城市内部空间结构3

1、 城市内部空间结构城市内部空间结构该城市有哪些土地地用方式该城市有哪些土地地用方式?他们的分布有什么特点他们的分布有什么特点?名称名称商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区占地比重占地比重区位特点区位特点原因原因是城市用地最是城市用地最广泛的形式广泛的形式分布在商业用地分布在商业用地和工业用地之间和工业用地之间方便人们工作和方便人们工作和休闲休闲占用城市用占用城市用地面积的一地面积的一小部分小部分多位于市中心、多位于市中心、交通干线的两侧交通干线的两侧或街角路口处或街角路口处交通便利交通便利,人口密集人口密集占用城市占用城市用地的一用地的一部分部分分布在城市外分布在城市外缘缘,交通干线附交通干线

2、附近近减轻对市区环境的减轻对市区环境的污染污染;交通便利交通便利,土土地租金低地租金低城市主要功能区的特点：城市主要功能区的特点：绿化绿化用地用地占用城市用占用城市用地面积的一地面积的一小部分小部分分布在住宅区和分布在住宅区和工业区之间工业区之间减少环境污染减少环境污染交通线交通线1号号地地2号号地地3号地号地面积比面积比:1:2:3探究探究思考思考三块土地的起拍价有何不同三块土地的起拍价有何不同?投资商获得土地可能从事什么活动投资商获得土地可能从事什么活动?C工业付租能力A各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力商业付租能力地租水平距市中心的距离距市中心的距离读图分析：读图分析：1、

3、各类土地利用付租能力随距离市中心远近的变化有何异同？2、如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么A最有可能成为那一类功能区？B和C呢？B思考探索思考探索繁华的商业街附近有住宅和工厂分布吗?住宅区内有商店吗?城市功能区之间没有明确的界限城市功能区之间没有明确的界限东京新宿区东京新宿区纽约曼哈顿的帝国大厦纽约曼哈顿的帝国大厦 中心商务区中心商务区思考思考：什么是中心商务区（什么是中心商务区（CBD）？）？具有哪些特征？具有哪些特征？中心商业区特点：经济活动最为繁忙，人口中心商业区特点：经济活动最为繁忙，人口数量昼夜变化大，建筑物高大稠密，内部存数量昼夜变化大，建筑物高大稠密，内部存在明显的分

4、区。在明显的分区。讨论探究:北京市中心,天安门广场交通便捷,却看不到摩天大楼?历史因素和行政因素历史因素和行政因素旧金山唐人街商商业业区区高级高级住宅住宅区区中产中产阶级阶级住宅住宅区区工人工人住宅住宅区区工工业业区区 观察下图，观察下图， 除了历史和经济因素以外，影响除了历史和经济因素以外，影响城市功能分区的形成还有哪些影响城市功能分区的形成还有哪些影响因素因素？ 收入水平收入水平 职业职业政策政策上海浦东中央绿地上海浦东中央绿地城市空间结构的形成城市空间结构的形成1、历史原因、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现功能区现 状。状。 2、经济因素、

5、经济因素： （1）距离市中心的远近距离市中心的远近 （2）交通的通达性：市中心通达度最高，租）交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁 和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。 3、社会原因：、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。收入差异、知名度、种族和宗教。4、行政因素：、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。政府引导或划分不同的功能区。5、自然因素：、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。水文和气象条件等。某城

6、市规划某城市规划耕地耕地文教区文教区公路公路铁路铁路河流河流仓储区仓储区1234568910111213147 参考意见 商业区工业区住宅区选择地块6、81、2、3、7、12、13、14、4、5、9、10、11选择理由交通便利、地租高面积较小、商业活动频繁位于市中心、市场最优。 地租较低，交通较为便利，对城市住宅区的污染小，能形成集聚 环境较好，离商业区近，生活便利、受工业污染小地租低，面积较大 发展规划商场、购物中心、专业化高级商店、办公、写字楼、金融机构等 充分利用铁路和公路干线，轻、重工业在城市边缘集聚，建设成工业开发区。 在市中心附近建成面积较小的经济适用房；在外围建成面积较大的高级住宅区。 总结全文：总结全文：城市城市内部内部土地利用方式土地利用方式集聚集聚效