人才住房和保障性住房含人才公寓的总体建立要求征求区住房建立局意见，详细包括配建比例、建筑面积、配建类型、户型面积、建立标准、房移交等内容。第七条配建的人才住房和保障性

4、住房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在工程的商品住房保持一致且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与所在工程同期商品住房公共区域装修标准一致。配建的人才住房和保障性住房的设计应当布局合理，功能齐全，满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求，人才住房和保障性住房坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业效劳。配建类人才住房和保障性住房应当与所在工程的商品房同步设计、同步建立、同步交付。工程分期建立的，人才住房和保障性住房原那么上应当安排在首期。第八条配建方式包括“集中配建”和“分散配建”两种方式，以集中配建为主，分散配建为辅。可根据工程实际情况由区住房建立局提出

5、详细的配建方式意见。施行主体应当充分采纳区住房建立局对于人才住房和保障性住房坐落布局的意见。采用分散配建方式的工程，人才住房和保障性住房不预先确定坐落及户型，按照所在工程商品住房的同等标准建造，待商品房预售前由监管主体在整个工程中随机抽取选定人才住房和保障性住房房。第九条城市更新配建人才住房和保障性住房、产业配套宿舍的工程，区城市更新局在核发城市更新单元专项规划批复和施行主体确认书时抄送区住房建立局，并催促施行主体向区住房建立局提出纳入安居工程方案申请。对区住房建设局同意纳入安居工程方案的工程，应当复函明确配建类型、户型面积、建立标准、装修标准、绿色建筑及装配式建筑要求等，同时抄送市住房保障部

6、门。施行主体凭纳入方案复函与监管主体签订监管协议书。协议出让除城市更新工程外、招拍挂出让用地配建工程，在签订土地使用权出让合同后，由施行主体向区住房建立局提出纳入安居工程方案申请。对区住房建立局同意纳入安居工程方案的工程，应当复函明确配建类型、户型面积、建立标准、装修标准、绿色建筑及装配式建筑要求等，同时抄送市住房保障部门。施行主体凭纳入方案复函与监管主体签订监管协议书。上述工程在获得纳入安居工程方案复函后，施行主体应当指定专人负责填报“深圳市保障性住房工程建立管理系统”工程信息及每月的工程进展情况，由区住房保障事务中心监视落实。第十条施行主体在开展工程方案设计之前，应当根据城市更新单元规划批

7、复、施行主体确认书、土地使用权出让合同招拍挂用地、纳入安居工程方案复函文件，与监管主体签订监管协议书。监管协议书应当使用市住房保障部门制订的示范文本，载明人才住房和保障性住房配建比例、建筑面积、住房类型、户型面积标准及套数仅针对集中配建工程、建立标准、室内装修标准、公共区域装修标准、绿色建筑及装配式建筑要求、质量及验收标准、建立工期、产权登记、交付条件、承受主体等事项。涉及回购的，还应当载明回购主体、回购价格测算规那么等。签约各方应当如实记载配建人才住房和保障性住房的工作内容、责任和权利等事项，有特殊情况的，可增加附页予以说明。第十一条施行主体应按照签订监管协议书有关要求开展工程方案设计，设计

8、方案在完成后应领先报送监管主体审查，审查通过的出具设计方案确认意见书；审查不通过的，施行主体应当按照有关意见进一步修改完善设计方案并再次报审。审查通过前方可向区城市更新局、市规划国土委罗湖管理局申请办理设计方案报批。已通过监管主体审查的设计方案需要对人才住房和保障性住房相关指标进展调整或不满足其他住宅建筑相关标准的，修改调整后的设计方案应当再次报监管主体审查。第十二条区城市更新局、市规划国土委罗湖管理局将经批准的工程包括配建有产业配套宿舍和建立有拆迁安置房的更新工程规划批复等要旨文件 5 个工作日内抄送区住房建立局。第十三条市规划国土委罗湖管理局在办理预售答应时，应领先征求监管主体意见。监管主

9、体经核查，配建工程符合监管协议书要求的，书面回复市规划国土委罗湖管理局；配建工程不符合监管协议要求的，监管主体应当按照监管协议要务施行主体限期整改并书面回复市规划国土委罗湖管理局。市规划国土委罗湖管理局要严格审查施行主体报送的预售方案，并将配建的人才住房和保障性住房相关内容标注清楚，登记备案。监管主体选定的配建人才住房和保障性住房房，不得纳入商品房预售答应范围。第十四条施行主体在满足监管协议书约定的移交条件和移交时间后，监管主体实地查验核对配建房位置、套数、户型面积、房屋质量、配套设施合格，并搜集归档相关报批、报建、验收、开工图纸、使用说明书、质量保修书等材料后，与施行主体签署移交协议。第十五条人才住房和保障性住房交付使用后，日常物业管理纳入所在小区统一管理，并与所在小区