成品保护及保修措施

1、成品保护及保修措施行之有效的管理制度，全面细致的技术措施，是搞好成品保护的关键，本公司将成立成品保护组织机构，落实成品保护责任，制订切实可行的成品保护措施，搞好成品保护。1、成品保护工作的主要内容一、编制成品保护方案，强化总包对分包的成品保护管理项目部根据工程实际、设计图纸编制成品保护方案；以合同协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调和监督作用。二、现场材料、设备的保护由本公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由物资部负责保管，对由项目经理部发送到分包单位以及由各指定供应商采购的材料、半成品、设备，由

2、各分包单位负责保管和使用。三、结构施工阶段的成品保护本公司是结构施工阶段成品保护主要责任人。各专业施工单位在作业之前先制订保护土建项目的措施并审批，在专业施工项目完成后进行必要的成品保护，然后移交总包，总包对关键工序均设专人值班看护及维修。四、装修、安装阶段的成品保护装修、安装阶段业主指定分包项目较多，项目经理对所有入场分包单位定期进行成品保护教育，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作的重要性。装修、安装阶段由总包对分包，分包对班组进行成品保护的交底工作。2、成品保护主要措施-、钢筋的保护（一）工程施工过程中，在已绑扎完的钢筋上施工时，不得将钢筋踩踏、踩弯或移动主

3、筋位置。（二）结构竖向钢筋均采用塑料套管进行保护，以防下部结构混凝土浇筑时对上部钢筋污染。（三）板内上层钢筋采用钢筋撑铁作支架，以保护板内上层钢筋不位移、变形。二、模板的保护（一）在使用过程中尽量避免碰撞，拆模时不能任意撬砸，堆放时防止倾覆。（二）每次拆模后及时消除模板表面上的残渣和水泥浆，涂刷脱模剂。（三）对模板零件妥善保管，螺母螺杆经常擦油润滑，防止锈蚀。拆下来的零件要随手放入工具箱内，随大模一起吊运。三、混凝土的保护（一）混凝土在气温高的条件下施工时，混凝土浇筑完后及时覆盖浇水，防止表面过早脱水而干缩开裂。（二）梁柱构件的拆模时间不宜过早，棱角采用角钢进行保护。楼梯楞角的保护采用暗埋钢筋

4、保护法，其做法是将一根6钢筋，两头和中间焊上3个小于90。的铁脚，暗埋在楼梯踏步上。将带铁脚的钢筋附在楼梯上，调整好位置，用砂浆固定铁脚，等砂浆干硬后，按工艺要求做好楼梯踏步抹面，将铁脚深埋在抹面砂浆中，钢筋则在踏步楞角上，显得楞角非常顺直，观感质量好。待砂浆达到强度后，不加其它保护，施工人员就可以行走搬运物品，轻微的磕碰不会损坏踏步。（三）细石混凝土楼（地）面施工完后关门上锁，防止踩伤表面。在混凝土未达到设计强度前，表面不能与金属器具相接触。（四）混凝土地面在浇完后立即加以围栏，养护期间断绝交通。在混凝土未达到设计强度前，禁止一切车辆在上面行驶。（五）严禁在混凝土面层上拌合或堆置水泥砂浆，失

5、落在面上的水泥砂浆（或混凝土块）立即清除并冲洗干净。四、砌体的保护（一）机械吊装、脚手架搭拆、材料卸运以及施工操作等不能任意碰撞已完成和正在施工的砌体，不能任意弯折埋入砌体内的拉结钢筋。（二）施工电梯的进出口周围砌体要遮盖，以防砂浆溅脏墙面（三）门窗框用木框护角，以防撞坏。五、防水工程成品的保护措施（一）防水层严格保护，在做保护层以前，不允许非本工序的施工人员进入施工现场，以防止损坏防水层。（二）施工材料多属易燃物质，存料处以及施工现场严禁烟火，并配备足够的消防器材。（三）施工人员不穿带钉鞋操作，以防把防水层戳坏。（四）防水层做完后铺砂或浇捣细石混凝土作保护层时，不得在防水层上直接推车，或损坏

6、防水层。六、楼地面的保护（一）楼地面抹灰完成后,在养护期间和面层强度未达到5Mpa前，不能上人行走或插入下道工序的施工。（二）铺贴块材地（楼）面之前，使用木塞或水泥纸将地漏等临时封闭，防止砂浆或杂物坠入，影响排水；铺贴过程中，随铺贴随擦净表面的水泥浆。（三）新铺贴的房间临时封闭，当操作人员确需踩踏时穿干净的软底鞋。对于地砖等则在木踏脚上行动。（四）板块地（楼）面铺贴后，表面覆盖锯末加以保护，在通道处搭设跳板。七、装饰墙面的保护（一）外墙饰面完工后，在油漆、沥青等后继工程有可能对墙面产生污染处贴纸或塑料薄膜加以保护。（二）外墙饰面完成后，不在室内的楼层上向下倒污水、垃圾。（三）对于通道部位的柱面

7、、门套、墙的转角等，饰面施工完后在离地（楼）面2m高范围内用木板或其它材料保护。拆架子或移动高凳子时不碰撞墙面。（四）严禁在完成后的饰面墙上随意打洞和钉钉子，以免损坏或影响外墙饰面效果。（五）外墙抹灰在高温季节时防止曝晒，造成抹灰层脱水过快。在凝结过程中，面层遇雨时遮盖，并将跳板移到脚手架外立柱向斜靠，防止溅水污染。（六）装饰施工过程中清理垃圾时，从垃圾道或在容器内向下转运，不能从窗口、阳台处向下倾倒。（七）管道试水派专人在试水完毕后，拧紧全部开关。交工前清洗楼地面时，使用拖把蘸水，不能用水管直接冲洗，使污水四处漫流。九、外墙装饰本工程外墙为涂料饰面和面砖，在施工期间将分别对该部位进行成品保护

8、。现场施工升降机由专人负责，其里侧要设置弹性软质材料，防止碰坏墙面和玻璃。收工时，将吊篮放置在尚末安装幕墙的楼层固定好。已施工的墙面设专人看管，其上部架设挡板遮盖，防止上层施工时料具坠落损坏墙面。上层进行电气焊作业时，设置专用的“接火花斗”防止火花飞溅损坏窗户。靠近窗户附近施工，采取遮挡措施，防止污染窗户材料和破坏玻璃。十、分包产品成品保护（一）电梯安装该工程指定分包的电梯安装施工将在工程清扫收尾阶段内完成，在该期间对电梯的保护将采取以下措施：1、设置专人看管电梯，并定时清洁维护。2、严禁执行电梯准入制度，非本工程施工人员不能使用电梯上下。3、不准使用电梯运送大宗施工材料，以防材料腐蚀电梯内壁

9、。4、在电梯内壁采用层板进行封挡，以防污染和划伤。（二）精装修成品保护1、已装饰完成的精装饰房间上锁并设专人管理。2、重要的装饰部位出示标志牌，严禁触摸；3、走廊、楼梯、电梯厅等公共部位二次精装施工后，做暂时封闭严禁出入该部位。4、装饰房间内的浆膜干燥前，禁止人员频繁进出带来人为的尘土沾污和人为的热空气侵袭。5、不准往已装好卫生设备的管道中倒入施工中清扫的各种灰浆和垃圾；更不准任意大、小便，防止堵塞。6、在装饰完毕的房间施工时，穿工无钉软底鞋，戴干净手套，以避免污染成果。7、水电管道试水派专人在试水完毕后，拧紧全部开关。交工前清洗楼地面时，使用拖把蘸水，不能用水管直接冲洗，使污水四处漫流污染装

10、饰成果。（三）室外工程成品保护1、室外进出口台阶上全部采用方木搭设脚手板经过；2、室外污水井、雨水井和排水管道安装好立即加以覆盖，以防堵塞。3、散水完工后，为保水养护并防止磕碰，采取盖一层土或砂子进行保护；4、对室外绿化带、草坪、树木进行定期扫水、清洁、除尘，并严禁进入绿化区踩踏、破坏绿地和草坪。（四）安装设备成品保护1、已安设的信息插座、摄像头均在其外包一层厚度为2mm勺塑料布，以防其沾上涂料、油漆。2、所有已施工完的管道，在其外包一层厚度为2mm勺塑料布，以防其沾上涂料等污染物。塑料布待交工时全部取下。3、所有施工完的锅炉、柴油发电机等设备，在其外包一层厚度为2mm勺塑料布以防污染。塑料布

11、在交工时取下。4、所有施工完的电梯及其附属设施，在其外包一层胶合板（或木层板）以防污染及碰撞造成外壳损坏。在交工时取下。十一、竣工清理期间的成品保护按照多年的施工经验，针对工程竣工前清理期间的成品保护，比较有效的措施主要有护、包、盖、封等四种措施。（一）护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染，主要措施有：1、各楼层门口在推车易碰部位，钉上防护条或槽型盖铁；2、进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过；3、油漆、涂料的修补在施涂完毕后立即将滴在地面或窗台上或沾污墙面及小五金的涂料清擦干净；4、在装饰完毕的房间施工时，穿工钉鞋，戴干净手套，以避免污染成果。（二）包就是进行包裹，以防止成品被损伤

12、或污染。1、所有的门窗全部用塑料布包扎。2、已安设完的卫生器具，在其外包一层瓦楞纸板，以防被碰撞坏。2mm3、所有已施工完（油漆、保温完）的明装管道，在其外包一层厚度为的塑料布，以防其沾上涂料等污染物。塑料布待交工时全部取下。4、所有施工完的风口及明装风管，在其外包一层厚度为2mm勺塑料布以防污染。塑料布在交工时取下。5、所有施工完的灯具、配电箱、开关、插座，在其外包一层厚度为2mm勺塑料布以防污染。塑料布在交工时取下。（三）盖就是表面覆盖，以防止堵塞、损伤。1、落水口和排水管道安装好后加覆盖，以防堵塞。2、散水施工后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；3、其他需要防晒、保温养护的基础上

13、也要采取适当的覆盖措施。（四）封就是局部封闭。1、对于公共走廊、楼梯、电梯前厅等部位无须修补的前提下将其暂时封闭；2、室内涂料、门窗完成后均立即锁门。3、屋面结构处理及防水做完后，封闭上屋面的楼梯门或出入口。4、室内涂料完成后为调节室内湿度，设专人开关外窗等。在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。所以，成品保护，除合理安排施工顺序和采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保护工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定负责生产的副经理或施工项目激素负责人直接负责管理。在成品交付业主

14、使用前，项目经理部指派专人进行看护。3、工程交付通过了竣工验收后的核当泉批准和登记后的14天内，本公司向业主方正式移交工程，并协同监理工程师与业主、设计单位办理移交证书。一、交付后的工程照管措施（一）本公司仍将一如既往为业主进行工程照管工作，以确保建筑物的正常使用，让业主放心。（二）本公司对在保修期内任何未完成的工程及供工程使用的材料和工程设备的照管负完成责任，直至此类未完成的工程按照保修书中的约定完工为止。（三）对于一次用户精装修，本公司将本着对工程负责的原则，义务提供相应的管理。（四）倘若业主在整个工程竣工交付使用之后，因业主自身的需要，需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等，

15、本公司仍将积极配合业主，向业主提供有关的合理化建议，做好业主的参谋，按照业主的要求完成上述工作。二、竣工培训计划措施在工程竣工后投入使用前，本公司将负责组织专业的人员和有关设备设施的厂家技术人员对业主方的物业管理人员进行机电设备、设施的操作和维护的培训I,以确保业主的物业管理人员在工程投入使用后立即独立进行必要的设备和系统操作、维护的故障排除。培训主要针对以下内容：（一）向业主操作人员讲解安装工程各系统结构、操作程序、操作要领和注意事项、；（二）实际操作示范（三）回答业主操作人员提出的有关疑问。三、提供工程使用说明书本公司向业主提供真实、完整、详尽的有关该工程的工程使用说明书一套，该手册包括本

16、工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图并附上施工照片，并针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。四、竣工图和竣工资料的移交措施（一）本公司在工程移交前期提前做好竣工图、工程竣工验收资料的制备工作，包括对业主指定分包人和其它承包人的竣工资料的收集和整理。（二）在竣工前，本公司将向监理工程师提交两套竣工图的晒印蓝图供监理工程师审核，审核合格后提供完整的竣工图给监理工程师。（三）竣工图是基于合同图纸、变更指令、经审批的施工作业图、大样图、和配合图以及施工过程质量记录等进行准备和制作的（

17、四）本公司将在工程验收后为业主方提供完整的竣工图以满足业主要求。（五）本公司完全负责工程竣工资料的准备工作，严格按照政府相关法规、规章和合同文件的要求，认真的做好质量保证、材料的进货检验、分部分项工程的隐蔽验收记录、质量记录和竣工资料的收集、整理和保存，并按合同要求向业主提供四套。（六）竣工资料是工程竣工资料的主要部分，如设计变更资料、过程质量控制资料、工序验收资料、材质证明、产品合格证、施工日志等资料，具记录的内容和格式均满足中华人民共和国和省市建设行政主管部门颁布的有关规定，本公司将严格按照档案管理部门规定归类整理并存放在符合存档要求的现场办公室，以供政府质量监督部门、业主方、监理工程师等

18、随时查阅，该资料在工程竣工按规定装订成册并移交给监理工程师。4、竣工后的服务及保修一、工程保修期的确定按照中华人民共和国国务院令2000年第279号”建设工程质量管理条例”第六章之第四条规定的最低保修期限，从竣工验收证书上注明的竣工验收合格之日起计算。二、保修责任依照中华人民共和国国务院令2000年第279号”建设工程质量条例”和合同条件的约定。在保修期内，只要发现质量瑕疵，本公司均进行修复。三、保修工作（一）向业主提供有关该工程的用户手册，该手册包括本工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图同时附上施工照片，针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。（二）向业主提供用户保修书、使用说明书，保修书中约定保修期、保修范围、保修费用以及施工单位未履行保修义务的后果与责任、缺陷原因调查、保修责任终止等内容。使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的了解，并予以监督、检查。（三）定期对季节性使用功能和设备进行联合检查：如在雨季对屋面以及有防水要求的工程部位进