工程造价构成

1、第二章第二章 工程造价构成工程造价构成 设备及工器具费设备及工器具费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设其他费工程建设其他费工程造价构成工程造价构成工工 程程 相相 关关 费费建设项目建设项目总投资总投资 流动资产投资流动资金与末来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资 固定资产投资 工器具及生产家具购置费设备及工器具购置费设备购置费设备原价设备运杂费直接费建筑安装工程费间接费利 润税 金土地使用费工程建设其他费与项目建设有关的其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税预 备 费基本预备费涨价预备费2.1.1 2.1.1 我国现行建设项目总投资构成我国现行建设项目总投资构成2.1 2.1

2、设备及工器具购置费设备及工器具购置费（1 1）设备及工器具购置费）设备及工器具购置费 = = 设备购置费设备购置费 + + 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费（2 2）设备购置费：指建设项目购置或自制达到）设备购置费：指建设项目购置或自制达到固定资固定资产产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用费用 设备购置费设备购置费 = = 设备原价设备原价 + + 设备运杂费设备运杂费（3 3）设备原价：国产设备原价、进口设备原价）设备原价：国产设备原价、进口设备原价（4 4）国产设备原价：指买方在国内得到该设备时的价）国产设备原价：指

3、买方在国内得到该设备时的价格，即出厂价或订货合同价或商店购置价格，即出厂价或订货合同价或商店购置价 包括：标准设备原价、国产非标准设备原价包括：标准设备原价、国产非标准设备原价 （5 5）国产标准设备国产标准设备：指在市场上能直：指在市场上能直接买到的设备接买到的设备 国产标准设备国产标准设备原价原价分：带有备件的原分：带有备件的原价与不带有备件的原价两种，价与不带有备件的原价两种，一般采一般采用带有备件的原价用带有备件的原价 （6 6）国产非标准设备国产非标准设备：指：指设备制造厂设备制造厂根据买方要求单独为其设计、订做的根据买方要求单独为其设计、订做的设备设备 国产非标准设备的原价按成本估

4、计法国产非标准设备的原价按成本估计法计算计算 原价由以下各项组成：原价由以下各项组成： 材料费材料费( (主要材料）主要材料） 加工费加工费 辅助材料费辅助材料费 专用工具费专用工具费 废品损失废品损失 外购配套件费外购配套件费 包装费包装费 利润利润 税金税金 非标准设备设计费非标准设备设计费（7 7）进口设备原价进口设备原价：指进口设备的：指进口设备的抵岸价抵岸价，即抵达买方，即抵达买方边境港口边境港口或车站，并交完关税和相关费用为止的价格；或车站，并交完关税和相关费用为止的价格；可理解为买方从海关把设备提出来时所花的全部费用可理解为买方从海关把设备提出来时所花的全部费用（8 8）进口设备

5、交货类别进口设备交货类别：内陆交货类内陆交货类：即卖方在：即卖方在出口国出口国内陆的某个地点交货内陆的某个地点交货目的地交货类目的地交货类：即卖方在：即卖方在进口国进口国的港口或内地交货的港口或内地交货离岸价（离岸价（FOBFOB价）、到岸价（价）、到岸价（CIFCIF价）价）（9 9）我国目前进口设备）我国目前进口设备采用最多的是离岸价（采用最多的是离岸价（FOBFOB）（1010）进口设备原价）进口设备原价（抵岸价）（抵岸价）= = FOBFOB价国际运费运输保险费银行财务费外贸手价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆续费关税增值税消费税海关监管手续费车

6、辆购置附加费购置附加费 货价货价：装运港船上交货价（：装运港船上交货价（FOBFOB） 国际运费国际运费：即从出口国装运港（站）抵达我国港（站）：即从出口国装运港（站）抵达我国港（站）的运费的运费 国际运费国际运费 = FOB= FOB价价 运费率运费率 或或 国际运费国际运费 = = 运量运量 单位运价单位运价运输保险费运输保险费 = =（FOBFOB价价+ +国际运费）国际运费） （1-1-保险费率保险费率 ） 保险费率保险费率银行财务费银行财务费：指中国银行手续费：指中国银行手续费 银行财务费银行财务费 = FOB= FOB价价 银行财务费率银行财务费率外贸手续费外贸手续费= =（FOB

7、FOB价价+ +国际运费国际运费+ +运输保险费）运输保险费） 外贸手外贸手续费率续费率 进口关税进口关税 = CIF= CIF价价 关税税率关税税率 进口关税税率分为进口关税税率分为优惠和普通优惠和普通两种：两种： 优惠税率：优惠税率：适用于与我国签订有关税互惠条款的国家适用于与我国签订有关税互惠条款的国家 普通税率：普通税率：适用于与我国无关税互惠条款的国家适用于与我国无关税互惠条款的国家进口产品增值税进口产品增值税 = = 组成计税价格组成计税价格 增值税率增值税率 组成计税价格组成计税价格 = = 关税完税价格关税完税价格+ +关税关税+ +消费税消费税 目前进口设备增值税率为目前进口

8、设备增值税率为17%17%例例1 1：某进口设备离岸价为：某进口设备离岸价为72007200万元，到岸价万元，到岸价为为83008300万元，关税税率为万元，关税税率为20%20%，增值税率，增值税率17%17%，无消费税，求该进口设备的增值税为多少？无消费税，求该进口设备的增值税为多少？ 增值税增值税 = =（830083008300830020%20%）17% = 17% = 1693.2(1693.2(万元万元) )消费税消费税：仅用于个人用物品：仅用于个人用物品 如：家用电器、轿车等如：家用电器、轿车等消费税消费税 = =（CIFCIF价价+ +关税）关税） （1-1-消费费消费费税率

9、）税率） 消费税率消费税率 海关监管手续费海关监管手续费 = CIF= CIF价价 海关监管海关监管手续费率手续费率进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费 = =（CIFCIF价价+ +关税关税+ +消费税消费税+ +增值税）增值税） 进口车辆购置附加进口车辆购置附加费率费率 仅在进口车辆时才有该项费用仅在进口车辆时才有该项费用 例例2 2：某项目进口一批设备，离岸：某项目进口一批设备，离岸价为价为650650万美元，国际运费率万美元，国际运费率12%12%，运输保险费率运输保险费率13%13%，银行财务费率，银行财务费率0.5%0.5%，外贸手续费率，外贸手续费率1.5%1.5%，关税税，关税

10、税率率20%20%，增值税率，增值税率17%17%，美元与人民，美元与人民币的对换率为币的对换率为1 1：8.58.5，无消费税、，无消费税、海关监管手续费。海关监管手续费。 求该批设备的原价为多少人民币求该批设备的原价为多少人民币（1111）设备运杂费的构成：设备运杂费的构成：运费与装卸费运费与装卸费：国产设备为从购置地点起至：国产设备为从购置地点起至工地仓库（或安装设备的堆放地点）止发生工地仓库（或安装设备的堆放地点）止发生的运费和装卸费；的运费和装卸费； 进口设备为从海关出来起至工地仓库（或安装进口设备为从海关出来起至工地仓库（或安装设备的堆放地点）止发生的运费和装卸费；设备的堆放地点）

11、止发生的运费和装卸费；包装费包装费：设备原价中没包含的，为运输而包：设备原价中没包含的，为运输而包装的费用；装的费用；设备供销部门手续费设备供销部门手续费采购与仓库保管费采购与仓库保管费(12)(12)设备运杂费设备运杂费 = = 设备原价设备原价 设备运杂费率设备运杂费率（1313）工器具及生产家具购置费）工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费：指新建或：指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具

12、和备品备件的购置费。具、生产家具和备品备件的购置费。工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 = = 设备购置设备购置费费 定额费率定额费率 综合练习一综合练习一2.2 2.2 建筑安装工程费建筑安装工程费（1 1）我国现行建筑安装工程费）我国现行建筑安装工程费建安工程费建安工程费 直直 接接 费费直接工程费直接工程费间间 接接 费费税税 金金人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费利利 润润企业管理费企业管理费规规 费费营营 业业 税税城乡维护建设税城乡维护建设税教育费附加教育费附加措措 施施 费费承包商所得工程款承包商交国家的钱（2 2）直接费）直接费= =直接工程费措施费

13、直接工程费措施费（3 3）直接工程费直接工程费：指在工程施工中：指在工程施工中直接耗费直接耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工、的构成工程实体的各种费用，包括人工、材料、机械使用三项费用材料、机械使用三项费用人工费人工费：指直接从事建筑安装工程施工的：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人生产工人开支的各项费用。开支的各项费用。 人工费人工费=（定额定额中人工工日消耗量中人工工日消耗量 日工日工资综合单价）资综合单价） 日工资综合单价包括日工资综合单价包括：生产工人基本工资、：生产工人基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费与劳工资性补贴、辅助工资、职工福利费与劳动保护费动保护费材料费材料费

14、：指施工过程中耗用构成工程实体的：指施工过程中耗用构成工程实体的原材原材料（砂、石、钢筋、水泥料（砂、石、钢筋、水泥）、辅助材料辅助材料（焊条、钉子、铁丝（焊条、钉子、铁丝）、构配件构配件、零件零件、半成品半成品费用费用材料费材料费=（材料定额消耗量材料定额消耗量 材料基价）材料基价）检检验试验费验试验费材料消耗量材料消耗量= =净用量损耗量净用量损耗量材料基价（材料预算价格）材料基价（材料预算价格）：指材料从来源地到：指材料从来源地到达工地仓库后的出库价格。包括：达工地仓库后的出库价格。包括： 材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保管费管费施工机械使

15、用费施工机械使用费：指使用机械作业所发生的费用及：指使用机械作业所发生的费用及机械安、拆和进出场费机械安、拆和进出场费机械使用费机械使用费=（定额机械台班消耗量（定额机械台班消耗量 机械台班综机械台班综合单价合单价）台班综合单价台班综合单价：折旧费、大修费、经常修理费、安：折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税及车船使用税（4 4）措施费措施费：指为完成施工，发生于施工前与施工：指为完成施工，发生于施工前与施工过程中非工程实体项目的费用过程中非工程实体项目的费用措施费的组成措施费的组成：环境保护费、文明施工

16、费、安全：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费、模板及支架费、脚手、模板及支架费、脚手架费、已完工程保护费、施工排水降温费架费、已完工程保护费、施工排水降温费（5 5）间接费间接费：指虽不直接由施工引起，但却间接为建：指虽不直接由施工引起，但却间接为建筑安装工程服务的各项费用筑安装工程服务的各项费用企业管理费企业管理费：指：指施工企业施工企业为组织施工而发生的管理为组织施工而发生的管理费用费用 企业管理费组成企业管理费组成：管理人员工资、办公费、差旅交通：管理人员工资、办

17、公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税、其他费、税、其他规费规费：指政府与有关权力部门规定必须交纳的费用：指政府与有关权力部门规定必须交纳的费用 规费组成规费组成：工程排污费、定额测定费、社会保障费、：工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险住房公积金、危险作业意外伤害保险（6 6）利润：施工企业承担工程所获利润）利润：施工企业承担工程所获利润 利润利润 = =（直接费（直接费+ +间接费）间接费） 利润率利润

18、率（7 7）税金税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程：指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加营业税营业税 = = 营业额营业额 3%3% 营业额营业额：指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工：指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括原材料、其他物资和程作业收取的全部收入，包括原材料、其他物资和动力价款。动力价款。 若总承包方将工程分包给他人时，其营业额中不包若总承包方将工程分包给他人时，其营业额中不包括付给分包方的价款括付给分包方的价款城乡维护建设税城乡维护建设税 = = 营业税营业税 税率税率

19、 税率：市区税率：市区7%7%； 县镇县镇5%5%； 农村农村1%1%教育费附加教育费附加 = = 营业税营业税 3%3%（8 8）税金）税金 = =（税前造价（税前造价+ +利润）利润）税率税率2.3 2.3 工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与工程建设有关的其他费与工程建设有关的其他费与未来企业经营有关的其他费与未来企业经营有关的其他费工程建设其他费工程建设其他费 工程建设其他费工程建设其他费：指从工程筹建起至竣工验：指从工程筹建起至竣工验收交付使用止，为保证项目顺利建成和正常收交付使用止，为保证项目顺利建成和正常投产而发生的各项费用投产而发生的各项费用（1 1）土地使用费）

20、土地使用费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费：指建设项目通过：指建设项目通过划划拨方式取得无限期拨方式取得无限期土地使用权，按照土地使用权，按照中华中华人民共和国土地管理法人民共和国土地管理法等规定所支付的费等规定所支付的费用用 总和不得超过被征土地年产值的总和不得超过被征土地年产值的2020倍倍 土地年产值按该地被征用前三年的平均产量土地年产值按该地被征用前三年的平均产量和国家规定价格计算和国家规定价格计算土地使用权出让金土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出：指建设项目通过土地使用权出让方式，让方式，取得有限期取得有限期土地使用权所支付的土地使用土地使用权所支付的土地使用权出让

21、金权出让金 国家是土地的唯一所有者国家是土地的唯一所有者 第一层次是政府将土地使用权出让给用地者第一层次是政府将土地使用权出让给用地者 第二层次及以下层次的转让发生在使用者间第二层次及以下层次的转让发生在使用者间 土地出让可采用协议、招标、公开拍卖方式土地出让可采用协议、招标、公开拍卖方式 协议方式协议方式：适用于市政工程、公益事业、机关、部：适用于市政工程、公益事业、机关、部队、需优先发展的产业等用地；队、需优先发展的产业等用地； 招标方式招标方式：适用于一般工程建设用地；：适用于一般工程建设用地； 公开拍卖公开拍卖：适用于盈利高的行业用地：适用于盈利高的行业用地 土地出让年限一般在土地出让

22、年限一般在3030至至9999年之间，以年之间，以5050年为宜年为宜（2 2）与项目建设有关的其他费用）与项目建设有关的其他费用建设单位管理费建设单位管理费：从立项起至验收交付使用及后评：从立项起至验收交付使用及后评估等全过程发生的全部费用。包括：建设单位开办估等全过程发生的全部费用。包括：建设单位开办费、建设单位经费费、建设单位经费勘察勘察设计费设计费研究试验费研究试验费：为建设项目提供设计参数所必要的试：为建设项目提供设计参数所必要的试验费及设计规定在施工中必须进行试验所需的费用验费及设计规定在施工中必须进行试验所需的费用建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费

23、工程保险费引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费工程承包费工程承包费：指具备总包条件的工程公司、对建设：指具备总包条件的工程公司、对建设项目从开始至竣工投产全过程总承包所需的费用项目从开始至竣工投产全过程总承包所需的费用（3 3）与未来企业经营有关的其他费用）与未来企业经营有关的其他费用联合试运转费联合试运转费：指新建或新增生产工：指新建或新增生产工艺的企业在竣工验收前，按设计进行艺的企业在竣工验收前，按设计进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于收入的部分发生的费用支出大于收入的部分生产准备费生产准备费：指新建或新增生产能力：指新建或新

24、增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备发生的费用要的生产准备发生的费用办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费：指新建、扩：指新建、扩建、改建项目必须的购置费用建、改建项目必须的购置费用2.4 2.4 工程建设相关费工程建设相关费 预预 备备 费费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税工程建设相关费工程建设相关费（1 1）预备费预备费基本预备费基本预备费：指在初步设计及概算中难以：指在初步设计及概算中难以预料的费用预料的费用 主要内容主要内容： 设计变更、设计变更、局部地基处理局部地基处理等增加的费用等增加的费用

25、 自然灾害造成的损失和预防自然灾害所自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用采取的措施费用 竣工验收时为鉴定工程质量对竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用进行必要的挖掘和修复费用 基本预备费基本预备费= =（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+ +建安建安工程费工程费+ +工程建设其他费）工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率涨价预备费涨价预备费：指项目在建设期内由：指项目在建设期内由于价格上涨引起造价变化的预留费于价格上涨引起造价变化的预留费用用 PF=PF=t t(1+f)(1+f)t t-1-1t t：建设期第：建设期第t t年的投资额年的投资

26、额t t= =设备及工器具购置费设备及工器具购置费+ +建安工程建安工程费费+ +工程建设其他费工程建设其他费+ +基本预备费基本预备费 f f：年均投资价格上涨率：年均投资价格上涨率例题：例题： 某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3 3年，各年年，各年投资计划额如下：第一年投资投资计划额如下：第一年投资72007200万元，第二年投资万元，第二年投资1080010800万万元，第三年投资元，第三年投资36003600万元，年均万元，年均投资价格上涨率为投资价格上涨率为6%6% 求项目建设期间涨价预备费求项目建设期间涨价预备费 （2 2）建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息实行复利

27、计算建设期贷款利息实行复利计算对于贷款总额一次性贷出且利率固对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款定的贷款 F = P F = P (1+i)(1+i)n n 贷款利息贷款利息 = F - P= F - P当总贷款是分年均衡发放时，建设当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息可按当年借款在年中支用考期利息可按当年借款在年中支用考虑虑 例题：例题： 某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，分年年，分年均衡进行贷款，第一年贷款均衡进行贷款，第一年贷款300300万元，第二年万元，第二年600600万元，第三年万元，第三年400400万元，年利率为万元，年利率为12%12%，建设期，建设期内利

28、息只计息不支付内利息只计息不支付 试计算建设期贷款利息试计算建设期贷款利息 综合练习二综合练习二（3 3）固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税投资方向调节税：政府对在我国境内进行投资的单投资方向调节税：政府对在我国境内进行投资的单位和个人（不含三资企业）征收固定资产投资方向位和个人（不含三资企业）征收固定资产投资方向调节税。对投资进行的导向调节税。对投资进行的导向投资方向调节税率分投资方向调节税率分5 5个档次个档次 0%0%、5%5%、10%10%、15%15%、30%30% 投资方向调节税投资方向调节税 = =（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+ +建安工程建安工程费费+ +

29、工程建设其他费工程建设其他费+ +基本预备费基本预备费+ +涨价预备费）涨价预备费） 投资方向调节税率投资方向调节税率投资方向调节税按投资项目的年度投资额预缴，年投资方向调节税按投资项目的年度投资额预缴，年度终了后按实际完成投资额结算，多退少补。度终了后按实际完成投资额结算，多退少补。综合练习三综合练习三( (二章完二章完) )若经济适用房每平方米造价1000元别墅造价1000元+300元税1300元经济适用房经济适用房别墅别墅固定资产标准：固定资产标准： 1 1、使用年限、使用年限一年一年 2 2、单件价格、单件价格限额规定（限额规定（10001000、15001500、20002000元）

30、元）施工企业木工钢筋工混凝土工混凝土抗压试验柱破坏试验华兴建华兴建安集团安集团总承包三星玻璃三星玻璃幕墙公司幕墙公司玻璃幕墙分包地梁钢筋地梁钢筋综合练习一综合练习一 某项目有进口与国产设备。进口设备重某项目有进口与国产设备。进口设备重26002600吨，其装运港船吨，其装运港船上交货价为上交货价为13001300万美元，海运费为万美元，海运费为300300美元美元/ /吨，海运保险费吨，海运保险费和银行手续费率分别和银行手续费率分别5%5%和和0.5%0.5%，外贸手续费率为，外贸手续费率为1.5%1.5%，增值，增值税率为税率为17%17%，关税税率为，关税税率为20%20%，美元对人民币汇率为，美元对人民币汇率为1:61:6。设。设备从到货口岸至安装现场备从到货口岸至安装现场700700公里，运输费为公里，运输费为1 1元人民币元人民币/ /吨吨. .公里，装卸费为公里，装卸费为5050元人民币元人民币/ /吨，包装与供销部门手续费为吨，包装与供销部门手续费为抵岸价的抵岸价的1 1，设备采购与保管费率为抵岸价的，设备采购与保管费率为抵岸价的2 2。 国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为国产设备均为标准设备，其带有备件的订