蓝山中央景观示范区总结分享2011.6.28

1、蓝山中央景观示范区总结分享蓝山中央景观示范区总结分享蓝山项目经理部蓝山项目经理部2011年年6月月30日日蓝山中央景观示范区总结分享蓝山中央景观示范区总结分享 优秀做法汇总优秀做法汇总 方案优化控制方案优化控制 施工过程管理施工过程管理 细部处理措施细部处理措施 潜在提升空间潜在提升空间 整体效果呈现整体效果呈现园路收边：园路收边：对园路的边角处理合理美观（钝角和锐角），在直线路段还应尽量避免出现小角砖。 优秀做法汇总优秀做法汇总 方案优化控制 施工过程管理 细部处理措施 潜在提升空间 整体效果呈现暗式排水沟：暗式排水沟：儿童游乐区内的沙坑为了解决排水问题，在地面抹灰层中增设一条渗水沟景墙铺装

2、：景墙铺装：仿锈板岩铺贴精细，转角吊线粘贴，对于较长景墙，采取间隔水平放线方法控制板岩铺装水平度，整体观感较高。规则铺装：规则铺装：规则铺装横竖放线，确保铺装效果顺直。不规则铺装：不规则铺装：此次沿用930示范区的VI图案铺装，但取消了分隔缝中的白钢条，在保证整体效果的情况下，有效节约成本。弧形汀步铺装（双排）：弧形汀步铺装（双排）：铺装前对汀步走向及边界进行放线，测量汀步两侧与地面的高程关系，铺装过程中使用木楔作为定位器，确保双排间距一致；同时使用靠尺横竖向测量，确保汀步表面坡度及弧形自然顺畅。化妆井盖铺装：化妆井盖铺装：此次示范区中轴线上雨排井室或电井井盖使用了工程管理部指定的化妆井盖，现

3、场安装和开启关闭均较为方便，且整体观感较好。木平台：木平台：为了保证平台的平稳牢固，采用方钢作为基础龙骨，并将龙骨的为了保证平台的平稳牢固，采用方钢作为基础龙骨，并将龙骨的间距缩小，防止木平台中间部位的翘曲。此次木平台施工采用的间距缩小，防止木平台中间部位的翘曲。此次木平台施工采用的是有钉眼的安装方式，因此首先对面层木材进行定尺洗孔，然后是有钉眼的安装方式，因此首先对面层木材进行定尺洗孔，然后使用木钉与龙骨进行固定，并在整个木平台的外围运用同样材质使用木钉与龙骨进行固定，并在整个木平台的外围运用同样材质的木材弧形收边，并作侧向固定，防止边角翘曲。施工完成后的的木材弧形收边，并作侧向固定，防止边

4、角翘曲。施工完成后的木平台需要打磨，用吸尘器将表层及缝隙中的灰尘清理干净，并木平台需要打磨，用吸尘器将表层及缝隙中的灰尘清理干净，并刷两遍清漆。刷两遍清漆。防护棚：防护棚：2#楼西侧防护棚与1#楼一样，但由于该区域位于园区主入口，为提高现场的安全性，此次商业外侧防护棚采用250槽钢作为主龙骨，间距3米，悬挑宽度为5。5米，下盖为4040次龙骨，间距0.5米，表面采用1.2mm厚的镀锌彩钢板封闭，凤尾钉扣白帽，并内设有组织排水系统，设置高度与1#楼呼应，形成整体。小结：小结： 景观呈现效果是示范区开放的关键所在，万科的建筑景观呈现效果是示范区开放的关键所在，万科的建筑品质在提高，服务品质在提高，

5、景观工程的品质也在提高品质在提高，服务品质在提高，景观工程的品质也在提高。万科人从不缺乏创新，每一个示范区工程的完成，都会。万科人从不缺乏创新，每一个示范区工程的完成，都会有很多的优秀做法被总结，被学习，被推广。通过优秀做有很多的优秀做法被总结，被学习，被推广。通过优秀做法的总结，完善工艺做法，规范施工流程，为后期景观工法的总结，完善工艺做法，规范施工流程，为后期景观工程建设积累经验，具有重要的指导性意义。程建设积累经验，具有重要的指导性意义。配套管网优化：配套管网优化：成规模的示范区开放对一个项目的影响力是深远巨大的，因此为了能够开放尽可能大的示范区，在综合管网规划过程中即对中央景区位置布置

6、了少量的配套管网，为主体达到预售及示范区景观施工都争取了宝贵的时间。整体协调优化：整体协调优化：水景是景观中的点睛之笔，通过项目和设计部的共同努力，对入口水池中的铺装面层材料进行了方案优化，由原设计的蓝色玻璃马赛克更改为中国黑石材，这样整个水池显得厚重了许多，并与周边环境融为一体，再加之水池中央的雕塑，使得色彩、元素及层次俱佳。区域功能优化：区域功能优化：在设计阶段即对整个园区的区域功能进行了有效的划分，东侧活跃的儿童游乐区与西侧的休闲景观区被中轴的硬质铺装所区分，同时也通过中轴线上造型多变的景色紧密融合，使得整个园区随不震撼，但真的很自然、很惬意。使用功能优化：使用功能优化：在区域功能优化后

7、，应该针对每个区域的使用功能进行优化，例如:种植池及商业外边的截水沟可以结合周边地形在满足使用功能的情况下分段施工，同时降低成本。VI图案拼铺：图案拼铺：中间采用白钢条分割，可以考虑将白钢条的宽度较少以降低成本，或者小范围使用，成为点晶之笔；白钢井盖及白钢白钢井盖及白钢水篦子：水篦子：出于防腐耐用的角度考虑，全部材料均采用白钢制作，但成本太高；可以考虑在底板部分采用普通钢板，若为非机动车道，可以选用较薄材质的材料制作。成本优化：成本优化：压顶石铺装：压顶石铺装：种植池或树池的压顶和立面石材规格的选用可以深度优化，除在售楼处、中央广场等重点区域可以选用1215CM厚的石材外，其他区域的压顶可以考

8、虑选用810CM或者更薄石材进行包裹处理，并在石材表面进行线条处理，达到立体化的预期效果。成本优化：成本优化：材料性能优化材料性能优化：施工使用的材料需要结合施工工艺和呈现效果予以优化。例如：水景若采用黑色石材铺装，应采用低碱水泥（普通硅酸盐水泥或聚合物胶泥材料 ）粘贴，回缝采用防水剂等材料进行封闭游离碱析出等措施。 小结：小结： 详细周密的策划是一项工程成败的关键，要想提高景详细周密的策划是一项工程成败的关键，要想提高景观工程品质，前期方案优化控制起到了至关重要的作用，观工程品质，前期方案优化控制起到了至关重要的作用，我们需要在不断优化的过程中提高，总结出自己的一套方我们需要在不断优化的过程

9、中提高，总结出自己的一套方案校核流程，做到方案的标准化、制度化，确保每一个景案校核流程，做到方案的标准化、制度化，确保每一个景观工程的高品质起点，并在优化方案的同时提高成本优化观工程的高品质起点，并在优化方案的同时提高成本优化意识，争取完成最经济最实用的施工方案。意识，争取完成最经济最实用的施工方案。前期策划管理：前期策划管理：在景观造园开展施工前，应该组织施工单位对施工现场仔细勘察（包括四至、室内外标高、硬铺装面积及地下管网），认真策划材料堆放场地、生活住宿场地及各工种交叉作业的施工程序，列出详细的施工节点计划。样板先行管理：样板先行管理：在整体施工前，应该在施工现场选定区域进行各个细部节点

10、的施工打样，并以该样板知道后期施工，统一施工标准，实现高标准的质检措施。石材加工管理：石材加工管理：经过以往施工的总结，石材的加工精度对铺装效果的有着重要影响，规则石材应该使用多功能红外线机械切割加工，确保加工精度在1mm范围内，若倒角3mm可以现场手工倒角，若倒角3MM则必须在石材加工厂机械加工，铺装石材使用过程中为防止受到的污染，石材加工完成后应喷涂防护剂（六面防护），若倒角或半砖铺装的应该在施工现场做六面防护（但应该注意的是在做六面防护之前应该清理掉石材加工时表面残留的石灰粉）。石材订货和运输管理：石材订货和运输管理：经过封样的石材需要对本地加工的毛板进行审核，是否符合封样的标准，对于异

11、地加工且体积和重量巨大的石材，需要使用泡沫、模板及打包机装配成箱，才能托运，避免由于运输导致大型、转角及异型石材的破损，特别是车档石、种植池和景墙的压顶石，后期的修补无法完全恢复原始的面貌，且观感较差。工程品质管理：工程品质管理：结合公司下发的各项标准及制度，在施工现场严格观测执行，在景观造园施工过程中所有水景、景墙和花池结构部分均采用钢筋混凝土施工；在车行道及停车位的铺装垫层中配筋（8200），防止路面塌陷。人员组织管理：人员组织管理：由于软硬景施工单位均为新引进的队伍，对我公司的管理流程及操作方式较为陌生，需要熟悉和适应的过程。深圳国艺（硬景单位）绝大部分施工人员为南方人，施工精度和手法较

12、为上乘，但施工速度较为缓慢，每人日平均铺装68平方米，且施工现场的协调呼应工作反映迟缓，容易造成施工的滞后，需在后续管理中重点关注，并及时督促解决。通过前期对北京星河（软景单位）在沈阳和北京苗木基地的考察，认定该单位确实具备相当的设计能力和丰硕的苗木资源，但无论是乔木还是花卉，从北京到沈阳运输过程时间的长短对于苗木的影响是相当巨大的，由于是汽车运输，到场的时间无法完全保证，在后期合作时需要重点关注乔木的到货时间和花卉的提前储备。企业形象管理：企业形象管理：施工现场的管理水平反映了该企业的管理水平及企业形象。蓝山项目无论是项目自身的形象管理，还是施工过程形象管理都秉承公司的优良传统，让建筑赞美生

13、命。小结：小结： 有了高品质的施工指导方案，就仿佛有了弹道导弹的有了高品质的施工指导方案，就仿佛有了弹道导弹的成熟技术，下一步需要有可靠的执行机构，才能够完成任成熟技术，下一步需要有可靠的执行机构，才能够完成任务。我们的景观工程必须从人员、材料及施工工序等多个务。我们的景观工程必须从人员、材料及施工工序等多个环节入手，在施工过程中提高管理水平，改善管理方法，环节入手，在施工过程中提高管理水平，改善管理方法，确保无偏差的执行优化的控制方案。确保无偏差的执行优化的控制方案。园区水景区域需要注重立面与平面、水景与铺装之间的过渡，并对排水水槽的焊缝，打磨及喷涂等工艺特别关注，水流落水点是否与曝气池的中

14、心点吻合等细节也需要关注。水景：水景：种植的花卉密度对整体效果有很大程度的影响，在蓝山示范区使用的几种花卉品种密度是（每平米）：夏堇：120株；鼠尾草：100株；凤仙：144株；满天星：50株等；以上数值为蓝山示范区施工中总结，为以往我公司花卉种植密度的1.5倍左右，受限于苗的情况及观赏的时期可略微调整。花卉种植密度：花卉种植密度：种植饱满对花卉上部的展示效果有帮助，但小灌木和花卉根部与铺装边界的紧密衔接也是高品质的重要表现。可以用白钢分隔条收边，也可以运用黑、白色雨花石散铺漏土部分，实现种植与铺装的合理过渡。种植与铺装的衔接：种植与铺装的衔接：大型乔木种植后，必须使用木杆做临时支撑和正式的固

15、定支撑，临时支撑应该固定在树干的2/5的位置，且根据种植当时的风向做出相应调整，并在正常的浇水养护满3天后，且种植土完成回填后制作安装正式的固定支撑（支撑杆应作剥皮处理，连接用的铁丝应固定牢固，且甩头应修剪整齐，固定杆与树干间应使用麻绳保护，防止树皮划伤）。树木支撑：树木支撑：需要观察木平台与周边铺装的平面、立体衔接，线条的通顺。需要充分考虑木平台的防腐及外在效果的保持。沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳华润凯旋门沈阳华润凯旋门沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山木平台（座凳）：木平台（座凳）：需要注意不同品种，不同规格石材间的组合及与白钢收边的效果。沈阳华润悦府沈阳华润悦府沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳

16、华润悦府沈阳华润悦府沈阳华润悦府沈阳华润悦府石材混铺：石材混铺：需要注意化妆井盖面层铺装与周围铺装的衔接及各专业井室的区分，方便后期物业维护。沈阳华润悦府沈阳华润悦府沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳华润悦府沈阳华润悦府化妆井盖：化妆井盖：需要注意压顶石内外边线的平直度及立面的垂直度。北京蓝山北京蓝山沈阳华润悦府沈阳华润悦府沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳华润凯旋门沈阳华润凯旋门石材转角：石材转角：大面积绿化区域需要注意树池、井盖及各种灯具的安装标高和周边处理。北京蓝山北京蓝山沈阳蓝山沈阳蓝山沈阳华润凯旋门沈阳华润凯旋门种植区域：种植区域：小结：小结： 导弹部队有了打击能力是很可怕的一件事，但有了精导弹

17、部队有了打击能力是很可怕的一件事，但有了精确打击能力的部队会更可怕，我们的景观工程也是一样，确打击能力的部队会更可怕，我们的景观工程也是一样，。完成整体工程不是目的，就像拥有精确打击能力的导弹。完成整体工程不是目的，就像拥有精确打击能力的导弹一样指哪打哪，完美的呈现每一个景观精品工程才是我们一样指哪打哪，完美的呈现每一个景观精品工程才是我们的终极目标。的终极目标。 沈阳万科蓝山项目部是一个年轻的团队，蓝山景观工沈阳万科蓝山项目部是一个年轻的团队，蓝山景观工程从筹备、施工到竣工，经过近程从筹备、施工到竣工，经过近47个日夜的共同奋战，沈个日夜的共同奋战，沈阳万科蓝山项目示范区盛大开放，以接近完美的效果呈现阳万科蓝山项目示范区盛大开放，以接近完美的效果呈现在沈阳市民面前。由于该示范区软硬景均为新引进的施工在沈阳市民面前。由于该示范区软硬景均为新引进的施工单位进行。因此，有很多细部节点需要我们总结和借鉴，单位进行。因此，有很多细部节点需要我们总结和借鉴，也