资产评估六讲ppt课件

1、资产评价第六讲资产评价第六讲主讲教师：孔敏主讲教师：孔敏::资产评价报告资产评价报告一、资产评价报告及其特点一、资产评价报告及其特点二、资产评价报告的作用二、资产评价报告的作用 三、资产评价报告的种类三、资产评价报告的种类 四、资产评价报告的根本内容和格式四、资产评价报告的根本内容和格式 一、资产评价报告及其特点一、资产评价报告及其特点 资产评价报告是指注册资产评价师遵照相资产评价报告是指注册资产评价师遵照相关法律、法规和资产评价准那么，在实施了必关法律、法规和资产评价准那么，在实施了必要的评价程序对特定评价对象价值进展估算后，要的评价程序对特定

2、评价对象价值进展估算后，编制并由其所在评价机构向委托方提交的反映编制并由其所在评价机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。其专业意见的书面文件。 它是按照一定格式和内容来反映评价目的、它是按照一定格式和内容来反映评价目的、假设、程序、规范、根据、方法、结果及适用假设、程序、规范、根据、方法、结果及适用条件等根本情况的报告书。条件等根本情况的报告书。 特点：特点：1 1资产评价报告是专业人士根据国家法律法资产评价报告是专业人士根据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正根底之上的。在客观、独立、公正根底之上的。2 2资产评价

3、报告的编制过程及其本身都必需资产评价报告的编制过程及其本身都必需严厉遵守相关法律法规的规定。严厉遵守相关法律法规的规定。 3 3资产评价报告往往能引起艰苦法律后果，资产评价报告往往能引起艰苦法律后果，其影响范围和程度相对较高。其影响范围和程度相对较高。二、资产评价报告的作用二、资产评价报告的作用1. 1. 为委托评价的资产作价提供意见为委托评价的资产作价提供意见 2. 2. 是反映和表达资产评价任务情况，明确委托是反映和表达资产评价任务情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据。方、受托方及有关方面责任的根据。 3. 3. 对资产评价报告书进展审核对资产评价报告书进展审核, ,是管理部门监是

4、管理部门监视评价业务开展情况，完善资产评价管理的重视评价业务开展情况，完善资产评价管理的重要手段。要手段。4.4.资产评价报告书是建立评价档案的重要来源。资产评价报告书是建立评价档案的重要来源。三、资产评价报告的种类三、资产评价报告的种类1. 1. 国际上资产评价报告的种类国际上资产评价报告的种类:( :(如美国如美国) ) 完好型评价报告完好型评价报告 简明型评价报告简明型评价报告 限制型评价报告限制型评价报告 评价复核报告评价复核报告 三、资产评价报告的种类三、资产评价报告的种类2. 2. 我国资产评价报告的种类我国资产评价报告的种类: :整体资产评价报告整体资产评价报告单项资产评价报告单

5、项资产评价报告(1) (1) 按资产评价的范围划分按资产评价的范围划分(2)(2)按评价对象的不同划分按评价对象的不同划分资产评价报告资产评价报告房地产估价报告房地产估价报告土地估价报告土地估价报告法定评价报告法定评价报告咨询评价报告咨询评价报告(3) (3) 按法律约束力划分按法律约束力划分三、资产评价报告的种类三、资产评价报告的种类2. 2. 我国资产评价报告的种类我国资产评价报告的种类: :整体资产评价报告整体资产评价报告单项资产评价报告单项资产评价报告(1) (1) 按资产评价的范围划分按资产评价的范围划分(2)(2)按评价对象的不同划分按评价对象的不同划分资产评价报告资产评价报告房地

6、产估价报告房地产估价报告土地估价报告土地估价报告法定评价报告法定评价报告咨询评价报告咨询评价报告(3) (3) 按法律约束力划分按法律约束力划分四、资产评价报告的根本内容和格式四、资产评价报告的根本内容和格式资产评价明细表资产评价明细表 资资产产评评估估报报告告资产评价报告正文资产评价报告正文资产评价阐明资产评价阐明封面及目录封面及目录关于评价阐明运用范围的声明关于评价阐明运用范围的声明关于进展资产评价有关事项的阐明关于进展资产评价有关事项的阐明资产清查核实情况阐明资产清查核实情况阐明评价根听阐明评价根听阐明各项资产及负债的评价技术阐明各项资产及负债的评价技术阐明整体资产评价收益法评价验证阐明

7、整体资产评价收益法评价验证阐明评价结论及其分析评价结论及其分析报告封面报告封面报告摘要报告摘要报告正文报告正文备查文件备查文件资产评价结果汇总表资产评价结果汇总表资产评价结果分类汇总表资产评价结果分类汇总表各项资产清查评价汇总表各项资产清查评价汇总表各项资产清查评价明细表各项资产清查评价明细表 资产评价的会计处置资产评价的会计处置 一、资产评价与会计处置一、资产评价与会计处置 二、资产评价会计处置应思索的要素二、资产评价会计处置应思索的要素 三、资产评价会计处置的要求三、资产评价会计处置的要求资产评价清查的会计处置资产评价清查的会计处置 一、资产盘盈、盘亏的会计处置一、资产盘盈、盘亏的会计处置

8、 1、现金清查、现金清查 2、银行存款清查、银行存款清查 3、存货清查、存货清查 4、固定资产清查、固定资产清查 5、其他资产清查、其他资产清查例题例题 某企业评价清查现金发现短款某企业评价清查现金发现短款270270元，后经查明，元，后经查明，由于出纳员李某责任呵斥短款由于出纳员李某责任呵斥短款7070元，决议由其赔偿，元，决议由其赔偿，其他其他200200元不能查清缘由，经同意后作为管理费用元不能查清缘由，经同意后作为管理费用途置。有关会计分录为：途置。有关会计分录为：1 1借：待处置财富损溢待处置流动资产损溢借：待处置财富损溢待处置流动资产损溢 270270 贷：现金贷：现金 27027

9、02 2借：其他应收款应收现金短缺款李某借：其他应收款应收现金短缺款李某 70 70 管理费用现金短缺管理费用现金短缺 200200 贷：待处置财富损溢待处置流动资产损溢贷：待处置财富损溢待处置流动资产损溢 270270例题例题 某运用售价法进展存货核算的商业企业，在进展评价清某运用售价法进展存货核算的商业企业，在进展评价清查时，盘盈某类商品查时，盘盈某类商品5050千克，每千克售价千克，每千克售价1010元，该类商品元，该类商品实践本钱为实践本钱为8 8元元/ /千克。后经查验，认定该商品的升溢系夏千克。后经查验，认定该商品的升溢系夏季潮湿增重所致，将升溢的部分计入本期损益。有关会计季潮湿增

10、重所致，将升溢的部分计入本期损益。有关会计分录为：分录为：1 1评价查出商品升溢时：评价查出商品升溢时： 借：库存商品借：库存商品 10001000 贷：待处置财富损溢待处置流动资产损溢贷：待处置财富损溢待处置流动资产损溢 100010002 2评价终了查清缘由处置时评价终了查清缘由处置时 借：待处置财富损溢待处置流动资产损溢借：待处置财富损溢待处置流动资产损溢 10001000 贷：管理费用贷：管理费用 10001000例题例题 某企业在资产评价清查时，盘盈设备一台，其市场价钱为某企业在资产评价清查时，盘盈设备一台，其市场价钱为2000020000元，七成新，估计折旧为元，七成新，估计折旧为

11、60006000元。有关的会计分录为：元。有关的会计分录为：1 1清查盘盈固定资产时：清查盘盈固定资产时： 借：固定资产借：固定资产 1400014000 贷：待处置资产损溢待处置固定资产损溢贷：待处置资产损溢待处置固定资产损溢2评价终了经同意处置时：评价终了经同意处置时： 借：待处置资产损溢待处置固定资产损溢借：待处置资产损溢待处置固定资产损溢 1400014000 贷：营业外收入固定资产盘盈贷：营业外收入固定资产盘盈 1400014000 二、重分类错误调整的会计处置二、重分类错误调整的会计处置 三、记账错误调整的会计处置三、记账错误调整的会计处置例题例题 某企业

12、在评价清查时发现的重分类错误及相应的会计某企业在评价清查时发现的重分类错误及相应的会计处置如下：处置如下：1 1“应收账款明月公司应收账款明月公司明细科目出现贷方余额明细科目出现贷方余额50005000元，经查实为明月公司预付的购货款。元，经查实为明月公司预付的购货款。 借：应收账款明月公司借：应收账款明月公司 5000 5000 贷：预收账款明月公司贷：预收账款明月公司 5000 50002 2 “ “应付账款白云公司应付账款白云公司明细科目出现借方余额明细科目出现借方余额35003500元，经查实为企业预付给白云公司的货款。元，经查实为企业预付给白云公司的货款。 借：预付账款白云公司借：预

13、付账款白云公司 3500 3500 贷：应付账款白云公司贷：应付账款白云公司 3500 35003 3 “ “预付账款新星公司预付账款新星公司明细科目出现贷方余额明细科目出现贷方余额1200012000元，经调查新星公司曾经发货，该余额为扣除预付账款后企元，经调查新星公司曾经发货，该余额为扣除预付账款后企业尚需付给新星公司的款项。业尚需付给新星公司的款项。 借：预付账款新星公司借：预付账款新星公司 12000 12000 贷：应付账款新星公司贷：应付账款新星公司 12000 120004 4 “ “预收账款朝阳公司预收账款朝阳公司明细科目出现借方余额明细科目出现借方余额95009500元，元，

14、经调查企业已发货，该余额实为扣除预收账款后企业应收朝经调查企业已发货，该余额实为扣除预收账款后企业应收朝阳公司的货款。阳公司的货款。 借：应收账款朝阳公司借：应收账款朝阳公司 9500 9500 贷：预收账款朝阳公司贷：预收账款朝阳公司 9500 9500例题例题 某企业在评价清查中发现，对广灵公司的长期投资某企业在评价清查中发现，对广灵公司的长期投资为为380000380000元误记在元误记在“其他应收款其他应收款科目，那么相应的科目，那么相应的调整分录为：调整分录为： 借：长期投资广灵公司借：长期投资广灵公司 380000 380000 贷：其他应收款广灵公司贷：其他应收款广灵公司 380

15、000 380000资产评价结果的会计处置资产评价结果的会计处置 一、单项资产评价结果的处置一、单项资产评价结果的处置 二、企业股份制改组资产评价结果的会计处置二、企业股份制改组资产评价结果的会计处置 三、企业兼并资产评价结果的会计处置三、企业兼并资产评价结果的会计处置 一被兼并企业的会计处置一被兼并企业的会计处置 二兼并企业的会计处置二兼并企业的会计处置 四、收益法评价资产评价结果的会计处置四、收益法评价资产评价结果的会计处置例题例题 某企业将拥有的一项专利权转让，经双方协商按评价价某企业将拥有的一项专利权转让，经双方协商按评价价150000150000成交，应交的营业税为成交，应交的营业税

16、为75007500元。该专利权的账元。该专利权的账面余额为面余额为123760123760元，已计提的减值预备为元，已计提的减值预备为45004500元。有元。有关的会计分录为：关的会计分录为： 借：银行存款借：银行存款 150000150000 无形资产减值预备无形资产减值预备 45004500 贷：无形资产专利权贷：无形资产专利权 123760123760 营业外收入出卖无形资产收益营业外收入出卖无形资产收益 23240 23240 应交税金应交营业税应交税金应交营业税 7500 7500 例题例题 青山水泥厂拟改组为股份公司，清查后的评价基准日企业的资产负债表如表131所示。资产资产金额

17、金额负债及所有者权益负债及所有者权益余额余额银行存款银行存款370000370000短期借款短期借款4100041000短期投资短期投资760000760000应付账款应付账款12100001210000应收账款净额应收账款净额810000810000应交税金应交税金2500025000存货存货18300001830000长期借款长期借款15000001500000待摊费用待摊费用50005000 流动资产合计流动资产合计38200003820000实收资本实收资本20000002000000长期投资长期投资13300001330000资本公积资本公积660000660000固定资产固定资产3

18、6200003620000盈余公积盈余公积830000830000减：累计折旧减：累计折旧16800001680000未分配利润未分配利润480000480000无形资产无形资产250000250000资产总计资产总计73400007340000负债及所有者权益合负债及所有者权益合计计73400007340000 青山水泥厂聘请具有评价资历的中华资产评价公司对企青山水泥厂聘请具有评价资历的中华资产评价公司对企业的资产进展了评价，评价结果如下：业的资产进展了评价，评价结果如下： 1 1因设备价钱上涨、技术提高等要素，企业固定资产评价因设备价钱上涨、技术提高等要素，企业固定资产评价原值为原值为3

19、800 0003 800 000元，累计折旧为元，累计折旧为2 160 0002 160 000元；元； 2 2因有价证券市场价钱动摇要素，短期投资评价值为因有价证券市场价钱动摇要素，短期投资评价值为570 570 000000元；元； 3 3因价钱下跌、保管不善等要素，存货评价值为因价钱下跌、保管不善等要素，存货评价值为1 700 0001 700 000元；元； 4 4因将土地运用权纳入评价范围，无形资产评价值为因将土地运用权纳入评价范围，无形资产评价值为1 360 1 360 000000元；元； 5 5长期投资评价值为长期投资评价值为1 380 0001 380 000元；元； 6 6

20、其他资产评价值等于其账面价值。其他资产评价值等于其账面价值。根据上述资料编制资产评价价钱差别表，根据上述资料编制资产评价价钱差别表，项目项目账面价值账面价值评估值评估值差额差额固定资产固定资产3 620 0003 620 0003 800 0003 800 000180 000180 000累计折旧累计折旧1 680 0001 680 0002 160 0002 160 000480 000480 000短期投资短期投资760 000760 000570 000570 000- 190 000- 190 000存货存货1 830 0001 830 0001 700 0001 700 000-

21、130 000- 130 000无形资产无形资产250 000250 0001 360 0001 360 0001 110 0001 110 000长期投资长期投资1 330 0001 330 0001 380 0001 380 00050 00050 000 资产评价结果经有关部门核准后，企业应进展的会计处资产评价结果经有关部门核准后，企业应进展的会计处置为设企业的所得税税率为置为设企业的所得税税率为33%33%： 借：固定资产借：固定资产180 000180 000 无形资产无形资产 1 110 0001 110 000 长期投资长期投资 50 00050 000 贷：累计折旧贷：累计折旧

22、480 000480 000 短期投资短期投资 190 000190 000 存货存货 130 000130 000 递延税款递延税款 178 200178 200 资本公积资本公积 361 800361 800根据以上评价结果编制的评价基准日企业的资产负债表根据以上评价结果编制的评价基准日企业的资产负债表20012001年年1212月月3131日日资产资产金额金额负债及所有者权益负债及所有者权益余额余额银行存款银行存款370 000370 000 短期借款短期借款410 000410 000短期投资短期投资570 000570 000 应付账款应付账款1 210 0001 210 000应收

23、账款净额应收账款净额810 000810 000 应交税金应交税金250 000250 000存货存货1 700 0001 700 000 长期借款长期借款1 500 0001 500 000待摊费用待摊费用50 00050 000 递延税款递延税款178 200178 200流动资产合计流动资产合计3 500 0003 500 000长期投资长期投资1 380 0001 380 000 实收资本实收资本2 000 0002 000 000固定资产固定资产3 800 0003 800 000 资本公积资本公积1 021 8001 021 800减：累计折旧减：累计折旧2 160 0002 16

24、0 000 盈余公积盈余公积830 000830 000无形资产无形资产1 360 0001 360 000 未分配利润未分配利润480 000480 000资产总计资产总计7 880 0007 880 000负债及所有者权益负债及所有者权益合计合计7 880 0007 880 000 原有企业改组为股份公司，如将原有企业全部资产投入原有企业改组为股份公司，如将原有企业全部资产投入公司，公司， 原有企业的债务、债务应由改组后的公司承当。原原有企业的债务、债务应由改组后的公司承当。原有企业的净资产应折价入股。根据有企业的净资产应折价入股。根据的规定，有限的规定，有限责任公司含国有独资公司依法经同

25、意变卦为股份时，折责任公司含国有独资公司依法经同意变卦为股份时，折合的股份总额该当等于公司净资产额。有限责任公司依法经合的股份总额该当等于公司净资产额。有限责任公司依法经同意变卦为股份，为添加资本向社会公开募集股份时，应按同意变卦为股份，为添加资本向社会公开募集股份时，应按照照的规定，发行股票募集资本，股票发行价钱可的规定，发行股票募集资本，股票发行价钱可以按票面金额，也可以超越票面金额，但不得低于票面金额。以按票面金额，也可以超越票面金额，但不得低于票面金额。以超越票面金额发行股票所得溢价计入公司资本公积。以超越票面金额发行股票所得溢价计入公司资本公积。 在例中，假定青山水泥厂核定的股本总额

26、为在例中，假定青山水泥厂核定的股本总额为1 0001 000万元，万元，股份总额为股份总额为1 0001 000万股，每股面值万股，每股面值1 1元。青山水泥厂评价核准元。青山水泥厂评价核准后的账面净资产为后的账面净资产为433.18433.18万元，折股为万元，折股为433.18433.18万股。对外发万股。对外发行行566.82566.82万股，每股发行价为万股，每股发行价为1.501.50元，不思索发行费用。元，不思索发行费用。 原有企业改组为股份公司，改组后的公司可以继续沿用原企原有企业改组为股份公司，改组后的公司可以继续沿用原企业账册，也可以终了旧账，另立新账。业账册，也可以终了旧账

27、，另立新账。1 1、沿用原企业账册的会计处置、沿用原企业账册的会计处置 改组后的股份公司应执行改组后的股份公司应执行，假设原运用，假设原运用的的会计科目与企业会计制度一致，可以不作调整；假设原的的会计科目与企业会计制度一致，可以不作调整；假设原运用的会计科目与企业会计制度不一致，那么应按照企业会运用的会计科目与企业会计制度不一致，那么应按照企业会计制度的要求进展调整，然后继续以原企业净资产折股的会计制度的要求进展调整，然后继续以原企业净资产折股的会计处置，即将净资产折换的股份总额和每股面值的乘积作为计处置，即将净资产折换的股份总额和每股面值的乘积作为股本入账，同时注销原企业一切者权益，借记股本

28、入账，同时注销原企业一切者权益，借记“实收资本实收资本、“资本公积资本公积、“盈余公积盈余公积、“利润分配利润分配未分配利润未分配利润等科目，贷记等科目，贷记“股本股本等科目。等科目。在例中，假设企业沿用原企业账册，那么应作如下会计处置：在例中，假设企业沿用原企业账册，那么应作如下会计处置： 借：实收资本借：实收资本2 000 0002 000 000 资本公积资本公积1 021 8001 021 800 盈余公积盈余公积 830 000 830 000 利润分配利润分配未分配利润未分配利润 480 000 480 000 贷：股本贷：股本 4 331 800 4 331 800如企业对外发行

29、的如企业对外发行的566.82566.82万股已全部发行终了，收缴股款时：万股已全部发行终了，收缴股款时： 借：银行存款借：银行存款8 502 3008 502 300 贷：股本贷：股本 5 668 200 5 668 200 资本公积资本公积 2 834 100 2 834 1002 2、终了旧账另立新账的会计处置、终了旧账另立新账的会计处置 改组后的股份公司终了旧账时，借记有关改组后的股份公司终了旧账时，借记有关负债、一切者权益类科目，贷记资产类科目，负债、一切者权益类科目，贷记资产类科目，以终了旧账。以后，按照以终了旧账。以后，按照的的要求建立新账，借记有关资产类科目，贷记要求建立新账，

30、借记有关资产类科目，贷记负债、股东权益类科目。负债、股东权益类科目。在例在例11 11中，假设企业采取终了旧账、另立新账的方法，那么应中，假设企业采取终了旧账、另立新账的方法，那么应作如下会计处置：作如下会计处置： 1 1终了旧账终了旧账借：短期借款借：短期借款 410 000 410 000 应付账款应付账款1 210 0001 210 000 应交税金应交税金 250 000 250 000 长期借款长期借款1 500 0001 500 000 递延税款递延税款 178 200 178 200 实收资本实收资本2 000 0002 000 000 资本公积资本公积1 021 8001 02

31、1 800 盈余公积盈余公积 830 000 830 000 利润分配利润分配未分配利润未分配利润480 000480 000 累计折旧累计折旧2 160 0002 160 000 贷：银行存款贷：银行存款 370 000 370 000 短期投资短期投资 570 000 570 000 应收账款应收账款 810 000 810 000 存货存货1 700 0001 700 000 待摊费用待摊费用50 00050 000 长期投资长期投资1 380 0001 380 000 固定资产固定资产3 800 0003 800 000 无形资产无形资产1 360 000 1 360 000 2 2建

32、立新账建立新账借：银行存款借：银行存款 370 000370 000 短期投资短期投资 570 000570 000 应收账款应收账款 810 000810 000 存货存货1 700 0001 700 000 待摊费用待摊费用 50 00050 000 长期投资长期投资1 380 0001 380 000 固定资产固定资产3 800 0003 800 000 无形资产无形资产1 360 0001 360 000 贷：累计折旧贷：累计折旧2 160 0002 160 000 短期借款短期借款 410 000410 000 应付账款应付账款1 210 0001 210 000 应交税金应交税金

33、250 000250 000 长期借款长期借款1 500 0001 500 000 递延税款递延税款 178 200178 200 股本股本4 331 8004 331 800 3 3对外发行股票对外发行股票 借：银行存款借：银行存款8 502 3008 502 300 贷：股本贷：股本5 668 205 668 20 资本公积资本公积2 834 1002 834 100大财企业和英豪企业经协商并获得有关部门同意后，由英豪企业以银行存款120万元的有偿方式兼并大财企业，兼并后大财企业丧失法人资历。清查后的兼并日大财企业的资产负债表如下所示： 资产资产金额金额负债及所有者权益负债及所有者权益余额

34、余额银行存款银行存款120 000120 000 短期借款短期借款150 000150 000应收账款净额应收账款净额310 000310 000 应付账款应付账款670 000670 000存货存货830 000830 000 长期借款长期借款820 000820 000长期投资长期投资500 000500 000 实收资本实收资本 700 000 700 000固定资产固定资产1 680 0001 680 000 资本公积资本公积 180 000 180 000减：累计折旧减：累计折旧 730 000 730 000 盈余公积盈余公积70 00070 000无形资产无形资产50 00050

35、 000 未分配利润未分配利润170 000170 000资产总计资产总计2 760 0002 760 000负债及所有者权益合负债及所有者权益合计计2 760 0002 760 0001 1经聘请具有评价资历的资产评价机构对企业的资产进展评价，除以经聘请具有评价资历的资产评价机构对企业的资产进展评价，除以下资产外，其他资产的评价结果均与账面价值一样：下资产外，其他资产的评价结果均与账面价值一样：项目项目账面价值账面价值评估值评估值差额差额应收账款净额应收账款净额310 000310 000305 000305 000- 5 000- 5 000存货存货830 000830 000845 00

36、0845 00015 00015 000长期投资长期投资500 000500 000540 000540 00040 00040 000固定资产固定资产1 680 0001 680 0001 800 0001 800 000120 000120 000累计折旧累计折旧730 000730 000810 000810 00080 00080 000无形资产无形资产50 00050 0000 0- 50 000- 50 000资产评价结果经有关部门核准后，大财企业应进展的会计处置为设企资产评价结果经有关部门核准后，大财企业应进展的会计处置为设企业的所得税税率为业的所得税税率为33%33%：借：存货

37、借：存货 15 00015 000 长期投资长期投资 40 00040 000 固定资产固定资产120 000120 000 贷：累计折旧贷：累计折旧80 00080 000 应收账款应收账款5 0005 000 无形资产无形资产50 00050 000 递延税款递延税款13 20013 200 资本公积资本公积26 80026 800根据以上评价结果编制的兼并日企业的资产负债表如下所示：根据以上评价结果编制的兼并日企业的资产负债表如下所示：大财企业资产负债表大财企业资产负债表20012001年年1212月月3131日日资产资产金额金额负债及所有者权益负债及所有者权益余额余额银行存款银行存款120 000120 000 短期借款短期借款150 000150 000应收账款净额应收账款净额305 000305 000 应付账款应付账款670 000670 000存货存货845 000845 000 长期借款长期借款820 000820 000递延税款递延税款13 20013 200长期投资长期投资540 000540 000 实收资本实收资本 700 000 700 000资本公积资本公积 206 800 206 800固定资产固定资产1 800 00