物权法复习题

1、物权法复习题一、单项选择题1.对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力,下列说法正确的有:( A. 无效 B.有效 C.生效,但不生物权效力 D.如法无明文禁止,则有效2.下列表述不正确的有:( A. 物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 D.物权是支配权3. 2004年 2月,甲因妻子生病急需用钱,向乙借款 5万元,期限二年,并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押, 办理了抵押登记。 2005年 4月,乙向丙购买了一批价值 4万元的原材料,但因没有资金周转,便决定将自己对甲的 5万元债权全部转让给丙,作为合同款。以下说法正确的是哪一项 ?( A. 乙必须将抵押权也一并

2、转让给丙 B.乙不必将抵押权一并转让给丙C. 乙可单独将抵押权转让给其他人 D.以上说法都不对4.陈平是某村村民,有房屋三间。大学毕业后,陈平留在省城工作,很少回家,便委托表弟陈进替自己代管房屋。 半年后, 陈进因做生意资金周转不灵, 便擅自将陈平的房屋以 3万元的价格卖给同村的王林, 但没有办理房产登记。 不久后,陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项 ?( A. 陈平只能要求陈进返还 3万元房款 B.陈平有权要求王林返还三间房屋C. 陈进与王林签订的房屋买卖合同无效 D.陈进与王林签订的房屋买卖合同有效5.下列能发生抛弃效力的是哪一项 ?( A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之

3、中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上C. 将房屋闲置 D.将土地搁荒6.甲在处理家中旧物时,将一件旧棉袄当作垃圾扔掉,没有发现妻子藏在口袋中的 3000元国库券。乙发现后,将 其据为已有。甲妻发现后,与甲一同找到乙索要国库券,乙拒不归还。下列说法正确的是哪一项 ?( A. 甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭D. 乙基于所有的意思占有该国库券,根据先占原则应取得国库券的所有权C. 此国库券为埋藏物,乙为发现人,应取得所有权D. 乙应将国库券返还给甲7.何某欲将自己的一套旧房卖与乔某,双方签订了买卖合同,乔某支付了全部价孰,但没有办理登记手续。因搬 家累赘, 何某提出将房间内的家具低价卖给乔某, 乔

4、某称自己没有足够的现金, 只能先交一半, 余款一个月内付清, 何某同意。几日后,乔某搬进何某的旧房居住。以下说法正确的是 ( A. 乔某已经取得房屋和家具的所有权B. 乔某已经取得房屋的所有权,但尚未取得家具的所有权C. 乔某已经取得家具的所有权,但尚未取得房屋的所有权D. 乔某尚未取得房屋和家具的所有权8.某酒店为 8月, 8日的开业典礼,于 8月 7日向租赁公司租借一台摄像机,开业典礼当日,酒店工作人员不慎摔 坏该摄像机,酒店遂决定将其买下,并于 8月 9日致电租赁公司负责人表明上述意思,对方同意。 8月 15日。酒店 依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所有权于何时转移 ?( A.8月

5、 7日 B.8月 8日 C.8月 9日 D.8月 15日9. 2005年 3月,王某因为盖房挖地基,发现一个坛子,内有 10根金条和一张棉布。棉布上写有“为防日寇搜索, 特埋于此。邓天民, 1938年 7月 5日”字样。邓天民系王某邻居邓勇的爷爷,抗战期间被日寇杀害。以下说法正确 的是哪一项 ?( A. 金条应归王某所有,作为发现人,他可以按照先占原则取得金条的所有权B. 属于无主财产,应归国家所有C. 应由王某和邓勇平分D. 应归邓勇所有10.胡某将一部手机丢失,潘某捡到后,委托做手机旧货交易的朋友史某在旧货市场出卖,高某买了该手机。胡某 发现后,要求高某返还手机。以下说法正确的是哪一项 ?

6、( A. 九高某应协助胡某从潘某处收回所付价款B. 高某返还手机之后,可以要求潘某返还价歉C. 高莱返还手机之后,可以要求史某承担违约责任,返还价款D. 高某已取得该手机的所有权,无须返还11. 下列选项中属于天然孳息的是 ( A. 山羊身上的羊毛、树上挂的果子,羊毛和果子属于羊和树的擎息B. 胎盘属于母亲产生的孽息C. 甲鸡生了乙蛋,乙蛋又孵出了丙鸡,丙鸡属于乙蛋的孳息D. 牛黄、鹿茸分别属于牛租鹿韵孳息.12.甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢,乙遂 以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项哪一个是正确的 ?( A. 奇石属遗失物,乙应

7、返还给甲 B.奇石属无主物,乙取得其所有权C. 乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权13.下列哪一种情况下,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权 ?( A. 保留所有权的动产买卖中,尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B. 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人没定质权C. 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D. 受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人14.甲、乙二人结婚已有十年,甲为一机关单位干部,乙为个体户,乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次乙驾车送货时发生车祸,造成货物损失 13万元,债主找甲要账。甲有存款 14万元,

8、是其多年的工资收入以及二年前继 承其父亲财产所得。以下说法正确的是哪一项 ?( A. 乙的债务是个人债务,依 (婚姻法 的规定,应由乙自己承担,甲没有还债义务B. 用的 14万元虽然是个人财产,但夫妻之间有相互扶养的义务,故甲有义务偿还乙所负债务C. 应按乙的经营收入用于家庭消费的比例,确定甲在该债务中所应承担的适当份额D.14万元存款是夫妻共同财产 , 乙所欠债务是共同债务,甲有义务偿还15.甲、乙共同出资购买了一辆汽车,后乙因出国欲将自己的份额卖出。甲、丙都想购买,甲出价 1.5方元,丙出 价 2万元。下列说法正确的是 ?( A. 应当卖给甲,因为甲享有优先购买权B. 应当卖绐丙,因为丙的

9、出价比甲高C. 应由法院根据两人的实际需要情况决定卖给谁D. 以上说法都不正确16.甲男与乙女结婚后,购置了一套房子共 4间。两年后,两人因感情不和离婚,两人约定,该套房子每人分得 2间,各自居住。后来乙欲再婚,打算将自己的 2间房子卖掉,甲和丙都表示愿以 6万元的价格购买,乙选择将房屋 卖给了丙。以下说法正确的是哪一项 ?( A. 乙有权自由选择将房屋卖给谁 B.甲有权主张优先购买权C. 甲无权主张优先购买权 D.乙、丙之间的房屋买卖合同是合法有效的17. 甲、乙共同继承平房两间,一直,由甲居住。甲未经乙同意,接该房右墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自 己名下,不久又将其一并卖给了丙。下列哪

10、种说法是正确的 ? ( A. 甲、乙是继承房屋的按份共有人 B.加盖的房屋应归甲所有C. 加盖钓房屋应归甲;乙共有 D.乙有权请求丙垣还所购三间房屋18.某广告公司利用某小区的楼顶设立广告牌,每年支付费用 200万元,则该 200万元应归谁所有 ?( A. 归物业公司 B.归业主 C.物业公司与业主平分 D.以上说法均不对19. 世纪城住宅小区为建筑面积相同的小别墅,共 60户。乙为其中一住户, .对于下列业主大会做出的决定,表述 正确的是:( A. 业主大会关于解聘甲企业作为其物业服务企业的提议应由 40位以上的用户同意才能通过B. 业主大会可以通过 35位住户关于修建地下停车场的提议C.

11、业主大会做出的禁止用户养狗的决定,对乙没有强制性的约束力D. 对于业主大会做出的禁止用户养狗的决定,乙可以请求人民法院撤销20.海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁,并收取费用,后物业公司又将物业服务用房出租。对此,业 主应如何维护自己的权利 ?( A. 开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有B. 物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益C. 物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议D. 开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的,开发商可以将其出租21.金华房地产公司新开发了一批楼盘, 2007年 5月 1日,甲、乙、丙三人与房地产商签订了房

12、屋购买合同并分别 向登记机关申请了预告登记。 5月 21日开始办理不动产正式登记。后甲因为户型的问题与开发商发生了纠纷,双方 争执不下决定解除了购房合同,但未变更预告登记。乙在 5月 30日办理了正式房屋登记,四个月后乙与其妻离婚, 才发现由于乙妻母亲的原因,房屋登记在了其妻母亲的名下。而丙则由于工作原因,直到乙离婚也没有进行正式房 屋登记。后房地产商又将甲和丙的房屋分别卖给了丁和戊,并向登记机关进行了登记。对此,下列说法正确的是: ( A. 在房地产商、甲和丁的纠纷中,丁所遭受的损失应向房地产商要求赔偿B. 在房地产商、丙和戊的纠纷中,房屋归戊所有C. 由于登记错误造成的损失,乙首先向其妻的

13、母亲要求赔偿D. 房地产商与乙的关于房屋买卖合同的生效时间是 2007年 5月 30日22. 甲公司因为要铺设一条输油管道,需要通过相邻的乙厂,但乙厂提出,甲公司必须每年购买自己价值 100万的 产品,才能同意其铺设该管道,遭到甲公司的拒绝。对此双方正确的处理方法是什么 ?( A. 经过乙厂上级主管机关同意,甲公司可以铺设管道B. 如果甲公司不接受乙厂的条件,则乙厂有权不同意C. 乙厂应该允许甲公司铺设输袖管道,但甲公司应该对所占有土地及造成的损失给予补偿D. 甲公司铺设输油管道,不需要经过乙厂的同意23.下列权利中不属于用益物权的是:( A. 土地承包经营权 B.抵押权 C.建设用地使用权

14、D.地役杈24.下列物权中,属于担保物权的有 ( A. 留置权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权25.下列权利中不属于用益物权的是:( A. 土地承包经营权 B.抵押权 C.建设用地使用权 D.地役权26.依照民法理论,下列不属于用益物权的是 ( 。A. 土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D留置权27.某年 2月 13日,某乡政府将其所有的 200亩果林发包给了张三,承包期限 30年,每年承包费 3 000元,同日, 张三预交了当年的承包费,乡政府将果林交给张三,由其进行经营。不久,乡政府改选,新乡长上任后,便撕毁了 与张三的承包合同,将果林包给了李四,李四也预交了承包费,双方

15、签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷, 张三以乡政府发生违约,侵害其承包经营权为由提起诉讼,请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确 的是 ( 。A. 张三的承包经营权由于未登记,因此不得对抗善意的李四B. 在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地C. 乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任D. 乡政府的行为虽然违约 ? 但张三只能要求损害赔偿,不能要求继续履行合同28.某村村民周某和林某为了土地耕作的方便,于 2003年 6月双方互换了 5亩耕地,并签订了土地承包经营权互 换协议,在发包方处进行了备案。互换 1年后,周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃,于是要求

16、解除合同,换回土地。则 ( 。A. 村民的承包经营权受到法律保护,应当换回B. 双方达成的协议不受法律保护,应当换回C. 双方达成的协议有效,不应换回D. 以上说法均不对29.甲在路边拾得一只木箱,将其带回家。晚上,乙闯入甲的家中,将该木箱偷走。后甲在乙家发现该木箱,遂要 求乙返还,乙拒绝,下列说法正确的是:( A. 甲已经丧失了对木箱的占有,故其无权要求返还B. 甲拾得遗失物,理应返还失主,不能取得对木箱的占有C. 甲是木箱的直接占有人,可向乙主张占有物返还请求权D. 乙拒不返还的,甲不能行使自力救济权30.村民王某与李某所承包的土地相邻,王某为浇水灌溉,经与李某协商,双方于 3月份签订了合

17、同,主要约定:王某经过李某的承包地修建一条小渠,李某也可以利用之进行灌溉,王某支付给李某每年 500元。水渠建成后,王 某和李某都利用该水渠灌溉。后来,水渠被冲断,王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多,王某要求 李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定,拒绝支付。下列说法正确的是 ( 。A. 本案为相邻关系纠纷B. 由于合同并没有约定,因此王某无权要求李某支付费用C. 修建水渠的费用应当由李某人承担D. 双方应共同承担修渠费用31.有关建设用地使用权的出让,下列说法正确的是 ( 。A. 仅限于招标、投标方式 B.应当签订出让合同C. 建设用地使用权自出让合同生效时设立 D.是无偿

18、的32.甲房地产开发公司于 1997年 7月 1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为 40年。经开发 建成商品房后, 2001年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于 2002年 1月 1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为 ( A.40年 B.70年 C.35年 6个月 D.36年33下列有关将土地承包经营权转包的说法中错误的是( A.土地承包经营权仍然存在 C.转包期可以由转包合同自由确定 。 B.转包期不应超过承包经营期限 D.转包不同于转让，转包后承包人仍旧是承包经营合同的主体 。 34根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不

19、包括( A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利 B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利 C.继承房屋以及其宅基地使用权的权利 D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利 35甲、乙二人结婚已有十年，甲为一机关单位干部，乙为个体户，乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次乙驾 车送货时发生车祸，造成货物损失 13 万元，债主找甲要账。甲有存款 14 万元，是其多年的工资收入以及二年前继 承其父亲财产所得。以下说法正确的是哪一项?( A.乙的债务是个人债务，依婚姻法的规定，应由乙自己承担，甲没有还债义务 B.甲的 14 万元虽然是个人财产，但夫妻之间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务 C.

20、应按乙的经营收入用于家庭消费的比例，确定甲在该债务中所应承担的适当份额 D.14 万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，甲有义务偿还 36有关以股权出质的说法中错误的是( A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同 B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效 37方某向孙某借款 1 万元，孙某要求其提供担保，方某说： “我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押 吧，但租金不作质押。 ”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的?( A.孙某实际占

21、有电脑时质押合同才生效 B.如刘某书面同意，则质押合同生效 C.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效 D.如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金 38. 王星为做生意，向朋友赵某借钱 10 万，由朋友郭某提供价值?万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王 星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍 旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。本案中抵押权和质权的效 力如何?( B.抵押权有效，质权无效 D.抵押权无效，质权有效 6 。 A.抵押权和质权都有效 C.抵押权和质权都无效 39李某将

22、其 3 万元的定期存款单出质给王某，借款 2 万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。 下列说法哪项是正确的?( A.质押合同成立但不生效 C.质押合同生效，质权也生效 B.质押合同不成立 D.质押合同生效，但质权未生效 40甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元，抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想 将抵押的房屋出卖，对此，下列哪一表述是正确的?( A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

23、 41某酒店为 8 月 8 日的开业典礼，于 8 月 7 日向租赁公司租借一台摄像机。开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔 坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于 8 月 9 日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。8 月 15 日，酒店 依约向租赁公司支付了价款。请问摄像机的所有权于何时转移?( A.8 月 7 日 B.8 月 8 日 C.8 月 9 日 D.8 月 15 日 42甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未进行登记。借款到期后甲 未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的?( A.乙对该汇票不享有质权 B.乙对该汇票享

24、有质权 C.乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿 D.乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持 43甲有价值 30 万元的汽车一辆，为开饭店筹集资金，5 月 20 日，甲将该车抵押给乙，借款 20 万元，未进行登记。 6 月 23 日，甲又将该车抵押给丙，借款 15 万元，并办理了抵押登记。8 月 2 日，甲将该车送去修理，因未交 1 万 元的修车费，车被丁留置。对于变现所得的 30 万元，下列说法正确的是( A.应按乙 20 万元、丙 10 万元的顺序清偿 B.应按丁 1 万元、丙 15 万元、乙 14 万元的顺序清偿 C.应按丁 1 万元、乙丙各 1 乙 5 万元清偿 D.应

25、按丁 1 万元、乙 20 万元、丙 9 万元的顺序清偿 44甲、乙各以 20与 80的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说 法是正确的? A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 7 。 D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 45甲、乙系父子，二人分别出资 3 万元、4 万元出资建造了一栋二层的小楼，两人约定房屋建成后，甲住一楼， 乙住二楼，但对所有权的归属未予明确。楼房建造完成后，两人对楼房的权属发生纠纷，如两人无法协商解决，则： （ ） B.推定两人按份

26、共有 D.认定甲对房屋有所有权，乙有使用权 A.推定两人共同共有 C.推定两人区分所有 46老王在 A 市郊区有房屋 10 间，长期以出租房屋为生。2000 年该市食品加工厂因扩大规模急需用厂房，找老王 协商希望能买下其市郊的 10 间房屋，老王拒绝。后来食品加工厂与老王重新协商，达成了房屋典当协议。协议规 定：“老王愿将 10 间房屋出典给市食品加工厂，典价五万元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。 问：老王与市食品加工厂之间建立的是什么法律关系?( A.买卖关系，因为协议声明典期无限 B.典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制 C.典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限 D.买卖关系，但价格偏低，赵某可要求另找差价 47下列财产中，不能质押的财产包括( A.笔记本电脑 B.船舶 C.房屋 。 D.商标专用权 48下列关于我国地上权的说法错误的是哪一项? ( A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国物权法不规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理 49农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利?( A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权，