西安商业调研报告2013年57页

1、陕西西安调研报告东方盛典商业策划管理有限公司2013年7月Plan 东方盛典A.西安经济 商业规划B.重点商业 调研分析目录 CONTENTSPlan 东方盛典西安经济商业规划1DFSDPlanPlan 东方盛典西安-概况西安，古称长安、京兆，举世闻名的世界四大古都之一。是中华文明的发祥地，中华民族的摇篮，中华文化的杰出代表，是丝绸之路的东方起点。是中国历史上建都时间最长，朝代最多，影响力最大的古都，居四大古都之首，历史上最为强盛的周、秦、汉、隋、唐等朝代均建都于西安，是十三朝古都。西安市位于渭河流域中部关中盆地，东经107.40度109.49度和北纬33.42度34.45度之间，北临渭河和黄

2、土高原，南邻秦岭。东以零河和灞源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县相接；西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市区、杨凌区和三原、泾阳、兴平、武功、扶风、富平等县（市）相邻。辖境东西长约204公里，南北宽约116公里。面积9983平方公里，其中市区面积1066平方公里。全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个市辖区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。共有街道、乡、镇176个，其中街道办事处89个、镇40个、乡47个Plan 东方盛典沣渭新区是城市特色功能区和生物产业聚集区；泾渭新区以

3、装备制造业为主导；浐灞新区集会展、国际合作交流、现代服务、居住等功能为一体；潏滈新区以创意文化产业为主导；空港区将被打造成空港新城；高新区仍是高新技术研发区；物流区将成国际港务能源产业承接区；生态区是生态、农家休闲养生区。西安市-城区规划空间格局中心城区空港区泾渭新区物流区浐灞新区生态区潏滈新区高新区沣渭新区本案 九宫格局即中心唐城，东部国防科技区，西部综合工业区.南部科研文教区，北部经济开发区,东南部曲江 旅游度假区,西南部高新技术产业开发区,西北部汉城遗址，东北部浐灞生态区“棋盘路网即市区道路网继承唐长安方格网、棋盘式格局，外围功能区结构也以棋盘路网为特色,形成一个明显的区级中心。“轴线突

4、出即以现有的穿越钟楼的南北轴线为中心城市主轴.以大明宫含元殿到大膨答的南北轴线作为西安重 要的景观轴线，两条轴线与穿越东西大街的轴线交汇，形成西安棋盘结构的十字型格局“一城多心即在九宫格局的基础上，沿城市放射状交通线向夕卜发展功能区，形成多个城市副中心。外部城市格局（大九宫格）三个经济轴:向东西临渭、向西西咸凌、 向北西三铜三个圈层次:核心层、紧密层、边缘层西安城市规划 城市格局西安城市规划-城市交通规划城市交通:突出公共交通优先战略，加快公共交通的建设，构筑一个高效、快捷、一体化、人性化和可持续发展的绿综合交通运输体系。形成以快速路、主干路为主骨架，次 干路、支路为辅助的分工明确、级配合理的

5、道路网系统;建立以地铁和普通公交为主、快 速公交为辅助的多种客运交通方式相结合的立体公共交通体系。Plan 东方盛典西安市拟在“十二五”期间新开工建设地铁四、五、六号线3条线路，加之一、二、三号线，将从根本上缓解西安主城区的交通拥堵问题。远期，西安共将拟建15条地铁线路，总长约600公里。 2005年市政府批准的我市地铁线网规划为6条线路，总长252公里。该规划已纳入西安市第四轮城市总体规划和综合交通规划，其中一、二、三号线已经国家审批并正在建设。据悉，按照规划内容，今后西安市总工拟建15条地铁线路，总长约600公里。目前规划方案已通过审查和专家评审。该规划拟于2040年前实施完成，在2030

6、年前建成通车里程力争达到350公里左右，以满足国际化大都市对城市轨道交通的基本需求。规划建设的4、5、6号线总计95.7 km，总投资599.25亿元。这轮建设规划年限为20122018年，建设时序安排为，2012年开工建设地铁四号线，2016年建成通车；2013年开工建设地铁五号线，2017年建成通车；2014年开工建设地铁六号线，2018年建成通车。西安-地铁PHOTOPlan 东方盛典西安人口特点分析普查数据显示，全市常住人口为846.78万人，同2000年第五次人口普查相比，十年共增加105.64万人，增长14.25%，年平均增长1.34%，高于全国0.77个百分点，高于全省0.99个

7、百分点。这很大程度上是因为西安作为西北地区人口流动非常密集的大型城市，吸引了大批外来务工人员和大学生，引起人口机械增长加大，使得西安市人口增加较多宏观环境人口调查常住人口户籍人口每户人口男性人口女性人口2010年普查数据（人）846780073961002.95434080041270002000年普查数据（人）741140065194003.7338569003554500相比增幅10.7%年均增幅1.34%（以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查）Plan 东方盛典西安市消费力分析20122012年城乡居民收入稳定增长年城乡居民收入稳定增长: : 市政府通报了市政府通

8、报了20122012年西安经济社会运行情况。据初年西安经济社会运行情况。据初步核算，全市生产总值（步核算，全市生产总值（GDPGDP）4369.374369.37亿元，按可亿元，按可比价格计算，比上年增长比价格计算，比上年增长11.8%11.8%，增幅高于全国，增幅高于全国4.04.0个百分点。个百分点。人均生产总值45495元20032011年，西安市生产总值年均实际增长14.4%，其中有六年实现了14%以上的增长速度。经济增速在副省级城市的位次稳步提升， GDP 增速由2002年的第6位逐步跃升至2011年的第3位。同时，经济总量连续跨越新台阶。2004年超千亿元，2008年跨过2000亿

9、元大关，2010年突破3000亿元，十年连续迈上三大台阶。在经济总量稳步增加的同时，人均生产总值也快速增长。2011年，西安市人均生产总值达到45495元，比2002年增长2.8倍Plan 东方盛典西安市消费力分析城镇居民人均可支配收入近三万元: 全年城镇居民人均可支配收入29982元，扣除价格因素，比上年实际增长12.3%；农民人均纯收入11442元，实际增长13.7%。城镇居民人均消费性支出21434元，比上年增长11.0%；农村居民人均总支出10964元，增长17.0%。Plan 东方盛典西安正处于由都市MALL向更高级形式升级的过程、其商业业态和居民消费意识逐步提升Plan 东方盛典结

10、合GDP和城市化来看、西安目前处于综合性商业发展阶段、消费需求呈现鲜明的多元化特征2012年人均GDP超8000美元、城市化率68.93%、参照国际GDP和城市化规律、西安目前的城镇化水平相对滞后于商业发展、只要未来城市化进程继续进行、必将产生更为旺盛和多远的消费需求 西安商业发展状况Plan 东方盛典Plan 东方盛典重点商业调研分析2DFSDPlan Plan 东方盛典西安市房地产板块以内城为中心，分城东南西北四个板块，加上高新区及06年由县升区的长安区共有七个板块。目前集中开发的板块为城东与城南板块东方-观点内容城北板块中档城内板块城南板块高档高新区中高档城东板块中档集中商业、高集中商业

11、、高档住宅、公寓、档住宅、公寓、酒店、写字楼酒店、写字楼城西板块中档高层公寓高层公寓高层公寓高层公寓商业、高档商业、高档公寓、酒店公寓、酒店高层公寓、高层公寓、小部分配套小部分配套商业商业城改城改房房商业、高档公寓、商业、高档公寓、Plan 东方盛典钟楼商圈：西安癿核心商圈，未来最主要癿商贸旅游服务聚集地。高新商圈：在高新技术产业区基础上形成癿新共商圈，有良好癿人口和产业支撑，商圈収展迅速。长乐商圈：在原庩复路基础上庩复路、轱工一线，形成癿新城区癿新共商圈。东方-观点内容经开商圈长乐路商圈钟楼商圈小寨商圈高新商圈曲江商圈土门商圈文艺路立丰国际太白路-南二环李家村万达三桥商圈大明宫家居建材城成熟

12、商圈待成熟商圈在建待成熟商圈曲江商圈：2002年下半年开始，丌断升级癿旅游资源促进了曲江商圈癿形成。小寨商圈：高校林立癿区位有时促使小寨商圈吸引了如百盛之类癿主流百货庖，商圈氛围形成迅速。北部商圈：依托装备制造业去癿产业有时，形成了与业类市场癿聚集敁应。商圈名成熟度-片区属 性商业等级市场定位商圈范围占地 面积（)营业面积存 量（万m)曰客流量（万 人）年营业额 (亿元）典型商业网点钟楼商圈成熟-商业区都市级中高端、 综合性城墙内共11.3250共超100，东 大街超50250-280之 间开元商城、世纪金花、 中大国际、百盛时代长乐商圈成熟-批发市场地区级批 发市场低端批发 市场 16028

13、万左右约600 (以 批发为主）丹尼尔商城、康复路、 义乌商品城、西北商 贸城、多彩城小寨商圈成熟-科教及住 宅区区域级中低端7.74目前在61， 未来12050约55百盛、金鹰国际、国 贸、军人社高新商圈成熟-办公区区域级中高端高新一期3.220-2517.5-2028亿,金 鹰8.4亿世纪金花、金鹰国际、 易初莲花曲江商圈比较成熟-休闲 旅游区区域级中端的旅 游休闲16约30万时约17约 20-25大唐不夜城、新乐汇经开商圈比较成熟-住宅及办公区区域级中高端经开占地 21.74大型商业面 积24万nf15万左右21-24亿赛高国际、世纪金花、 崇尚百货Plan 东方盛典六大 商圈数据统计表

14、格2012年西安商业营业面积在约1000万平方米 规划2015年商业营业面积应控制在1100-1200万米之间。”2010年西安社会消费品零售总额1611.04亿元”商圈类型商圈名业态组合服务对象商圈特点成熟商圈钟楼商圈百货店、专卖店、餐饮、服装、 珠宝、旅游产品销售等西安市民、外地消费者、旅游客综合性商圈，打造中高端城市商业中心。西安最大商业中心。长乐商圈服装、五金、饰品、箱包、鞋 类等西北地区分销商、西安低收入者西北第一综合批发地，批发商城林立，以低端市场为主。小褰商圈餐饮、服饰、箱包、鞋类等城南居民，附近大学生以高校学生为主要消费群体，由中低端向中高端发展，西安最大的城南区域商圈。高新商

15、圉中高档百货，品牌服装、珠宝、 餐饮、影院等高新白领，周围居民硬件设施优秀，购物环境好，业态组合丰富。经开商圈百货、超市、服装、电子产品、 餐饮等城北居民新兴商业商圈，以赛髙金花为中心，发展快速，服务范囤较大区域商圈。曲江商圈休闲娱乐、餐饮、酒吧、影院外地游客、周边居民以餐饮、旅游、娱乐为主的商业圈，新兴商业区。待成熟商圈太白路-南二环商圈家居、建材、百货、餐饮、运 动产品等家居是西安市民 其它为周边居民家居（红星美凯龙），体肓用品（迪卡侬）是目标客户为全市居民东二环-立丰商圈百货、超市、家电、服装、餐 饮、影院等东二环居民及高校学生功能大小为一般，高度集中在立丰国际城李家村-万达商圈服装、百

16、货、餐饮、影院，家 电等周边居民，部分城南市民城市综合体，功能高度集中在万达广场土门商圈服装、餐饮、百货城西居民功能较少，以开元商城为核心，整体水平比较低文艺路商圈餐饮、超市、服装文艺路居民功能单一，主要是超市为主专业市场雁塔路IT商圈电子产品西安市民专业市场，功能单一，专业化路线大明宫建材市场建材、洁具卫浴西安市民，西北地区经销商专业建材市场，西北最大建材城三桥商圈汽车、汽车配件西北地区销售者专业汽车销售，服务，西北最大汽车城，南部将发展综合性商业。Plan 东方盛典六大 商圈业态特点DFSDPlan 东方盛典西安六大商圈 档次定位及消费者跨度钟楼商圈消费者年龄跨度大曲江商圈高新商圈小寨商圈

17、长乐商圈(全年龄段) 经开商圈 高低商品档次定位小DFSD项目周边 经营商场Plan 东方盛典经北Plan 东方盛典钟楼Plan 东方盛典小寨项目周边 经营商场Plan 东方盛典长乐项目周边 经营商场Plan 东方盛典高新项目周边 经营商场Plan 东方盛典曲江Plan 东方盛典项目调研优劣势分析3DFSDPlanPlan 东方盛典项目周边 在售项目分布待售待建在售Plan 东方盛典项目周边 在售项目分布Plan 东方盛典项目周边 在售项目分布Plan 东方盛典土门-汉城壹号Plan 东方盛典土门-汉城壹号项目名称 西城摩尔商业形式 出售开业时间 13年底建筑形态 独栋商业销售政策 项目位置

18、西安市西二环南段18号楼层 4层+负一层建筑面积 约13000使用面积 约7000尾盘无优惠政策周边商圈属性 隶属于土门商圈项目发展概况 项目的位置不是很优越，属于巷子里的商业，不临近主街道，未来发展不是很乐观。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 一层品质生活区70243.3万不详无未定二层 二层儿童游乐城餐饮32502.2万不详无未定三层 三层竹园村火锅整层为西安自主品牌火锅店四层 四层不详开发商自己持有未来无规划负一 负一层4300的生活超市超市品牌未定商户反馈 信息 商城未开业，暂时无反馈信息备注 本项目已经进入

19、尾盘期，剩余铺源一层剩余2套 ，二层剩余2套 。开盘时间12年2月，租售电话：029+63397888项目名称 汉城壹号商业形式 门市 开业时间 2014年12月建筑形态 独栋商业，沿街商铺销售政策 项目位置 汉城路枣园路交汇处楼层 3层建筑面积 12000（医药区除外）使用面积 0.6一次性9.1折，按揭9.4折扣周边商圈属性 隶属于土门商圈，本项目区域为西安医药贸易中心，同时紧邻客运站，人流较大,对于本项目的未来发展有着很好的推动作用。项目发展概况 学校：远东一中、远东二中、庆安中学；商场：西北商城、华润万家；银行：建设银行、农业银行、工商银行；医院：中航工业西安医院、西安协和医院、西安冶

20、金医院。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 纯一层共计：41套商铺无标准面积47520不详无二层 一拖二23328不详无三层 一拖三13570不详无具体调点 信息 无备注 去化：共剩余8套，一层6套， 二层1套，三层1套，未出售。项目定位：集住宅、商业、公寓、酒店于一身，打造区域内最大城市综合体，独栋商业未做预售及规划。租售电话：029+84612222Plan 东方盛典大唐西市-西市城Plan 东方盛典大唐西市-西市城项目名称 大唐西市（西市城）商业形式 城市综合体 开业时间 2012年9月建筑形态 九宫格销售政策

21、项目位置 劳动南路1号楼层 4层（地上3层、地下1层）建筑面积 约16万使用面积 约5万无周边商圈属性 大唐西市位于西安城区与高新CBD交通要道，距钟楼-西大街商圈驱车前往15分钟，距高新CBD商圈步行15分钟项目发展概况 大唐西市是集旅游观光、文化娱乐、购物、休闲、餐饮等数十种功能一体，从吃、娱、购物等方面提供一站式服务，建筑面积达到16万，是西安最大的城市综合体。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 国际精品服饰、国际服装主力店、休闲餐饮38约80-300不等无不详不详不详不详一层约空5间（大面积）只招一线大品牌二层

22、 国际精品服饰、国际服装主力店、休闲餐饮、丝路风情街41约40-200不等无不详不详不详不详二层约空2-3间，只招一线大品牌三层 大型餐饮、影院、家庭用品、书店、美容美发、儿童精品41约20-100不等无不详不详不详不详三层约空2-3间，要求大品牌负一 青年运动城、369潮人街、轻便餐饮396约2-150不等无369街区200元左右/月（不包含饰品区）不详租金包含水电费自理369饰品区占160户小面积花车 无空铺 餐饮小档口18间Plan 东方盛典大唐西市-时尚生活馆Plan 东方盛典大唐西市-时尚生活馆项目名称 大唐西市（时尚生活馆）商业形式 百货 综合体开业时间 2010年12月建筑形态

23、九宫格销售政策 项目位置 劳动南路1号楼层 4层（地上3层、地下1层）建筑面积 不详使用面积 不详无周边商圈属性 大唐西市位于西安城区与高新CBD交通要道，距钟楼-西大街商圈驱车前往15分钟，距高新CBD商圈步行15分钟项目发展概况 大唐西市是集旅游观光、文化娱乐、购物、休闲、餐饮等数十种功能一体，从吃、娱、购物等方面提供一站式服务，建筑面积达到16万，是西安最大的城市综合体。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 国美、屈臣氏、肯德基、休闲服饰、餐饮约3810-400不等无200元左右/月不详40元/月水费 电费、垃圾费

24、：30元/月一层暂无空铺 续约以及租赁租金上浮10%二层 国美、男女服饰、饰品、家居等6320-80不等无140元左右/月不详40元/月水费 电费、垃圾费：30元/月二层空铺3间 续约以及租赁租金上浮10%三层 餐饮、电玩城185-100不等无不详不详不详不详三层暂无空铺 餐饮小档口22间负一 大润发整层Plan 东方盛典莲湖区-御溪望城Plan 东方盛典莲湖区-御溪望城项目名称 丰庆食品商贸中心商业形式 租赁商场 开业时间 13年底交房，开业时间未定建筑形态 裙楼下商业销售政策 项目位置 丰庆路39号楼层 四层建筑面积 约2万（在售区域）使用面积 1万左右抽奖活动送汽车周边商圈属性 丰庆食品

25、商贸中心是御溪望城商业项目，位于丰庆路39号（水司什字向西100米），丰庆路、环城西路、西关正街、劳动南路四条城市主干环绕，与城市一环环城路及二环路构成黄金城市路网，之前为小食品批发商城。项目发展概况 老商圈新市场，之前为批发市场，地理位置比较优越，但是每层的业态规划不是很合理。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 百货772538000不详无二层 烟酒1542028000不详无三层 有机 特产1711218000不详无四层 已整体出售用途不详不详具体调点 信息 无备注 返租金每年8，最多返三年，每年年初返租金。Plan

26、 东方盛典莲湖区-迎宾广场Plan 东方盛典莲湖区-迎宾广场项目名称 丰庆食品商贸中心商业形式 租售开业时间 13年底交房，开业时间未定建筑形态 裙楼下商业销售政策 项目位置 丰庆路39号楼层 四层建筑面积 约2万（在售区域）使用面积 1万左右抽奖活动送汽车周边商圈属性 钟楼商圈项目发展概况 老商圈新市场，之前为批发市场，地理位置比较优越，但是每层的业态规划不是很合理。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 百货772538000不详无二层 烟酒1542028000不详无三层 有机 特产1711218000不详无四层 已整

27、体出售用途不详不详商户反馈 信息 无备注 返租金每年8，最多返三年，每年年初返租金。项目名称迎宾广场商业形式租赁市场开业时间2013年底交工开业时间未定建筑形态 裙楼销售政策项目位置丰庆路与太白北路十字楼层5层建筑面积约12750使用面积约6000（单层约1100）一次性付款 付款折扣9.5 年返百分之8 三年周边商圈属性迎宾广场地处西安城市两大主干道交汇处，地理位置好，商业氛围浓厚 ,距钟楼商圈10分钟路程 ,周边有西工大、西北大、西大附中等学校项目发展概况该项目 一层主要临街商铺 二层至五层餐饮休闲娱乐 主要针对人群为周边居民、学生及批发商户，其项目距丰庆食品商贸中心较近并且周边大多专业型

28、批发市场楼层项目业态普位数标准铺位面积售价平均租金转租转兑费物业管理费管理费其他费其他经营信息一层一至五层暂无定位主营：餐饮 娱乐 休闲6间临街商铺60-600不等5万元/不详不详不详不详二层7513-30不等2.8万元/不详不详不详不详三层7513-30不等1.8万元 /不详不详不详不详四层7513-30不等1.3万元/不详不详不详不详五层7513-30不等1万元/不详不详不详不详Plan 东方盛典土门 开远青年城Plan 东方盛典土门 开远青年城项目名称项目名称 开远半岛广场商业形式商业形式 租赁商场开业时间开业时间 14年5月份建筑形态建筑形态 裙楼下商场销售政策销售政策 项目位置项目位

29、置 西二环与大庆路十字西南角楼层楼层 5层+负1层建筑面积建筑面积 约22000使用面积使用面积 约11000一次性付款9.7折，返租5一次性返5年。周边商圈属性周边商圈属性 项目归属土门商圈,本项目商业体量较大，是本区域未来最大的购物中心，现区域只有华润万家一个购物商城，顾客的选择性比较少。项目发展概况项目发展概况 开远半岛广场商业主要有三部分组成：1.青年城2.浙商品牌服饰中心3.商务娱乐餐饮中心，现在售为青年城，同区域此项目商业体量最大，未来此项目会成为土门核心商业。楼层楼层 项目业态项目业态 铺位数铺位数 标准铺标准铺位面积位面积 售价售价 平均租金平均租金 转租转转租转兑费兑费 物业

30、管理物业管理费管理费费管理费 其他费其他费 其他经营信息其他经营信息 一层一层 1F层精品潮流7220均价4.6万，沿街5万左右约187/月无管理费销售额6二层二层 2F层女装潮流22319均价2.6万约108/月无管理费销售额6三层三层 3F家庭潮流31510均价2.3万 约83/月无管理费销售额6四层四层 4FKTV欢歌悦唱整体出租，不对外出售五层五层 5F横店国际影城整体出租，不对外出售负一负一 炫彩 超市3458均价2万约75/月无管理费销售额6具体调点具体调点 信息信息 商场未开业暂无反馈信息。备注备注 12年开盘，13年年底交工，已经销售85 剩余15（面积偏大 位置稍差的），主力

31、商户：人人乐超市，横店影视。租售电话：029+86308888Plan 东方盛典土门 西城摩尔Plan 东方盛典土门 西城摩尔项目名称项目名称 西城摩尔商业形式商业形式 租赁商场 开业时间开业时间 13年底建筑形态建筑形态 独栋商业销售政策销售政策 项目位置项目位置 西安市西二环南段18号楼层楼层 4层+负一层建筑面积建筑面积 约13000使用面积使用面积 约7000尾盘无优惠政策周边商圈属性周边商圈属性 隶属于土门商圈，周边商业气氛浓厚，与项目仅有一道之隔便是华润万家超市，土门商圈是西安非常繁华的商圈之一。项目发展概况项目发展概况 项目的位置不是很优越，属于巷子里的商业，不临近主街道，未来发

32、展不是很乐观。楼层楼层 项目业态项目业态 铺位数铺位数 标准铺位标准铺位面积面积 售价售价 平均租金平均租金 转租转兑转租转兑费费 物业管理物业管理费管理费费管理费 其他费其他费 其他经营信息其他经营信息 一层一层 一层品质生活区70243.3万不详无未定二层二层 二层儿童游乐城餐饮32502.2万不详无未定三层三层 三层竹园村火锅整层为西安自主品牌火锅店四层四层 四层不详开发商自己持有未来无规划负一负一 负一层4300的生活超市超市品牌未定具体调点具体调点 信信息息 商城未开业，暂时无反馈信息备注备注 本项目已经进入尾盘期，剩余铺源一层剩余2套 ，二层剩余2套 。开盘时间12年2月，租售电话

33、：029+63397888Plan 东方盛典土门-平凉大厦Plan 东方盛典土门-平凉大厦项目名称 平凉大厦商业形式 临街商业 开业时间 14年9月交房，可以投入使用建筑形态 裙楼下商业销售政策 项目位置 沣镐西路186号楼层 4层建筑面积 4576使用面积 70使用率。,一次性95折，按揭9.8折。周边商圈属性 地处于土门核心商圈,地处土门十字以东，沿街有400多家门市，其中涵盖了有餐饮服装，电子产品，等多项业态。项目发展概况 未来道路规划团结路打通连接高新区，为项目提供了很大的便利，同时政府明年进行土门商圈改造，最先改造区域为沣镐西路，所以本项目会成为稀缺资源。楼层 项目业态 铺位数 标准

34、铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 无无无8.3万-7.85万不详不详不详大修基金契税无二层 无无无3.5万不详不详不详无三层 无无无1.68万不详不详不详无四层 4层整体已出售个人1.38万元/无具体调点 信息 无备注 5层至16层为酒店，17层至26层为写字楼还建于平凉政府用于充抵土地出让金，租售电话lan 东方盛典土门-翡麗城Plan 东方盛典土门-翡麗城项目名称 翡麗城商业形式 门店开业时间 未定建筑形态 复古商业街，沿街商铺销售政策 项目位置 西二环团结中路西临小树林楼层 两层建筑面积 沿街门市约4000，复

35、古商业街8000使用面积 不详一次性94折，按揭96折周边商圈属性 隶属土门商圈，同时紧邻城西客运站，周边有很多小型的沿街门市，主要经营居民的日常消费品。项目发展概况 周边商业气氛不是很浓厚距离土门商业中心约1000米，周边主要商业为沿街门市，主要满足周边居民日常消耗品供应。楼层 项目业态 铺位数 标准铺位面积 售价 平均租金 转租转兑费 物业管理费管理费 其他费 其他经营信息 一层 无规划39无标准面积3-5万不详无二层 无规划1.5万不详无具体调点 信息 无备注 去化：共39套已售36套，剩余面积分布为249.49-296.70。复古商业街规划中未做预售，12年4月份开盘，预计13年底交工

36、。租售电话：029+86288628Plan 东方盛典高新区-租金调研对象位置销售价格租金价格转租价格其他费用面积备注领先时代广场小吃城高新路86号，领先广场后身，二楼。无，租赁形式8一间租金6000元/月750元/月/，6两间租金5000元/月840元/月/无管理费用旺季月1200元，淡季800元面积区间：6-10合同一年一签，交半年，交一年优惠15天，共15个档口，空3间。12年12月开业，每周二返钱。高新路南段沿街商铺高新路88号无，租赁形式4000元/月15元/月/无无300一带二，毛坯正在装修，预计做兰州拉面领先广场后身（七天小厨）无，租赁形式14000元/月90元/月/30万物业费

37、约2000元150纯一层，业主姓张电话新路与光华路十字沿街商铺高新路与光华路交口处东80米无，租赁形式5400元/月180元/月/无不详30纯一层，无转让费，但需给1.5万的装修费高新路与光华路交口处东（绝味鸭脖）无，租赁形式3500元/月990元/月/无无3.5简易房高新路与光华路交口处东（皮鞋博士）无，租赁形式1667元/月276元/月/无无6纯一层高新路与光华路交口处东（韩国纯自然化妆品）无，租赁形式2500元/月222元/月/无不详13纯一层，共两个屋，分别面积都为13，外边已经出租3600元/月白沙路与光华路交口处东（麦香面馆）无，租赁形式4000元/月15

38、9元/月/21万不详45含5个月房租，现在为关门状态白沙路与光华路交口处东（商丹水果超市）无，租赁形式21000元/月159元/月/22万押金1万130含7万房费，装修投入15万白沙路与光华路交口处（水果店）无，租赁形式1700元/月240元/月/4500元不详7门脸朝白沙路高新路与光华路交口处东10米（宝河九粮液）无，租赁形式22000元/月489元/月/无不详45招租电话纪金花旁餐饮店银座美食（二楼）无，租赁形式4500元/月 900元/月/无空调费200，公摊费800-1500，5扣点面积区间：5押金5000-10000,18个档口，有7个老板自营和旺美食城（五

39、楼）无，租赁形式5000元/月 1020元/月/无公摊：（空调，大厅公用电）每个月300元左右，3扣点面积区间：4-52万元押金，合同半年一签，共23个档口，空两个。鹏飞美食城（一层）无，租赁形式6700元/月 1674元/月/无8扣点面积区间：41万押金，合同半年一签，22个档口空2个3个转让，刚开业一个月高新路南段枫林绿洲沿街商铺枫林绿洲西门口商服（陕客饺子）无，租赁形式6000元/月 72元/月/无物业费83一年一签，每年3-10递增租金枫林绿洲西门口商服（滋味传奇米线）无，租赁形式6200元/月 74.4元/月/无物业费83一年一签，每年3-10递增租金Plan 东方盛典高新区-租金调

40、研对象位置（名称）面积租金价格转兑价格其他费用备注太白北路（友谊西路至丰庆路）粮全其美手抓饼约164000元/月 250元/月/9万元水电费自理转让，王女士 电距西北大学较近门市皓宇通讯41000元/月 250元/月/无无铁皮房（学校附近）甜筒比萨122500元/月 208元/月/6万元水电费自理转让，女士 电学校附近）黄金加工约152600元/月 173元/月/无水电费自理距太白北路与友谊西路交汇较近（与泰华金汇时代销售中心不足50米）服装店182200元/月 约 122元/月/8万元水电费自理转让 张先生电距太白

41、北路与友谊西路交汇较近红果果童装183500元/月 约194元/月/ 6.6万元电费自理转让 张女西北大对面 因人手不足转让恒通驾校30200元/月/6万元水电费自理转让，先生 电距太白北路与友谊西路不足100友谊西路（太白北路至劳动南路）鑫谊烟酒店约306000元/月 约200元/月/ 无水电费自理租赁一年押两月房租 经营不好不想干了 距太白北路与友谊西路交汇处较近挥步者户外鞋约275400元/月（包含水电） 约196元/月/无水电费自理约（100元）科园宾馆一侧（中科院的房子）月交 押金三个月房租地下铁（饮品）不足103000元/月无水电自理西北工业大学附中左侧 经营5、6年了港饮（饮品）约104000元/月 无水电费自理西北工业大学附中左侧成都小吃约50约60000元左右/年 100元左右/月/无水电费自理距西北工大附中、西北工大南门较近 人流量较大单独租其前脸12 租金约2600元/月 商店255000元/月