重庆大足区市场研究

1、目录大足区简介区域宏观分析周边市场分析结论建议1一、大足区简介2大足区隶属重庆市， 位于重庆市西部；是长江上游地区、重庆城市发展新区，重庆大都市区，是重庆一小时经济圈的组成部分。大足位于成渝经济区腹心，处在成渝直线经济带上重庆1小时经济圈和成都1小时经济圈的节点，地理位置佳。2015年底，大足区幅员面积1436平方千米，辖6个街道、21个镇，2015年常住人口为76万人，总人口104万。大足简介3交通公路渝昆高速公路为国家高速公路G85银昆高速公路的一段，在大足区境内有5.3公里。渝蓉高速公路在大足区境内有43.8公里。重庆三环高速公路，预计2019年竣工。铁路成渝高铁设有大足南站，半小时即可

2、从大足到达重庆市区。 航空大足紧邻重庆江北国际机场，通过渝蓉高速公路可直达机场，车程在1.5小时以内。大足登云桥机场，现为军用机场。2015大足区政府已与部队签订了关于空军大足机场扩建用地协议，登云机场军民合用项目前期工作取得重大进展。4旅游龙水湖龙水湖景区地处山峰层叠、景色秀丽的西山（巴岳山）麓下，延绵约10公里。湖区港汊纵横,有姿态各异的108个岛屿点缀其中，被誉为“大足西湖”。龙水湖景区经过多年发展,水利旅游已成规模，形成了集吃、住、行、旅、购、娱、团体会议为一体的自然旅游景区。大足石刻世界文化遗产，世界八大石窟之一，国家AAAAA级旅游景区，全国重点文物保护单位，重庆十大文化符号。是唐

3、末、宋初时期宗教摩崖石刻，以佛教题材为主，儒、道教造像并陈，是著名的艺术瑰宝、历史宝库和佛教圣地。大足石刻是中外游客川渝之行的必游之地。5工业2015年,大足五金产业产值达超过200亿元,五金企业670个，从业人员5万余人。龙水五金市场位于中国西部“五金之都”重庆市大足区的龙水镇。五金市场北距大足石刻28公里，东距龙水湖5公里，是西南地区规模最大、批零兼营、具有地方特色的五金专业市场。龙水五金市场建成了集旅游购物、商品贸易、娱乐休闲为一体的大市场、拥有营业门市1500间、摊位4500个、固定经营户5000余户。季节性经营户近1000户、从业人员10000余人。6二、区域宏观分析7人口2015年

4、大足人口超过100万，其中常住人口75万，总人口数量排在重庆市各区县中第11位，占全市人口3.11%。当年人口出生率为5.8;人口死亡率为5.2；人口自然增长率为0.6。人口数量增长稳定。2015年大足区城镇化率达到50.15%，接近中国城镇化率平均水平56.1%。根据专家学者的研究，当城镇化率处于30%-70%之间时，房地产业处于黄金发展阶段。可以推测未来大足区房地产市场将健康发展。城镇居民可支配收入达到24998元，较上年增长10.0%，略高于全国平均水平22000元。城镇居民人均住房面积43.52平方米。区 县年末总人口（万人）常住人口（万人）城镇人口（万人）城镇化率（%）全 市3375

5、.202991.401783.0159.60万州区175.77160.4698.0661.11开县168.77116.7649.2042.14合川区155.43133.9983.2762.15江津区150.23129.2580.1261.99云阳县135.9689.8734.3138.18綦江区121.17109.2960.0854.97渝北区117.08150.35118.3978.74涪陵区116.67113.6170.6462.18永川区113.11108.4268.5963.26奉节县107.5377.3929.5638.20大足区105.1075.0337.6350.15忠县100.

6、8572.1528.0638.89垫江县97.5767.9427.3840.30潼南县95.6165.8029.6145.00綦江区94.3282.5439.1247.40梁平县92.8966.2326.6940.30长寿区90.4380.9148.5059.94巴南区90.2097.3775.5577.59九龙坡区88.45117.01106.6091.10酉阳县86.0456.2416.6829.668人均GDP2015年大足GDP349亿元，人均GDP45708元，折合7338美元，位列重庆市各区县第16名，处于中等水平。按照国际的经验，人均GDP超过1000美元，消费结构向发展型、享受

7、型升级。消费结构的升级，带动的将是投资结构和生产结构的变化。表明房地产业将成为产业升级和经济增长的主要动力。9区域规划总体定位为山水园林加工商贸易城市，以龙岗组团和龙水组团两个核心组团发展。本项目处于龙水组团，龙水组团规划为大足区副中心，到2020年规划人口20万，城镇规划面积20平方公里。龙水镇正在迅速发展成为区域经济的核心，全力打造“中国西部五金之都”龙水组团规划10区域去化成交方面：2015年重庆主城区商品房成交面积约2266万方，各区县成交面积约2928万方；2015年供需比为0.95，供略小于求，说明房企推量更加理性，主要以库存去化为主。2015年大足区成交面积为153万方，排在各区

8、县第8位。11三、周边市场分析12本案邮亭镇地块，楼面价686元，容积率2玉龙镇地块，楼面价792元，容积率1.2双桥工业园区地块，楼面价447元，容积率4.5智凤镇地块，楼面价879元，容积率2高坡村地块，楼面价948元，容积率1.2红星社区8、9、1地块，楼面价1100元，容积率3地块位置成交日期面积规划指标要求楼面单价土地单价（平方米）容积率元/(万/亩)邮亭镇烈火村2016.310929268691.50 双桥工业园区C5-3号地块2015.1215798 4.5447134.02智凤镇登云新村2015.1113482879117.21 玉龙镇三教村2015.12227391.2792

9、63.33 龙水镇高坡村2016.574900 1.294875.76棠香街道办事处红星社区2015.8168782.5660109.97 红星社区8、9、10组2010.1163097 31162232.21土地成交近两年大足区土地成交楼面价均价792元/平米，土地价格均价147万/亩，容积率范围在1.2-4.5之间。距离大足区政府越近，土地价格越高。132016年7月，大足主城区在售洋房类项目均价约为5000元/平米，高层类项目均价约为4000元/平米。据了解，海棠国际、观棠晓月、金科中央公园城等新区品质性大盘受关注度比较高，其中海棠国际以月度销量80余套，成交金额5000万占领7月销冠地

10、位。上半年，大足城区在售项目已达四五十家，各房企陷入白热化的竞争状态。一些知名的楼盘年平均去化量约为5.6万平米。房地产成交14周边在售项目分析项目名称尚溪国际公馆物业类型高层，洋房开盘日期2013年11月 成交均价高层3500元/洋房4100元/容积率2.5建筑面积214976主力户型高层：84.76洋房：91.5615周边在售项目分析项目名称缔景春晓物业类型高层开盘日期2013年12月 成交均价高层3400元/容积率3.95建筑面积100000主力户型户型面积76-16616周边在售项目分析项目名称大足江山郡物业类型别墅开盘日期2014年1月成交均价4500元/容积率1建筑面积42000主

11、力户型户型面积200-50017周边在售项目分析项目名称巴月荘物业类型联排、独栋开盘日期2012年11月成交均价5500元/容积率0.7建筑面积215300主力户型不详18海棠国际项目名称国兴海棠国际物业类型高层、洋房开盘日期2015年12月成交均价洋房6000元/高层5500元/容积率1.5建筑面积215300主力户型115-173土地楼面价1200元/平米土地成交时间2014年7月年去化量约8万平米周边在售项目分析19金科中央公园城项目名称金科中央公园城物业类型高层开盘日期2013年8月成交均价4888元/容积率3.2建筑面积750000主力户型75-108 土地楼面价700元/平米土地成交时间2013年5月年去化量约7.5万平米周边在售项目分析20四、结论建议21Strengths（优势） Weaknesses （劣势） 区位优势明显，紧邻龙水湖景区边，拥有景观、温泉资源，对度假别墅类产品打造有利。大足区目前仅有3个在售别墅项目，别墅类产品稀缺。龙水湖地区知名度不高，游客量不多。大足区房地产市场售价不高，去化量不理想，未来项目销售可能会出现问题。Opportunitie