模块十三其他法律法规

1、土地管理土地管理市政建设市政建设房地产管理房地产管理建筑装饰装修建筑装饰装修建设工程造价建设工程造价建设工程纠纷建设工程纠纷消防法消防法劳动法劳动法税法税法 模块十三模块十三 工程建设其他法律法规工程建设其他法律法规本模块的内容本模块的内容一、土地管理法概述一、土地管理法概述 （一）土地管理的立法概况（一）土地管理的立法概况 我国土地制度的基本模式是土地公有，即国家我国土地制度的基本模式是土地公有，即国家所有和集体所有。所有和集体所有。 19861986年年6 6月，第六届全国人大常务委员会审议月，第六届全国人大常务委员会审议通过了通过了中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法，并于，

2、并于19881988年年1212月、月、19981998年年8 8月和月和20042004年年8 8月进行了三次修订，月进行了三次修订，另外有多部法规和规章。另外有多部法规和规章。 13.1 13.1 土地管理法规土地管理法规（二）土地管理法的主要内容（二）土地管理法的主要内容1.1.保护耕地：是我国土地管理法的核心内容。保护耕地：是我国土地管理法的核心内容。二、土地所有权和使用权二、土地所有权和使用权1 1、土地所有权的内容、土地所有权的内容（1 1）占有权）占有权 （2 2）使用权）使用权 （3 3）收益权）收益权 （4 4）处分权）处分权2 2、土地使用权的变更、土地使用权的变更 13.

3、1 13.1 土地管理法规土地管理法规（1 1）土地使用权的转让）土地使用权的转让（2 2）转移地上建筑物引起土地使用权的变更）转移地上建筑物引起土地使用权的变更（3 3）继承）继承（4 4）转包）转包3 3、土地使用权的终止、土地使用权的终止（1 1）土地使用权期限届满）土地使用权期限届满（2 2）国家征收征用）国家征收征用13.1 13.1 土地管理法规土地管理法规（3 3）土地使用权的收回）土地使用权的收回（4 4）因土地来失而终止土地使用权）因土地来失而终止土地使用权13.1 13.1 土地管理法规土地管理法规13.213.2市政建设法规市政建设法规一、城市基础设施的分类一、城市基础设

4、施的分类 v城市基础设施按其特性可分为城市基础设施按其特性可分为“通、供、保、防、用通、供、保、防、用”五五类：类：v“通通”指道路公路、轨道交通、公共交通、静态交通、电指道路公路、轨道交通、公共交通、静态交通、电信设施、邮政设施等基础设施；信设施、邮政设施等基础设施；v“供供”指供水设施、供电设施、供气设施等基础设施；指供水设施、供电设施、供气设施等基础设施；v“保保”指环保设施、绿化设施、环卫设施等基础设施；指环保设施、绿化设施、环卫设施等基础设施；v“防防”指防汛设施、防震设施、地下空间设施、消防设施指防汛设施、防震设施、地下空间设施、消防设施等基础设施；等基础设施；v“用用”指基础设施

5、的配套设施、文教体卫设施等基础设施。指基础设施的配套设施、文教体卫设施等基础设施。13.313.3房地产管理房地产管理法规（了解）法规（了解）13.4 13.4 建筑装饰建筑装饰装修法规装修法规13.4 13.4 建筑装饰装修法规建筑装饰装修法规二、建筑装饰装修合同管理二、建筑装饰装修合同管理 （一）建筑装饰施工合同的特点（一）建筑装饰施工合同的特点 1.1.合同的合同的“标的物标的物”特殊特殊 2.2.合同履行期长短不同合同履行期长短不同 3.3.合同内容条款多合同内容条款多 4.4.合同的类型复杂合同的类型复杂三、建筑室内装饰装修管理三、建筑室内装饰装修管理v1.1.住宅室内装饰装修行为的

6、禁止性规定住宅室内装饰装修行为的禁止性规定 v（1 1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。设计方案，变动建筑主体和承重结构。v（2 2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。v（3 3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。凝土墙体。v（4 4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。v（5 5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。）其他

7、影响建筑结构和使用安全的行为。 v2.2.装修人从事住宅室内装饰装修活动的行为规范装修人从事住宅室内装饰装修活动的行为规范v 装修人从事住宅室内装饰装修活动，下列行为，须经有关装修人从事住宅室内装饰装修活动，下列行为，须经有关部门批准；未经批准，严格禁止进行。部门批准；未经批准，严格禁止进行。v（1 1）搭建建筑物、构筑物以及改变住宅外立面，在非承重）搭建建筑物、构筑物以及改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，要报请城市规划行政主管部门批准后方能外墙上开门、窗，要报请城市规划行政主管部门批准后方能实施。实施。v（2 2）拆改供暖管道和设施，要经过供暖管理部门批准后才）拆改供暖管道和设施，要经

8、过供暖管理部门批准后才能进行。能进行。v（3 3）拆改燃气管道和设施，要经过燃气管理部门批准后才）拆改燃气管道和设施，要经过燃气管理部门批准后才能进行。能进行。13.5 13.5 建设工程建设工程造价管理（了解）造价管理（了解） 13.6 13.6 劳动法劳动法一、概述一、概述1.1.劳动法劳动法和和劳动合同法劳动合同法中华人民共和国劳动法中华人民共和国劳动法（简称（简称劳动法劳动法）是由中华人民共和国第八届全国人民代表大会是由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于常务委员会第八次会议于19941994年年7 7月月5 5日通过，日通过，自自19951995年年1 1月月1

9、 1日起施行的。共十三章日起施行的。共十三章107107条。条。劳动法劳动法是劳动领域里的基本法。是劳动领域里的基本法。3.3.劳动合同法劳动合同法的特点的特点 （1 1）强化书面劳动合同形式。）强化书面劳动合同形式。 劳动合同法明确规定：劳动合同法明确规定：“用人用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面合同单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定合同。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起期限合同的，自应

10、当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付两倍的工资。向劳动者每月支付两倍的工资。”3.3.劳动合同法劳动合同法的特点的特点 （2 2）扩大了使用范围。）扩大了使用范围。 （3 3）规范了试用期的规定。）规范了试用期的规定。（同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期）（同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期） （4 4）限制了约定劳动者的违约责任。（两种情况）限制了约定劳动者的违约责任。（两种情况下约定违约金：培训服务、竞争限制）下约定违约金：培训服务、竞争限制） （5 5）完善了解除、终止劳动合同的法律、规范。）完善了解除、终止劳动合同的法律、规范。 （1 1）用人单位的名称、住所

11、和法定代表人或者主要负责人；）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； （2 2）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；证件号码； （3 3）劳动合同期限；）劳动合同期限； （4 4）工作内容和工作地点；）工作内容和工作地点； （5 5）工作时间和休息休假；）工作时间和休息休假； （6 6）劳动报酬；）劳动报酬； （7 7）社会保险；）社会保险； （8 8）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；）劳动保护、劳动条件和职业危害防护； （9 9）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项

12、。 劳动合同应当具备以下条款（了解）劳动合同应当具备以下条款（了解）4.4.劳动合同的解除劳动合同的解除 劳动合同的解除分为法定解除和协商解除两种。劳动合同的解除分为法定解除和协商解除两种。（1 1）用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合）用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。同。（2 2）劳动者提前）劳动者提前3030日以书面形式通知用人单位，可日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前3 3日通知日通知用人单位，可以解除劳动合同。用人单位，可以解除劳动合同。（3 3）未按劳动合同约定提供劳动保护或劳动条件的；）未按劳动合同约

13、定提供劳动保护或劳动条件的； 未及时、足额支付劳动报酬的；未依法为劳动者未及时、足额支付劳动报酬的；未依法为劳动者缴纳社会保险费的；用人单位的规章制度违反法缴纳社会保险费的；用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；律、法规的规定，损害劳动者权益的；5.5.劳动合同的终止劳动合同的终止 劳动合同法劳动合同法第第44条规定，有下列情形之一条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：的，劳动合同终止： （1）劳动合同期满的；）劳动合同期满的； （2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的； （3）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或）劳动者死亡，或

14、者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；者宣告失踪的； （4）用人单位被依法宣告破产的；）用人单位被依法宣告破产的； （5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；销或者用人单位决定提前解散的； （6）法律、行政法规规定的其他情形。）法律、行政法规规定的其他情形。 3.3.对女职工的特殊保护对女职工的特殊保护 （1 1）禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的第四级体）禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。（2 2）不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷

15、水作业和）不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。（3 3）不得安排女职工在怀孕期间从事国家国家规定的第三）不得安排女职工在怀孕期间从事国家国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕个级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。（4 4）女职工生育享受不少于）女职工生育享受不少于9090天的产假。天的产假。（5 5）不得安排女职工在哺乳未满周岁的婴儿期间从事国）不得安排女职工在哺乳未满周岁的婴

16、儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。 4.4.对未成年工的特殊保护对未成年工的特殊保护 未成年工是指年满未成年工是指年满1616周岁未满周岁未满1818周岁的劳动者。周岁的劳动者。劳动法劳动法中对未成年工的保护是针对未成年工处中对未成年工的保护是针对未成年工处于生长发育期的特点，以及接受义务教育的需要，于生长发育期的特点，以及接受义务教育的需要，采取的特殊劳动保护措施。采取的特殊劳动保护措施。劳动法劳动法第第6464条明确条明确规定

17、：不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、规定：不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。从事的劳动。劳动法劳动法第第6565条规定：用人单位应条规定：用人单位应当对未成年工定期进行健康检查。当对未成年工定期进行健康检查。2.2.劳动争议解决的途径劳动争议解决的途径 用人单位与劳动者发生劳动争议，有四条用人单位与劳动者发生劳动争议，有四条途径（详见途径（详见13.913.9），即当事人可以协商解），即当事人可以协商解决（和解），也可以依法申请调解、仲裁、决（和解），也可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼。提起诉讼。 （1 1）协商程序）协商程序 （2 2）调节程序）调节程序 （3 3）仲裁程序）仲裁程序 （4 4）诉讼程序）诉讼程序四、劳动争议的处理四、劳动争议的处理13.7 消防法（了解）消防法（了解） 案例案例13-13 操作违章失火，水源不足酿成大事故操作违章失火，水源不足酿成大事故 案例案例13-14 违反违反防火规