澳洲投资热潮16.03.24

1、澳洲投资新热潮v为了吸引更多有识之士移民澳洲，以推动当地的经济发展。澳大利亚移民局正在酝酿2015年澳洲政府对投资移民政策改革计划，2014年10月24日，澳洲移民局宣布了2015年将引入一个全新的签证卓越投资者签证(Premium Investor Visa,简称PIV)，同时将对重大投资者签证(Significant Investor Visa,简称SIV)进行重大的调整。澳洲移民政策投资移民澳洲五大途径v188A签证是几种投资移民途径中资金门槛最低的，只需最低80万澳币的净资产，适合55周岁以下企业股东，但对公司业绩、EOI评分都有要求，转永居还必须满足2年创业要求，并在2年创业期间累计

2、住满2年。v188B签证适合55周岁以下的投资管理者，要求净资产不低于225万澳币，EOI评分65分以上，持4年临时签证期间，必须保持投资150万澳币，并累计住满2年。v188C签证适合重大投资者，没有年龄、评分等要求，但对资产要求较高净资产不低于500万澳币，持4年临时签证期间，必须保持投资500万澳币，并累计住满160天。v132签证适合55周岁以下的成功企业家，能一步获永居，但对公司业绩有要求，此外，要求净资产不低于150万澳币，登陆澳洲2年内，必须在澳投资至少150万澳币。v7月1日即将推出的PIV签证针对高净值投资者，因此在申请条件和办理周期上较以上几种移民途径更为宽松，能一步获永居

3、，申请人需要在澳投资1500万澳币，并且投资满一年。v五大投资移民澳洲的签证项目各有特点，申请人在选择签证的时候务必通过专业的移民资格评估，准确定位移民方向，才能够提高移民成功率。v新州放开小生意行业限制新州放开小生意行业限制v新南威尔士州（简称新州，首府悉尼）政府宣布，在2016年1月1日起全面放开小生意行业限制，这是今年澳洲投资移民一大利好政策。这一政策给申请澳洲创业移民188A签证的投资者带来了直接利好。v“此前，申请188A签证的投资者不被允许在悉尼经营各类小生意。新政实施后，投资者通过在悉尼经营如咖啡厅、餐馆等小生意，便可移民澳洲了。”澳信移民专家介绍说，“毫无疑问，该政策直接降低了

4、投资者移民新州的门槛和难度。”v值得一提的是，澳洲188A签证是目前申请人数最高的澳洲投资移民项目，是国内投资者移民澳大利亚的主流签证。v缩短缩短132签证申请审理时间签证申请审理时间2016年澳大利亚移民新政策v宣布移除行业限制后不久，新州政府再出新政策。自2016年1月29日起，新州将缩短商业天才移民132签证的州政府提名审批时间。办理132签证的申请人在递交材料之后的24个工作小时内，政府将发出确认信并分配至相关专员处理。132签证州提名后期评估和确认结果的时间都将有所提高。v目前，澳洲商业天才移民132签证是国内大型企业主和成功企业家移民澳洲的首选。此次，新州宣布缩短132签证申请审理

5、时间，将进一步提高132签证的办理效率。v大力简化大力简化188A签证申请流程签证申请流程v2016年3月1日，新州政府正式宣布大幅精简创业移民188A签证的州提名申请流程。为此，澳洲方面采取了一系列的简化方案。其中包括简化商业计划书（BP）的要求、投资者无需前往悉尼实地考察商业项目，以及全面放开行业限制等。v这一系列方案无疑为移民澳洲的投资者提供了极大的便利，减少了投资者办理移民的时间和费用，进一步降低了移民门槛。v澳信移民专家表示，2016年澳洲移民政策做出了一些新的调整，其中新州政府政策利好频现。毫无疑问，这些利好的政策降低了澳洲移民难度，有意移民澳大利亚的投资者将迎来最好时机。投资澳洲

6、房产的最佳时机现在v房地产是最世界上最安房地产是最世界上最安全的投资，它既不可能全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性注意的是你如何技巧性买卖投资。买卖投资。 -富兰克林D罗斯福 （美国历史上最伟大的总统之一，第32任总统）vReal estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care,

7、 it is about the safest investment in the world. -Franklin D. Roosevelt2008年全球金融风暴之后毫发无损年全球金融风暴之后毫发无损 经济发展稳健经济发展稳健澳元币值一路坚挺澳元币值一路坚挺 令世界震撼的经济传奇令世界震撼的经济传奇失业率GDP大宗商品交易澳大利亚财政赤字 拥有良好的商业投资氛围，尊重保护永久私有产权及知识产权 任一投资的健康持续性发展依赖于拥有一个强有力的良好健康的商业环境及商业法律保护，才能保障商业投资基本权益及公平竞争被尊重。 Category种类种类Rank排名排名私人财产保护和个人信息安全58个发达

8、国家排名第7企业诚信度58个发达国家排名第3知识产权保护58个发达国家排名第13法律对个人私有财产充分保护58个发达国家排名第7规范商业法则58个发达国家排名第5选择澳大利亚投资的原因！ 世人向往的移民胜地，中国以及东南亚地区的富人蜂拥而来，世人向往的移民胜地，中国以及东南亚地区的富人蜂拥而来，住宅供不应求，住宅供不应求， 核心城市房价一路攀升核心城市房价一路攀升 具有强大的投资价值具有强大的投资价值房产市场平衡表传统优势仍然存在，平添更多投资吸引力传统优势仍然存在，平添更多投资吸引力:除货币汇率升值的潜力之外，还可以享有除货币汇率升值的潜力之外，还可以享有: 永久性私有产权可以世代相传永久性

9、私有产权可以世代相传 强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到空置率不到1%）年租金回报）年租金回报6-8% 安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的 利益保障，风险极低利益保障，风险极低 健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯 开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的 移民目的地（每年将近移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲）万新移民迁入澳洲） 澳洲房地产市场每隔澳洲房地产市场每隔79年物业价值翻番已经历年物业价值翻番已

10、经历 了过去了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到多年的验证（个别地区物业年升值达到17%） 连续连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经 济实体济实体资金投入量少，首付仅需资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供；澳洲银行还可以提供 高达高达80房屋按揭贷款；轻松以租养房。房屋按揭贷款；轻松以租养房。 模块模块 中国中国 澳洲澳洲物业管理摸索中成熟专业化团队买卖受限制，产权转换周期长永久私有权，自由买卖，可进行楼花交易不确定因素政策性影响，面临物业税，遗产税征收完全市场化，无遗产税产权拥有期70年使用权永久私有产权产房取得期现房交割后一段时间

11、现房交割同时期房贷款签订合同马上连本带息还款现房交割后先还利息，后本息齐还房屋状况毛坯精装修风险如遇烂尾楼，买家承担如遇烂尾楼，开发商承担二次贷款难可随行就市增加贷款相关法律提高中成熟规范澳洲房产十大优势对比澳澳 大大 利利 亚亚 地地 形形澳大利亚学府分布昆士兰州：昆士兰大学格里菲斯大学昆士兰科技大学詹姆斯库克大学邦德大学首都堪培拉：澳大利亚国立大学堪培拉大学澳大利亚天主教大学新南威尔士州：悉尼大学新南威尔士大学悉尼科技大学麦考瑞大学纽卡斯尔大学卧龙岗大学南澳州：阿德雷德大学弗林德斯大学南澳大利亚大学维多利亚州：莫纳什大学迪肯大学墨尔本皇家理工大学西澳洲：西澳大利亚大学科廷科技大学莫道克大学

12、艾迪斯科文大学圣母大学塔斯马尼亚州：塔斯马尼亚大学澳大利亚交通便利计算澳洲房产投资回报率v一、收益模式计算方式一、收益模式计算方式v投资回报率=(每月租金收益按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。v二、投资回报率计算方式二、投资回报率计算方式v投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。v三、投资回收时间计算方式三、投资回收时间计算方式v投资回收年数=（

13、首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。v通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。v据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。v澳洲房产投资回报率高水准的原因澳洲房产投资回报率高水准的原因v1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居

14、住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系.v2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准；v3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。v以上通过不同计算方式、原因的分析，讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。政治因素：中澳政策 随着中澳自贸协定的落音，给中国带来了大量福音。关税方面，意味着未来5年之内，澳洲对中国所有产品的进口关税都将降为零，这为中国投资者开拓澳大利亚市场创造了

15、非常好的条件。投资方面，澳方将中国企业赴澳大利亚投资的审查门槛金额从2.48亿澳元提升至10.8亿澳元。这意味着10亿澳元以下的投资计划无需通过外国投资审查委员会的批准。 “中澳自贸协定后，未来很长一段时期，澳洲都将是中国富人的投资热土，事实上，澳洲政府一直对中国投资持开放和鼓励的态度”。根据澳大利亚统计局统计，2014年中澳双边贸易额为1281.7亿美元， 截止到2014年12月，中国继续保持为澳大利亚第一大贸易伙伴、第一大出口目的地和第一大进口来源地。 随着全球一体化进程的加快，2015年，中澳合作继续加强，澳洲加入中国主导的亚投行，成为中国“一带一路”中极为重要的组成部分这些将会给澳大利

16、亚基础设施投资带来强劲的动力，创造大量就业机会，促进了澳大利亚经济的进一步增长进而吸引大量移民进驻澳洲。大量的移民需要大量的房产进行安置，在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。如想投资置业澳洲或了解更多澳洲房产相关详情v让子女接受澳洲出色教育让子女接受澳洲出色教育v将子女送到国外接受更好的教育，已成为国内富裕家庭的共识。而澳洲的教育资源和教育水准均处于世界领先地位，自然成为了吸引国内投资者一大亮点。v据澳信移民专家反馈的客户数据显示，大部分投资移民澳洲的客户，多是为了让子女能接受澳洲优质的教育。投资者移民澳洲后，其子女享受12年免费基础教育，从小可享受先进教育。此

17、外，区别于留学生，移民子女在教育经费、名校录取率和未来就业等方面都具备先天的优势。v投资移民实现资产优质配置投资移民实现资产优质配置v投资者选择投资移民澳洲，除了对孩子的教育和未来有诸多好处之外，对于自身资产配置也有颇多保障和利好。面对国内股市持续震荡且人民币贬值等考验，不少投资者出于财富继承和全球资产配置的缘由，最终选择投资移民到澳洲。v“澳洲素有投资的安全避风港之称，且拥有健全明晰的司法体制。”澳信移民专家介绍说，“投资者投资移民澳洲，将能进一步规避财产风险，实现资产优质配置，并为商业寻求更大的发展和选择空间。”v享受澳洲优质生活享受澳洲优质生活v在联合国最新发表的2016年全球快乐报告W

18、orld Happiness Report中，澳洲位列前十，而中国排名第83位。澳洲高水准的居住环境、整洁有序的城市规划、安全稳定的生活环境和完善丰厚的社会福利等，使得移民可以享受到更优质的生活。v澳信移民专家表示，国人热衷投资移民澳洲，多看中澳洲优质的教育资源、投资环境以及高水准的生活。澳大利亚投资移民好处颇多，投资者如需了解更多澳大利亚移民有关事宜，可联系移民专家，及早进行移民规划。v澳洲投资移民的好处v 全世界第六大国家的澳大利亚幅员辽阔，自然资源丰富，社会稳定民主，经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士纷纷来此居住、投资、旅游和留学。近年来，

19、澳大利亚的房地产市场更是出现一片繁荣景象。房价每年10%的增长和每7年翻一倍的高投资回报使得越来越多人选择投资房产行业。澳大利亚强劲的经济增长，利息率及通货膨胀率均稳定，就业率不断上升；完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场；民主和政治稳定的社会制度, 澳大利亚的政治环境排名全球第三；产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便；充分利用银行借贷杠杆原理，国内人最高可以贷8成，实现财富增长最大化；每年平均约有20万移民在澳大利亚安家，大量海外学生选择留学澳洲；2010 年到 2011 年澳洲国内生产总值 （GDP）将预计达到 3.5%，

20、远高于世界2.9%的平均增长速度。澳洲稳定的调控政策和规范的管理模式保护了澳洲免受全球性金融危机带来的重大影响，并且已进入连续经济扩张的第17年；澳洲国民失业率维持在5.1%，人口增长将仍然保持在2.1%；根据最新的权威机构的统计和分析表明，过往40年里，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，部分临水临海和市中心优越地段物业年平均升值达20%以上。Australian Economy澳大利亚经济情况National economy performing strongly 国民经济整体表现强劲GDP forecast revised by RBA & OECD to 3.

21、5% for 2011 根据RBA 和OECD的数据统计显示2011年，澳洲GDP将达到3.5%（RBA：澳洲贮备银行，OECD：经济合作与发展组织）Unemployment has dropped to only 5.1% in March 2011- near to full employment 失业率降到4.9%-几乎全民都有工作Inflation is within the RBA target range at 2.7%通货膨胀率控制在2.7%以下RBA Cash rate at 4.75% - historically still very low澳洲储备行的利息维持在4.75%；从历史上看还是比较低的。Population growth strong at 2.1% = net overseas migration at 278,000人口快速增长比率为2.1%，就海外移民来讲，数量就高达27万8千人Confidence remains strong. 国民信心非常强劲Property Market Indicators澳洲房产市场走势分析National property prices growing strongly at 10 to 13% durin