第八章相邻关系2012-2013(1)

1、l相邻各方均有权依照水的自然流向使用各自土相邻各方均有权依照水的自然流向使用各自土地内的地内的水流水流。l当地对水流使用有习惯者，依其习惯当地对水流使用有习惯者，依其习惯 l水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高地所水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高地所有人纵因土地之必要，亦不得完全有人纵因土地之必要，亦不得完全堵截或改变自然水堵截或改变自然水流之方向。流之方向。 l确有必要阻截或改变水流的，在征得利害关系方的同确有必要阻截或改变水流的，在征得利害关系方的同意，并支付适当补偿后可为。意，并支付适当补偿后可为。l土土地所有人因利用土地之必要，非以过巨之费用及劳地所有人因利用土地之必要

2、，非以过巨之费用及劳力不能取水者，得支付对价，请求邻地所有人给付多力不能取水者，得支付对价，请求邻地所有人给付多余余之水。之水。l1987年，原、被告在本村上八亩地均有承包地。该上八亩地地势形成为南高北低，原告居北，被告居南。原、被告的承包地与小坑地和六亩地为邻。原告自承包该上八亩地时起，浇地水路均从小坑地和六亩地经过，后因其他原因，小坑地和六亩地的承包户拒绝原告从该两处浇地过水。 l自然排水自然排水 :对于自然流至之水，低地所有人有对于自然流至之水，低地所有人有承水义务，高地所有人有承水义务，高地所有人有“排水权排水权”。同时，。同时，低地所有人或使用人对于高地的流水不负疏通低地所有人或使用

3、人对于高地的流水不负疏通义务，高地所有人有义务，高地所有人有“疏通权疏通权”。l人工排水人工排水 :土地所有人对于人工排水，原则上土地所有人对于人工排水，原则上没有使用邻地之权利，即土地所有人不得设置没有使用邻地之权利，即土地所有人不得设置屋檐或其他工作物，使雨水直注于邻地之不动屋檐或其他工作物，使雨水直注于邻地之不动产。但，高地权利人如为了排放淤积之水，或产。但，高地权利人如为了排放淤积之水，或将生产生活用水排放至江河或公共水渠之中，将生产生活用水排放至江河或公共水渠之中，仍可选择对低地损害最小之方法通过低地，此仍可选择对低地损害最小之方法通过低地，此时高地权利人有时高地权利人有“过水权过水

4、权”。 l1.目的须是使浸水之地干涸或排除家用、农用、工业用废水等；l2.须有排水之河渠或沟道；l3.须两地有高地之势；l4.须选择对低地损害最少的处所或方法；l5.因排水致低地受损害时，高地所有人或使用人应支付补偿金。l张力、张平系前后邻居，张力居路南，张平住路北，张平在张力房后堆砌石头，致使张力不能对自己房后的水坑进行填平，如遇大雨，坑内积水就会浸泡房屋根基，危及张力的住房安全。张力要求张平清除，排除妨碍。张平认为自己堆砌石头的地方属集体土地，张力无权干涉，拒绝清除。 l也称也称“相邻必要通行权相邻必要通行权”，为通行权的，为通行权的一种。一种。l土土地与公共道路缺乏适宜的联络，以致地与公

5、共道路缺乏适宜的联络，以致土地无法正常使用，土地所有人有权通土地无法正常使用，土地所有人有权通行于周围土地，以到达行于周围土地，以到达公路，邻人对此公路，邻人对此应应负容忍义务负容忍义务 。道道路路 河流河流河流河流河流河流ABl1.土地与公共道路无适宜连接；l2.土地通常的使用所必要；l3.不是因为土地所有人或使用人的任意行为所致。l通行权人应当选择对相邻方损害最小的路线通行，给对方造成损害的，还应当依法赔偿对方损失。l相邻土地通行关系还包括历史原因形成的必要通道的通行权。不的堵塞或妨碍他人通行，需要改造的必须协商一致，若另有其他通道可以通行，且堵塞后不影响他人通行的，则可以堵塞而另开他道。

6、l1985年，二原告的父亲建盖现有房屋，与杨跃先的房屋、土地形成邻居关系，二原告从杨跃先房屋前通行。2004年，被告从杨跃先处购买了房屋、地产，与二原告形成邻居关系。被告买房时大门开向杨永清家一边，路从杨永清家场院上通过，双方因通行发生争议。2007年被告另开现有大门并建砌了围墙，留出宽1.8米至2.4米不等、长16.4米左右的路通往二原告房屋，二原告从该路上通行。2010年农历正月初四，被告以路所占用土地其拥有管理使用权为由将泥土、石块及大砖等堆放在该路上妨碍了二原告通行。 l又称又称“邻地使用权邻地使用权”，是指土，是指土地所有地所有人人或使用人，因或使用人，因邻地权利人在其土地边界邻地权

7、利人在其土地边界或附近，营造或修缮建筑物而有使用其或附近，营造或修缮建筑物而有使用其土地之必要时，应负相当的容忍义务。土地之必要时，应负相当的容忍义务。反之，邻人亦有请求使用土地之权。土反之，邻人亦有请求使用土地之权。土地所有人因邻人之使用而受有损害时，地所有人因邻人之使用而受有损害时，邻人应支付补偿金。邻人应支付补偿金。 l1.须在土地疆界或疆界线的附近建造或修缮建筑物；l2.须有使用邻人土地或建筑物的必要。l义务：邻地使用权人须在必要限度内行使权利，使用后应及时清理现场，恢复土地、建筑物的原貌，如造成损害，应赔偿损失。l又称又称“管线安设权管线安设权”、“引导权引导权”土、土、“通过权通过

8、权”。是指土地。是指土地所有所有人或使用人人或使用人非非通过他人通过他人土地，不土地，不能安设必要之管线能安设必要之管线者，或虽能安设，但花费过巨者，得通者，或虽能安设，但花费过巨者，得通过他人土地之上下而安设。权利人为安过他人土地之上下而安设。权利人为安设时，应选择对邻地损害最小之方式为设时，应选择对邻地损害最小之方式为之，并支之，并支付补偿金，如造成损害，还应付补偿金，如造成损害，还应承担赔偿责任。承担赔偿责任。l（一）相邻通风、采光和日照l第八十九条第八十九条 建造建筑物，不得违反国家建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和

9、日照。通风、采光和日照。l1)因相邻一方建造房屋或其他设施时未与相邻他方的窗户保证适当距离、相距太近而使相邻他方室内空气通风不畅；或阻挡了相邻他方之窗户而使其无法通风的。 l 2）因相邻一方的树枝等延伸到相邻他方窗前，阻碍相邻他方室内空气流通的。 l 3）因相邻一方长期存在的原因而迫使相邻他方无法正常开启窗户，如相邻一方在靠近相邻他方窗户处修厕所，设置畜栏或在他方窗下推放垃圾等；或相邻一方不断制造异味，排放污浊空气、冷气、热气、有害气体，致使他方只好紧闭窗户。l(1)城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利生产、方便生活，不得影响相邻方的采光。(2)建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间

10、不少于1小时，或者全天有效日照时间累计不少于2小时。日照时间的认定，应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测量并鉴定，被遮挡建筑物窗户底沿应距地面1米以上，其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的，按规定标准计算。(3)按原基原高翻建房影响相邻方采光或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，不认定为侵权。(4)被遮挡物是违章建筑的，其采光请求不予保护;遮挡物是违章建筑的，不得兴建，已兴建的应当拆除。(5)按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。 (6)此处的“建筑物”是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物(

11、即正北房)。l在建筑物及其附属设施内因历史原因形成的通道，所有人或使用人不得随意堵塞。l若有条件另开通道，则另开通道；如有其他通道可行，且堵塞后不影响通行的，则可堵塞。l第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。l（一）相邻防险关系（一）相邻防险关系l相邻防险关系属于相邻权的一个具体种类；相邻防险关相邻防险关系属于相邻权的一个具体种类；相邻防险关系须相邻一方的使用土地行为或建筑物本身有造成相邻系须相邻一方的使用土地行为或建筑物本身有造成相邻另一方损害

12、的危险时才产生；相邻防险关系的权利义务另一方损害的危险时才产生；相邻防险关系的权利义务内容，是防止危险发生，也包括对损害的赔偿。内容，是防止危险发生，也包括对损害的赔偿。l1.地基动摇的防险关系地基动摇的防险关系l土地所有人或使用人在挖掘土地或营造建筑物时，不得土地所有人或使用人在挖掘土地或营造建筑物时，不得使邻地地基动摇或发生其他危险，也不得使邻地地上工使邻地地基动摇或发生其他危险，也不得使邻地地上工作物受损作物受损 。l相邻一方的建筑物或其他设施的全部或一相邻一方的建筑物或其他设施的全部或一部分有倒塌的危险，威胁到相邻他方的人部分有倒塌的危险，威胁到相邻他方的人身、财产安全时，受威胁的一方

13、有权请求身、财产安全时，受威胁的一方有权请求其为必要的预防。其为必要的预防。l必要时，可请求拆除建筑物或其他工作物。必要时，可请求拆除建筑物或其他工作物。l原告在被告房屋与河流之间的空地上建造原告在被告房屋与河流之间的空地上建造370平方平方米楼房，尚未使用。米楼房，尚未使用。1987年年2月，被告在原告新房月，被告在原告新房后墙后墙2。3米、距疆界线米、距疆界线1。5米处挖引水井米处挖引水井1眼，深眼，深5米，内经米，内经0。5米，外经米，外经0。76米。挖井时，原告米。挖井时，原告曾予制止，但被告继续挖掘，并正式使用。曾予制止，但被告继续挖掘，并正式使用。1987年年6月月5日，该地区发生

14、特大洪水，导致该井泛水日，该地区发生特大洪水，导致该井泛水涌砂，涌出砂石涌砂，涌出砂石23立方米。河水通过井口陶空原立方米。河水通过井口陶空原告楼房基础，致使该房下陷、破裂百余处，成为告楼房基础，致使该房下陷、破裂百余处，成为危房，已不能使用，直接损失危房，已不能使用，直接损失3万余元。原告起诉万余元。原告起诉要求被告赔偿全部损失，被告认为这是天灾人祸，要求被告赔偿全部损失，被告认为这是天灾人祸，与其挖井无关，拒绝承担任何责任。与其挖井无关，拒绝承担任何责任。l危险物品，包括易燃品、易爆品、剧毒性物品等具有危险性的物品。放置或使用这些物品，必须严格按有关法规办理，并应当与邻人的建筑物等保持适当

15、的距离，或采取必要的防范措施，使邻人免遭人身和财产损失 。l防险权利的内容，是要求危险来源的所有人将危险物品转移至安全地带或者采取防险措施。民通意见第154条 “从事高度危险作业，没有按有关规定采取必要的安全防护措施，严重威胁他人人身、财产安全的，人民法院应根据他人的要求，责令作业人消除危险”l最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见第75条关于“存放、使用农药等有毒物品，违反有关管理使用规定，造成他人人身、牲畜、家禽、农作物等损害的，管理人或使用人应予赔偿” l第九十条不动产权利人不得违反国家第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、规定弃置固体废物，排放大

16、气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。害物质。l内容主要是权利人享有请求排放一方的相邻人停止排放的权利，排放一方的相邻人有停止排放的义务，须“按照环境保护法和有关规定处理，不得妨碍或损害相邻人的正常生产与生活。” l如：国家环保局饮食业环境保护技术规范的规定，城镇区域的新建住宅楼内严禁设置饮食单位，既有住宅楼内严禁设置产生油烟污染的饮食单位。“即使饭店可以设立，像这家小饭店的排污烟筒顺楼体做至少要高出楼顶1.5米。 l城市区域环境噪声测量方法中第5条4款规定，在室内进行噪声测量时，室内噪声限值低于所在区域标准值10dB。 l河南省城市照明管理实施

17、细则第十二条中，对安装城市照明设施应当符合安全规范，不得妨碍居民生活和健康。城市照明的灯具应当满足光强分布和眩光限制的要求，照明灯具效率不得低于70%，泛光灯效率不得低于65%，应用率应当达到85%。l 电磁辐射管理条例、 河南省电磁辐射建设项目管理办法 正在制定过程中。l此处所讲的污染物应当是指环保法规定的废渣、废水、垃圾、粉尘、放射性物质等可以以传统的衡量方式加以计量的，因加害人的行为能对他人合法权益造成侵害的物质。l而之后的不可量物则主要是指没有一定具体形态的，不能用传统的衡量方式加以计量的，但能因加害人的行为而对他人合法权益造成侵害的物质。 l还可以称为“有害物质侵入相邻关系” l有害

18、物质，德国法称之为不可称量的物质，包括煤气、蒸汽、臭气、烟气、煤烟、热气、噪声、震动和其他来自他人土地的类似干涉的侵入。台湾民法除列举上述具体物质以外，还包括灰屑、喧嚣，称之为气响侵入。2.不可量物侵害的相邻关系l1、越界建筑l2、竹木跟枝的越界l3、果实越界果实自落于邻地l土地所有人建筑房屋越过边界的，邻地土地所有人建筑房屋越过边界的，邻地所有人如果知道越界情形，而没有马上所有人如果知道越界情形，而没有马上提出异议的，不得请求除去或变更建筑提出异议的，不得请求除去或变更建筑物。此时，越界人对被越界人有土地使物。此时，越界人对被越界人有土地使用权，被越界人则负有容忍义务。用权，被越界人则负有容忍义务。 被越被越界人还享有被占土地购买请求权。界人还享有被占土地购买请求权。l邻地之竹木根枝逾越边界，除非对