千禧佳诚小区集中供冷暖(简约版)

1、千禧佳诚分布式三联供能源站 项目建议书项目建议书目录1 1、项目概况、项目概况2 2、热源塔热泵原理及标准、热源塔热泵原理及标准4 4、运营模式分析运营模式分析5 5、售后服务保障、售后服务保障3 3、能源站一期总投资预算、能源站一期总投资预算千禧嘉诚千禧嘉诚千禧嘉诚 千禧嘉诚，引领低碳宜居生活。 集中三联供提升楼盘品质 秋克热源塔净化小区空气 环保节能低碳，打造宜居生活品质 一、项目概况一、项目概况 项目位于株洲市天元区株洲大道。区域位置较好，交通发达。项目北临株洲大道，西临西二环线。项目总建筑面积60万m2,一期建筑面积43万m2，其中住宅32多万m2，商业区8万m2。 由建筑面积估算法，

2、确定住宅单位面积冷负荷为100W/，单位面积热负荷80W/；商业区末端单位面积冷负荷为200W/，单位面积热负荷为80W/总冷负荷为：住宅30000KW、商业16000KW。总热负荷为：住宅24000KW、商业6400KW。考虑到商业、住宅等情况的实际使用情况，取0.7的同时使用系数，项目能源站第一期配置为制冷量制冷量38000KW38000KW，制热量制热量16000KW16000KW。 1.1 冷、热空调负荷计算 秋克热源塔热泵中央空调技术，能够利用空气中的显热能及潜热能，高效实现建筑制冷、采暖及生活热水三联供，尤其适用于夏季高温高湿，冬季低温高湿地区。该技术通过创新的结构设计，在利用空气

3、能的同时，又具有普通冷水机和水源热泵的优势。二、热源塔热泵原理及标准二、热源塔热泵原理及标准热源塔热泵热源塔热泵 空调动车组空调动车组百年空调历史的革命性突破百年空调历史的革命性突破2.1热源塔热泵系统应用技术规程出台 秋克科技是热源塔热泵系统应用技术规程的参与制定者。 2014年1月23日，热源塔的第一份应用技术行业标准正式出台，编号为CECS 362 夏季制冷过程，应用闭式铜管宽带翅片蒸发器实现小温差传热，外加少量冷却水循环，并采用大型螺杆主机，制冷效果好，能效比高。冬季制热过程，通过热源塔的小温差传热，吸收空气中的热量并利用热泵提取；在7摄氏度以下运行的融霜周期大于12小时，避免了传统空

4、气源热泵的霜堵问题，无需电辅助加热系统。2.2 2.2 热源塔热泵原理热源塔热泵原理 2.3 2.3 热源塔热泵低碳技术热源塔热泵低碳技术如果到2023年，热源塔热泵技术应用于全球15%的新建建筑，以及既有建筑改造，替代锅炉制热，每年将实现2507万吨的二氧化碳减排。技术应用展望技术应用展望 2.4 2.4 热源塔热泵工作原理热源塔热泵工作原理太阳能次生源热源塔热泵成套装置技术原理图 热源塔A1；热源循环泵A2；热泵机组蒸发器A3；换向导阀Z1；换向导阀Z2； 末端换热器B1；负荷泵B2；热泵机组冷凝器B3；热源膨胀罐P1；末端膨胀罐P2； 冷凝水分离机C1；蓄热能融霜系统C2；地源融霜系统C

5、3 三、能源站一期投资预算三、能源站一期投资预算项目项目名称名称参数参数小计小计1热源塔热泵螺杆机制冷量38000KW,制热16000KW22002闭式热源塔制冷量38000KW,制热16000KW18003冷热源侧循环系统5004空调管网及空调末端设备安装50005主机房控制部分、主机、热水机组及水泵阀件安装4006热水管网及热水末端设备7007主机房占地费用及土建1500平米（地下室）6008计费及预付费系统800合计12000万元（人民币：万元） 不同冷、热源方案投资对比分析 3.1 不同冷、热源分析项目项目热源塔热泵热源塔热泵水（地）源热泵水（地）源热泵单冷机单冷机+燃气锅炉燃气锅炉初

6、投资费用初投资费用(万元万元)12000单位成本300元元/m214400单位成本360元元/m210400单位成本260元元/m2 3.2 不同冷、热源方案对比 冷热源冷热源 对比项对比项热源塔热泵热源塔热泵水（地）源热泵水（地）源热泵单冷机单冷机+ +燃气锅炉燃气锅炉对环境影响热源塔热泵无直接碳排放，热源塔还可以净化雾霾净化小区空气无论是采取水井、湘江水或者是地埋管，都将对地质结构或者是水环境造成影响 。燃气锅炉二氧化碳排放量大，其凝结核遇湿空气易形成霾，造成大气污染使用寿命维护成本15-20年维护方便热泵主机15年以上地埋管5年左右就会出现渗漏等情况，效率下降且无法维护,部分地区导致机组

7、报废。10-15年使用寿命。燃气锅炉需专用锅炉房并对安全性要求高。 3.3 不同冷、热源方案对比（2） 冷热源冷热源 对比项对比项热源塔热泵热源塔热泵水（地）源热泵水（地）源热泵单冷机单冷机+ +燃气锅炉燃气锅炉系统安全及稳定性热源塔热源系统稳定可靠。地埋管长期使用后，效率衰减显著。锅炉有易燃易爆安全性问题。安装周期系统设备管网安装便利快捷。需要占用大量公共用地，施工周期长。锅炉安装及使用需专用资质手续。四、运营模式分析四、运营模式分析该价格需经由物价部分核准后执行。千禧佳园小区住宅用户中央空调收费标准千禧佳园小区住宅用户中央空调收费标准空调户用包干缴费标准时段包干计费每房间/风机口100元/

8、月(制冷) 120元/月(制热) 制冷及制热时间每日下午16:30至次日凌晨2:30,共计10个小时空调户用超流量计费流量计费冷流量计费0.45元/kw.h每日标准供热、供冷时间以外热流量计费0.55元/kw.h热水流量计费分段流量 计费热水20元/M3每月每户5吨以内超量热水30元/M3每户超5吨以上商业用户流量计费冷流量计费0.45元/kw.h办公、商业用户热流量计费0.55元/kw.h 4.1 4.1 终端用户体验比较终端用户体验比较 冷热源冷热源 对比项对比项热源塔分布式能源站热源塔分布式能源站计费式空调热水计费式空调热水家用分体式空调家用分体式空调初装费用1、以户均100M2计算，初

9、装费为100*150+2000=17000元1、以三室二厅“一柜、三挂机+热水器”计算购置安装费约17000元；使用成本1、制冷制热及热水三联供，按表计费，效率高费用省。户均每月600多元可满足舒适生活需求。2、一次安装，用户永久收益。不需担心维护成本。1、使用空调、热水器单位耗电、耗气量较大，空调定期维护灌装制冷剂费用增加成本。2、家用空调一般使用寿命58年，质保期后需自付维修及更换成本。安全性舒适性便利性1、中央空调使用“水系统”传热，舒适性好。2、建筑物墙面无需外挂空调机，整体美观性好、与环境协调。3、热源塔有净化小区空气的独特作用，热源塔对大量的空气置换吸附，成为“小区雾霾治理机”1、

10、家用空调系风冷热泵原理，“干式”制冷制热，室内空气舒适型差；2、需外挂空调主机、影响建筑物美观、不便于小区环境统一管理。3、大量建筑墙体安装的家用空调，形成小区“热岛效应”。造成环境负面“小气候”影响。 4.3 4.3 项目保障措施项目保障措施一、项目业主方需确保入住率及空调入户签约率达60%以上；二、每年12月至次年3月、6月至9月初，共七个月时间，每户预收制冷（制热）基本费用及热水费用。先充值、后使用。物业负责收费保障系统运营。三、业主方需保证商业部分面积全部采用该空调系统。四、业主方需帮助协调空调用电价格同民用电价格一致。五、空调认购户数达到30%以上，主机系统才能开始施工。一、保修期：

11、一、保修期：主机自出厂之日起18月；主机安装运行调试结束后12个月； 以先到期限为准。二、调试运行：二、调试运行：安装过程中我公司将派专业人员进行现场安装；机组开机调试前，我公司专业技术人员将对机组进行全面检查，包括对电气部分及机械部分的全面检查测试，确保安全开机。三、培训服务：三、培训服务：工程验收结束后，我公司将派专业技师为买方公司中央空调操作人员进行现场操作培训。如在以后的操作过程中遇到任何问题，随时可向我公司专业技师进行咨询，我公司专业技师将对提出的问题进行详细的解答。 五、维保售后方案四、维修处理：四、维修处理：在质保期内，因我方所提供的设备及系统发生的质量问题，2小时内派出工程技术人员赶到现场维修处理。五、追踪服务：五、追踪服务：在服务工作完成后，公司话务中心将就服务人员的服务情况和服务质量对贵公司进行追踪回访，确保产品的正常运行。六、零部件供应：六、零部件供应：在免费维修保养期满后，我方及时实行有偿维保易损坏的零配件，酌情收取成本费。 5.1 维保售后方案集聚天地能量，造就世界秋克集聚天地能量