彝人古镇市场调研报告

1、贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部楚雄彝人古镇市调报告彝人古镇市场调研报告彝人古镇市场调研报告贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇市调报告区位区位: 彝人古镇彝人古镇”位于楚雄位于楚雄经济技术开发区，是经济技术开发区，是楚雄州集中展示彝族楚雄州集中展示彝族文化的一个旅游精品文化的一个旅游精品项目。项目。项目处于云南项目处于云南西线旅游的中间，有西线旅游的中间，有一定地理优势一定地理优势贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇市调报告规划及工程进度规划及工程进度： 项目规划总占地面积2600亩，项目一期工程于2005年4月18日开工建设，于2006年6月30日竣工。二期工程于

2、2005年11月15日开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五连体工程第三期开工。目前1-5期已投入运营贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇市调报告彝人古镇定位： 国家4A级旅游景区（已授牌） 让世界倾听彝人的声音 在彝人古镇做全世界的生意 滇中最大的旅游商品集散地 滇中最大的缅甸翡翠批发市场 滇中最大的集中韩国街区 贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇简介开发商：楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司 该公司专业从事古镇旅游开发，继彝人古镇后目前正在开发占地2000亩的重庆长寿古镇以及山西某古镇。 彝人古镇旅游区项目一期工程于2005年4月18日开工

3、建设，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五连体工程第三期开工。 彝人古镇总建筑面积为71万平米，一至二期总建筑面积为20万平米，共5万平米底商面积；三期共11万平米，6万平米商业面积；四期为12万平米，全部为商业面积。总商业面积23万平米，其中集中商业街区15万平米。贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇简介建筑形态及商业布局： 建筑类型：独栋四合院，400平米左右，可分拆销售；联排式2-3层商业体，最小分割单元单层约40平米，三层连售最小单元120平米。集中商业区全部采取二层、三层连售。 开间

4、集中在3.6米和4.2米。主商业街进深为10米。层高一层 3.9-4.2M，二层3.6M，三层3.3M（不含坡屋顶） 商业布局：一二期为珠宝玉石街、烧烤小吃街、酒吧街。 三期为古风客栈群，土特产民族工艺品，手工艺制品，特色小吃街，大型餐饮区，彝人部落，毕摩文广场，网吧电玩区及演艺一条街。四期为韩国城，鲜花水果调料批发市场，特色酒吧及休闲娱乐吧。贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇简介租赁及销售： 租赁：集中商业区由房开公司统一招租，租赁价格为主商业 街一二层连租25元/平米，大部分免租两年。辅街一 二三层连租15元/平米。主街部分全部实现开店经营。 辅街约20%开店经营，目前总经营面

5、积约8万平米。 销售：2008年一二期，两层、三层连售均价3300， 2009年三四期，两层、三层连售均价4200， 转租及转售：转租纯门面约60元/平米， 一二层转租约45元/平米 转售约7000-9000元/平米（连售）贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部主商业街业态组成 商户共计265户，其中餐饮业45户，民族服饰特色工艺品（木雕，特色手工艺）37户，休闲娱乐（酒吧，足浴、洗浴，网吧）15户，超市及小型烟酒店21户，珠宝银器玉石古玩等58户，客栈酒店21户（多数为独栋）土特产（茶，特色产品）37户，银行5户，药房4户，航空票务1户，通讯业务3户，摄影3户。其他15间贵州“多彩贵州城”开

6、发有限公司 市场部主商业街业态占比 餐饮业占16.9%，民族服饰特色工艺品（木雕，特色手工艺）占13.9%，休闲娱乐（酒吧，洗浴，网吧）占5.6%，超市及小型烟酒店占7.9%，珠宝银器玉石古玩等占21.8%，客栈酒店占7.9%（多数为独栋）土特产（茶，特色产品）占13.9%，银行占1.8%，药房占1.6%，航空票务占0.5%，通讯业务占1.1%，摄影占1.1%。其他占6%贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部业态占比图餐饮, 17%民族工艺品, 14%珠宝银器, 22%土特产, 14%休闲娱乐, 6%客栈酒店, 8%超市烟酒店, 8%银行、票务, 6%其他, 5%餐饮民族工艺品珠宝银器土特产休

7、闲娱乐客栈酒店超市烟酒店银行、票务其他贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部道路及水系贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部道路及水体参数道路：牌坊主入口处：主道4M+16M+4M，长约300M 商业街1段主街：3M+10M+3M，长约400M 商业街2段主街：2M+9M+2M，长约300M 商业街3段主街：1.5M+8M+1.5M，长约500M 辅街1：2M+6M+2M，长度不一 辅街2：1.5M+6M+1.5M ，长度不一水体：东侧宽水体8M-12M不等，小型游船通行， 水体上为高拱桥，桥面宽3M，总长约800M； 西侧窄水体2M-4M不等，不能通航，长约400M 水体上为小型平桥，桥面宽

8、1M 贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇市调报告彝人古镇现状图片展示：主门头（约20M*15M）贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部彝人古镇市调报告彝人古镇现状图片展示：特色小吃街贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部滨水餐饮街(水体宽约5M，两边约4M，可露天摆桌)贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部大型餐饮（集中在主入口两侧）贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部水体水系贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部客栈区1贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部客栈区2贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部客栈区3贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部城楼(德江城)贵州“多彩贵州城

9、”开发有限公司 市场部庙会街牌坊贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部支路牌坊及小景贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部庙会戏台（主街道）贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部庙会戏台前广场贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部过街廊酒吧（主街道）贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部辅街小景贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部东盟商业风情街贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部茶花溪牌坊贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部民族工艺品店铺贵州“多彩贵州城”开发有限公司 市场部对本案（节庆街）建议建筑布局：充分使用地块进深，以便形成中心商业街区带动 辅街区。各街区中心设立小广场以分散集聚人 气。开间进深建议大部分设置为8-10M（客栈区 除外），以满足业态调整的需求。 水体水系：建议水体形成水系，以达