第02章 民法的基本原则

1、第二章 民法的基本原则 2022年年6月月2日星期四日星期四【教学目的与要求教学目的与要求】学习本章，学生应掌握民法基本原则在民事法律规范中的作用以及各个基本原则的含义。理论结合实践，学习如何运用民法基本原则来处理一些民事法律没有明文规定的案件。【重点重点】第二、三、四、五、六、七节【难点难点】第一、四、七节【教学过程教学过程】第一节第一节 民法基本原则概述民法基本原则概述第二节第二节 平等原则平等原则第三节第三节 自愿原则自愿原则第四节第四节 公平原则公平原则第五节第五节 诚实信用原则诚实信用原则第六节第六节 公序良俗原则公序良俗原则第七节第七节 禁止权利滥用原则禁止权利滥用原则【知识拓展知

2、识拓展】3一、民法基本原则的含义一、民法基本原则的含义二、学理民法基本原则与法定民法基本原则二、学理民法基本原则与法定民法基本原则三、民法基本原则的功能三、民法基本原则的功能 4 （一）民法基本原则是指导民事立法、民事司（一）民法基本原则是指导民事立法、民事司法与民事活动的基本原则法与民事活动的基本原则 （二）民法基本原则是贯穿于各种民事法律制（二）民法基本原则是贯穿于各种民事法律制度的基本准则度的基本准则 （三）民法基本原则是民法调整的社会关系与（三）民法基本原则是民法调整的社会关系与民法观念的综合反映民法观念的综合反映4（一）学理民法基本原则（一）学理民法基本原则（三）法定民法基本原则与学

3、理民法基本原则的关系（三）法定民法基本原则与学理民法基本原则的关系（二）法定民法基本原则（二）法定民法基本原则 学理民法基本原则是从学理上由观念、理论学理民法基本原则是从学理上由观念、理论为指导概括出来的基本原则。为指导概括出来的基本原则。6 法定民法基本原则是指在民事基本法中明文法定民法基本原则是指在民事基本法中明文规定的基本原则。规定的基本原则。661 1二者的联系二者的联系2 2二者的区别二者的区别 学理民法基本原则对法定民法基本原则学理民法基本原则对法定民法基本原则有指导意义有指导意义 学理民法基本原则是对法定民法基本原则学理民法基本原则是对法定民法基本原则的解释的解释 法定民法基本原

4、则一经颁布，就对学理民法法定民法基本原则一经颁布，就对学理民法基本原则的研究起推动作用基本原则的研究起推动作用 99 法定原则法定原则具有法律效力具有法律效力，而学理原则只有，而学理原则只有理论性，理论性，没有法律效力没有法律效力。（一）指导功能（一）指导功能（二）约束功能（二）约束功能（三）补充功能（三）补充功能41 1指导民事立法指导民事立法2 2指引民事主体的民事行为指引民事主体的民事行为3 3为司法机关依法裁判提供原则依据为司法机关依法裁判提供原则依据124 4有助于学习和研究民法有助于学习和研究民法约束民事立法活动约束民事立法活动 约束民事司法活动约束民事司法活动约束民事活动约束民事

5、活动 12民法调整的社会关系的民法调整的社会关系的广泛性广泛性 民法调整的社会关系的民法调整的社会关系的复杂性复杂性民法调整的社会关系的民法调整的社会关系的多变性多变性成文民法对民事关系的成文民法对民事关系的调整调整存在不足存在不足 立法者的立法水平立法者的立法水平立法者的认识能力立法者的认识能力成文民法出现漏洞成文民法出现漏洞 123一、平等原则的根据和地位一、平等原则的根据和地位二、平等原则的含义二、平等原则的含义三、平等原则的内容三、平等原则的内容16 （一）平等原则是由民法调整的社会关系的（一）平等原则是由民法调整的社会关系的性质决定的性质决定的（二）平等原则是民法的首要原则（二）平等

6、原则是民法的首要原则16 平等原则是指民事主体的法律地位平等，平等原则是指民事主体的法律地位平等，在民事活动中平等享有民事权利和承担民事义在民事活动中平等享有民事权利和承担民事义务，其合法权益平等地受法律保护，民事主体务，其合法权益平等地受法律保护，民事主体的民事责任平等。的民事责任平等。16（一）民事主体的法律地位平等（一）民事主体的法律地位平等 （二）民事主体平等享有民事权利和承担民事义务（二）民事主体平等享有民事权利和承担民事义务（三）民事主体的合法权益平等地受法律保护（三）民事主体的合法权益平等地受法律保护（四）民事主体的民事责任平等（四）民事主体的民事责任平等191 1民事主体资格民

7、事主体资格( (民事权利能力民事权利能力) )平等平等 2 2民事主体的地位平等民事主体的地位平等 3一、自愿原则的根据一、自愿原则的根据二、自愿原则的含义二、自愿原则的含义三、自愿原则的内容三、自愿原则的内容（一）自愿原则是平等原则的表现和延伸（一）自愿原则是平等原则的表现和延伸 （二）自愿原则是民事主体意志独立、利益（二）自愿原则是民事主体意志独立、利益独立的必然要求独立的必然要求2121 自愿原则是指民事主体在民事活动中自愿原则是指民事主体在民事活动中以自己以自己的意志的意志充分表达自己的意愿，充分表达自己的意愿，按照自己的意思和按照自己的意思和利益利益确立、变更、终止民事法律关系的原则

8、。确立、变更、终止民事法律关系的原则。21（一）当事人自主决定民事事项（一）当事人自主决定民事事项 （二）民事主体根据自己的意愿设立、变更（二）民事主体根据自己的意愿设立、变更或终止民事法律关系或终止民事法律关系（三）当事人对自己的真实意志负责（三）当事人对自己的真实意志负责3一、公平原则的根据一、公平原则的根据二、公平原则的含义二、公平原则的含义三、公平原则的内容三、公平原则的内容公平要求主体发展机会的平等和自由竞争公平要求主体发展机会的平等和自由竞争 要求主体之间的竞争是有效率的，不损害要求主体之间的竞争是有效率的，不损害他人利益和社会公共利益。他人利益和社会公共利益。25 公平原则是指当

9、事人在民事活动中应以社公平原则是指当事人在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为，平衡各会正义、公平的观念指导自己的行为，平衡各方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。理当事人之间的纠纷。2525（一）民法规范的公平（一）民法规范的公平（二）适用民法的公平（二）适用民法的公平（三）遵守民法的公平（三）遵守民法的公平 民法规范体现公平原则，兼顾各方当事人民法规范体现公平原则，兼顾各方当事人的利益。的利益。 民法规范还有平衡当事人利益的特别条款。民法规范还有平衡当事人利益的特别条款。 281 1民事主体参与民事法律关系的机会均等

10、民事主体参与民事法律关系的机会均等2 2当事人的利益应均衡当事人的利益应均衡3 3当事人合理地承担民事责任当事人合理地承担民事责任283一、诚实信用原则的根据一、诚实信用原则的根据二、诚实信用原则的含义二、诚实信用原则的含义三、诚实信用原则的内容三、诚实信用原则的内容31（一）诚实信用原则是民事主体进行民事活动应（一）诚实信用原则是民事主体进行民事活动应遵循的基本准则遵循的基本准则（二）诚实信用原则是法院解释当事人的意思的（二）诚实信用原则是法院解释当事人的意思的基准基准31 诚实信用原则是指民事主体在民事活动中诚实信用原则是指民事主体在民事活动中应诚实，守信用，善意地行使权利和履行义务。应诚

11、实，守信用，善意地行使权利和履行义务。（一）民事主体在民事活动中要诚实、不弄虚作（一）民事主体在民事活动中要诚实、不弄虚作假、不欺诈假、不欺诈（二）民事主体应善意行使权利，不得损害社会（二）民事主体应善意行使权利，不得损害社会和他人的利益和他人的利益（三）民事主体应信守诺言，履行义务（三）民事主体应信守诺言，履行义务313一、公序良俗原则的根据一、公序良俗原则的根据二、公序良俗原则的含义二、公序良俗原则的含义三、公序良俗原则的内容三、公序良俗原则的内容四、公序良俗原则适用的限制四、公序良俗原则适用的限制35 （一）基本理论依据是（一）基本理论依据是“法无明文禁止即法无明文禁止即可为可为”和和“

12、权利不可滥用权利不可滥用”的辨证统一性的辨证统一性 （二）（二）“德行教化德行教化”造就的中华法系偏重造就的中华法系偏重伦理性的法律精神为公序良俗的运用提供了良伦理性的法律精神为公序良俗的运用提供了良好的法律精神好的法律精神 （三）民事法律调整的固有缺陷为公序良俗（三）民事法律调整的固有缺陷为公序良俗原则的运用提供了广阔的社会基础原则的运用提供了广阔的社会基础 公序良俗原则，即公共秩序和善良风俗的简称，是指民事主体的行为应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得损害社会利益和国家利益。3535 （一）民事活动应当尊重社会公共利益（一）民事活动应当尊重社会公共利益和社会公德和社会公德 （二）民事主体不

13、得滥用权利（二）民事主体不得滥用权利（1 1）违反人伦的行为；）违反人伦的行为；（2 2）违法正义观念的行为；）违法正义观念的行为；（3 3）利用他人窘迫、无经验获取不当利益的行为；）利用他人窘迫、无经验获取不当利益的行为；（4 4）极度限制个人自由的行为；）极度限制个人自由的行为；（5 5）限制营业自由的行为；）限制营业自由的行为；（6 6）处分生存基础财产的行为；）处分生存基础财产的行为；（7 7）显著的射幸行为。）显著的射幸行为。（1 1）危害国家公序行为类型。）危害国家公序行为类型。（2 2）违反家庭关系的行为类型）违反家庭关系的行为类型（3 3）违反性道德的行为类型）违反性道德的行为

14、类型（4 4）射倖行为类型）射倖行为类型（5 5）违反人权和人格尊严的行为类型）违反人权和人格尊严的行为类型（6 6）限制经济自由的行为类型）限制经济自由的行为类型（7 7）违反公正竞争行为类型）违反公正竞争行为类型（8 8）违反消费者保护的行为类型）违反消费者保护的行为类型（9 9）侵害劳动者保护的行为类型）侵害劳动者保护的行为类型（1010）暴利行为类型）暴利行为类型3一、禁止权利滥用原则的含义一、禁止权利滥用原则的含义二、禁止权利滥用原则的性质二、禁止权利滥用原则的性质四、禁止权力滥用原则的适用四、禁止权力滥用原则的适用三、禁止权利滥用原则的功能三、禁止权利滥用原则的功能 禁止权利滥用原

15、则，是指民事主体在进行民事禁止权利滥用原则，是指民事主体在进行民事活动中必须正确行使民事权利，不得滥用权利而损活动中必须正确行使民事权利，不得滥用权利而损害他人利益和社会公共利益的原则。害他人利益和社会公共利益的原则。4141（一）禁止权利滥用为法律化的道德准则（一）禁止权利滥用为法律化的道德准则 （二）禁止权利滥用为白地型规定（二）禁止权利滥用为白地型规定411 1指导民事权利主体行使权利的功能指导民事权利主体行使权利的功能2 2解释、评价和补充法律行为的功能解释、评价和补充法律行为的功能3 3解释法律和补充法律漏洞的功能解释法律和补充法律漏洞的功能41（一）明确权力滥用的认定标准（一）明确

16、权力滥用的认定标准（二）正确区分权利滥用的常见类型（二）正确区分权利滥用的常见类型（三）厘清权利滥用的构成要件（三）厘清权利滥用的构成要件（四）正确区分权利滥用的法律后果（四）正确区分权利滥用的法律后果 行使权利违背其本旨或超越其正当界限者，行使权利违背其本旨或超越其正当界限者，即为滥用权利。即为滥用权利。 45451 1恶意损害他人之滥用行为恶意损害他人之滥用行为 2 2违背权利目的之滥用行为违背权利目的之滥用行为 3 3于己无益之滥用行为于己无益之滥用行为 4 4损害大于所获取的利益之滥用行为损害大于所获取的利益之滥用行为 5 5与所引起信用相违背之滥用行为与所引起信用相违背之滥用行为 6

17、 6损害超过可忍受程度之滥用行为损害超过可忍受程度之滥用行为 7 7特殊滥用行为特殊滥用行为 （1 1）权利不行使之滥用行为）权利不行使之滥用行为 （2 2）权利抛弃之滥用行为）权利抛弃之滥用行为 47451 1当事人有权利存在当事人有权利存在 2 2权利人实施了行使权利的行为（包括不行为）权利人实施了行使权利的行为（包括不行为） 3 3当事人的行为具有滥用权利的违法性当事人的行为具有滥用权利的违法性 451 1行为无效行为无效2 2停止滥用停止滥用3 3损害赔偿损害赔偿4 4限制权利限制权利5 5剥夺权利剥夺权利 20042004年年8 8月月2626日，广州的张先生通过中日，广州的张先生通

18、过中介，以介，以8888万元买下了白云区广花四路的一万元买下了白云区广花四路的一处房屋。张先生高高兴兴按约付款后，便处房屋。张先生高高兴兴按约付款后，便安家落户。不久后，张先生在与邻居聊天安家落户。不久后，张先生在与邻居聊天时惊闻，该房曾发生煤气爆炸，屋内两人时惊闻，该房曾发生煤气爆炸，屋内两人被炸死。随后，张先生以房屋存在瑕疵，被炸死。随后，张先生以房屋存在瑕疵，卖家有违诚信、破坏公序良俗为由，向卖卖家有违诚信、破坏公序良俗为由，向卖家方某讨说法。家方某讨说法。 【案例案例1 1】要求退房的请求遭驳回要求退房的请求遭驳回 结果，法院驳回了张先生的诉讼请求。法院结果，法院驳回了张先生的诉讼请求

19、。法院审理认为，房屋本身是否符合使用条件，是审理认为，房屋本身是否符合使用条件，是合同目的能否实现的根本。张先生未能证明合同目的能否实现的根本。张先生未能证明房屋不符合居住使用的要求。而卖方未告知房屋不符合居住使用的要求。而卖方未告知屋里曾死人，不足以构成违反公序良俗。法屋里曾死人，不足以构成违反公序良俗。法院认为，公序良俗的作用在于弥补法律强行院认为，公序良俗的作用在于弥补法律强行性、禁止性规定的不足，从而起到规范社会性、禁止性规定的不足，从而起到规范社会行为的作用，但衡量公序良俗的标准不得随行为的作用，但衡量公序良俗的标准不得随意扩大。意扩大。 2007 2007年年9 9月，在成都工作的

20、李先生通过中介，月，在成都工作的李先生通过中介，以以31.831.8万元的价格向刘氏夫妇买了一套房子。万元的价格向刘氏夫妇买了一套房子。当李先生付清房款进屋装修时，邻居大妈却告当李先生付清房款进屋装修时，邻居大妈却告诉他一个惊人的消息。诉他一个惊人的消息。20042004年，就在这套房子年，就在这套房子里，刘氏夫妇的儿子将一名到他家做客的里，刘氏夫妇的儿子将一名到他家做客的1010岁岁小女孩杀害了，还残忍地将她碎尸后藏在屋顶小女孩杀害了，还残忍地将她碎尸后藏在屋顶的水箱边。听到这一消息，李先生顿时毛骨悚的水箱边。听到这一消息，李先生顿时毛骨悚然，立即到辖区派出所求证，不幸消息被证实然，立即到辖

21、区派出所求证，不幸消息被证实。【案例案例2 2】要求退房的请求获支持要求退房的请求获支持 从此夜不能寐的李先生多次找卖家夫妇商量从此夜不能寐的李先生多次找卖家夫妇商量退房，均被拒绝。无奈之下，李先生只好告上法退房，均被拒绝。无奈之下，李先生只好告上法院，要求退房。院，要求退房。刘氏夫妇在庭上表示，他们无法理解李先生刘氏夫妇在庭上表示，他们无法理解李先生的感受。他们辩称自己卖的是房子，不是房子的的感受。他们辩称自己卖的是房子，不是房子的历史。买卖过程中，没有义务主动告诉买方这些历史。买卖过程中，没有义务主动告诉买方这些情况。他们认为，自己已将手续齐全、产权明晰、情况。他们认为，自己已将手续齐全、

22、产权明晰、不存在安全隐患的房屋交给了李先生，履行了相不存在安全隐患的房屋交给了李先生，履行了相关义务，因此该房的买卖完全合理合法。关义务，因此该房的买卖完全合理合法。 今年今年6 6月月1818日，成都市金牛区法院公开宣判，日，成都市金牛区法院公开宣判，卖家刘氏夫妇违背诚信原则，其行为已构成欺诈，卖家刘氏夫妇违背诚信原则，其行为已构成欺诈，判决撤销该房的房屋买卖合同，李先生退房、卖判决撤销该房的房屋买卖合同，李先生退房、卖家夫妇退款。家夫妇退款。 该案主审法官指出，凶案致使房屋贬值。当该案主审法官指出，凶案致使房屋贬值。当前的房屋价值，由建筑成本、交通、地理位置、前的房屋价值，由建筑成本、交通

23、、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀碎人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀碎尸事件感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。尸事件感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。发生过凶杀碎尸事件的住宅，虽未在实物形态上发生过凶杀碎尸事件的住宅，虽未在实物形态上受损，但已因人们的忌讳而大大贬值。因此，房受损，但已因人们的忌讳而大大贬值。因此，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大重大瑕疵。根据瑕疵。根据合同法合同法第第6 6条，卖家夫妇应遵条，卖家夫妇应遵守

24、诚实信用原则，告知李先生这一事实。守诚实信用原则，告知李先生这一事实。 可见，同是买到可见，同是买到“凶宅凶宅”，判决结果却截然不同。，判决结果却截然不同。【问题问题】 1. 1. 屋内曾发生非正常死亡事件，是否属于卖方屋内曾发生非正常死亡事件，是否属于卖方必须如实告知的信息？必须如实告知的信息？ 2 2“凶宅凶宅”主人卖房时不告知买主相关信息，主人卖房时不告知买主相关信息，是否违背诚信、构成欺诈？是否违背诚信、构成欺诈？ 3 3“凶宅凶宅”的主人卖房时隐瞒了凶宅的信息，的主人卖房时隐瞒了凶宅的信息，是否违背公序良俗原则？是否违背公序良俗原则？ 4 4买方如何避免买到买方如何避免买到“凶宅凶宅

25、”？万一买到又？万一买到又怎样维权呢？怎样维权呢？【解析】 1 1屋内曾发生非正常死亡事件，属于卖方屋内曾发生非正常死亡事件，属于卖方必须如实告知的信息。我国合同法第必须如实告知的信息。我国合同法第4242条规定：条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。（三

26、）有其他违背诚实信用原则的行为。”“”“凶凶宅宅”信息属于合同法第信息属于合同法第4242条第二项所列情形条第二项所列情形与订立合同有关的重要事实。因为与订立合同有关的重要事实。因为“凶宅凶宅”的信的信息息是否是否公布，会极大程度上影响房价的高低，决公布，会极大程度上影响房价的高低，决定了合同的标的。对于同样大小、同一地段、相定了合同的标的。对于同样大小、同一地段、相同楼层、同楼层、相同朝向的两套房屋，如果一套属于相同朝向的两套房屋，如果一套属于“凶宅凶宅”，另一套不属于另一套不属于“凶宅凶宅”，因此，这两套房屋的价，因此，这两套房屋的价格会发生天壤之别。格会发生天壤之别。 2 2“凶宅凶宅”

27、原主人卖房时应当告知买主相关原主人卖房时应当告知买主相关信息（包括该房屋曾经发生过的重大事项）。如信息（包括该房屋曾经发生过的重大事项）。如果没有告知，属于违背诚信原则，构成欺诈。果没有告知，属于违背诚信原则，构成欺诈。 3 3“凶宅凶宅”的主人卖房时隐瞒了凶宅的信的主人卖房时隐瞒了凶宅的信息，违背了公序良俗原则。家是我们生活的栖息息，违背了公序良俗原则。家是我们生活的栖息所、安全的港湾。它带给我们温馨、舒适和快乐。所、安全的港湾。它带给我们温馨、舒适和快乐。“凶宅凶宅”无疑破坏了家的这些气氛和功能，甚至无疑破坏了家的这些气氛和功能，甚至让人寝食不让人寝食不安，经常做恶梦，产生恐惧的心理。安，

28、经常做恶梦，产生恐惧的心理。谁谁都不希望买一套在坟场或火葬场附近建立起来的都不希望买一套在坟场或火葬场附近建立起来的房屋。可见，房屋。可见，“凶宅凶宅”对中国人心理的压力是很对中国人心理的压力是很大的。试想，大的。试想，“凶宅凶宅”的主人为什么不住在的主人为什么不住在“凶凶宅宅”里，而在它处又买一套房屋供自己居住呢？里，而在它处又买一套房屋供自己居住呢？中国有句古话：中国有句古话：“己所不欲，勿施于人己所不欲，勿施于人”。可见，。可见，“凶宅凶宅”主人的这种行为违背了公序良俗原则。主人的这种行为违背了公序良俗原则。 4 4在买房过程中要避免买到在买房过程中要避免买到“凶宅凶宅”，需注，需注意以

29、下两个步骤。意以下两个步骤。（1 1）要主动探听询问相关信息。购房者如果）要主动探听询问相关信息。购房者如果忌讳忌讳“凶宅凶宅”，应主动询问卖方或中介，并尽量多，应主动询问卖方或中介，并尽量多方探听。面对买方的明确询问，卖方或中介如果隐方探听。面对买方的明确询问，卖方或中介如果隐瞒瞒“凶宅凶宅”情况，就会构成欺诈，买方可以此解除情况，就会构成欺诈，买方可以此解除合同，并要求卖方赔偿。合同，并要求卖方赔偿。 （2 2）在购房合同中约定）在购房合同中约定“凶宅凶宅”等信息披露等信息披露条款。买卖双方可在购房合同中，约定此类信息条款。买卖双方可在购房合同中，约定此类信息披露的条款。比如：卖方保证出售

30、房屋中未曾发披露的条款。比如：卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况。如果买方发现房致买房人心理不安的严重情况。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金等条露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖方认真考虑隐瞒此类款。这样的约定可以督促卖方认真考虑隐瞒此类信息的风险，也可以让买方在发生纠纷时立于不信息的风险，也可以让买方在发生纠纷时立于不败之地。败之地。【案例案例3 3】装修工自

31、缢于准结婚新房装修工自缢于准结婚新房 1999 1999年年4 4月月1616日，李建海以人民币日，李建海以人民币185000185000元元购得上海市沪太路住房一套。随后委托上海百购得上海市沪太路住房一套。随后委托上海百姓家庭装潢有限公司对该房装修。在将完工之姓家庭装潢有限公司对该房装修。在将完工之际的际的1212月月5 5日，发现该公司为李建海住房进行油日，发现该公司为李建海住房进行油漆施工的员工崔某，已自缢身亡于李建海的住漆施工的员工崔某，已自缢身亡于李建海的住房客厅。经警方勘验确认，死者身旁放有一本房客厅。经警方勘验确认，死者身旁放有一本迷信书刊，自缢身亡已有一周左右。迷信书刊，自缢身

32、亡已有一周左右。事件发生后，李建海以该房已无法用于婚事件发生后，李建海以该房已无法用于婚房及目睹现场惨状造成精神上恐惧、焦虑等刺房及目睹现场惨状造成精神上恐惧、焦虑等刺激为由诉诸法院，请求判令上海百姓家庭装潢激为由诉诸法院，请求判令上海百姓家庭装潢有限公司承担侵权损害赔偿责任，赔偿购房、有限公司承担侵权损害赔偿责任，赔偿购房、装潢等经济损失装潢等经济损失2512062512069999元；赔偿精神损害赔偿元；赔偿精神损害赔偿金金5 5万元。万元。 一审法院审理后认为，李建海要求精神抚慰金一审法院审理后认为，李建海要求精神抚慰金来弥补自己的精神创伤，于法有据，应予支持。鉴来弥补自己的精神创伤，于

33、法有据，应予支持。鉴于精神损害赔偿抚慰金的数额既应与侵权行为的后于精神损害赔偿抚慰金的数额既应与侵权行为的后果相对应，又应与侵权人过错相适应，故以此衡量果相对应，又应与侵权人过错相适应，故以此衡量李建海诉请的李建海诉请的5 5万元精神损害赔偿金明显偏高，难万元精神损害赔偿金明显偏高，难以全部支持。上海百姓家庭装潢有限公司没有尽到以全部支持。上海百姓家庭装潢有限公司没有尽到管理责任，致使员工崔某得以在施工现场自缢并给管理责任，致使员工崔某得以在施工现场自缢并给李建海造成一定的精神损害，上海百姓家庭装潢有李建海造成一定的精神损害，上海百姓家庭装潢有限公司应承担相应的民事责任。上海百姓家庭装潢限公司

34、应承担相应的民事责任。上海百姓家庭装潢有限公司另外自愿给予李建海经济补偿有限公司另外自愿给予李建海经济补偿2 2万元，于万元，于法不悖，予以准许。据此判决：法不悖，予以准许。据此判决： 一、李建海要求上海百姓家庭装潢有限公一、李建海要求上海百姓家庭装潢有限公司赔偿经济损失司赔偿经济损失2512062512069999元的诉讼请求，不元的诉讼请求，不予支持。予支持。 二、上海百姓家庭装潢有限公司应赔偿李二、上海百姓家庭装潢有限公司应赔偿李建海精神损害抚慰金建海精神损害抚慰金50005000元。元。 三、准许上海百姓家庭装潢有限公司自愿三、准许上海百姓家庭装潢有限公司自愿补偿李建海经济损失补偿李建

35、海经济损失2 2万元。万元。判决后，李建海不服，上诉于二审法院。判决后，李建海不服，上诉于二审法院。二审法院维持了一审判决，并准许上海百二审法院维持了一审判决，并准许上海百姓家庭装潢有限公司自愿追加补偿李建海精神姓家庭装潢有限公司自愿追加补偿李建海精神损害抚慰金损害抚慰金2 2万元。万元。 【问题问题】 1 1装修公司与李建海形成了什么样的法律装修公司与李建海形成了什么样的法律关系？关系？ 2 2李建海要求上海百姓家庭装潢有限公司李建海要求上海百姓家庭装潢有限公司赔偿经济损失赔偿经济损失2512062512069999元的诉讼请求，是否有元的诉讼请求，是否有法律根据？法律根据？ 3 3装修公司

36、自愿补偿李建海经济补偿和精装修公司自愿补偿李建海经济补偿和精神损害抚慰金共神损害抚慰金共4 4万元是否合法？万元是否合法？【解析解析】 1 1装修公司与李建海形成了侵权损害法律装修公司与李建海形成了侵权损害法律关系。装修公司应保证准结婚用房的完整性，关系。装修公司应保证准结婚用房的完整性，保证其价值不受贬值。保证其价值不受贬值。 2 2李建海要求上海百姓家庭装潢有限公司李建海要求上海百姓家庭装潢有限公司赔偿经济损失赔偿经济损失2512062512069999元的诉讼请求，有法元的诉讼请求，有法律根据。律根据。 3 3装修公司自愿赔偿李建海经济补偿和装修公司自愿赔偿李建海经济补偿和精神损害抚慰金

37、共精神损害抚慰金共4 4万元有法律根据。虽然法万元有法律根据。虽然法院没有判决装修公司承担赔偿费，但装修公司院没有判决装修公司承担赔偿费，但装修公司自愿给付自愿给付4 4万元，充分体现了当事人意思自治万元，充分体现了当事人意思自治原则即自愿原则，且不违背法律的有关规定。原则即自愿原则，且不违背法律的有关规定。【案例案例4 4】房屋的优先购买权应否支持？房屋的优先购买权应否支持？ 1999 1999 年年1010月月2 2日，原告郭某与被告某村委会日，原告郭某与被告某村委会签订了一份房屋租赁合同，合同约定：村委会将签订了一份房屋租赁合同，合同约定：村委会将村所有房屋租与郭某，租期村所有房屋租与郭

38、某，租期5 5年，形势变化随时年，形势变化随时变更；年租金变更；年租金15001500元，村里将元，村里将1313千瓦用电权借给千瓦用电权借给郭某使用。郭某使用。20002000年年7 7月初，郭某因租赁的房屋年月初，郭某因租赁的房屋年久失修，加之遭受水灾，屋顶漏雨，间墙倒塌，久失修，加之遭受水灾，屋顶漏雨，间墙倒塌，村里又无力维修，故提议出卖。村委会经研究同村里又无力维修，故提议出卖。村委会经研究同意将租赁房屋卖给郭某，双方协商价格为意将租赁房屋卖给郭某，双方协商价格为3 3万元，万元，但郭某表示征求家中但郭某表示征求家中意见后再定。郭某征求家中见后再定。郭某征求家中意见后，口头表示价钱太贵

39、不买。此后，张某提意见后，口头表示价钱太贵不买。此后，张某提出购买此房，村长托人询问郭某是否购买，出购买此房，村长托人询问郭某是否购买，否则就要卖与他人，郭某仍表示不买。村委会便否则就要卖与他人，郭某仍表示不买。村委会便与张某达成协议，将此房以与张某达成协议，将此房以3.23.2万元的价格（包万元的价格（包括括17.217.2千瓦用电权）卖给张某，张某预付了定金千瓦用电权）卖给张某，张某预付了定金 l l万元。但因郭某租赁房屋未到期，郭某提出继万元。但因郭某租赁房屋未到期，郭某提出继续使用房屋，并不同意归还续使用房屋，并不同意归还1313千瓦的用电权。村千瓦的用电权。村委会经研究决定，以委会经

40、研究决定，以2.82.8万元的价格将此房卖给万元的价格将此房卖给张某，用电权由原定张某，用电权由原定17.217.2千瓦变为千瓦变为4.24.2千瓦，张千瓦，张某必须允许郭某租用房屋到合同期满，房屋的所某必须允许郭某租用房屋到合同期满，房屋的所有权归张某。有权归张某。20002000年年9 9月月2 2日，村委会和张某办理日，村委会和张某办理产权转移手续时，郭某也未提出异议。房屋产权产权转移手续时，郭某也未提出异议。房屋产权转移后，张某维修了房屋。转移后，张某维修了房屋。20002000年年9 9月月2121日，张日，张某与郭某达成协议，郭某迁出承租的房屋，张某某与郭某达成协议，郭某迁出承租的

41、房屋，张某 向其支付损失费向其支付损失费20002000元。村委会也退给郭某预交元。村委会也退给郭某预交的承租费的承租费30003000元。事后，郭某以村委会将争议房元。事后，郭某以村委会将争议房屋租给他，却于屋租给他，却于20002000年年8 8月未经其同意而维修了月未经其同意而维修了房屋，并将争议房屋出卖给张某，其是承租人，房屋，并将争议房屋出卖给张某，其是承租人，应享有优先购买权为理由，向某市人民法院起诉，应享有优先购买权为理由，向某市人民法院起诉，请求将争议房屋优先卖给他。请求将争议房屋优先卖给他。 村委会答辩称：张某提出购买争议房屋以后，村委会答辩称：张某提出购买争议房屋以后，双方

42、议定价格为双方议定价格为3.23.2万元，此时郭某明确表示不万元，此时郭某明确表示不买，才以买，才以3.23.2万元之价卖给张某。后因与郭某的万元之价卖给张某。后因与郭某的合同未到期，郭某不同意迁出，村委会才以合同未到期，郭某不同意迁出，村委会才以2.82.8万元之价万元之价将房屋卖给张某，并允许郭某使用房屋将房屋卖给张某，并允许郭某使用房屋到合同期满。在买卖成交及产权转移过程中，郭到合同期满。在买卖成交及产权转移过程中，郭某均表示不买，且村委会多次征求过意某均表示不买，且村委会多次征求过意见，郭某均表示不买。故郭某现提出房屋优先购买见，郭某均表示不买。故郭某现提出房屋优先购买权没有道理，不应

43、支持。权没有道理，不应支持。 法院经审理查明，认定上述事实属实。法院经审理查明，认定上述事实属实。【问题问题】 1 1村委会将房屋以村委会将房屋以2.82.8万元的价格卖给张某万元的价格卖给张某是否违反了法律规定的是否违反了法律规定的“同等条件同等条件”？ 2 2郭某的诉讼请求应否支持？郭某的诉讼请求应否支持？【解析解析】 1 1村委会将房屋以村委会将房屋以2.82.8万元的价格卖给张某万元的价格卖给张某没有违反法律规定的没有违反法律规定的“同等条件同等条件”。我国法律规。我国法律规定，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权。定，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权。村委会与郭某达成的购房协议，

44、价款村委会与郭某达成的购房协议，价款3 3万元，包万元，包含了含了1313千瓦的用电权。现以千瓦的用电权。现以2.82.8万元卖与张某，万元卖与张某，是包含是包含4.24.2千瓦的用电权，远远小于郭某的用电千瓦的用电权，远远小于郭某的用电权。因此，不属于法律规定的权。因此，不属于法律规定的“同等条件同等条件”。 2 2郭某的诉讼请求不予支持。郭某的诉讼请求不予支持。 （1 1）郭某放弃了优先购买权。村委会几次）郭某放弃了优先购买权。村委会几次征求郭某是否购买房屋，郭某均表示不买；房屋征求郭某是否购买房屋，郭某均表示不买；房屋过户时，郭某也未表示异议；郭某与张某达成了过户时，郭某也未表示异议；郭

45、某与张某达成了协议，得到了补偿款，同时，又接受了村委会退协议，得到了补偿款，同时，又接受了村委会退回的预交的承租费。回的预交的承租费。 （2 2）郭某违反了诚实信用的原则。郭某应）郭某违反了诚实信用的原则。郭某应信守自己作出的表示不买承租房的诺言。信守自己作出的表示不买承租房的诺言。【案例案例5 5】婚外第三人受赠财产遭拒绝婚外第三人受赠财产遭拒绝 四川省泸州市某公司职工黄永彬和蒋伦芳四川省泸州市某公司职工黄永彬和蒋伦芳19631963年结婚，但是妻子蒋一直没有生育。年结婚，但是妻子蒋一直没有生育。19941994年，年，黄永彬认识了一个名叫张学英的女子，后来双方黄永彬认识了一个名叫张学英的女

46、子，后来双方同居，以同居，以“夫妻夫妻”名义生活。名义生活。20012001年年2 2月，黄确诊月，黄确诊为晚期肝癌。张学英面对世人的嘲讽，以妻子的为晚期肝癌。张学英面对世人的嘲讽，以妻子的身份守候在黄的病床边。黄于身份守候在黄的病床边。黄于20012001年年4 4月月1818日立下日立下遗嘱：遗嘱：“我决定，将依法所得的住房补贴金、公我决定，将依法所得的住房补贴金、公积金、抚恤金和卖泸州市江阳区一套住房售价的积金、抚恤金和卖泸州市江阳区一套住房售价的一半（即一半（即4 4万元），以及手机一部遗留给我的朋友万元），以及手机一部遗留给我的朋友张学英一人所有。我去世后骨灰盒由张学英负责张学英一人

47、所有。我去世后骨灰盒由张学英负责 安葬。安葬。”4 4月月2020日黄的这份遗嘱在泸州市纳溪区公日黄的这份遗嘱在泸州市纳溪区公证处得到公证。证处得到公证。4 4月月2222日，黄去世，张根据遗嘱向日，黄去世，张根据遗嘱向蒋索要财产和骨灰盒，但遭到蒋的拒绝。张遂向蒋索要财产和骨灰盒，但遭到蒋的拒绝。张遂向纳溪区人民法院起诉，请求依据继承法的有关规纳溪区人民法院起诉，请求依据继承法的有关规定，判令被告蒋伦芳按遗嘱履行。纳溪区人民法定，判令被告蒋伦芳按遗嘱履行。纳溪区人民法院认为：尽管继承法中有明确的法律条文，而且院认为：尽管继承法中有明确的法律条文，而且本案中的遗赠也是真实的，但是黄永彬将遗产赠本案中的遗赠也是真实的，但是黄永彬将遗产赠送给送给“第三者第三者”的这种民事行为违反了民法通则的这种民事行为违反了民法通则第七条第七条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国