地产理论之去美国看到的和想到

1、去看到的和想到的2005-05-10 SOHO 中文 潘石屹 点击:152鸟瞰纽约市去波士顿，到了他们的“科学博物馆”，最让我感的是“数学模型馆”。正态分布的模型、用肥皂泡做的最小化模型、宇宙速度模型等等，都是我从来没有见过的，以前都是在书本上看文字，从来没有这样直观。宇宙速度模型是用钢球做成的，达到一定的速度钢球做圆周运动，再到一定的速度钢球做抛物线运动，再高到一定的速度钢球做双曲线运动。达到一定的速度就摆脱地球的吸引力了，人造地球就是根据这个原理造成的。我在“数学模型馆”看了很长时间。这次到纽约，与十年前我第一次来纽约看到的一样，一个字，“乱”。这十，我去过几次纽约，但都是在冬天去的，冬天

2、的纽约天气很冷，街道上都是没有完全融化的黑雪，以往从办公楼到饭店，很少在街上走。这次去正好是春暖花开的季节，时间又很富裕，大部分时间都是在街上走。当初纽约曼哈顿的规划者，用横是街道，竖是大道的方式对这个城市做了简单的分隔，当初的管理者也一定想在这块土地上，建立起自己的规则和秩序。几十年之后的曼哈顿，成了全世界最开放的地区，不同人种，不同语言，不同信仰并存。除了仅存的街道和大道的之外，当初的规则和秩序荡然无存。对一个有巨大生命力的城市，单靠一种头脑中模式和中出来的规则来管理几乎是不可能的。这种随机的、混合的、“随时随地都可能出现的”城市从表面看很乱，“乱”已成为了纽约的特征，成为了纽约人文化的一

3、部分。张曼玉和王菲在纽约生活了一段时间，深受纽约文化的影响，据说张曼玉从来不去理发店去剪头发，都是自己拿剪刀自己给自己剪。再看那些按一定的模式严格管理的城市，要种一样的树，种一样的草，树和树的间距都是的。这样的城市，大多死气沉沉，没有任何的，比如中国的。表面化的规则和秩序，实质是简单和没有生机。用封闭的方式管理城市，城市都被管死了；用开放的方式管理城市，城市生机勃勃。波士顿科学博物馆中国每年都开一次“住宅产业交易会”有个英文简称CIHAF，长是单大伟，就是这个会议的总头。前几年，在开会，会越开越大，最后一次住交会的几天里，每到凌晨一点、两点单大伟就出现了，神经高度紧张，总是担心出事，总是担心照

4、顾不好大家。我和世联地产的陈劲松同他聊一会儿天，安慰他一会，他就又开始明天新的一天的紧张了。终于因为住交会规模太大了，放不下了，会议搬到了。人了，就像一个大的市场，也是一个字，“乱”。但大家各取所需，想认识人的就去认识人，想谈生意的就去谈生意，想参观的就参观，爱讲演的就过讲演的瘾。据说是有五万人参加，但谁也无法统计。单大伟在开会的几天内也见不到人了。最后会议闭幕的一天，见到了单大伟。他说，人太多了，照顾不周。我说这就对了，你看这些房地产商谁需要你照顾，自己把自己照顾的都很好。有许多会议，会前组织者费了许多力气，要让会议完全按自己设想的模式去运行，稍有偏差，就紧张的不得了，这样的会议一定开不好，

5、起不到开会的作用。这只是流于形式主义的会议。真是：“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。”人分一般两种，一种人认为世界是不确定的，和所做的事是这个不确定世界的一部分，做起事情来轻松，不费力气，效果不错；另一种人认为世界是确定的，要全部掌握事物所有的规律，制定出来一整套的规则和程序，这种人干起活来，总是费力不讨好，没有效率。十年前，比尔.盖茨的用 Explorer 开放思维的方式打败了 Netsc。建立了的，成了世界首富，也成了全世界年轻人学习的榜样；一种更开放的在，让比尔.盖茨坐卧不宁，他正在组织力量，全力以赴的制造“”比大十倍，为什么会成为最大的敌人呢？看一看他们软件的界面就知道了软件的界面是极

6、少主义的典型，当然“苹果”从外形上也是非常的极少主义。可以和世界上任何一个连接。而功能复杂，自成体系，是一个自我封闭的。全世界所有人不可能永远写文章时都用 Word，算帐时都用 Excel，上网时都用 Explorer，讲演时全用，这世界需要一些变化了，世界本来就是丰富多彩的。不可能永远生活在比尔.盖茨为制定的规则中。和在未来的市场竞争中谁输谁赢，现在下结论为时尚早，最决定性的就是有没有开放的思维，承认人是有差异的。把人这种开放式的思维，变成机器的语言，写成用户接受的软件。这对一个大公司非常的，因为他们已经化了。但对一个小公司要容易的多。用比尔.盖茨的话说：“他们（的Sergey Brin 和 Larry Page）就是知道穿黑衣服，扮酷！”这说明他们更年轻，更没有负担，就像当年的比尔.盖茨一样。小事情要做到整齐，例如，自己钱包、自己电脑的文件夹、自己的办公室，只有整齐才有效率，小事情就像做圆周运动一样，是第一宇宙速度的模式，有一个中心，自我封闭起来。做大事情，系统更复杂，能量更大，所以做大事情的指导要开放，容许“乱”，更象做抛物线、双曲线，第二和第三宇宙速度的运动方式。一座城市、一次会议和一家公司要办好，这些都是复杂的系统，需要大的能量，指导一定要对头，要开放、你所做