香河万特嘉园小区施工图设计任务书01DOC

1、 河北万特房地产开发有限公司施 工 图 设 计 任 务 书 河北万特房地产开发有限公司2022年5月3日施工图设计委托书天津中怡建筑规划设计有限公司：由我司投资建设的河北香河“万特嘉园”住宅小区建设项目，现委托贵司进行施工图设计。 河北万特房地产开发有限公司 2022年5月3日一准 则1目的 建设“绿色环保”家居，为使河北万特房地产有限公司所开发的万特嘉园项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、施工合理、分期施工分期交付、后期运行成本低廉的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计任务书。2依据本设计任务书作为河北万特房地产开发有限公司所投资开发的万特嘉园项目施工图设计指导手册，是在国家相应设计

2、标准、规范及工程建设标准强制性条文的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3适用范围适用于香河万特嘉园项目住宅楼及服务用底商小区工程，在施工图设计中应参考本设计任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。4解释权 本设计任务书的解释权属河北万特房地产开发有限公司。二、 设计内容万特嘉园建设项目：单体住宅及配套商业、地下车库与人防地下室的建筑，结构，给排水，暖通，电气，消防专业的施工图设计，并充分考虑电梯等专业设备后期深化设计的结合问题，单体住宅要求按效果图方案设计户型，外檐装饰效果。三、设计要求（一）总图要求

3、1、 小区建筑风格按香河县规划局批准的设计方案图为准。2、 总平图需明确地面上所有规划建设的建筑物、构筑物、设备设施（包括箱变站、燃气调压站、垃圾站）、道路、绿化、景观、环境 照明、车位等位置坐标标高、间距尺寸。总图要求做竖向设计。3、 管线综合图节点平面坐标和纵向高程及各种管线的水平距离关系明确，并有节点与断面详图。4、 商业建筑群体需要对车流、人流、物流的关系进行良好组织，商业建筑平面布置及层高空间要充分考虑经营特点，作好外部流线设计。5、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照河北省颁发的建筑面积计算标准执行。（二）建筑要

4、求：A：民宅部分：建筑为高层剪力墙结构1、 设计标高及层高：住宅层高为2.9米，建筑室外地坪标高由设计人根据各自地块周围的主，支路标高确定，小区内室外地坪与主支路标高高差为300mm；±0.00与小区内室内外地坪高差600mm。入口采用台阶方式，残疾人入口采用坡道方式。卫生间地面标高比其他房间的建筑标高低0.03m。2、 外檐做法：墙面：原则上不做突出墙外的线条，外保温材料采用挤塑聚苯板，外墙饰面材料选用真石漆，每两层高设水平色带，局部线条拉毛涂料为辅（参考蚌埠市陶然北岸项目外墙）。（1） 颜色根据规划局审定后立面效果配置（2） 门窗：外檐窗均采用断桥铝中空玻璃窗，配卷帘纱扇；阳台窗

5、采用断桥铝中空玻璃窗；首层单元门设可视的防盗对讲门，磁卡门锁。（3） 屋顶：屋面保温材料为挤塑聚苯板，防水材料为SBS防水卷材或HWN环保型自粘性防水卷材（4） 台阶：单元入口处室外台阶为铺石材地面（5） 雨水管：雨水收集采用外排水，雨水管用UPVC管（6） 空调板及护栏：建筑背立面宜采用悬挑空调板，正立面采用凹槽内室，并设计空调主机进入门。为保证使用功能和外立面效果，空调冷凝水管采用UPVC管。护栏（百叶）采用铝合金材料，形式及颜色根据立面效果图确定。（7） 单元门厅：单元门入口设计一个小型门厅，并以组团为单位统一风格。或者入口设雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。（8） 信报箱：首层楼梯单元门

6、室外设计信报箱及做法。（9） 室外环境: 建筑首层散水标高高于室外地坪0.1m，采用明排明散水。（10） 车库及其它 地下车库按两层机械车位空间设计，动力预埋管线，出地面排风道房间距离楼栋10米以上；地下车库顶棚1500平米-2000平方设一个采光透风天窗，上盖安全玻璃、外侧铝合金百叶窗。3、 内檐做法：（1）公共空间部分做法：地面：一至三层公共走道，楼梯间为陶瓷砖地面及陶瓷砖踢脚线，三层以上为水泥砂浆地面墙面、水泥砂浆踢脚；电梯前室均为陶瓷砖地面。墙面及顶棚：墙面及顶棚刷乳胶漆涂料 栏杆及扶手：不锈钢栏杆及扶手（ 2）套内做法墙面：厨房卫生间阳台、厅房为混合砂浆细麻面，厅房水泥砂浆做150m

7、m高踢脚平墙面。顶棚：为结构板直接刮2厚粉刷石膏2厚腻子； 厨房、卫生间结构板原型找补。地面：厨房卫生间阳台、厅房为水泥砂浆麻面。（3）厨卫设施标准：厨房设置洗菜盆的预留孔，设通风道，不设地漏及墩布池。卫生间设地漏，座便器，洗脸盆，淋浴的预留孔。无采光窗卫生间设通风道，4、防水做法（1） 厨卫地面：厨房、卫生间均做聚氨酯防水层防水。（2） 屋面按有关要求结合香河县实际情况设计人员定（3） 地下室外墙、底板、顶板：结构砼自防水基层处理涂膜防水20水泥砂浆保护层。 （4） 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。5、配套设施：（1）楼梯间不设垃圾道，设置管道井，给水，消防，暖气，电力管集中在管道井

8、内布置。（2）、变配电所、发电机房、弱电机房、消防控制中心、水泵房、换热站可设置于地下层，位置、空间尺寸应满足功能使用要求，布局合理，应充分考虑管线放射半径。（3）小区燃气调压站、变配电所、发电机房、弱电机房、消防控制中心、水泵房、换热站的设置，应满足首期交房住宅使用功能要求。（4）根据要求设置垃圾站。（5）自备电源：设计自动柴油发电机组，其发电机容量由设计人计算确定，主要为电梯、水泵、消防控制中心、地下车库应急照明、弱电机房提供应急电源。B：建筑专业技术要求1. 建筑外墙厚度根据结构计算确定，内墙厚度为200mm；填充材料为加气混凝土砌块。2. 阳台尺寸自外墙外表面外挑1200mm。3. 保

9、温材料：外墙采用60厚挤塑聚苯板保温层，屋面采用80厚挤塑聚苯板保温层；阳台外表面采用挤塑聚苯保温板，保温厚度根据节能计算确定，外檐墙面均为涂料。4. 内外门设置：卧室门宽度为900mm；卫生间门宽度为800mm；厨房门宽度为800mm；入户门宽度为1000mm；套内门均为垭口，门型内装修另行设计。单元门宽为1500mm不锈钢楼宇防盗对讲安全门（刷卡进出）。5、窗：（1）洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800mm，次卧室窗洞口宽不小于1500mm。（2）落地窗：距地900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900mm高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此

10、限制）。（3） 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900mm。（4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500mm。（5）厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2400mm。6. 空调孔直径为75mm7. 电梯井道按照常规做法设计，承重量为1000KG，屋顶设电梯机房。每栋楼设两部电梯，其中一部为消防电梯，另一部为担架兼残疾人电梯。8. 防水材料：SBS防水卷材或HWN环保型自粘性防水卷材。9. 公共空间内走道净宽为1300mm。10. 通风井尺寸：根据建筑层数确定通风井截面尺寸。（三） 结构要求：A:民宅部分 1、结构施工图设计说明完整清楚，基础平面

11、图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。 2、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，提高空间利用率。可能后拆的墙体在顶棚下不得有结构梁 3、每层户用冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。4、 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。5、 结构配筋应控制含钢量，考虑全部使用三级钢，以节省施工造价。6、卫生间：楼板结构予留30mm；阳台：结构降板50mm,后期有可能改造部分的阳台结构不降板。7、墙体：±0.000以下为页岩实心砖，水泥砂浆砌筑，±0.000

12、以上采用加气混凝土砌块，混合砂浆砌筑。8、基础：根据地质报告采用合理基础。桩基设计中静载试验桩设计应明确。（四） 给排水要求：1、 给水系统 水源为市政自来水，市政水压按0.20Mpa计。 （1）最高日用水量标准：120L/人.日（其中生活给水 90L/人.日；生活中水为30L/人.日，时变化系数K=2.8;用水时间h=24小时） （2）给水系统分区： 1层4层由市政管网直接供水 5层13层为生活加压用水低区 14层26层为生活加压用水中区 （3）管径与管材 生活给水管立管与水表前管段一律采用钢塑复合管；水表后支管管段一律采用PP-R塑料给水管 水表：给水分户水表采用DN20IC卡式水表；分层

13、安装于管井内。从管井入户的给水支管管径均为DN20，；入厨房与卫生间给水支管管径均为DN20；且距建筑完成面150mm做阀门，阀门后的支管安装及卫生器具由住户自理。双卫生间管径按计算确定。2、排水系统 （1）排水立管中心与墙距离统一为130mm （2）管材：排水立管采用PVC螺旋消音排水管，首层立管清扫口以下及排出管采用机制铸铁管。排水支管采用UPVC塑料排水管。 （3）地漏：管井、卫生间各设地漏一个，且另设洗衣机专用地漏。管井内地漏采用快开式无水封密地漏。屋顶消防水箱间设计排水地漏。 （4）其他：厨房排水支管与排水立管接口位置为管底标高距 建筑完成面150mm （5）各层排水支管均接至各卫生

14、器具。 （6）消防电梯底坑排水设潜污泵提升排出。3、 消防系统 （1）消防系统分区给水（超压部分全部用减压稳压消火栓）； （2）消防管材：采用热镀锌钢管，外涂防火漆；室外埋地管道采用PE给水管。在阀门井与室内出户管连接。 （3）消防水箱间：分别在每个供水区域的其中一栋屋顶设消防水箱间一座：内设机制组合式玻璃钢水箱一座、消防稳压水泵二台（一用一备）、气压罐一个；且接入消防水箱的进水管须单设立管。 4、雨水系统 （1）雨水系统采用外排水系统 （2）管材：采用给水用UPVC管材，承压1.6Mpa（3） 服务用底商部分： 根据公共建筑的厨房、卫生间布置图设置相应的上下水设施，并使用节水型洁具。（五）

15、暖通专业1、 管材：埋地管采用对接焊铝塑管，连接方式为热熔连接方式；管井内管材为热镀锌钢管，连接方式为丝扣连接方式。2、 室内系统形式：采用“章鱼式”系统方式。3、 散热器选择：散热器采用铜铝复合散热器，900mm高窗台下采用中心距为600mm的散热器，侧进测出，管中心距地150mm；其他采用中心距为1600mm的散热器，下进下出，管中距地300mm。4、 室内设计温度：卧室：20度；卫生间：25度；厨房：14度；商业用房：18度5、 供热分区：分为高低二个区。6、 入户供热管埋深：覆土为室外地平下0.8m。7、热源由地方热力公司提供，供回水温度为80度/60度。（六） 电气专业：1、设计说明

16、： 本设计要考虑住宅部分的变配电、照明、弱电、消防、电梯、动力、防雷接地等系统设计。 住宅楼用电设计应按照国家电网用电类别规定，根据地方电力公司要求分别设计配电系统，使其符合用电计量收费要求。 居民用电：住宅套内用电、公共通道、梯间照明及楼宇对讲系统用电、电梯用电；单元楼电视信号放大器箱用电，单元楼网络宽带交换机箱用电。 非居民用电：产权不可分割的住宅楼地下室照明用电。配套小公建用电（消防控制中心、弱电机房、水泵房照明用电、小区路灯与景观照明用电，小区安防系统、弱电机房、燃气调压站用电。 居民用电与非居民用电可以同变配电系统，商业用电按照容量大小设计变配电系统，用电容量在630KVA及以下采用

17、箱变站。2、用电容量及导线选择 用电容量：电气设计以河北省城市住宅建设标准及管理规定为依据，住宅小区按50w/m2计算的用电总容量，每套住宅用电容量不 小于6kW。单户容量超过12KW宜三相供电。 导线选择：供电干线采用阻燃YJV型电力电缆，入户电源导线及户内照明导线均采用ZR-BV型铜芯绝缘电线，地上建筑内竖向敷设的电缆采用井内桥架敷设。地下层桥架内敷设。 用电计量方式：住宅一户一表，分层集中安装，计量表箱暗设于公共部分。各单元门楼梯间照明与楼宇对讲系统设计一组单相电度表计量。电梯用电单独设计三相四线电度表计量。各单元楼网络宽带交换机箱、各单元楼有线电视信号放大器箱用电分别设计单相电度表计量

18、。小区路灯与景观照明用电设计三相四线电度表计量。小区安防系统、燃气调压站分别设计单相电度表计量。计量表箱与配电开关箱分开设计。单户容量超过12KW设计三相四线电能表计量。3、变配电系统： 变配电所、变压器、高低配电装置、箱变站、低压配电系统均设计详细。变配电所、箱变站的数量按电力行业标准规定确定。统筹考虑项目分期建设分期竣工交房的情况，确保正常使用。 各单体住宅建筑配电间均设在各楼地下一层（各楼配电间面积，由各设计人确定）。变配电所的地址，考虑供配电半径要求由各设计人确定。 水泵房设备用电容量超过地方电力行业规定容量，需建箱变站供电。 配电及保护方式： 低压配电采用TN-C-S保护系统。各楼照

19、明、动力低压配电系统参照住宅电气通用图集中相关内容。配电干线电缆与分支电缆连接采用穿刺线夹联结方式。配电方式:采用放射式与树干式相结合的配电方式。 照明：住宅部分公共走道、楼道、电梯前室照明采用节能型灯具，声控开关控制；户内灯具采用节能型灯泡螺口灯座安装，跷扳开关控制；管道竖井内设照明灯具跷扳开关控制。 电源插座：住宅套内插座设置执行相关标准规范。户内配电箱系统参照住宅电气通用图集中相关内容。 4、电梯电梯设计五方对讲系统及电梯桥厢内设计摄像头并与安防监控中心系统联通，5、弱电设计：包括电话、电视、网络、安防等系统。终端设置及各系统层设备箱尺寸执行相关标准规范。有消防联动功能要求的住宅楼设消防

20、报警联动系统。 电话设计范围：单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供概念设计，由当地电信部门深化设计。每户引入两对电话线。客厅、及主卧均设置电话插座，其他功能房间不设电话插口。 有线电视：设计范围：仅需考虑单体建筑范围内的详细设计，单体范围之外的系统提供概念设计，由当地有线电视部门深化设计。 每户客厅及主卧室均设置电视插座，其他卧室、家庭厅预留管（不穿线）、接线盒、封盖。除设计电视埋线管路外，（单体设计）还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。 计算机网络每户一路进线，客厅、主卧室、书房设置信息插座。 安防系统智能综合配线箱：住宅套内设计电话、网络、电视智能综合配线箱

21、，箱体底边距地0.3米。箱内接入AC220V电源。煤气泄露报警：在厨房设置可燃气体探测器，独立报警。楼宇对讲系统：每栋楼单元门设置楼宇可视对讲系统，室外主机安装于单元门上，每户设一个可视对讲分机，对讲主机电源引自楼梯照明计量箱，并与物业管理控制中心联网。小区公共安防系统： 小区围墙设计周界电子报警子系统。 小区出入口、主干道处设计电子监视子系统。 地下车库采用IC卡门禁及停车场管理子系统。（6）小区智能化布线系统： 设计范围：小区设计宽频网，单体建筑范围内的详细设计，单体建筑范围之外的系统提供概念设计，由当地有关部门深化设计。 小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用超五类缆。 室内采用超五类线无屏蔽双绞线。5. 电气配管及其它要求1 入户地埋管采用镀锌钢管；2 强电线管管径40采用镀锌钢管，管径40采用阻燃性塑料管3 弱电线管均采用镀锌钢管。4 所有强电、弱电配电箱均需明确箱体宽*高*深尺寸，弱电配电箱内部空间必须满足功能使用要求。 计量表箱与配电开关箱分开