上海房屋建筑工程施工图设计文件审查中常见问题和其实际处理意见

1、上海房屋建筑工程施工图设计文件审查中常见问题和其实际处理意见一、总平面：1、地下建筑物的离界间距，小于地下建筑物深度的倍，未明确措施。审查意见上海市城市规划管理技术规定（2011年修订版） 第三十三条 第四款原文：地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的倍；按上述离界间距退让边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。处理结果：上海市建设和交通委员会科学技术委员会组织专家进行技术评

2、审，出具书面的技术评审意见。2、各类门卫等建筑紧压用地红线建造或离用地红线不足3米。整改上海市城市规划管理技术规定（2011年修订版） 第三十三条 主要朝向：低层最小3米；次要朝向：按消防间距控制，为6米，一般各为3米；如小于3米，规划经常要求建设单位到相邻地块单位敲章，表示同意。此处与工业企业总平面设计规范（GB50-187-93）条注3：“传达室、警卫室与围墙的间距不限”不矛盾。3、总平面图未标注城市道路规划红线、基地边线、河道蓝线。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版） 4.2.4 上海市城市规划管理技术规定（2011年修订版） 第四十条原文：沿河道规划蓝线（城市总体规划确

3、定的长期保留的河道规划线）两侧新建、扩建建筑物，其后退河道规划蓝线的距离除有关规划另有规定外，不得小于6米。蓝线：规划部门常用；红线、蓝线、绿线（口语）河口线、青坎线：水务部门常用；施工图以河道蓝线为准。如果图中不标注，无法审核建筑物退界情况。4、医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼，总平面图未明确日照结论。审查意见上海市城市规划管理技术规定（2011年修订版） 第三十条住宅日照要求见住宅设计标准。5、总平面图未标注基地绝对标高，未标注周边道路中心标高（绝对标高）。标高与总图关系密切，即使说明中已写，总图中仍不可空缺。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版

4、） 在此强调：竖向设计的概念。6、建、改建建筑退道路规划红线距离与规范或规定的要求不符。审查意见上海市城市规划管理技术规定（2011年修订版） 第三十四条7、未标注基地内道路宽度：仅标注路宽而未标注道路离建筑物距离；未标注道路转弯半径。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版） 8、总平面图未表述基地周边环境，如周边道路名称、相邻基地建筑物及地形地貌等。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版） 相邻已建建筑物建筑分类、耐火等级、生产（储存）物品的火灾危险性类别、建筑高度、储罐的品种及储量以此复核建筑间距。9、总平面图未表述新建建筑定位方法：既未标注建筑物座标，也未说明建筑

5、物方位或与某已建道路、某已建建筑的关系。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版） 10、总平面图中应明确日照分析结论性意见。（基地内部住宅日照不符合要求，应注明不得用作住宅，并在相关平面图中明确改作他用的建筑用途） 审查意见住宅设计标准DGJ0820-2007（2011年版） 应为条11、高层住宅未设置消防登高场地。整改住宅设计标准DGJ0820-2007（2011年版）（消防登高面强条）、（消防登高场地标准）12、总平面或建筑说明中缺经济技术指标；经济技术指标不符合批文要求；缺各单体面积或单体面积与报审登记表不一致。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版） 13、以车

6、道转弯圆弧的外侧半径尺寸计算消防车道转弯半径。整改住宅设计标准 DGJ0820-2007（2011年版）建筑设计防火规范图示图示4在此强调：应为道路内环半径住宅设计标准条文说明：a/2+b14m，a消防车道宽度，b消防车道内侧转弯半径，R消防车道转弯半径上海市消防局关于高层建筑消防扑救场地设计若干问题的处理意见沪消（防）字【2001】65号：消防车道内侧转弯半径：14 m-道宽个人意见：因此份处理意见为2001年的，比较早，除住宅外的建筑。住宅设计标准为2011年版，住宅按住宅标准执行。14、利用停车位或绿化作为消防登高场地。住宅设计标准 DGJ0820-2007（2011年版）、3.3.5

7、审查意见关于消防疑难问题处理意见的复函（2004）沪公消（建函）字第192号，建筑专业消防疑难问题解答第20点：室外停车位可否用作消防登高场地，消防局答复：可以。但大家应该发现，近期消防局批文经常提到：消防登高场地不应布置停车位或绿化。浦东消防支队李旻警官在浦东消防培训时也特别指出：为确保消防登高场地的有效使用及消防登高车的安全作业，消防登高场地不得兼作固定停车位及绿化面积使用。其中，采用覆土设计的绿化或采用塑料绿化砖的地面不得作为登高场地使用。强调：应考虑消防车的重量，承受其荷载。大型消防车一般有30吨重量，如果土质太软，势必造成消防车倾斜，影响消防车作业。15、尽端式消防车道应设回车场地，

8、不可以“T”形回车道替代。 整改建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）强调：替代，因为无法确定道路宽度，有可能不满足要求，有消防隐患。回车场地：15mx15m，不是D15m；16、屋面地栽绿化面积小于100，计入绿地面积。审查意见上海市城市规划管理技术规定 2011年修订版 第五十六条17、建筑围墙线与道路规划红线重合（围墙基础超越用地界线）。整改上海市城市规划管理技术规定2011年修订版第三十八条民用建筑设计通则常见的是，总平面中围墙用单线条表示，无法判别是否满足要求，如果不能判别，可以画详图或用文字表示。顺便提一句，现在住宅经常遇到规划部门要求，围墙

9、作为一个子项出具合格证书，所以，总平面图最好注明围墙长度。二、设计深度：1、总说明中缺建筑等级、防火等级、使用年限，屋面及地下室防水等级，工业厂房及仓库火灾危险性等级等内容。 审查意见建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版2、设计说明及详图设计中均未对使用安全玻璃的范围及品种作出说明。 整改建筑玻璃应用技术规程、上海市建筑物使用安装安全玻璃规定 上海市人民政府令第78号 第五条强调：掌握的尺度，一般在设计说明、门窗表中表述，如果不能一一列出，最起码应有规范名称、条目数； 发改运行（2003）2116 号；3、设计说明及详图设计中均未对厨房、卫生间地坪及卫生间墙面防水作出说明。整改住宅设计标

10、准DGJ08-20-2007（2011年版）强调：卫生间墙面，是通高的，检查中经常发现，防水材料高度做到2200、2000或者1800，试想一下，如果住宅层高在2800，扣除楼板100，吊顶200，还有2500，还有一段墙面为何不做防水？规范的立意是想从根本上防止渗漏。4、对于耐火极限要求在以上的钢结构，采用薄型防火涂料。审查意见建筑钢结构防火技术规程应根据其规范规定的耐火极限合理的选用防火保护措施。当采用钢结构防火涂料时，钢结构楼板、钢柱及大于的其它钢构件均应采用厚型防火涂料。并在设计中注明对钢结构防火涂料的厚度选用应以该产品相应耐火极限的型式检验报告中的厚度为准。5、套用统一说明缺乏针对性

11、，本工程或单体没有的内容未删除，应有的内容却见不到，当用料说明中有几种做法时未注明选第几种。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定2008年版 张冠李戴现象比较严重，6、新设计项目重复利用其他工程的图纸时，缺少必要的核算和修改。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定2008年版 7、选用的保温材料未明确对其性能的要求。整改建设工程勘察设计管理条例（国务院令第293号）第二十七条条文：设计文件中选用的材料、构配件、设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备和工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。强调：选用的保温材料最起码应

12、有表观密度、导热系数、蓄热系数、修正系数等，因为同一品种不同的型号之间有很大的区别，如无机保温砂浆，水泥基型，导热系数值为，型为，型为，型为，而用于室内的石膏基（T型）为。多说一句：建筑设计说明中，经常见到指定品牌的事例，尤其是“电梯”，采用“三菱、奥的斯”，有的写“应甲方要求”、“参照”，即便如此，也不可，发生过类似情况，设计院被罚款。另外注意的是，经常在幕墙图纸中也有此问题，“道康宁”密封胶注意一下室内做法表、工程做法表。8、商业、办公建筑标准层的层高大于米，未按每米折算建筑面积并计入容积率。整改上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法（2011）678号第五条（三）9、非保障性住房的

13、阳台进深大于米，且其水平投影面积大于8平方米，按照阳台水平投影1/2计算建筑面积。整改上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法（2011）678号第五条（四）10、飘窗与室内地面高度小于米，且其高度大于米，未计入建筑面积。整改上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法（2011）678号第五条（五）11、建筑设置凸窗（飘窗），未绘制凸窗（飘窗）详图。整改上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法（2011）678号第五条（五）上海市建筑面积规划管理暂行规定有关适用问题问答.pdf上述第811条，均来自11年10月施行的678号文，大家对这几条作为整改意见处理，可能有些不理解，因为计算面

14、积本不是审图公司应该做的，我们不对面积计算正确与否负责。强调：设计院在建设方授意下，“捣糨糊”的本事越来越大。此风不可长。举例：设计图纸中“凸窗”实际上为内窗台，砌一个内窗台，美其名曰：凸窗，堂而皇之不计入建筑面积，更不计入容积率，而在节能设计中，凸窗一栏又为“无此项”，特别是浦东新区项目。12、设计说明和门窗表未注明门窗性能、用料、玻璃、五金件等要求。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）第4款 第6条沪建交【2006】765号文，住宅部分的内容基本上在新规范居住建筑节能设计标准中有体现，如凸窗等；对公建仍有一定指导作用。沪标公建节能标准已经发布，不日即将施行。13、金属、石材

15、、玻璃等幕墙工程及特殊屋面工程未明确性能及制作要求。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）第7款强调：对于二次设计、二次装修的部分，应提出设计要求。与16题一并。14、与燃气引入管贴邻或相邻，以及下部有管道通过的房间，地面以下未说明采取防止燃气积聚的措施。整改住宅设计标准DGJ08-20-2007（2011年版） 15、节能设计说明内容不完整。 审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）第11款参见前面12题。16、需有专业公司配合深化设计的部分，缺少对分包单位的技术要求和技术接口的深度。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）第13款第4、5款见前面13题

16、。17、墙身、屋面等节点详图缺少保温构造细部。审查意见建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）第1款强调：不要因为图纸没画而施工未做，如外窗上下口、热桥处等。18、玻璃幕墙设计缺少结构安全性论证报告、光反射环境影响技术评估报告和专家论证报告。整改上海市建筑玻璃幕墙管理办法（上海市人民政府令第77号）第十条原文：对采用玻璃幕墙的建设工程，建设单位应当在初步设计文件阶段，编制玻璃幕墙结构安全性报告，并提交建设行政管理部门组织专家论证。在施工图设计文件阶段，委托相关机构对玻璃幕墙的光反射环境影响进行技术评估，并提交环境保护行政管理部门组织专家论证，作为施工图设计依据。19、设计图纸缺专业负责人签

17、字。审查意见建设工程勘察设计管理条例（国务院令第293号）第十九条此处套用条目错误，应为建设工程质量管理条例（国务院令第279号）第十九条原文：注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。有的设计院图签一栏没有“专业负责人”一栏，是错误的。上海市有两个文件：1）关于进一步加强注册建筑师、注册结构工程师签字盖章工作的通知 沪建建（2001）第0185号（二）注册建筑师应在以下初步设计和施工图设计图纸（底图）上签字并加盖执业专用章（样式见附件四）。1民用建筑项目：注册建筑师作为项目负责人应在建筑工程项目设计总说明、目录、设计总平面图、建筑设计主要平面、立面、剖面图

18、签字、盖章。2工业建筑项目：注册建筑师作为建筑专业负责人应在建筑设计总平面及主要平面、立面、剖面图上签字、盖章。3工业建筑项目中凡属独立的民用建筑工程，应分列项目，按民用建筑项目进行签字、盖章。4修改设计文件每页的图签内签字、盖章。2）关于重申注册建筑师、注册结构工程师执业规定的通知沪建建（2001）第0714号一、注册建筑师 1民用建筑项目：项目负责人及建筑专业负责人应由相应级别的注册建筑师担任。 2工业建筑项目：建筑专业负责人应由相应级别的注册建筑师担任。20、幕墙设计说明未注明物理性能指标或缺少针对性。审查意见上海市建筑幕墙工程设计文件编制深度规定（暂行）沪建建（2000）第0022号文

19、 21、幕墙设计说明未明确铝合金型材、钢制件、玻璃、金属板、石材及其它板材等材料的性能参数。审查意见上海市建筑幕墙工程设计文件编制深度规定（暂行）沪建建（2000）第0022号文 建设工程质量管理条例（国务院令第279号）第二十二条审图人员如遇项目设计深度严重不足，开具整改单退回（套用设计、管理条例等法规文件，不套2008版设计深度）。建设工程勘察设计管理条例第25条：编制建设工程勘察、设计文件，应当以下列规定为依据：（四）国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。建设工程质量管理条例第21条：设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。三、建筑单体设计：1、上人屋面女儿墙或栏杆

20、实际高度未达到多层1050净高，高层1100净高的最低要求。（因未顾及屋面坡度及面层厚度）整改民用建筑设计通则2、商场、办公、学校、影剧院、体育馆等公共建筑楼梯踏步的高宽比按照专用疏散楼梯设计。整改民用建筑设计通则商场等楼梯：；其他建筑楼梯：；专用疏散楼梯：；3、本套住宅内，卫生间布置在套内其他房间的上方而未采取防水、隔声及便于检修的措施。审查意见住宅设计标准（DGJ08-20-2007）（2011年版）措施：目前常见的是降板处理、同层排水，与结构图、水专业图纸对应。4、企业办公用房入口未设无障碍设施。审查意见无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003） 强调：这条要看条文说明。为公众服

21、务的企、事业办公建筑：入口、楼梯、通路、走道、地面、厕所（位）、停车；企、事业内部办公建筑：入口、楼梯、通路、走道、地面；5、填充墙体采用粘土砖。整改上海市人民政府令第90号 2000年10月12日 第六条原文：建设工程中非承重墙体以及围墙，禁止使用粘土砖；建设工程零零线以上的承重墙体，禁止使用实心粘土砖。强调：框架结构填充墙不得使用粘土砖；砖混结构：以下可以使用粘土砖，以上不得使用实心粘土砖。6、七层以上建筑采用外开平开窗。整改建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（中华人民共和国建设部公告第659号） 建筑节能与新能源技术开发技术领域序号A11、A12、A13、A15强调：七层及以上

22、建筑禁止采用外开平开窗，如窗外有较大屋面、平台，可以，空调挑板不可（碰到平台弹得更远）带滑撑的外开平开窗也不可以，外平推窗可以。中华人民共和国建设部公告第659号.doc推广产品目录.xls限制产品目录.xls禁止产品目录.xls7、室内装修采用106、107、803内墙涂料。整改建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（中华人民共和国建设部公告第659号） 节材与材料资源合理利用技术领域序号A15、A16强调：上述涂料因其含有聚乙烯醇缩甲醛而于2001年7月建设部第27号公告中被禁止，第218号、第659号文沿用至今。108涂料为新型材料，甲醛、防腐剂含量低，可以用。8、临空最低点离一侧

23、楼地面高度大于5米的阳台或屋面的安全防护措施采用承受水平荷载的栏板玻璃。 整改建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009） 第2款条文说明：承受水平荷载-是人体的背靠、俯靠和手的推、拉等。9、凸窗台的防护栏杆未能沿窗内侧设置。整改住宅设计标准（GBJ08-20-2007）（2011年版）强调：沿窗内侧设置。窗外侧可否？心理作用。合理不合法，合法不合理。对规范有不同意见，通过正当渠道反应，而不应不执行。10、倒置式屋面中将非防水混凝土的保护层作为一道防水层。整改屋面工程技术规范其实在正置式屋面中也不可以。11、倒置式屋面工程的防水等级定为级，其合理使用年限定为15年。整改倒置式屋面工程技术规程

24、（JGJ230-2010） 12、倒置式屋面保温材料的吸水率大于3%，或未明确性能要求。整改倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010） 13、倒置式屋面保温层厚度为计算厚度或厚度小于25mm。整改倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）强调：1013题：倒置式屋面工程技术规程2010-11-17发布，2011-10-01实施，过渡期将近一年，不可说不长，在今年几次技术抽查中，均有设计院甚至审图公司说，不知此本规程，不应该。提示：施工图上送外网（上海市建筑建材业网）有不少信息，可供参考。另审图人员之间相互交流、沟通，提供信息。顺便说一句：建筑幕墙工程技术规范（DGJ08-56-20

25、12）2012年5月1日施行，多加关注。原建筑幕墙工程技术规程（玻璃幕墙分册）（DGJ08-56-96）同时废止。5月底在上海市建筑建材业网挂出。14、幕墙设计图纸中的抗风压指标低于建筑设计单位的要求。审查意见建设工程勘察设计管理条例 国务院令第293号 第二十八条15、住宅建筑中，物业管理、居委会等公共用房与居住单元共用安全出口。整改住宅建筑规范（GB50368-2005） 住宅设计规范（GB50096-2011） 、16、外窗采用安全玻璃，玻璃的面积超过规定的最大许用面积。审查意见建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）强调：查表中数据。17、玻璃幕墙的水密性等级低于3级。审查意见玻

26、璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）强调：根据建筑气候区划标准上海为A类地区，属于“受热带风暴和台风袭击的地区”，固定部分水密性设计取值不小于1000Pa，即3级（1000P1500）。18、综合建筑内设置的电影院缺少通向室外的独立出入口。整改电影院建筑设计规范（JGJ58-2008） 19、电影观众厅疏散门采用卷帘门或推拉门。整改电影院建筑设计规范（JGJ58-2008） 以上两条均为电影院观众厅疏散问题，目前，综合建筑体量越来越大，商场内设置的电影院，往往有通宵场、夜场，商场营业结束后门会上锁，电影院散场人流疏散不应穿越商场部分，应有单独出入口通向室外安全区域。20、商店营业部分的

27、公用楼梯梯段宽度。整改 商店建筑设计规范（JGJ48-88） 尽管这本规范为88年版本，但是有效版本。室内供上下联系楼梯不需要米,疏散楼梯宽度应按核定疏散人数计算，多层不小于米，高层不小于米。21、地下室采用水泥基渗透结晶性防水涂料，未明确用量。审查意见地下工程防水技术规范 （GB50108-2008） 4.4.6 (不应小于，且厚度不应小于1mm)22、屋面防水材料选用厚度与防水等级不符。整改屋面工程技术规范（GB50345-2004） 、：卷材防水层 ：涂膜防水层23、地下工程防水层采用2厚的高聚物改性沥青防水卷材或采用厚的合成高分子防水卷材。整改地下工程防水技术规范 （GB50108-2