华声-兰湾蒂钒尼车位使用权合同8.4最终

1、合同编号：LW.01停车位使用权转让合同甲 方：乙 方：签订地点：签订日期：二O四年月 日停车位使用权转让合同合同编号:甲方: 乙方:根据相关法律法规，经甲乙双方友好协商一致，就乙方受让甲方 开发建设的项目（以下简称“项目”）停车场（以下简称“停车场”）停车位使用权相关事宜，经过双方友好协商，达成如下合同， 以兹共同遵守。一、受让车位使用权的条件乙方已向甲方自愿购买了 项目栋单元号房屋，并与甲方签订了合同备案号为 的商品房买卖合同及其附件，乙方应向甲方出示商品房买卖合同及 其附件原件，甲方保留复印件存档。二、停车位概况1、 位置：本合同项下的停车位是 项目停车场 号停车位（以下简称“该停车位”

2、，具体位置如附件1车位位 置图所示,该附件图仅为该停车位位置的标示）。2、该停车位建筑面积以面积实测报告为准。本合同项下停车位 使用权转让价款不以建筑面积计价， 按个计价，双方同意建筑面积不 影响本合同项下停车位使用权价款、车位管理费等费用的计算方式。3、用途：该停车位仅作为停车使用，不得改为其它用途；4、乙方在签订本合同前已对该停车位进行了实地踏勘， 该停车 位并不形成独立分割的空间，乙方不得擅自隔断或另作他用。根据市 政规划的要求，该停车位所在地块及周边可能安置有变压器、 配电箱、 天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、管道井、垃圾收集点、消防井、消火栓箱和积水坑等公共设施，乙方

3、对此不持异议， 并承诺不改变前述公共设施在交付时的实际状况， 且无条件配合前述 公共设施的维修、检修工作。乙方对该停车位的现状（包括具体位置、 面积、尺寸、形状、大小等）予以认可，并在确信没有任何异议后签署本合同。三、使用权期限甲方转让的该停车位使用权期限自 年月日起至年月日止，共计天。四、费用及支付1、车位使用权价款（1）乙方应支付予甲方的该停车位使用权期限内的使用权价款为元（大写：人民币元整）；（2）乙方应在签订本合同同时一次性支付所有款项。2、车位管理费（1）乙方有义务向甲方或甲方委托的物业服务企业交纳各项关于停车位的车位管理费用，费用标准：人民币 元/月。（2）此费用作为甲方或甲方委托

4、的物业服务企业对停车场地 （不 包括本合同项下该停车位范围内）的保洁、维修保养、秩序、线路指 引标志等除保管之外的监督管理费用。（3）车位管理费按季交付，乙方在支付车位使用权价款的同时向甲方交纳第一年的车位管理费，其余每期应于每季起始日的日前交纳。（4）物业服务企业根据甲方与其签订的物业服务合同之相关约 定调整车位管理费的，乙方应按照调整后的标准向甲方缴纳车位管理 费。六、停车位的交付及转让1、在乙方全额支付车位使用权价款及第一年的车位管理费后，甲方同意于年月日前，将该停车位交予乙方使用，该停车位的毁损、灭失风险以及车位管理费等费用自交付之日起由乙方承 担，甲方不再另行向乙方发送书面的交付通知

5、。甲乙双方以该停车位的现状进行交付，乙方对此知悉并不持异议，且不得以对停车位、附 属设施、社区环境等现状不满意或与合同不一致为由要求解除合同或 向甲方主张赔偿。2、乙方若未在上述约定的期限内与甲方办理完毕该停车位的交付手续的，则视为甲方已经在 年_月日实际交付该停车位， 该停车位的毁损、灭失风险以及车位管理费等费用自该视为交付之日 起由乙方承担。3、该停车位具备权属转移的条件之前（具体时间以甲方通知或 对外公示的时间为准），乙方可将本合同项下权利义务概括转让给第 三方，但该等转让的前提条件是受让方必须是本协议项下项目的业 主，且乙方应就此征得甲方书面同意，并由甲方、乙方及第三方签订 相应的权利

6、义务转让协议，否则该等转让行为对甲方不产生法律效 力，由此造成的甲方及第三方损失由乙方承担。该停车位具备权属转移的条件之后（具体时间以甲方通知为准）， 乙方不得将本合同项下权利义务概括转让给任何第三方，否则该等转 让行为对甲方不产生法律效力，由此造成的甲方及第三方损失由乙方 承担。4、停车位所有权转让的约定及权限乙方明确知悉并认可，本合同项下乙方所受让的是该停车位的使 用权，甲方有权转让该停车位的所有权。甲方以出售、变卖或以其他 方式处分该停车位所有权的，甲方同意乙方以车位购买总价款为 元（大写：人民币 ）的条件享有该停车位的优先购买权，但乙方应在甲方通知后十日内书面回复甲方是否行使优先 购买

7、权，并在甲方通知后三十日内按照甲方提供的买卖合同版本签署 相应的买卖合同，且无权就买卖合同条款进行磋商。 乙方未按前述约 定及时书面回复甲方的，或书面回复甲方放弃优先购买权的， 或虽及 时书面回复甲方行使优先购买权但未按前述约定条件及时与甲方签 订买卖合同的，视为乙方放弃优先购买权，甲方有权不经催告，将该 停车位另行处置，并不向乙方承担任何违约或赔偿责任， 且甲方有权 解除本合同，并按乙方实际使用该停车位的时间按 元/日的标准计算乙方使用该停车位的费用。在甲乙双方签订正式车位买卖合同后，甲方同意乙方已经支付的 使用权价款可以与买卖合同项下的车位购买总价款等额抵扣，即:乙方在买卖合同签订后还应支

8、付予甲方的剩余车位购买款金额为：车位购买总价款金额减去乙方已经支付予甲方的车位使用权价款金额。如甲乙双方未如期如约签订正式车位买卖合同的，甲方有权解除本合同，甲方将按乙方实际使用该停车位的时间按 元/日的标准计算乙方使用该停车位的费用。5、购买车位时的权属办理(1) 、若乙方最终购买该停车位的，该停车位权属证书上所载权属面积应按照办理产权时的法律法规及相关政府部门要求计算，并按规定进行办理。停车位权属证书上所载权属建筑面积由该停车位套内 建筑面积与该停车位分摊的共有公共建筑面积组成；(2) 、公摊的共有公共建筑面积如在车位权属办理时无国家计算 标准，则按本合同签订时的国家标准计算。七、双方权利

9、、义务1、甲方权利、义务(1) 、负责按合同约定将该停车位交付乙方使用；(2) 、制定、修改停车场管理制度(见附件 2);(3) 、自行或委托物业服务企业，对该停车场(不包括该停车位 范围内、日常通行的维护，保证乙方正常使用；(4) 、甲方、物业服务企业仅对停车场及配套的设施设备进行维 修、养护、管理，维护停车场内的环境卫生和停车秩序，甲方、物业 服务企业对车辆或车内财产不承担任何保管责任， 对乙方在停车场内 发生损毁、丢失等事故不承担任何责任。(5) 、自行或委托物业服务企业，做好该停车场(不包括该停车 位范围内)的卫生保洁工作；(6) 、甲方或甲方委托的物业服务企业有权对认为可疑的车辆进

10、行检查，乙方应协助检查，不得阻挠，否则由此造成的一切损失由乙 方承担；(7) 、甲方或甲方委托的物业服务企业对该停车场的维修，应当 提前三日(紧急情况除外)通知(包括但不限于公告等形式)乙方， 否则，造成乙方无法使用该停车位的，甲方应按日减收车位管理费。2 、乙方权利、义务(1) 乙方是本合同项下车位使用权期限内该停车位的唯一合法 使用者；(2) 乙方应自觉遵守甲方、物业服务企业制定的停车场使用守 则，并承担相应责任；（3）乙方所停车辆型号、高度、宽度必须符合本合同约定及甲方或物业服务企业制定的该停车场管理制度规定，车辆垂直投影面积 须小于停车位实际使用面积；（4）乙方所停放车辆不得外附或内装

11、以下物品： 任何危险物品， 包括易燃、易爆、毒害性、放射性、腐蚀性等违反国家规定的物品； 禁止运输、收藏的物品，如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等；（5）乙方停放的车辆内不得有人员、动物逗留；（6）乙方在使用该停车位期间，应爱护该停车场的公共设施、设备及其它车辆，如因乙方原因造成公共设施、设备和其它车辆损坏， 则乙方应立即承担因此引起的包括但不限于恢复原状、 赔偿损失等全 部责任，否则甲方、物业服务企业有权自行或委托第三方进行维修， 因此产生的一切费用由乙方承担。 若因任何原因导致甲方、物业服务 企业承担包括但不限于向其他方赔偿损失等任何责任的，乙方应予补足;（7） ）乙方在车场内离开车辆

12、时应尽到包括锁好防盗锁、 关闭电 路、锁好门窗等谨慎检查义务；车内不得存放贵重物品、现金，否则， 包括但不限于财产丢失等一切后果由乙方自负；（8）乙方不得在停车场内乱扔废弃物。对因油品泄露、强酸强 碱等原因导致车位污损，乙方应立刻予以清洁、维修，若乙方未立刻 清洁、维修的，甲方、物业服务企业有权自行或委托第三方进行清洁、 维修，由此产生的一切费用由乙方承担；（9）乙方在车位使用权期限内不得改变该停车场的建筑结构， 不得对停车场进行任何改造、装饰装修、设置障碍物等；（10）乙方不得在停车位进行车辆修理、维护、刷洗车，不得将 漏油车辆开进停车场，不得影响其他车位使用人对停车场的使用；（11）乙方仅

13、享有对该停车位的使用权，未经甲方书面允许，乙 方不得将本合同项下权利义务转让第三人， 不得出租、出借或允许第 三方使用本合同项下停车位。八、保险乙方自行承担在该停车位停放的车辆等财产毁损灭失的风险，并应当为在该停车位停放的车辆等财产自行投保包括但不限于车辆盗 抢险等保险。九、违约责任1甲方责任甲方逾期交付该停车位的，甲方应按照停车位使用权价款总额 的千分之三/日向乙方支付违约金，逾期达 日，乙方有权解除本合同，甲方应当承担停车位使用权价15%勺违约金，乙方应按 元 /日的标准按实际使用时间向甲方支付停车位使用费及车位管理费 等费用。2、乙方责任(1) 乙方应按本合同、停车场管理制度及法律法规之

14、相关规定 停放车辆，对于任何不符合本合同、停车场管理制度及法律法规之 相关规定停放车辆的，造成甲方、物业服务企业或第三人的损失， 乙方应负赔偿责任，若因任何原因导致甲方、物业服务企业先行向 第三人赔付的，乙方应予补足。(2) 乙方擅自改变该停车位用途的，甲方有权解除本合同，乙方应承担车位使用权价款总额 20%勺违约金，违约金不足以弥补甲方 损失的，乙方应予补足，且乙方应按 元/日的标准按实际使用时间向甲方支付车位使用费及车位管理费等费用。(3) 除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定、停车场管理 制度及法律法规之相关规定达两次以上(不含两次)的，或造成重 大经济损失(损失达三万元以上的视为重大

15、经济损失)，或造成包括 引起媒介报道等影响甲方或甲方委托物业服务企业声誉的，甲方有权解除本合同，乙方应承担车位使用权价款总额20%勺违约金，违约 金不足以弥补甲方损失的，乙方应予补足，且乙方应按 元/日的标准按实际使用时间向甲方支付停车位使用费及车位管理费等费 用。(4) 乙方未按本合同约定按期交纳车位使用权价款、车位管理费等任何一项费用的，每逾期一日，应当按照应付而未付费用的千 分之三向甲方支付违约金，逾期达 日仍未全额交纳的，甲方有权解除本合同，乙方应承担车位使用权价款总额15%勺违约金，违约 金不足以弥补甲方损失的，乙方应予补足，且乙方应按元/日的标准按实际使用时间向甲方支付停车位使用费

16、及车位管理费等费用。3、双方在合同履行过程中，除本合同另有约定或法律另有规定 外，任何一方不得单方面解除本合同，否则，提出单方面解除合同 的一方应按该停车位的使用权价款总额的 20祠对方支付违约金，违 约金不足以弥补对方损失的，提出单方面解除合同的一方应另行补足，双方按元/日的标准按实际使用时间结算停车位使用费及车位管理费等费用。4、双方确定：无论何种原因导致本合同终止的，甲乙双方按本 合同约定结算停车位使用费、车位管理费、违约金（如有）、赔偿金（如有）等费用并由甲方予以扣除后，甲方将剩余乙方已支付予甲 方的款项无息返还予乙方，不足扣除的，乙方应予补足。5、本合同项下甲方损失包括但不限于因乙方

17、违约导致甲方向第 三方支付的违约金、赔偿金、为实现债权所产生的调查费、公证费、 按政府指导价支付的律师费、因追索损失支付的诉讼费、交通费、 差旅费、保全费等费用。本合同违约金数额系甲乙双方真实意思表 示，双方均放弃以违约金过高要求法院或其他裁决机构削减的权利。6、在本合同订立过程中，双方已就合同所涉及的违约金比例进 行了充分的协商，在履行过程中，任何一方违约，均不得以违约金 过分高于给守约方造成的损失为由要求削减。十、不可抗力本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或法 律法规、政府决策导致该停车位丧失使用功能或不能使用的，双方 均有权终止本合同，双方按 元/日的标准按实际使用时间结

18、算停 车位使用费及车位管理费等费用，甲乙双方互不承担任何责任。十一、通知甲乙双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在 履行合同时的通知、告知事项。如因重大事项需履行书面通知义务 的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以挂号信或特快专递的 形式通知相对人，寄发挂号信或特快专递的一方在邮局寄发通知或 告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市 内，寄发挂号信或特快专递后的第三日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发挂号信或特快专递后的第五日视为送 达日；在中华人民共和国境外，寄发特快专递或挂号信后的第七日 视为送达日。任何一方联系方式发生变化的，均应以书面方式告知 对方，否则，一方按本合同约定的通讯地址按以上方式送达仍视为 有效送达。甲方也可以采用传真、电子邮件、当地任一报纸公告或在项目 现场公示的方式向乙方发出通知，采用传真、电子邮件方式的，以 发出之日视为收讫；采用登报形式或项目现场公示的形式进行通知 和送达的，报纸刊登或现场公示的内容为通知内容，刊登时间或公 示时间为送达时间。十二、争议解决如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可向成都仲 裁委员会提起仲裁的方式解决争议。如任何一方违背前述约定，采用 其他可能导致对方名誉