房地产估价师《制度与政策》训练题

1、房地产估价师制度与政策训练题例题1：物业管理市场的供需主体是( )。A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商答案：ABD解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。例题2：物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织答案：A解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。例题3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民

2、政部门D.劳动人事部门答案：B解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。例题4：物业管理企业的资质管理实行( )。A.一次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度答案：D解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。例题5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务答案：ACDE解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服

3、务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。例题6：业主是指( )。A.物业的产权人(所有权人)B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人答案：A解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。例题7：业主委员会的性质是( )。A.业主委员会是业主大会的执行机构B.业主委员会是业主大会的决策机构C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成答案：A解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。例题8：业主公约是业主自我管理

4、的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2006年试题)答案：×解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的业主临时公约(示范文本)(建住房2004156号)。例题9：下列关于业主公约，说法不正确的是( )。A.是一种公共契约B.属于协议、合约的性质C.不具有协议、合约的性质D.业主公约对全体业主具有约束力答案：C解析：业主公

5、约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。例题10：物业管理的委托方有( )三类主体。A.政府物业管理部门B.房地产开发企业C.公房出售单位D.业主大会E.街道办事处答案：BCD解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。例题11：下列关于物业的含义，说法正确的是(  )。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者答案：ABD解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是

6、不对的。例题12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的'是(  )。A.是为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境答案：C解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。例题13：物业管理的三个基本特性是(  )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化答案：ABC解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。例题14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是(  )。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维

7、护与管理D.物业档案资料的管理答案：C解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。例题15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有(  )。A.物业管理的早期介入B.制定物业管理方案C.制定业主临时公约及有关制度D.物业的接管验收E.选聘物业管理企业答案：ABCE解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。例题16：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B.物业管理人员的选聘和培训C.物业管理的早期介入D.制定物业管理方案E.物业管理规章制度的制定答案：ABE解析：物业管理的早期介入、

8、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。例题17：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。A.物业管理的早期介入B.档案资料的建立C.物业的接管验收D.用户入住E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立答案：BCDE解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。例题18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是(  )。A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节D.系统外部环境条件主要

9、是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调答案：AB解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。例题19：物业管理条例主要遵循的基本原则包括(  )。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、物业管理权利和财产权利相对立的原则C、维护全体业主合法权益的原则D、现实性与前瞻性有机结合的原则E、从实际出发，实事求是的原则答案：ACDE解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是物业管理条例遵循的基本原则。例题20：下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是(  )。A、物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B、物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会