五证不全及容积率过高项目

1、五证不全的三个工程五证不全的三个工程御城龙脉、星币传说及香格里御城龙脉、星币传说及香格里拉尚城拉尚城新聚仁天伦御城龙脉项目性质项目位置占地规模（）建筑面积（）容积率建筑风格绿化率总户数车位（个）城改商品房城东南二环武警医院西邻713344000005.6新中式32%-1100天伦御城龙脉横跨南二环，分南北两区，临近经九路，友谊路、西影路、兴庆路等主要交通要道，距离钟楼仅10分钟车程，距离大雁塔北广场10分钟车程，交通便利。居于集经济金融、文化教育、商业为一体的黄金商圈的核心区域。地段十分优越，升值潜力无限。 教育：占据西安交通大学、西安理工大学、西安建筑科技大学、交大附中、西铁一中、交大附小等

2、丰富的教育资源环境：兴庆公园，城东稀缺水景公园医疗：新安医院、铁路中心医院、武警医院、铁一局医院、西京医院可依托高价值资源天伦御城龙脉距离名校西安交通大学等有一定距离，教育资源概念相对薄弱，地理位置、交通成为天伦御城龙脉的重要价值所在，升值潜力对客户吸引力较大。中式园林设计及高绿化率成功实现与周边楼盘的差异化天伦御城龙脉基本信息成交客户： 周边企事业单位构成工程的主要客户群，以西安交通大学、西安武警医院、西安铁路局、西安建筑科技大学职工为主；由于工程紧邻二环升值潜力较大，投资客户也占有一定比例。总平面图开发策略两期开发一期（安置区）二期（商品房）建筑形态4栋高层、商业6栋高层电梯4梯8户、3梯

3、12户装修状况毛坯毛坯面积区间60-170平米60-170平米户型类别一室、两室、三室一室、两室、三室小区配套幼儿园、基础的社区商业服务产 品 规 划天伦御城龙脉中式园林规划及在城东稍高的绿化率提高了工程品质，可以看出由于工程升值潜力大，价格拉升幅度较大，成交客户主要分布在城东、城南两个区域。天伦御城龙脉产品与成交天伦御城龙脉安置部分一单元二单元三单元四单元安置区：在二环路北，共4栋楼其中一、二、三单 元为回迁安置楼，四单元为对外销售商品房安置区地上建筑面积：142822平米安置区地下建筑面积：16116平米安置区占地面积：约1.98万平米安置区总容积率：7.21安置区总建筑密度：38.99%

4、绿地率：21.3%楼栋一单元二单元三单元四单元结构布局3梯14户3梯14户3梯12户3梯12户建筑层数26层32层32层32层商业3层的底商交房时间2010年年底安置楼外立面1号楼35m3号楼2号楼3号楼典型户型4号楼典型户型天伦御城龙脉营销策略推广节奏：2021年9月19日，1#、2#楼公开登记，均价4600元/平米2021年1月，二期开始登记。2021年5月，3#楼公开认筹，均价6300元/平米2021年10月，4#楼开始认筹， 3#楼均价达6800元/平米 。天伦御城龙脉成交价格走势图天伦御城龙脉营销策略推广语： 天赋毓秀 上善假设此天伦御城龙脉主要诉求点是南二环、教育资源、与周边工程形

5、成差异化的新中式建筑风格，紧扣工程卖点，成功打造城东新中式典范。高山流水星币传说二环内，城市成熟区域，丰富教育配套+双公园合力驱动城改工程项目名称：高山流水星币传说地址：互助路十字西南，建国饭 店南侧，理工大北侧所在区域：城东所在板块：动物园板块开盘日期：预计2011年最早交房日期：2013-01-10当前报价：6500元/销售状态：内部认购开发商：西安愿景地产占地规模：69930总建筑面积：42万商品房建筑面积：30万容积率：6.0规划户数：2000户车位配比:1：0.75绿化率：40建筑形态：13栋高层建筑设计：深圳机械设计院装修情况：毛坯整合推广：世联地产周边配套资源教育配套：西安交大，

6、理工大，工程大学，工业大学，交大附小、附中交大幼儿园、理工大幼儿园商场配套：立丰MALL，轻工市场；医疗配套：西京医院，第四军医大；休闲配套：长乐公园，兴庆宫公园 ；交通配套：地铁三号线；高山流水星币传说基本信息高山流水星币传说模型及平面图高山流水星币传说效果图工程规划分析与解读：1将商品房与安置房用规划路分隔，两社区在出入口，安保，物业等方面均完全不同，外表是一个工程，实质两个社区根本无联系。注：该种规划可以使商品房业主生活完全与安置房业主相对别离，使商品房社区环境相对单纯，提高业主舒适度，消除业主置业时相关忧虑。2商品房所在地块靠近二环，交通便利，景观资源相对丰富，生活环境相对单一；安置房

7、靠近工程内侧，交通，景观相对较差，周边环境相对复杂；注：该地块靠近二环处虽然有噪音的不利因素，但是景观资源，交通便利等因素足可以弥补，地块价值高；而安置房所在地块景观，交通较差，生活环境相对复杂，地块价值相对较低，该种规划可以提高商品房价值，最大限度提高利用该地块。分区式布局规划削弱商品房客户顾虑，提高商品房区档次与价值后期开发，2021年10月开盘，当前均价7500元/平米，已推出的为6#、4#楼，3#楼即将开始选房。由于目前工程证件不齐，所以开发与推盘节奏较为缓慢，预计在2021年10月将会拿到预售证，其开发推案节奏也将会明显加快，价格也将会有较大浮动.前期开发，08年底开工，目前已经封顶

8、。该安置房的开发进度与实际安置情况直接决定后期商品房的开发进度主要指五证的办理，从而直接影响到工程各个节点时产品的价格与销售情况高山流水星币传说基本信息共9栋高层28-32层，点板结合式，成围合式布局，底部两层全部为商业。首次认购推出6号楼232层、331层单元，2梯6户板点结合 ，房型主要是53-127平米的一房到三房，其中53、57平米为一房，79、86、88、90、94平米为两房，116、127平米为南北通透的三房低价值地块解决回迁，舒适性差，高价值地块面向市场，舒适型高安置房方面，2021年底开工，共规划4栋点式高层，共12.2万，共1950套，现在已经全部封顶。整体容积率较大，建筑密

9、度较高，户型方面已中小户型为主，整体舒适度较低商品房安置房高山流水星币传说基本信息安置区：处整个地块的西边，共4栋楼，仁厚庄小 学在这4栋楼之间安置区建筑面积：约14万平米，1950套房源安置区占地面积：约1.84万平米安置区总容积率：7.15安置楼外立面高山流水星币传说安置部分安置区高山流水星币传说户型图营销推广节奏：2021年8月27日，销售中心对外开放，一期6号楼2、3单元开始接受登记，其中2单元 32层，3单元31层，采用2梯6户板点结合设计。户型主要是53-127平方米的一房到三房，每户均有面积赠送。 2021年9月16日，星币传说公开价格，全款优惠10%，交50%优惠5%，首付30

10、%优惠3%，另还提供额外两个点的额外优惠，现折后均价6900元/平米。2021年10月13日推出4号楼，面积40-120平米，参考均价7100元/平方米，按揭优惠3个点，一次性付款优惠10个点。2021年10月21日，3号楼选房，面积80-150平米，二梯四户。高山流水星币传说营销推广香格里拉尚城项目性质项目位置占地规模（亩）建筑面积（）容积率建筑风格绿化率总户数（户）车位（个）城改商品房城北北三环老洼滩村（大明宫建材市场西侧）1785000004.01现代简约37%7000规划中香格里拉尚城占地178亩，总建筑面积约50万平方米，方案分4期开发，预计2021年开发结束。香格里拉以高层为主，面积34137平方米，均价约3400元，香格里拉距市政府新址、火车北客站、未央大学城皆在4分钟车程内，交通便利。中小学：西航一校、西航二校、四小、新兴小学、西航一中、西航二中、市58中；大学：陕西科技大学、西安工业大学、医学院；医院：北城医院、长安医院；银行：交通银行、工商银行、建设银行,农村信用社区等；其他：草滩派出所。会所：乒乓球桌，台球室、儿童游乐室