房地产设计研发

1、1设计研发中心岗位职责及技术职务系列(初稿)二八年四月二十五日目录一、中心组织架构3二、中心工作职责4三、管理岗位职责说明51、中心总经理52、总建筑师53、副总经理64、副总建筑师65、总经理助理76、设计经理77、结构总监88、设备总监89、园林总监810、室内设计总监911、档案管理员9四、技术职务系列91、技术岗位设置及职务晋升通道92、建筑专业职务系列103、结构专业职务系列144、园林专业职务系列175、设备专业职务系列206、室内设计职务系列22二、中心工作职责1、项目前期配合工作。参与项目前期的可行性分析、市场分析及项目定位工作，配合土地拓展中心进行技术分析，并根据需要提供概念

2、规划，为公司项目投资提供参考意见。 2、项目设计管理工作。根据公司对项目的要求及市场定位，制定项目各阶段设计任务书，组织实施设计；负责项目各专业从概念设计、方案设计直至施工图设计的一系列设计管理工作；负责项目的样板房、会所及售楼中心的设计及施工管理工作。3、项目报批报建配合工作。负责协助开发部组织进行项目的方案评审工作；以及项目规划、国土、消防、人防、环保等报批报建工作（至施工图报建）及项目的规划验收工作。4、项目营销配合工作。根据营销要求，负责提供户型单张、效果图及各类建筑模型等销售物料的准备工作，组织进行销售培训工作，并负责提供销售用建筑平、立、剖面图。5、施工现场技术服务工作。负责建筑专

3、业、园林专业的施工现场管理工作，并根据技术平台特点，协助解决施工过程中存在的结构、设备等专业技术难题；并参与项目的各项竣工验收工作。6、设备采购配合工作。详细提供各项技术设备的设计参数，配合招标中心做好项目的设备采购工作。7、客户服务及入伙配合工作。提供准确的图纸资料，协助开发部、客服中心做好项目的预售查丈、竣工查丈等工作；提供建筑专业入伙资料（平面），在入伙当日配合客服中心、物业公司提供现场技术服务。8、本钱控制工作。协助公司本钱管理部门、招标中心做好项目的本钱控制工作。9、品牌塑造配合工作。协助品牌管理中心做好公司品牌塑造工作。10、为区域公司提供技术支持。根据区域项目设计管理模式，为区域

4、项目各阶段设计及现场管理提供技术支持。11、技术平台的建立和储备工作。负责建立专业技术平台，并充分发挥平台的技术优势，注重专业技术的交流及各种新材料的运用，勇于创新，走在行业发展的前列。不断总结项目设计及管理经验，建立公司设计技术标准，储备技术力量，提高研发水平。12、人才培养工作。负责建立设计研发中心专业技术职务系列，形成良好的人才梯队，并对人才进行培训和培养，帮助其在公司平台进行职业发展规划，为集团及各区域公司不断输送高质量高素质的综合型技术管理人才。三、管理岗位职责说明1、中心总经理1）部门管理工作负责主持部门全面工作，组织制定部门工作方案，监督方案实施并指导方案完成；负责组织制定中心管

5、理体系，在人力资源部配合下拟定中心组织架构、岗位职责、技术职务系列、各业务工作流程及在公司总体制度框架下的中心业务管理制度；参加总经理办公会议，参与公司业务决策；定期组织召开部门例会，布置、检查、总结工作；负责部门的人才培养和团队建设，帮助部门员工在公司平台上进行职业发展规划；负责对中心员工进行绩效考核并提出奖惩建议；营造良好的沟通氛围，了解员工状态，帮助激励员工成长；组织建立研发中心专业技术平台，充分发挥专业技术平台对各项目的技术支持功能；组织建立研发中心电子资料平台，高效发挥平台对各个项目的技术支持功能；组织部门员工进行参观考察、培训学习及团队活动。2）设计研发与管理工作参与项目前期的可行

6、性分析、市场分析及项目定位工作，为公司项目投资提供建议；审核各项目开发设计进度方案，并负责监督指导方案完成；把握项目前期规划方向，审核各阶段设计成果，指导检查各专业设计工作，确保各专业设计质量及进度符合公司开发要求；领导协调与设计单位的业务关系，组织协调各专业设计难点的解决工作；领导协调与相关合作单位、公司相关部门的合作关系，全面推动各项目正常运作；协助公司及招标中心进行设计业务的招投标工作，提出本钱控制建议；组织配合营销中心前期项目策划、营销节点工作；监督指导完成销售资料、销售模型、售楼处和样板房装修等销售前期准备工作；组织各专业对各项目施工进行指导配合，提供技术支持。2、总建筑师1）负责各

7、项目技术研发的统筹工作，在技术管理方面对中心总经理负责，通过系统的设计管理，进行产品的研发工作，确保设计产品的先进性，合理性和可操作性，全面提升项目开发水平； 2）协助中心总经理做好部门各项工作，发挥技术专长，逐步建立完善的研发中心专业技术平台，充分发挥专业技术平台的功能，建立项目和平台间的桥梁关系；3）配合中心总经理组织完成各项目的开发设计进度方案；4）系统性的人才培养工作，重点进行建筑师队伍的建设；5）协助中心总经理协调与设计单位的业务关系，监督指导完成各阶段设计成果；6）配合中心总经理组织项目组完成项目开盘前的相关技术资料的准备工作、售楼处及样板房的装修设计及施工管理工作，监督完成销售所

8、需的各类建筑模型；7）配合中心总经理做好与各项目、各相关部门的协调合作关系，做好技术保障工作；8）组织完成并审核项目总结与提炼，不断的完善和提高专业技术水平9）组织专业技术平台对各项目施工提供技术支持，协调解决现场施工难题；10）协助研发中心总经理，帮助员工在公司平台上进行职业发展规划；11）为部门员工的晋升、调动、任职、解聘提供初审意见。3、副总经理1）配合研发中心总经理做好日常的各项管理工作，监督指导部门工作方案完成；2）协助中心总经理制定部门职责、部门管理制度、职务系列、岗位职责、工作流程等；3）协助中心总经理做好部门各项工作，逐步建立完善的研发中心专业技术平台；4）协助进行部门的人才培

9、养和团队建设工作，帮助部门员工进行职业发展规划，为部门员工的晋升、调动、任职、解聘提供初审意见；5）参与项目前期规划，协助中心总经理、总建筑师审核各阶段设计成果，确保各专业设计质量及进度符合公司开发要求；6）协助中心总经理领导协调与相关合作单位、公司相关部门的合作关系，全面推动各项目正常运作；7）协助中心总经理及招标中心进行设计业务的招投标工作，提出本钱控制建议；8）配合中心总经理做好项目前期的可行性分析、市场分析及项目定位工作，配合营销中心前期项目策划、营销节点工作；9）配合中心总经理、总建筑师组织各专业对各项目施工进行指导配合，提供技术支持。10）完成公司领导交办的其它工作任务。4、副总建

10、筑师1）协助总经理、总建筑师完善研发中心专业技术平台的功能，做好部门各项工作。2）协助总建筑师进行设计管理工作，独立负责某项目的技术统筹工作，督促完成项目开发方案并组织实施；3）协助总经理、总建筑师协调与设计单位的合作关系，落实项目各阶段设计成果的完成；4）协助总建筑师进行建筑师队伍的建设工作；5）协调专业技术平台与项目部的关系，做好项目和平台间联系的桥梁作用；6）组织完成项目开盘前的相关技术资料的准备工作、售楼处及样板房的装修设计及施工管理工作，监督完成销售所需的各类建筑模型；7）负责组织专业技术平台对项目施工提供技术支持；8）负责组织项目组成员完成项目总结与提炼，不断提高专业技术水平；9）

11、协助上级领导，对员工职业发展规划提供意见。5、总经理助理1）负责中心日常管理工作；2）协助中心总经理制定部门工作方案；3）负责配合开发部进行各项目报建工作，组织提交各类报建图纸及相关技术资料，并协助进行对外沟通协调工作；4）协助中心总经理进行部门职责、部门管理制度、职务系列、岗位职责等部门建设工作；5）组织制定各项目进度方案及员工个人工作方案，报中心总经理审核后组织实施并监督方案完成；6）协助中心总经理组织召开部门例会及各项目技术专题会议；7）协调中心专业技术平台与各项目组的工作关系，确保专业技术平台及时全面为各项目提供技术服务；8）协助中心总经理协调中心与区域项目技术部的关系，为跨区域项目提

12、供必要的技术及人力支持；9）协调完成与公司其它相关部门的配合工作；10）负责员工关系管理工作，了解部门员工状态，及时沟通或提供帮助，促进公司与员工的沟通；11）协助中心总经理组织部门员工进行参观考察、培训学习及团队活动；12）组织建立中心电子资料库；13）根据ISO9000文件要求，组织完成部门图纸及文档的管理工作；14）定期组织团队活动，培养中心团队精神，建立团结协作的和谐工作氛围。6、设计经理1）协助上级领导完善研发中心专业技术平台的功能，做好部门各项工作。2）协助进行设计管理工作，负责具体项目的技术统筹工作；3）负责完成项目开发进度方案并组织项目组成员实施完成方案；4）协助上级领导协调与

13、设计单位的合作关系，具体负责与设计单位及相关合作单位进行沟通协调，组织项目组成员督促完成项目各阶段设计成果；5）负责完成项目开盘前的相关技术资料的准备工作、售楼处及样板房的装修设计及施工管理工作，完成销售所需的各类建筑模型；6）协调专业技术平台与项目部的关系，做好项目和平台间联系的桥梁作用；7）负责组织专业技术平台对项目施工提供技术支持；8）负责完成项目总结与提炼，不断提高专业技术水平；9）根据自身专长，加强自身学习，协助中心总经理、总建筑师做好部门人才的培养工作；10）完成上级领导交办的其它工作任务。7、结构总监1）对公司开发项目结构设计的安全性、经济性负全面责任；2）协同各项目设计经理做好

14、项目设计管理工作；3）负责专业内部工作安排，与公司领导、员工沟通；4）结构方案确认、施工图审定。负责工程重大技术问题的处理；5）作为结构专业负责人，参与开发项目的前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作；6）服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作；7）加强自身学习，不断提高自身专业技术水平和管理水平。8、设备总监1）对公司开发项目设备设计的功能要求，合理性、经济性负全面责任；2）协同各项目设计经理做好项目设计管理工作；3）负责专业内部工作安排，与公司领导、员工沟通；4）设备方案确认、施工图审定。负责工程重大技术问题的处理；5）作为设备专业负责人，参与开发项目的前期、设计、施工至项目开

15、发完成等各相关工作；6）服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作；7）加强自身学习，不断提高自身专业技术水平和管理水平。9、园林总监1）作为园林专业负责人，参与开发项目的前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作；2）对公司开发项目园林设计景观效果负全面责任；3）协同各项目设计经理做好项目设计管理工作；4）充分发挥专业平台的功能，建立项目和平台间的桥梁关系，做好跨区域项目的技术支持。5）做好项目园林设计工作的总结，不断的完善和提高专业技术水平。6）负责专业内部工作安排，与中心领导、员工沟通，积极主动开展自己的工作，勇于承当责任。7）服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作；8）加强

16、自身学习，不断提高自身专业技术水平，协助中心领导做好园林专业人才的培养工作。10、室内设计总监1）协助并理解研发中心总经理对室内设计的项目与整体项目的要求定位，把握设计与施工的工作节点，负责具体项目前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作，建立项目和平台间的桥梁关系，确保项目的顺利完成。2）以周为单位做好室内设计团队的工作方案。3）组织设计单位与公司领导的汇报工作，做到及时设计，及时汇报，及时施工。4）及时发现设计与施工中所发现的问题，如不能自行解决，及时上报中心总经理。5）服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。6）配合研发中心总经理做好与各相关部门的协调合作关系，确保项目开发过程

17、中各工作环节的正常运作。7）协调本中心内部工作，加强与中心领导、员工沟通，积极主动开展自己的工作，勇于承当责任，同时做到承上启下做用。8）加强自身学习，不断提高自身专业技术水平，协助中心领导做好建筑专业人才的培养工作。9）做好项目总结与提炼，不断完善和提高专业技术水平。11、档案管理员1）负责中心档案管理工作，包含项目各专业设计图纸、光盘及相关往来文件的分类、整理、登记和归档。2）负责中心文件资料的文字处理工作，并负责中心图纸、文件的收发、登记和备案工作。3）负责与公司档案室的资料移交归档工作。4）协助领导进行ISO9000质量体系维护工作，包含程序文件、作业指导书和记录表格的修订完善工作。5

18、）完成领导交办的其他工作。四、技术职务系列1、技术岗位设置及职务晋升通道建筑、结构、设备、园林、室内设计、报建岗位设置技术职务晋升通道建筑专业设计管理岗位助理建筑师建筑师主任建筑师设计经理副总建筑师总建筑师结构专业设计管理岗位结构工程师主任结构工程师结构总监设备专业设计管理岗位设备工程师主任设备工程师设备总监园林专业设计管理岗位助理园林工程师园林工程师主任园林工程师园林设计总监四室内专业设计管理岗位助理室内设计师室内设计师主任室内设计师室内设计总监2、建筑专业职务系列1）助理建筑师教育背景本科及以上学历，建筑学或城市规划专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、

19、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。1较好的建筑设计专业基础； 2初步了解建筑设计管理流程。 1一定的执行能力； 2熟练操作相关绘图软件及办公软件。一年以上设计院工作经历1.5工作职责1、作为研发中心助理建筑师，参与所负责项目前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作。2、协助项目设计跟踪管理工作。3、服从上级领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。4、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。2）建筑师教育背景本科及以上学历，建筑学或城市规划专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5

20、、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1较好的建筑设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3了解建筑设计管理流程。2.3工作技能1较强的执行能力；2较好的协调能力；3熟练操作相关绘图软件。2.4任职资历二年以上设计院工作经历2.5工作职责1作为研发中心建筑师，参与所负责项目前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作。2 协助项目前期方案设计跟踪管理工作并负责项目施工图设计跟踪管理工作。3服从上级领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。4加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。3）主任建筑师3.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，建筑学或城市规划专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈

21、的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1较好的建筑设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3了解建筑工程相关专业知识；4了解房地产市场，较强的市场敏感度；5了解房地产开发各流程；6熟悉建筑设计管理流程。3.3工作技能1较强的执行能力；2较好的项目统筹能力；3熟练操作相关绘图软件。3.4任职资历三年以上设计院工作经历或房地产企业相同工作岗位工作经历3.5工作职责1 作为研发中心主任建筑师，参与所负责项目前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作。2 负责项目设计跟踪管理工作。3 服从上级领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。4

22、 配合公司其它中心、部门完成所负责项目的其它工作。5 协调本中心内部工作，加强与中心领导、员工沟通，积极主动开展自己的工作，勇于承当责任。6 加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。4）设计经理4.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，建筑学或城市规划专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、优秀的语言表达、沟通协调能力。专业知识1扎实的建筑设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3熟悉建筑工程相关专业知识；4了解房地产市场，较强的市场敏感度；5熟悉房地产开发各流程；6熟悉建筑设计管理流程。4.3工作技能1较强的执行能力

23、；2较强的组织能力；3较好的项目统筹能力；4一定的管理协调能力；5熟练操作相关绘图软件。4.4任职资历四年以上设计院或房地产企业相关工作经历4.5工作职责1、协助上级领导完善研发中心专业技术平台的功能，做好部门各项工作。2、协助进行设计管理工作，负责具体项目的技术统筹工作；3、负责完成项目开发进度方案并组织项目组成员实施完成方案；4、协助上级领导协调与设计单位的合作关系，具体负责与设计单位及相关合作单位进行沟通协调，组织项目组成员督促完成项目各阶段设计成果；5、负责完成项目开盘前的相关技术资料的准备工作、售楼处及样板房的装修设计及施工管理工作，完成销售所需的各类建筑模型；6、协调专业技术平台与

24、项目部的关系，做好项目和平台间联系的桥梁作用；7、负责组织专业技术平台对项目施工提供技术支持；8、负责完成项目总结与提炼，不断提高专业技术水平；9、根据自身专长，加强自身学习，协助中心总经理、总建筑师做好部门人才的培养工作；10、完成上级领导交办的其它工作任务。5）副总建筑师5.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，建筑学或城市规划专业，中级以上技术职称基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、优秀的语言表达、沟通协调能力。专业知识1扎实的建筑设计专业基础；2精通建筑设计全过程；3熟悉建筑工程相关专业知识；4了解房地产市场

25、，较强的市场敏感度；5熟悉房地产开发各流程；6精通建筑设计管理流程。5.3工作技能1良好的执行能力；2良好的组织能力；3良好的项目统筹能力；4良好的管理协调能力；5熟练操作相关绘图软件。5.4任职资历甲级以上设计院四年以上工作经验（独立完成或作为主要设计人参与过大型地产项目建筑规划设计），房地产一年以上相同职务工作经验5.5工作职责1、协助总经理、总建筑师完善研发中心专业技术平台的功能，做好部门各项工作。2、协助总建筑师进行设计管理工作，独立负责某项目的技术统筹工作，督促完成项目开发方案并组织实施；3、协助总经理、总建筑师协调与设计单位的合作关系，落实项目各阶段设计成果的完成；4、协助总建筑师

26、进行建筑师队伍的建设工作；5、协调专业技术平台与项目部的关系，做好项目和平台间联系的桥梁作用；6、组织完成项目开盘前的相关技术资料的准备工作、售楼处及样板房的装修设计及施工管理工作，监督完成销售所需的各类建筑模型；7、负责组织专业技术平台对项目施工提供技术支持；8、负责组织项目组成员完成项目总结与提炼，不断提高专业技术水平；9、协助上级领导，对员工职业发展规划提供意见。6）总建筑师6.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，建筑学或城市规划专业，中级以上技术职称基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、优秀的语言表达、沟通协

27、调能力。专业知识1扎实的建筑设计专业基础；2精通建筑设计全过程；3熟悉建筑工程相关专业知识；4熟悉房地产市场，较强的市场敏感度；5熟悉房地产开发各流程；6精通建筑设计管理流程。6.3工作技能1良好的执行能力；2良好的组织能力；3良好的项目统筹能力；4良好的管理协调能力；5熟练操作相关绘图软件。6.4任职资历甲级以上设计院五年以上项目负责人工作经验（独立完成或作为主要设计人主持过大型地产项目建筑规划设计），房地产二年以上相同职务工作经验，一注优先6.5工作职责1、负责各项目技术研发的统筹工作，在技术管理方面对中心总经理负责，通过系统的设计管理，进行产品的研发工作，确保设计产品的先进性，合理性和可

28、操作性，全面提升项目开发水平； 2、协助中心总经理做好部门各项工作，发挥技术专长，逐步建立完善的研发中心专业技术平台，充分发挥专业技术平台的功能，建立项目和平台间的桥梁关系；3、配合中心总经理组织完成各项目的开发设计进度方案；4、系统性的人才培养工作，重点进行建筑师队伍的建设；5、协助中心总经理协调与设计单位的业务关系，监督指导完成各阶段设计成果；6、配合中心总经理组织项目组完成项目开盘前的相关技术资料的准备工作、售楼处及样板房的装修设计及施工管理工作，监督完成销售所需的各类建筑模型；7、配合中心总经理做好与各项目、各相关部门的协调合作关系，做好技术保障工作；8、组织完成并审核项目总结与提炼，

29、不断的完善和提高专业技术水平；9、组织专业技术平台对各项目施工提供技术支持，协调解决现场施工难题；10、协助研发中心总经理，帮助员工在公司平台上进行职业发展规划；11、为部门员工的晋升、调动、任职、解聘提供初审意见。3、结构专业职务系列1）结构工程师教育背景本科及以上学历，工业与民用建筑或结构工程相关专业。基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。1较好的结构设计专业基础； 2初步了解结构设计管理流程。 1一定的执行能力； 2熟练掌握现行国家设计标准、规程，熟习建筑工程验收标准、CAD技术熟练

30、。3. 能独立解决设计和施工中出现的一般问题。三年以上设计院工作经历。1.5工作职责1、负责及时处理工程现场的各种一般技术问题，配合建筑师处理一般技术变更。2、协助主任结构工程师校审结构施工图，参加图纸会审、技术交底3、参与工地各分部、分项工程验收。4、掌握工程施工进展，参加工地工程例会。5、完成主任结构工程师交办的临时工作。6、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。2）主任结构工程师教育背景本科及以上学历，工业与民用建筑或结构工程相关专业。基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识

31、1较好的结构设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3熟悉结构设计管理流程。2.3工作技能1较强的执行能力；2较好的组织、协调能力；3熟练操作相关结构分析、绘图软件；4较强的设计、施工问题处理能力。2.4任职资历五年以上设计院工作经历，中级以上职称或二级注册结构工程师。2.5工作职责1、对所负责的开发项目结构设计过程全程监控，把控好项目设计进度和设计质量，协助结构总监做好设计管理工作；2、对所负责的项目进行设计优化优选，对复杂、特殊结构进行多方案技术、经济比拟；3、负责施工图纸校审，指导结构工程师处理施工中出现的各类技术问题；4、参与公司重大技术问题的处理工作；5、配合设计经理、主任建筑师安排设

32、计变更；6、完成总监安排的临时工作；7、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。3）结构总监3.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，工业与民用建筑或结构工程相关专业。基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1良好的结构设计专业基础；2丰富的施工图设计经验；3了解建筑工程相关专业知识；4了解房地产开发各流程；6熟悉设计管理流程。3.3工作技能1较强的执行能力；2较好的项目统筹能力；3. 熟悉建筑工程施工管理；3熟练操作相关结构分析、绘图软件。3.4任职资历八年以上设计院工作经历或房地

33、产企业相同工作岗位两年以上工作经历，高级职称或一级注册结构工程师。3.5工作职责1、对公司开发项目结构设计的安全性、经济性负全面责任；2、协同各项目设计经理做好项目设计管理工作；3、负责专业内部工作安排，与公司领导、员工沟通；4、结构方案确认、施工图审定。负责工程重大技术问题的处理；5、作为结构专业负责人，参与开发项目的前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作；6、服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作；7、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平和管理水平。4、园林专业职务系列1、助理园林工程师教育背景本科及以上学历，园林、环境艺术等相关专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强

34、烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。1较好的园林设计专业基础；2熟悉南方植物，善于苗木配置。 1一定的执行能力和协调能力；2，熟练操作相关绘图软件。3掌握现行国家园林设计标准、规程，在园林工程师的带着下解决设计和施工中出现的一般问题。有良好专业素质的应届毕业生。1协助园林工程师处理工程现场的各种一般技术问题，配合建筑师和他专业工程师处理一般技术变更。3 协助园林工程师校审园林施工图，参加图纸会审、技术交底。4 掌握工程施工进展，参加工地工程例会。5 完成园林工程师交办的临时工作。5加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。2、园林

35、工程师2.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，园林、环境艺术等相关专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。2.2专业知识1较好的园林设计专业基础；2较强的施工图设计经验和施工现场管理经验；3熟悉南方植物，善于苗木配置。2.3工作技能1一定的执行能力和协调能力；2掌握现行国家园林设计标准、规程，熟练操作相关绘图软件。3能独立解决设计和施工中出现的一般问题。2.4任职资历三年以上园林设计、施工工作经历。2.5工作职责1负责及时处理工程现场的各种一般技术问题，配合建筑师和他专业工程师处理一般

36、技术变更。6 协助主任园林工程师校审园林施工图，参加图纸会审、技术交底。7 掌握工程施工进展，参加工地工程例会。8 完成主任园林工程师交办的临时工作。5加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。3、主任园林工程师3.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，园林、环境艺术等相关专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的企业忠诚度和团队协作能力； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。3.2专业知识1较好的园林设计专业基础和方案设计、把控能力；2较强的施工图设计经验和现场设计变更能力；3熟悉南方植物，善于苗木配置；4熟悉园林设计管理流程。3.3工

37、作技能1较强的执行能力；2较好的组织、协调能力；3掌握现行国家园林设计标准、规程，熟练操作相关绘图软件。4较强的设计、施工问题处理能力。3.4任职资历五年以上设计院工作经历，中级以上职称。3.5工作职责7 对所负责的开发项目的园林设计全程监控，把控好项目设计进度和设计质量，协助园林总监做好设计管理工作；3、负责项目方案设计、施工图设计跟踪管理，负责施工图纸校审，指导园林工程师处理施工中出现的各类技术问题；4、参与公司重大技术问题的处理工作；5、配合设计经理、主任建筑师安排设计变更；6、完成园林总监安排的临时工作；4、园林设计总监4.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，园林、环境艺术等相关专业

38、基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的企业忠诚度和团队协作能力； 4、良好的学习能力； 5、优秀的语言表达、沟通协调能力。4.2专业知识1扎实的园林设计专业基础和较强的方案设计、把控能力；2较强的施工图设计经验、施工现场管理经验和现场设计变更能力；3熟悉南方植物，善于苗木配置；3了解建筑工程相关专业知识；4了解房地产开发各流程； 5熟悉园林设计、施工管理流程，了解园林行业最新动态。4.3工作技能1较强的执行和协调能力；3较好的项目统筹能力；4熟悉园林设计、施工管理；5掌握现行国家园林设计标准、规程，熟练操作相关绘图软件。4.4任职资历八年以上设计院工作经历

39、或房地产企业相同工作岗位两年以上工作经历，中级以上技术职称。4.5工作职责1 作为园林专业负责人，参与开发项目的前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作；2 对公司开发项目园林设计景观效果负全面责任；3 协同各项目设计经理做好项目设计管理工作；4 充分发挥专业平台的功能，建立项目和平台间的桥梁关系，做好跨区域项目的技术支持。5 做好项目园林设计工作的总结，不断的完善和提高专业技术水平。6负责专业内部工作安排，与中心领导、员工沟通，积极主动开展自己的工作，勇于承当责任。7服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作；8加强自身学习，不断提高自身专业技术水平，协助中心领导做好园林专业人才的培养

40、工作。5、设备专业职务系列1）设备工程师教育背景本科及以上学历，建筑设备工程相关专业。基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。1较好的设备设计专业基础； 2初步了解设备设计管理流程。 1一定的执行能力； 2熟练掌握现行国家设计标准、规程，熟习建筑工程验收标准、CAD技术熟练。3. 能独立解决设计和施工中出现的一般问题。三年以上设计院工作经历或房地产开发企业工作经历。1.5工作职责1、负责及时处理工程现场的各种一般技术问题，配合建筑师处理一般技术变更。2、协助主任设备工程师校审结构施工图，参加

41、图纸会审、技术交底。3、参与工地各分部、分项工程验收。4、掌握工程施工进展，参加工地工程例会。5、完成主任设备工程师交办的临时工作。6、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。2）主任设备工程师教育背景本科及以上学历，建筑设备工程相关专业。基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1较好的设备设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3熟悉设备设计管理流程。2.3工作技能1较强的执行能力；2较好的组织、协调能力；3跟踪熟悉设备各专业新技术新设备发展、掌握实际应用方法；4较强的设计、施工问题

42、处理能力。2.4任职资历五年以上设计院或房地产开发企业工作经历，中级以上职称。2.5工作职责1、对所负责的开发项目设备设计过程全程监控，把控好项目设计进度和设计质量，协助设备总监做好设计管理工作；2、对所负责的项目进行设计优化优选，经济比拟；3、负责施工图纸校审，指导设备工程师处理施工中出现的各类技术问题；4、参与公司重大技术问题的处理工作；5、配合设计经理、主任建筑师安排设计变更；6、完成总监安排的临时工作；7、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。3）设备总监3.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，建筑设备工程相关专业。基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神；

43、3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1良好的设备设计专业基础；2丰富的施工图设计经验；3了解建筑工程相关专业知识；4了解房地产开发各流程；6熟悉设计管理流程。3.3工作技能1较强的执行能力；2较好的项目统筹能力；3. 熟悉建筑工程施工管理；3跟踪熟悉设备各专业新技术新设备发展、掌握并指导实际应用方法。3.4任职资历八年以上设计院工作经历或房地产企业相同工作岗位两年以上工作经历，中高级职称。3.5工作职责1、对公司开发项目设备设计的功能要求，合理性、经济性负全面责任；2、协同各项目设计经理做好项目设计管理工作；3、负责专业内部工作安排，与公司领导

44、、员工沟通；4、设备方案确认、施工图审定。负责工程重大技术问题的处理；5、作为设备专业负责人，参与开发项目的前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作；6、服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作；7、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平和管理水平。6、室内设计职务系列1）助理室内设计师教育背景专科及以上学历，室内设计或环境艺术设计专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。1较好的室内设计专业基础； 2初步了解室内设计管理流程。 1一定的执行能力； 2熟练操作相关绘图软件及办公软件

45、。3. 对项目室内设计方案理解能力。二年以上设计公司或一年以上房地产公司工作经历。1.5工作职责1、了解房地产公司室内设计及施工一般流程。2、对施工工艺及材料有一定了解，能及时发现指正设计图纸所出现的问题。3、及时跟进设计并理解项目的设计理念。4、及时掌握设计施工的时间节点，做到心中有数。5、能够配合招标中心的采购及营销理念。6、服从上级领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。7、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。2）室内设计师教育背景专科及以上学历，室内设计或环境艺术设计专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5

46、、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1较好的室内设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3了解室内设计管理流程。2.3工作技能1较强的执行能力；2较好的组织协调能力；3熟练操作相关绘图软件；4较强的手绘及设计理解能力；5较强的施工中发现问题并及时处理的能力。2.4任职资历三年以上设计公司或二年以上房地产公司工作经验2.5工作职责1了解房地产公司室内设计及施工一般流程。对施工工艺及材料有一定了解，能及时发现指正设计图纸所出现的问题。2. 对设计项目的前期设计跟踪,施工跟踪到后期的配饰跟踪。及时更正及优化设计，同时对施工效果及时把控。3及时掌握及传达所负责项目的设计理念及设计要求，并有自己的设计

47、理解。4除配合各部门以外，对所负责项目有一定的引导性。5服从上级领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。6加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。3）主任室内设计师3.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，室内设计学或环境艺术设计专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、良好的语言表达、沟通协调能力。专业知识1较好的建筑设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3了解建筑工程中消防，机电及暖通相关专业知识；4对房地产市场有一定的了解，同时掌握客户对样板房及销售中心的接受程度。5了解营销部门的营销理念并配合营销进行设计。6熟

48、悉室内设计及施工管理流程。3.3工作技能1较强的执行能力；2较好的项目统筹能力；3熟练操作相关绘图软件。4较强的设计能力和施工管理能力。5能独立完成项目所要求的各项设计配合能力。3.4任职资历五年以上设计公司工作经历，二年以上房地产企业相同工作岗位工作经历3.5工作职责1、作为研发中心主任室内设计师，参与所负责项目室内设计前期、施工至后期完成各相关工作。2、对设计的优选优化能有自己的见解与引导，并传达设计思想。对现代设计与施工能跟上步伐。3、及时了解市场的新材料新工艺并运用到设计施工中来。4、能够把控设计前期施工过程及施工中的设计变更，以达到项目所需效果。5、配合公司其它中心、部门完成所负责项

49、目的其它工作。6、协调本中心内部工作，加强与中心领导、员工沟通，积极主动开展自己的工作，勇于承当责任。7、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平。4）室内设计总监4.1基本任职要求教育背景本科及以上学历，室内设计学或环境艺术设计专业基本素质1、良好的品行与职业道德； 2、强烈的责任心与敬业精神； 3、良好的团队精神； 4、良好的学习能力； 5、优秀的语言表达、沟通协调能力。专业知识1扎实的室内设计设计专业基础；2较强的施工图设计经验；3了解建筑工程中消防，机电及暖通相关专业知识；4对房地产市场有一定的了解，同时掌握客户对样板房及销售中心的接受程度。5了解营销部门的营销理念并配合营销进行设计。6

50、熟悉室内设计及施工管理流程。7了解国际室内设计动向并对设计有一定前瞻性。8对室内设计的市场及营销具有引导性。4.3工作技能1较强的执行能力；2较强的组织能力；3较好的项目统筹能力；4一定的管理协调能力；5熟练操作相关绘图软件。6解决设计与施工中所出现的技术难题。4.4任职资历八年以上设计公司或二年以上房地产企业相关工作经历4.5工作职责1、协助并理解研发中心总经理对室内设计的项目与整体项目的要求定位，把握设计与施工的工作节点，负责具体项目前期、设计、施工至项目开发完成等各相关工作，建立项目和平台间的桥梁关系，确保项目的顺利完成。2、以周为单位做好室内设计团队的工作方案。3、组织设计单位与公司领

51、导的汇报工作，做到及时设计，及时汇报，及时施工。4、及时发现设计与施工中所发现的问题，如不能自行解决，及时上报中心总经理。5、服从中心领导的安排，及时认真完成交办的各项工作。6、配合研发中心总经理做好与各相关部门的协调合作关系，确保项目开发过程中各工作环节的正常运作。7、协调本中心内部工作，加强与中心领导、员工沟通，积极主动开展自己的工作，勇于承当责任。同时做到承上启下做用8、加强自身学习，不断提高自身专业技术水平，协助中心领导做好建筑专业人才的培养工作。9、做好项目总结与提炼。不断完善和提高专业技术水平。 咖啡店创业计划书第一部分：背景在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的

52、每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。第二部分：项目介绍第三部分：创业优势目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生

53、在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。第四部分：预算1、咖啡店店面费用咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。2、装修设计费用咖

54、啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右3、装修、装饰费用具体费用包括以下几种。(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。4、设备设施购买费用具体设备主要有以下种类。(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元(2)音响系统。共计450(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600(4)产品制造