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文档简介
1、万 德 规 划 设 计 任 务 书 一、规划设计1设计依据规划设计条件通知书;工程地形图;国家及天津市相关法规、标准、规章、规定;甲方提供的设计任务书及相关的根底资料。2.设计要求1 整体设计总体功能分布及面积组合表工程建筑面 积平 米楼层选 择说明租售策略酒店客房5000F4 F5约5060个客房单元出租经营俱乐部与商务 配套1000F3局部为会员专 用持有经营餐饮6000F1 F3对外营业为 主,首层应设 独立出入口, 交通易达先出租经 营或租售 并举酒店大堂300F1规模适当经营康乐中心900F4出租商业600-80 0F1可分拆为小单 元,沿街设独 立对外出入口分拆出售酒店后台效劳50
2、0-80 0自持其他500自持合计15000出入口:公寓应设置独立出入口,防止公寓人流与酒店人流的混杂 ; 建议设置在建筑物西侧,即从小区内进入。酒店和餐饮娱乐局部出入口, 面向城市道路。主入口应设无障碍设施。公寓和酒店的电梯应分开,各自单独运行。公寓和酒店即应相对独立,又应有方便联系。应在首层设通道连接公 寓和酒店的大厅。方便公寓住户对酒店餐饮娱乐设施的使用。建筑风格:现代简约风格。群房近人尺度的处理,应表达高档酒店的 豪华感,同时强调商业气氛的塑造,底层建筑空间形态应当较为开放, 亲切,可采用大面积玻璃等通透材质,加强可视性,为商业餐饮提供展 示面。塔楼的形象应偏公共建筑的风格,体量完整,
3、简洁,具一定的标 志性。不建议采用幕墙或双层皮的处理手法, 注意立面形象的经济性。面向十字路口一侧,应有降噪的考虑。停车:应满足天津市的报批要求。尽可能利用地下停车,缺乏局部在 地面解决可考虑机械停车。公建车位数量按65辆/10000平方米,公 寓车位数量按?辆/10户。2高档小型商务酒店全套间型:地上五层.酒店客房按三种类型设计:普通套房、舒适套房及大型套房,不设通常酒店的标准间。普通套房位于四层,舒适套房位于四五层,大型套房位于五层。酒店客房的房间面积要求房型分 类房间分类面积m2普通套 房起居室15卧室15橱柜4浴室/淋浴间/卫生间8总使用面积42舒适套 房起居室,卧室,浴室,桑拿室等6
4、5大型套 房餐厅,起居室,卧室,浴室,书房,会 客室,桑拿室,日光浴室130 200不同客房类型配比:客房分类单兀建筑面积m2套数总面 积套比 例面积比例普通套房5625约140046%28%舒适套房8721约39%37%1827大型套房173-2668约176018%35%合计544987100%100%大堂:首层设小型门厅,约300 m2左右。可设大堂吧和总服 务台。主要解决通往客梯厅、餐厅、宴会厅、康乐中心及酒店俱 乐部等处的交通到达。设自动扶梯或靠近入口的电梯。合理组织各种人流路线,防止互相交叉与干扰。合理划分不同功能区,交通空间,休息区,大堂酒吧等设立公寓通往酒店的单向通道首层商业面
5、积:600平方米,增加对外出入口,充分利用一层 沿街展示面的商业优势,考虑分拆出售。餐饮:约6000平方米 包括咖啡厅、酒吧、中餐厅、西餐厅、 风味餐厅、宴会厅300座多功能厅,设于首层约占800川和 二层.三层,全部考虑对外营业,应考虑独立出入口。可考虑 采用竖向分割。酒吧餐吧:约400 m2 /间,2间。中餐厅:200座规模,约900 m /家总面积。包括大餐厅,包间,厨房等辅助用房,2-3家。大餐厅室内净高大于3米。西餐厅:200座规模,约1000 m, 1家。总面积。包括大餐厅,包间,厨房等辅助用房,大餐厅室内净高大于3米。咖啡厅:约100川,1间。可与西餐厅结合设置。多功能厅:300
6、座规模,约1500川。应满足宴会,会议电视 会议,同声传译,展示等功能要求。其中,大宴会厅400-500 m,室内净高大于米,设隔断,可灵活分隔。有方便的对外通道。康乐中心:包括游泳池、桑拿、健身中心、 SPA体检中心等。 设于四层,全部考虑对外营业,应考虑独立的对外通道。并应与 客房有良好的分隔,防止干扰。共约 900川。游泳池:桑拿按摩:150 m2SPA 美容:200 m健身中心:60-80 m体检中心:100 m2商务俱乐部:约1000 m。设于三层。包括休息室,咖啡厅,及商务配套设施主要指小型商务中心,包括接待、会议室和VIP 室、多媒体室等,应能提供小型会议、私人洽谈、多媒体演示、 互联网
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