龙湖集团项目工程防回填土沉降管理要点交流(V10)剖析

1、1部门 文件名龙湖集团项目工程防回填土沉降管理要点交流 运营部工程技术质量中心 2012年02月10日2龙湖集团运营部工程技术质量中心目录认识沉降的危害 沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1233龙湖集团运营部工程技术质量中心1、认识沉降的危害沉降有哪些危害？4龙湖集团运营部工程技术质量中心1、认识沉降的危害集团2009-2011年室外沉降报事数据统计地区地区重庆重庆成都成都北京北京西安西安上海上海合计合计沉降统计沉降统计198198110110515131311515405405赔付数赔付数1 11 111110 00 0131305010015020025030035040045

2、0重庆重庆198成都成都110北京北京51西安西安31上海上海15合计合计沉降统计沉降统计赔付数赔付数备注：上表的统计年限为重庆2009-2011年，成都2010-2011年，其余公司为2011年统计数据。5龙湖集团运营部工程技术质量中心1、认识沉降的危害表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！负面影响很大，容易引起不知情业主的恐慌！造成的损失很大，整改处理代价很高！造成的损失很大，整改处理代价很高！6龙湖集团运营部工程技术质量中心目录认识沉降的危害 沉降分类及分组讨论交流沉降原因分析与防治方案1237

3、龙湖集团运营部工程技术质量中心2、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？8龙湖集团运营部工程技术质量中心2、沉降分类及分组讨论交流1. 建筑建筑物周边沉物周边沉降降2. 建筑建筑场区沉降场区沉降3. 安装安装管道沉降管道沉降4. 附属附属用房及构用房及构筑物沉降筑物沉降9龙湖集团运营部工程技术质量中心2、沉降分类及分组讨论交流课堂讨论方式约定1. 1. 针对针对某一类某一类沉降分沉降分小组讨小组讨论（原论（原因和解因和解决方案）决方案）2. 2. 集体集体看现场看现场图片图片+ +责责任小组任小组分享分享3.3.其他其他小组挑小组挑战和分战和分享享4.4.责任责任小组总小组总结结5.

4、 5. 集体集体总结回总结回顾顾10龙湖集团运营部工程技术质量中心分组讨论：1. 请分析各组手中图片出现问题的原因（每一张图片对应的原因）2. 分享出现此类问题的解决方法（汇总后的解决方案，不用一一对应）3. 时间45分钟3.1 分组讨论20分钟3.2 各小组总结发言25分钟2、沉降分类及分组讨论交流看图解惑11龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降一、建筑物周边沉降12龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降建筑室外散水或广场铺装与主体建筑脱离13龙湖集团运营部工程技术质量中心地面塌陷3米多，乔木陷入地下地面未做有组织排水

5、，长期积水导致沉降2.1.建筑物周边沉降14龙湖集团运营部工程技术质量中心别墅室外梯步地坪沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降15龙湖集团运营部工程技术质量中心高层室外散水及排水沟沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降16龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降别墅入户道路梯步沉降17龙湖集团运营部工程技术质量中心外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板2.1.建筑物周边沉降18龙湖集团运营部工程技术质量中心私家花园景观回填土沉降2.1.建筑物周边沉降19龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降别墅前私家花园沉降20龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降-入户门梯步沉降入户

6、门梯步沉降开裂，宽约5，长约2m，门柱拉裂21龙湖集团运营部工程技术质量中心入户门处梯步沉降建筑散水沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门厅沉降22龙湖集团运营部工程技术质量中心多个项目别墅区均存在此类问题，业主集体投诉。2.1.建筑物周边沉降-入户门厅平台沉降23龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降-入户门旁沉降入户平台及建筑物周边景观土方严重沉降24龙湖集团运营部工程技术质量中心多个项目别墅区均存在室外地坪沉降，甚至导致外墙拉裂。2.1.建筑物周边沉降私家花园沉降25龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降客厅地面沉降与墙(靠后花园两侧）分离，形成一个宽约2的裂缝2

7、6龙湖集团运营部工程技术质量中心落地阳台地坪沉降2.1.建筑物周边沉降27龙湖集团运营部工程技术质量中心2.1.建筑物周边沉降入户平台周边沉降28龙湖集团运营部工程技术质量中心室内地下室地坪沉降2.1.建筑物周边沉降29龙湖集团运营部工程技术质量中心分享与讨论1： 造成建筑物周边沉降的原因及解决方案？2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降散水散水台阶台阶门厅门厅私家花园私家花园阳台阳台30龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降二、建筑场区沉降31龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降道路铺装沉降32龙湖集团运营部工程

8、技术质量中心2.2 建筑场区沉降道路沉降铺装地坪沉降33龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降道路、公共花园路面转盘开裂长度270，宽度0.5，路沿石松动公区花园地面沉降并拉裂梯步宽约5，长约3.7m34龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降公区道路沉降35龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降广场停车场地坪沉降 36龙湖集团运营部工程技术质量中心2. 建筑场区沉降广场中心广场地坪下沉37龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降水体一期中庭溪流2号水体开裂，长度300，宽度138龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降水体景观水体沉降导致

9、墙体拉裂39龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降水体水体沉降造成漏水，积水高度无法淹没水泵井盖，对水体整体景观造成严重影响。40龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降公区花园建筑构件废弃物未清理即回填造成公区花园沉降 41龙湖集团运营部工程技术质量中心2.2 建筑场区沉降建筑场区沉降硬景道路广场铺装沉降、开裂景观小品沉降（廊架及凉亭等）水体沉降软景乔灌木土方沉降景观堆坡造型沉降分享与讨论2： 造成建筑场区沉降的原因及解决方案？42龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.安装管道沉降出墙管道沉降三、安装管道沉降43龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.安装管道沉降出墙管道

10、沉降管道穿墙处断裂导致室内出现渗漏穿墙管道与防水套管处因拉裂导致防水破坏44龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.安装管道沉降消防管沉降K15消火栓系统100mm消防管断裂导致漏水45龙湖集团运营部工程技术质量中心某商铺排油污管道下沉导致堵塞2.3.安装管道沉降46龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3. 安装管道沉降室外雨水管脱节沉降造成室外雨水管道脱节47龙湖集团运营部工程技术质量中心5栋架空层地坪下沉约200mm，预埋在回填层下的排水管道接头脱节。2.3.安装管道沉降架空层沉降48龙湖集团运营部工程技术质量中心污排管网处于高回填区，埋地6米左右，回填土沉降造成污排管网断裂堵塞2.3.安装管

11、道沉降污排管网断裂49龙湖集团运营部工程技术质量中心2.3.沉降分类及分组讨论交流室外安装管道沉降分享与讨论3： 造成室外安装管道沉降的原因及解决方案？室外管道沉降穿墙管道沉降架空层管道沉降污雨水干管沉降50龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降四、附属用房及构筑物沉降51龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降别墅项目锅炉房及周边沉降后花园锅炉房开裂3-5，长高约2.5-3m 锅炉房侧面开裂2-3，长度约1.5m 52龙湖集团运营部工程技术质量中心锅炉房沉降（多个项目别墅区均存在）2.4. 附属用房及构筑物沉降

12、锅炉房及周边53龙湖集团运营部工程技术质量中心多个项目别墅区均存在室外空调主机基础沉降现象2.4. 附属用房及构筑物沉降空调基础沉降54龙湖集团运营部工程技术质量中心消防通道口地面及景观围墙沉降2.4. 附属用房及构筑物沉降消防通道沉降55龙湖集团运营部工程技术质量中心弱电井底部下沉，墙体开裂，导致土壤里的水漏到弱电井，再从线管漏到地下室。一下雨地下室就会进水，2011年7月3日大雨，地下室进水，导致127号车位的车被淹，地下室局部积水10CM.2.4. 附属用房及构筑物沉降电井沉降56龙湖集团运营部工程技术质量中心围墙沉降（多个项目别墅区均存在）2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降57龙湖

13、集团运营部工程技术质量中心2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降别墅项目院落围墙墙体断裂58龙湖集团运营部工程技术质量中心别墅项目围墙墙体沉降导致错位2.4. 附属用房及构筑物沉降59龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降解决方案分享与讨论4： 造成附属用房及构筑物沉降的原因及解决方案？附属用房及构筑物附属用房锅炉房其它房间构筑物围墙入户通道及院墙设备基础及检查井60龙湖集团运营部工程技术质量中心2.4.沉降分类及分组讨论交流小组讨论交流发言小组讨论交流：61龙湖集团运营部工程技术质量中心目录认识沉降的危害 沉降分类及分组讨论交流 沉降原因分析与防治方

14、案12362龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案原因分析造成回填土不均匀沉降最根本的原因是什么呢？失 控！63龙湖集团运营部-工程技术质量中心回填土材料问题回填土材料问题 淤泥质土淤泥质土 杂填土、建筑垃杂填土、建筑垃圾圾回填未分层夯回填未分层夯实实 回填厚度过高回填厚度过高 未进行有效夯实未进行有效夯实 未控制含水率未控制含水率施工未进行检施工未进行检测测 回填土密实度未回填土密实度未检测检测 未预留自然沉未预留自然沉实时间实时间 赶工赶工 未及时提供工作未及时提供工作面面设计欠考虑设计欠考虑 基础置于回填土上基础置于回填土上 设计不合理设计不合理12345主要原因分析3

15、、沉降原因分析与防治方案原因分析64龙湖集团运营部工程技术质量中心3.防沉降原因总结与防治方案看图思考65龙湖集团运营部-工程技术质量中心回填土工程1、设计前介2、标准梳理3、招标交底4、进度安排5、施工管控6、验收与资料防回填土沉降方案（技术管理行为与质量管理行为）3、沉降原因分析与防治方案防治方案66龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料主楼与地库间存在狭窄空间，极大增加回填土施工难度，后续设计应避免。67龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与

16、防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料小院青城项目宅间围墙采用人工挖孔桩基础形式 【概况介绍：该项目围墙范围内回填土近4米深，栋间距较小（2.7米），施工机械无法进入施工现场，现场如采用大开挖的作业形式较为困难，且回填隐患很大，经过多方案比选，最后选择了人工挖孔桩的基础形式】附属用房与构筑物均应考虑将基础置于持力层上或做地基处理。68龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资

17、料在受车库顶板回填土厚度限制的影响，一般在其上的水系结构层与车库结构板之间的回填土厚度较薄，导致容易沉降开裂，故将其做成砖胎模或刚度较大的结构，可防止沉降开裂。在车库顶板上的水系下回填土取消改用砖胎模，避免回填土沉降引起水系开裂。景观的水系、景墙基础须直接置于车库顶板上 。69龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料地库边线与主楼通道的狭窄空间设计未连通，导致后续施工采用回填土方式填至设计标高，造成沉降。70龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治

18、方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料在车库顶板上的消防道路、园区硬质道路，建议回填土施工前，用砖模将其与其它位置分割出来，单独回填。优点：1、可先回填该部位土，以尽早形成施工道路。2、分割开可防止养护水串入，引起路基下沉。3、可以解决硬井与软景对回填土压实的不同要求消防道路、园路用砖模做挡墙，将其独立分割出来，可避免大面回填引起道路沉降。车库顶板主楼结构园路两侧挡土墙71龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用房与构筑物景观水体门厅与门廊园区道路 设计前介标准梳

19、理 招标交底进度计划施工管控验收与资料因道路跨接的两侧刚度不一，易发生沉降。建议在该部位做转换路做法为：1、在车库结构外回填土区域使用钢筋砼做基层浇筑一段过渡区。2、砼内配置单层圆8钢筋，间距200。车库边界过渡区道道 路路跨接回填土与车库边界的道路一定要做转换路。72龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料设计应对回填土分项工程做出明确指标要求：u密实度（一般应 90%以上）u检测方法（环刀法或灌砂法）u回填土料的成份及含水率（如含水率符合设计要求的原槽粘性土、原槽砂夹石、砂土、石

20、屑、建渣等）u回填土夯压分层厚度（300mm-500mm或。 ）u高回填土基础施工完成后的回填须对称均匀回填，避免对基础进行扰动73龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u招标前读图核对施工图设计与设计前介要求是否吻合；u在车库结构施工前，将基坑开挖图、管线综合图、园路道路和大乔图叁图套一图，确定沉降易发部位，重点关注，特殊处理，并采取可靠措施。74龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划

21、施工管控验收与资料1、对含水率或材质不满足要求的回填土需要改性。2、回填量小、工期紧、回填部位重要、狭小空间采取级配砂石并水夯。3、回填土完成至景观单位施工小于三个月时(回填土未固结)，为防止沉降发生，建议在景观施工前，对回填土进行防沉降处理。处理措施可采取素土挤密处理或灰土桩。4、悬挑结构下部回填应先回填土，后施工悬挑结构板。见例1。5、个别回填盲区须采用砖砌体进行封闭。见例2。75龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料类似单元门厅、悬挑部位，可改变施工顺序，先回填土，后施工结构

22、主，这样可以解决回填土施工难度。结构施工至板底土方回填施工板钢筋绑扎板砼浇筑上部结构施工76龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料施工盲区：指施工机械和人不能操作的、四周有一侧有维护结构的区域。措施：回填到一定高度时，必须将其封闭起来。77龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u在进行室外管道施工时尽可能将回填土分层夯实u在管道的结合部位，管道底用素混凝土浇注u在管道穿

23、墙处设置加强措施（如下图砌筑砖垛支撑管道）78龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u在软弱基层处打木桩和面层混凝土中增加钢筋网片以减少局部沉降。u夯实回填土，局部狭窄处利用人工木夯。79龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术措施管理要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料1、战前交底要求，土方回填之前必须对总包、施工班组、监理进行交底，明确管理要求，技术要求。并确定沉降易发部位。2、界面移交。土方回填前须清理由防水

24、、总包等单位产生的垃圾后方能办理移交。3、回填前须制定责任制及经济处罚规定。4、灰土拌合集中管理。5、监理跟踪、旁站：将土方回填确定为旁站工序，并制定旁站跟踪表。6、必须按照设计和规范要求进行分层夯填和含水率及密实度的检测，监理、甲方将检查检测报告。80龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案招标要求与交底 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料总包招标应将回填土分项工程纳入招标要求：u招标文件应明确回填土分项工程的设计要求u招标前应对投标单位做明确的标前交底（回填土料的来源、成份、夯填方式及厚度、检测要求等）81龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因

25、分析与防治方案防治方案工序梳理工作面移交 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料工序梳理重要考量因素：u建筑物主体结构施工阶段，施工单位通常采用落地外脚手架，由此导致外架占用基坑回填工作面时间很长，严重影响基坑土方回填后一般自然沉实所需的3-6个月时间；u由于受落地外架的影响，基坑周边雨污水管道开挖后，回填土沉实时间无法保障。u建议在主体施工阶段采用悬挑脚手架，使基坑周边尽可能早地回填土方，为土方自然沉实赢得时间。82龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案工序梳理工作面移交 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u填土基底已按设计要求完成或

26、处理好，并办理验槽签证。u基础、地下构筑物及地下防水层、保护层等已进行检查和办好隐蔽验收手续，其结构已达到规定强度。u室内地台和管沟的回填，应在完成上下水道安装（经试水合格）或间墙砌筑，并将填区内的积水和有机杂物等清除干净后再进行。u填土前，应做好水平高程的测设。基坑（槽）或沟坡边上按需要的间距打入水平桩，室内和散水的墙边应有水平标记。83龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u对回填土料成份、种类、含水率的检查和检测（土料含水量一般以手握成团、落地开花为宜，如含水率过高应加入干土或灰土拌合，使用建

27、渣回填应清除有机物和垃圾等）。u回填土应分层夯实，分层厚度和压实遍数应结合土质、压实系数、夯填机具（蛙式打夯机、人工打夯）考虑。u挡土墙背面的填土，应选用透水性较好的土，如石屑或掺入碎石等，则按设计要求做好泄水孔，该处如排水条件允许则设置排水盲沟。84龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u对有压实要求的填方，在打夯或辗压时，如出现弹性变形的土（俗称橡皮土），应将该部分土方挖除，另用砂土含砂石较大的土回填。u管沟内填土，应从管道两边同时进行回填和夯实。填土超过管顶0.5m厚时，方能采用动力打夯，但不

28、宜用振动辗压实。u严格控制每层回填厚度，禁止汽车直接卸土入槽。u基坑回填应分层对称回填，防止造成一侧压力不平衡，对基础或构筑物造成影响。85龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u明确回填土压实系数的检测频次和方法（原则上每次压实完成后应做检测）u按正确工序施工（地面清理检验土质分层铺填分层夯打碾压密实检验密实度修整找平验收）u 深浅两基坑（槽）相连时，应先填夯深基础；填至浅基坑相同的标高时，再与浅基础一起填夯。如必须分段填夯时，交接处应填成阶梯形，梯形的高宽比一般为12。上下层错缝距离不小于1.0m。86龙湖集团运营部工程技术质量中心3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计前介标准梳理 招标交底进度计划施工管控验收与资料u施工过程应严格按审批通过的施工工艺方案进行施工，重点控制检验批、土料含水率及压实检测验收：u管沟中的管线，建筑肥槽内从地下室伸出的各种管线，均应妥善保护后，再按规定回填土料，避免造成破坏。u基坑（