交警营房建设项目可行性研究报告

1、交警营房建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章总论41.1项目名称及建设单位42项目概况51.3可行性研究报告编制的依据、原则和内容61.4结论简述7 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第某某章项目建设背景及必要性82.1项目建设的背景82项目建设的必要性9 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章现状分析及新增建设规模101办公、居住现状102建设规模确定10

2、 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章 建设条件及场址选择134.1项目选址132建设条件14 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第五章项目建设方案175.1设计依据172规划设计原则185. 3规划设计思路185. 4建筑方案185.9结构设计21 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第六章公用设施设计246.1给排水设计246.2电气设计266.3空调及通风设计306.4燃气设计30 HYPERLINK l bookmark12 o Curre

3、nt Document 第七章消防及劳动安全311消防317.2安全设计32 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第八章节能设计341设计依据342节能设计原则343建筑节能设计354电气节能设计378.5给排水节能设计388. 6暖通节能设计388. 7节能设计总结38 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第九章环境保护391编制依据392项目建设与运营对环境的影响393特殊环境影响414结论42 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第十章项目组织实

4、施设计431建设管理机构432实施项目法人负责制4310.3项目实施计划434项目实施进度44 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十一章 建设项目招标451项目招标45 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十某某章投资估算及资金来源4812.1项目投资估算依据4812.2项目投资估算4812.3项目资金来源50 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十三章社会效益评价及风险分析511社会影响分析5113. 2社会适应性分析513社会风险及对策分析

5、5213.4社会风险因素及对策分析评价52 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十四章结论与建议551研究结论5514.2 建议55 第十一章建设项目招标11-1项目招标11.1项目招标依照国家发展计划委员会第3号令工程建设项目招标范围和规 模标准规定，本项目建设必须进行招标。11.2招标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法实施条例某某招标投标管理办法某某县招标投标管理办法经济合同法1L1.3建设项目招标方法为了使建设资金得到科学、合理地运用，使该项目的建设顺利、 圆满地完成，根据中华人民共和国招投标法的有关规定，将委托 具有工

6、程招标代理的咨询中介机构，在有形建筑市场或建设行政主管 部门指定的报刊、信息网络上发布招标公告。招标公告的内容：招标 单位和招标工程的名称，招标工程简介，工程承包方式，投标单位资 质，领取招标文件的时间、地点和应缴纳的费用等。选择符合要求的 投标单位进行公开招标，在初审合格的投标单位中选定报价合理、工 期较短、质量优、信誉良好的承包商，并与其签订工程施工承包合同。 11.1.4建设项目招投标1、工程勘察设计招标；2、工程标底编制招标；3、工程监理招标；4、工程施工招标；5、设备采购招标。115招投标范围1、勘察招标范围：项目的勘察实行招标；2、设计招标范围：项目的所有设计实行招标；3、施工招标

7、范围：项目的所有施工全部实行招标；4、监理招标范围：项目的所有监理全部实行招标；5、重要设备、材料招标范围：项目的所有重要设备、材料的采 购全部实行招标。1L1.6招标组织形式该项目的勘察、设计、施工、监理、设备及工器具购置招标拟采 用委托招标形式，由建设单位委托有相应资质的招标投标代理机构进 行招标工作，并由招标管理机构监督，以确保项目招标工作的顺利实 施。11.7招标方式该项目的勘察、设计、施工、监理、设备及工器具购置招标拟采 用公开招标方式，由建设单位在公共媒体发布招标公告，在一定范围 内择优确定勘察单位、设计单位及重要设备及材料供应商。招标内容在报送招标内容时，应附招标基本情况表，具体

8、表 格形式如下表：招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式全部 招标部分 招标H行招标委托 招标公开 招标邀请 招标方案及施工图设计建筑工程安装工程监理设备及材料采购其它情况说明：表 11-1招标基本情况表第十某某章投资估算及资金来源12.1项目投资估算依据1、某某高警总队某某支队某某大队营房项目建设方案；2、GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范；3、鄂建文2006 122号某某建筑工程概算定额及统一基价表;4、鄂建文20081214号某某建筑、安装、市政、土石方工程 消耗量定额及统一基价表（单位估价表）；5、鄂建20081216号某某建筑安装工程费用定额；6、2009年某某

9、园林工程消耗量定额及统一基价表；7、国家发展计划委员会、建设部发行工程勘察设计收费标准 （2002年修订本）；8、现行建设工程监理收费标准；9、某某物价局、某某建设厅鄂价工服规（2012） 149关于调 整工程造价咨询服务收费标准的通知；10、黄冈市造价信息2013年第5期建材预算价格11、黄冈市某某县类似工程的造价指标。12.2项目投资估算本项目投资估算由工程费用、工程建设其他费用和预备费用构 成。经测算，项目总投资为579.93万元，其中：工程建设投资为459.35 万元，工程建设其他费用为95.82万元，预备费为24.76万元。（-）工程费用1、建筑主体工程费用建筑工程总投资估算为314

10、.18万元，其中：土建工程按950元/ nV估算；装饰装修工程按640元/册估算；水电安装工程150元/nf估 算；消防安装工程60元/册估算。2、室外配套工程室外配套工程总投资估算为97.67万元，其中：绿化工程按150 元/nf估算；室外给水及消防工程估算为4万元；室外排水工程估算 为3万元；道路硬化按260元/nf估算；篮球场按380元/itf估算；化 粪池估算为5万元；室外停车棚按580元/册估算;拆除工程按60元/ nf估算；围墙按680元/m估算；土方回填按65元/n?估算。3、设备购置及安装工程设备购置及安装工程总投资估算为6万元，其中：晒衣棚投资估 算为5.5万元；室外设施投资

11、估算为0.5万元。（某某）工程建设其他费用征地费用共计60万元；建设单位管理费用按财建2002 394号文件规定计算为6.89万 元；工程建设监理费按合同金额计取，共计6.0万元；可行性研究报告编制费按按合同金额计取，共计5.0万元；工程勘察及设计费按按合同金额计取，共计7.31万元；施工图预算编制费按鄂价工服规【2012】149号规定计算为2.3 万元；竣工图编制费按鄂价房服【2002】216号规定计算0.99万元；环境影响报告书（表）编制及评审费按合同金额计取，共计1万 元；劳动安全卫生评审费用按合同金额计取，共计1.5万元;施工图设计审查费按按合同金额计取，共计0.4万元；结算审计服务费

12、按鄂价工服规2012 149号文件规定计算为2.3 万元；招投标代理及服务费按鄂价房地产函字2000J31号文件规定计 算为2.15万元；（三）预备费基本预备费费率按项目总投资5%计算共24.76万元。12.3项目资金来源本项目建设资金拟申请某某财政厅预算内专项资金解决。详细见附表：项目建设投资估算表第十三章社会效益评价及风险分析13.1社会影响分析13.1.1项目对当地文化、教育、卫生事业的影响本项冃属公安交警部门基础设施建设项目，对当地文化、教育、 卫生事业将起到间接的促进作用，其影响是积极的。13.1.2项目对不同利益群体的影响1）本工程项冃的建设实施，可使解决部分建筑工人一定时期的 就

13、业问题。可带来钢材生产企业、砂石材加工企业、水泥生产企业等 建材生产企业的收入，促进经济发展。2）本项目的运行，与地方基础建设相配套，改善了基础设施条 件环境，使经济发展更加迅速。13.1.3项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响本项冃的建设，加强了某某高警总队某某支队某某大队的硬件条 件，增加了交警大队社会服务容量，促进了某某县境内高速交通运输 的稳定性和安全性，为推进某某县经济社会的和谐发展添砖加瓦。13.2社会适应性分析13.2.1不同利益群体对项目建设和运营的态度项目的建设，解决了某某高速交警大队干警住宿条件落后的现 状，提高了其服务社会经济建设的能力，当地政府是积极支持的

14、。项目的建设，提供了建筑工人的就业机会，为施工企业带来新的 业务，相关利益群体是乐于看到的。项目的建设，不影响周边的环境和居民生活。项目资金的来源渠 道明确，不增加相关利益群体的负担。13.2.2各类组织对项目建设和运营的态度本项冃作为一项为社会服务的政府性工程，得到了政府部门的大 力支持。该项目建设的所有程序按国家的法律、法规办理，行政审批 的手续基本完成，交通、电力、通讯、供水等设施能满足项目的使用。 13.2.3该地区的现有技术、文化状态能否适应项目的建设和发展本项目建设用地地质条件较好。项目为多层建筑，框架结构，结 构及装饰按常规设计，工程施工难度不高，现有的施工技术能保证项 目的顺利

15、完成。13.3社会风险及对策分析13.3.1社会风险项目建设应按照相关规定程序进行，与施工方、设计方等工程相 关方签订合同，严格按照合同内容执行，防止引起纠纷。同时应合理 安排使用工程款，以免影响工程施工。13.3.2对策分析公开招投标，选择实力强、信誉好的施工单位。业主要多做宣传 工作，引导各利益群体支持该项目的建设。13.4社会风险因素及对策分析评价13.4.1主要风险因素项目前期选址、征地、规划、环评是否获得行政许可项目投资资金落实问题材料质量是否合格施工技术是否保证工程质量13.4.2风险影响程度1）项目前期选址、征地、规划、环评等是否获得行政审批或许 可，建直接关系到项目建设的合规性

16、和合法性，对项目下一步工作的 开展影响重大。2）项目建设资金必须落实到位，项目的顺利完工，必须有资金 的保证，资金不足会导致工程无法按时完工，将直接影响项目的使用， 会带来不可估量的损失。3）工程所用钢材、水泥、砂、石子、内外墙装饰材料等必须合 格，不合格的材料必然施工成不合格的工程，在人员密集的场所，将 会形成安全隐患，危急人的生命。4）建设方必须选择专业的规划设计和施工单位，严把质量关科学 施工。13.4.3风险规避措施1）本项目建设选址符合中华人民共和国城乡规划法，并由某 某住建厅核发了建设项目选址意见书（鄂规选址20000201400067 号）；项目用地符合国家产业政策和供地政策，符

17、合某某县濯港镇 土地利用总体规划（20102020年），并且依法取得了土地使用证; 项目符合城乡规划要求，经上级规划主管部门核准发放了建设用地 规划许可证（鄂规用地421127201408002号）；项冃环境影响评价经 黄冈市环境保护局审批通过，项目建设周边环境影响较小。综合来看, 本项目前期报批手续齐全，合法合规，不会造成重大社会影响，项目 建设社会稳定风险为“低”级。2）项目建设资金必须落实到位后才可开工，资金不足时，必须有 施工单位承诺来转嫁风险。3）完善施工程序，加强监督管理。4）必须通过招投标，来选择施工质量好，重合同守信用的工程 施工承包单位。项目建设一定要选择有相应资质的施工企业。建设单 位要多做宣传工作，引导各利益群体支持该项目的建设。第十四章结论与建议14.1研究结论本项目建设符合国家颁发的有关方针政策，符合某某高警总队 某某支队某某大队发展的具体实际，解决了干警生活、住宿条件落后 的现实困难。因此，项目的建设是十分必要的。项目建设内容和规模适度，建设方案设计科学合理，经济社会 效益显著，项目建设是可行的。项目单位组建了项目管理领导班子，建立了一套切实可行的管理 规章制度及操作办法，可以保证项目保质、保量地完成；项目管理单 位组织机构严谨，通过协调各主管单位，努力推进项目全面实施，