新郑地产市调报告201397

1、-郑州英之杰房地产营销策划有限公司新郑市房地产阶段性调研报告宏观政策分析 土地市场分析竞争个案分析市场报告总结目 录房地产调控主基调不变，地方微调不断1月2月3月4月5月6月国土资源部：合理安排土地供应，保持土地市场平稳运行温家宝：改革房地产税收制度中央再出“国五条”控楼市，坚持调控不放松加强公积金监管，多地收紧公积金政策 两会召开，中央及部委密集表态彰显调控决心地方细则出台，具体办法各有侧重后“国五条”时期，热点城市各出措施保平稳住宅用地计划供应量公布，切实执行落实计划成为重点房产税扩容预期增强 中央资金扶持，加快推进保障房建设进程 各地频出新政，加快土地制度改革创新不动产登记条例起草，为房

2、产税征收提供基础“钱荒”来袭，房地产市场是否会受影响？国土部开始起草不动产登记条例，60多个大中型城市和房地产热点城市住房信息已联网政策扫描 新国五条已被证明，影响甚微，新一届政府仅仅则用“促进房地产市场健康平稳发展”，简单数言表示当局的态度。目前国内经济走势持续低迷，复苏力度较小，调控政策难以从严落实，土地财政依然很重，预计近期内以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但不会再有重大的房产调控政策出现。未来楼市行政调控手段或将转变为长效的市场调节机制 来自中国指数研究院的数据显示，今年7月全国百城(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第

3、14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。其中，北京、上海等十大城市的住宅均价达到17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。政策扫描郑州市限购再度升级 9月2日，郑州市房管局召开新闻发布会，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。政策扫描地块位置土地用途面 积（亩）成交价（万元）价 格（万元/亩）容积率买受人出让方式使用年限新郑市市委党校北侧、郑韩故城墙南侧商品住房用地48.52282471.5河南易禄城置业有限

4、公司挂牌出让 70泰和路南侧、解放北路西侧商品住房用地51.14430872.9郑州浩创房地产开发有限公司挂牌出让70泰和路北侧、郑州四发置业有限公司用地东侧商品住房用地49.83950502.9河南兴隆房地产开发公司挂牌出让70新烟办事处永宁街北侧、解放路居委会土地东侧商品住房用地30.32844942.9河南省旭航房地产开发有限公司挂牌出让70新郑市2013年1月2013年9月土地出让明细土地市场分析 近期内新郑市区土地交易较少，仅有108亩，未来一段时间内新开项目不会太多项目名称占地面积（亩）总建面（万）容积率推出量（万）存量（万）释放量（万）华城铂宫555.71.5待售2万象中心20.

5、21东方国际335602.8待售5西亚斯御景105182.8100.42花悦城358.53.65待售2紫荆华庭575.23.00.2清盘5号公馆327.62.88待售1秀水新华城50103.27100.4清盘维也纳小镇343.371.49待售2怡和白云阁205.33.55.321中央花园150303.140.8宏基王朝240332.06200.6坤宇凯旋城4082.940.52米兰小镇2773.071碧水蓝天130263.0260.2清盘市场存量重点监测楼盘，目前在售房源存量约6.3万，预计释放量约16万华城铂宫东方国际紫荆华庭西亚斯御璟秀水新华城米兰小镇碧水蓝天中央花园宏基王朝坤宇凯旋城怡和

6、白云阁壹品蓝湾红溪谷5号公馆花悦城维也纳小镇万象中心楼盘分布图项目名称项目位置开发商占地面积（亩）总建面（万方）容积率最新动态华城铂宫中华路与金城路交叉口新郑市华联房地产开发公司555.71.5认筹1万抵1.5万，送双气初装费万象中心仓城路与溱水路交汇处北京合润泰房地产开发公司5082.5剩余房源不多，还有一栋尚未推出东方国际人民路与解放路交汇处郑州市浩创房地产开发公司335602.8排号1000元抵1万，预计10月开盘，中秋节活动西亚斯御景西亚斯学院东侧河南西亚斯置业有限公司105182.8平销阶段，成加价4800花悦城人民路与解放路西北角河南润基置业有限公司358.53.6认筹6万抵7.5

7、万，预计10月份开盘，透露价格4700左右紫荆华庭永宁街与道西路交会处河南四方房地产开发公司575.23.0尾盘，3600元/5号公馆解放路与永宁街西100米河南省旭航房地产开发公司327.62.88预计10月排号，年底开盘秀水新华城人民路天津制药厂东50米河南新华置业有限公司50103.27尾盘，成交价格5000左右维也纳小镇郑韩路与褚庄路西南角河南成益置业有限公司343.371.491万排号，优惠未定怡和白云阁郑新高速与学院路西北角郑州市怡和置业有限公司205.33.5在人民路设临时售楼部中央花园郑新中医院西侧河南省居正置业有限公司150303.1剩余房源不多，成交价格4000左右宏基王朝

8、郑新大道与中兴大道交汇处郑州宏基房地产开发公司 240332.06在售房源不多，价格4000坤宇凯旋城中兴大道郑新路西200米河南坤宇置业有限公司4082.9一期剩余少量房源，成交价格3900左右米兰小镇创业路与和谐路交叉口新郑市正弘房产有限公司2773.0浩创楼盘，证件不全碧水蓝天中华路与少典路交汇处新郑市正弘房产有限公司130263.0清盘阶段，成交价格3800左右项目信息个案研究西亚斯御景1西亚斯御景项目位置：西亚斯学院东侧开 发 商：河南西亚斯置业有限公司占地面积：105亩建筑面积：18万容 积 率：2.8绿 化 率：45%主力户型：87-143销售价格：成交均价4800元/优惠方式：

9、按揭（-5000）*99% 一次性（-5000）*97%项目分两期开发，一期于2012年9月开盘，目前在售房源集中在4#、6#两栋楼上，低楼层没有房源已经。二期预计10月入市个案研究西亚斯御景1推盘节奏二期1#7#5#6#4#3#2#一期一期二期户型鉴赏东方国际个案研究东方国际2项目位置：人民路与解放路交汇处侧开 发 商：郑州浩创地产 占地面积：335亩建筑面积：60万容 积 率：2.8绿 化 率：30%主力户型： 88-105两房， 95-139三房，144四房销售价格：透露价格4600左右优惠方式：认筹1000元抵1万，目前蓄客200组左右中秋节抽奖活动，到售楼部领取参与券（品牌家电），全

10、民参加（不排号也可以参加）推盘节奏个案研究东方国际2项目共46栋楼、5000户，分三期开发，其中安置房4栋、约1300户。一期预推6栋建筑（1栋7F、1栋11F、4栋26F）。社区内部配建幼儿园和小学。待售安置房户型鉴赏87两室两厅88两室两厅个案研究华城铂宫3华城铂宫项目位置：中华路与金城街东北开 发 商：新郑市华联房地产开发公司 占地面积：55亩建筑面积：5.7万容 积 率：1.5绿 化 率：35%主力户型： 85-143销售价格：未定9月7日开始排号，1万抵1.5万，送双气初装费，年底交房，目前意向客户200组个案研究坤宇凯旋城4坤宇凯旋城项目位置：中兴大道郑新路西200米开 发 商：河

11、南坤宇置业有限公司 占地面积：40亩建筑面积：8万容 积 率：2.9绿 化 率：30%主力户型： 86-136销售价格：3900元/优 惠：暂无优惠项目分两期开发，一期1#、2#、8#、9#4栋，约300套，3月开盘，目前仅剩少量房源。均价4100元/m2左右，没有额外优惠12536789个案研究坤宇凯旋城4推盘节奏户型鉴赏宏基王朝项目位置：郑新大道与中兴大道口开 发 商：郑州宏基房地产开发公司占地面积：240亩建筑面积：33万容 积 率：2.06绿 化 率：35%主力户型：94125均 价：4070元/m2，优惠方式：按揭无优惠，全款1%个案研究宏基王朝5推盘情况项目分四期开发，目前在售为樱

12、花园，其中4-13#七层花园洋是现房，1-3#十八层高层是现房，在售房源不多个案研究宏基王朝5户型鉴赏两室两厅 85三室两厅 115个案研究中央花园6中央花园项目位置：郑新中医院西侧开 发 商：河南省居正置业有限公司占地面积：150亩建筑面积：30万容 积 率：3.1绿 化 率：35%主力户型：87-133销售价格：成交均价4100元/优惠方式：按揭（-30）*99% 一次性（-30）*97%2013年12月31日前交房，暖气25元/m2个案研究中央花园6推盘节奏项目分三期开发，目前一期在售。一期7#、8#2栋高层；7#（21层），2个单元，2梯4户；8#（17层），2个单元，2梯3户。一期二

13、期三期7#8#户型鉴赏个案研究维也纳小镇7维也纳小镇项目位置：郑韩路与褚庄路处西南角开 发 商：河南成益置业有限公司 占地面积：34亩建筑面积：3.37万容 积 率：1.49绿 化 率：43.6%主力户型： 85-143销售价格：报价4000元/以内项目共12栋6F电梯洋房，共266套房源，一梯两户。目前正在排号（1万排号，额外优惠0.5个点，每周参加抽奖活动），十月份开盘，项目尚未动工5号公馆项目位置：新郑市解放路与人民路西北角开 发 商：河南润基置业有限公司占地面积：32亩建筑面积：7.6万容 积 率：3.5绿 化 率：40%主力户型： 98143销售价格：透露价格4600左右优惠方式：预计10月份排号，年底开盘 首次推出3#个案研究5号公馆9个案研究米兰小镇10项目位置：创业路与和谐路交叉口开 发 商：新郑市正弘房产有限公司占地面积：27亩建筑面积：7万容 积 率：3.0绿 化 率：35%主力户型：80-130，两梯四户在售均价：高层4700元/优惠方式：订房交10、15万元，优惠500/，如果后期不买房，则按2分的利息补偿米兰小镇6B#5#7#1#2#3#6A#1、目前新郑项目在售房源较少，市场存量短期内空白2、新入市项目集