大有·智慧+推广策略

1、大有智慧开盘前整合推广策略方案ONE区域DNA扫描H.I 溯本品牌管理区域DNA扫描大源 板块分析城南l 金融总部商务区（金融城）l 会展商务板块l 大源板块l 领馆区板块l 华阳板块l 终端广场板块l 麓山板块作为政府规划的城南配套居住区，承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅、写字楼、商业配套的高端需求。H.I 溯本品牌管理区域DNA扫描大源 交通情况道路网络：元华路站华路天府大道红星路南沿线三环路绕城高速交通配套：地铁1号线地铁5号线（规划中）会展中心公交站距市区仅10公里，交通通达性极佳，大源成为首置、改善置业人群首选的明星板块。H.I 溯本品牌管理高端住宅聚集区区域DNA扫描大源 项

2、目分布情况精品写字楼聚集区本案1、品牌扎堆、综合体扎堆。2、区域内常驻人口达到12万以 上，人口构成为高知、产业 引导人群。3、住宅、写字楼板块，已呈泾 渭分明之势。本案未处于大源传统住宅聚集区，众多产业总部、高端写字楼对本案形成众星拱月之势，成为总部产业链上下游企业以及工作在此人群的第一选择。精品写字楼聚集区H.I 溯本品牌管理区域DNA扫描大源 商圈分布情况51423本案1、按照影响力排位：主题式商业街区 大型商超 满足项目基本需求的配套2、项目半公里生活圈内，缺乏具有生活氛围的品质商业配套。3、大源的保利心语有为别墅配套的150亩法式公园，但定义为私家绿肺、别墅专属会所，其整体市场影响力

3、减半。H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 周边环境1、三大银行总部对本案呈围合之势， 名副其实的大源“金融之心”。2、移动、腾讯大楼矗立四周，IT创 意产业发达。3、无国界、峰汇中心等写字楼云集， 为写字楼销售带来压力，但商业 所需客群高端且成熟。H.I 溯本品牌管理区域DNA扫描大源 DNA印象国际高端快节奏大牌扎堆人文缺失金融、IT、创意高智产业发展优先现代化汇聚中产阶级、高智人群“高端大气国际化”是大源DNA的绝对标签，唯独更为高贵的“人文氛围”在此缺失，这是高新区政府全力打造铁像寺水街的原因，也是水街、汇锦城取得市场成功的原因。H.I 溯本品牌管理区域DNA扫描区域竞品总结 住

4、宅100以下户型目前为本区域罕有。本案销售无太大压力，但推广上需考虑溢价支撑。写字楼板块处于写字楼放量井喷阶段，其中亦不乏如希顿国际、棕榈泉之类的重量级品牌、大手笔精品，本案在硬件上无比拼优势。商业希尔顿酒店让希顿国际一时风光无两、铁像寺水街令汇锦城倚势而起，足以见得板块市场对主题商业的渴求。本案法式主题商业将成为住宅溢价支撑、写字楼破局支撑。TWO项目DNA扫描H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 产品梳理大有智慧区域交通环境外形硬件配套服务国际城南大源CBD核心距天府大道、地铁一号线、益州大道仅300米农行、建行、工行三大银行总部对项目呈围合之势；腾讯、移动等IT产业聚集。法式风情外

5、立面商业：独栋群街区住宅：70年产权的稀缺50-83平米户型写字楼：奢华大堂、品牌电梯、灵动空间自有配套：法式风情街区周边配套：商场：保利国际、王府井、复地、伊藤 教育：美视国际学校、成都七中医院：华西妇女儿童医院、成都市第一医院 酒店：费尔蒙、希尔顿暂无H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 溢价因素(差异化)区域/地段周边氛围区域配套项目配套稀缺户型入驻企业城南CBD、大源核心区银行总部区、IT产业区央心大型商超、医院、重点学校一应俱全法式独栋群风情街区住宅：50-83平米；写字楼：可切割空间；商业：法式独栋群迈普、鸿展集团入驻，信心保障城市产品成熟大源板块占领先天资源产品差异化打造H

6、.I 溯本品牌管理项目DNA扫描项目定位输出大有智慧DAYOU WISDOM城南首席法式综合体 住宅住宅 写字楼写字楼 商业商业 依云城邦依云城邦 智领国际智领国际 香槟小镇香槟小镇 稀缺稀缺50-8350-83，法式生活住区法式生活住区 大源金融心，法式商务区大源金融心，法式商务区 法式独栋群风情街区法式独栋群风情街区H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 住宅&LOFT住宅是项目推广重点项目快速回笼资金及最容易实现溢价的部分，所以在推广上不仅要考虑品质形象的建立，还需要传递不一样的大源生活感知。住宅定位输出稀缺53-80，法式生活住区关键词：品质华宅 / 浪漫生活 / 稀缺户型

7、H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 商业商业是项目推广亮点作为大源板块空白补充推出，以法式独栋群街区商业，为整个项目点睛，与其他项目差异化竞争。商业定位输出法式独栋群风情街区关键词：唯一 / 游走 / 高端 / 法式人文H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 写字楼写字楼是项目推广难点直面最为近似肉搏的竞争，传递银行总部区核心的区位价值，以及拥有顶级法式配套的形象价值。写字楼定位输出大源金融心，法式商务区关键词：核心地位 / 顶级配套 / 国际形象H.I 溯本品牌管理项目DNA扫描大有智慧 DNA印象住宅写字楼法式浪漫生活黄金区位商业品质稀缺低总价法式顶级商务体验法式风情小镇梳理本

8、案独有的法式综合体体系，形成强烈的品牌烙印，项目差异化推广，同时实现品牌落地。THREE形象视觉建立视觉形象方案 A.视觉形象方案 B.FOUR媒介策略 & 平面表现H.I 溯本品牌管理媒介策略 & 平面表现推广策略1、商业带出项目。以“法式”为差异化线索，贯穿整个品牌体系2、保持不同业态组团的独立属性（如写字楼的商务感、住宅的生活感）3、线上广告推广费用分配：住宅 写字楼 商业4、线下渠道推广费用分配：写字楼 住宅 商业5、以住宅带出LOFT的方式，先推住宅建立品质感，LOFT作为其2批次推出H.I 溯本品牌管理媒介策略 & 平面表现阶段划分8月9月10月11月12月

9、1月亮相期 蓄水开盘2月持销期营销节点媒体铺排围墙、道旗楼书、DM网络软文户外大牌生活别册现场氛围营造报版、杂志站台风暴网络、户外电台、短信现场媒体更新开盘活动物料周末暖场站台、户外电台、短信渠道周末暖场站台、户外电台、短信渠道筹备引爆持续发声H.I 溯本品牌管理媒介策略 & 平面表现主题：城南首席法式综合体目标 完成项目品牌印象工作 现场氛围营造，围墙、户外亮相指向客群 拦截地缘客群为主，辐射潜在客群 形象：形象： 确定产品定位 VI系统建立/售楼部包装设计/围墙设计/销售道具设计印刷 媒体：媒体： 围墙、户外、现场项目品牌形象建立围墙方案 A.围墙方案 B.H.I 溯本品牌管理媒介

10、策略 & 平面表现主题：复兴大源浪漫主义目标 代言城南法式生活工作 大量线上媒体及现场物料制作指向客群 全城引爆知名度 媒体：媒体： 硬广/软文/网络/现场/户外/站台/活动物料/销售道具 住宅推广住宅 硬广方案 A.住宅 硬广方案 B.住宅 硬广方案 B.户外方案 .现场物料 生活别册 .H.I 溯本品牌管理媒介策略 & 平面表现写字楼推广主题：大源金融心，法式商务区目标 传递项目区位价值与商务配套价值工作 线下渠道为主，少量媒体指向客群 拦截地缘客群为主，深挖渠道客群 媒体：媒体： 硬广/软文/网络/现场/户外/站台/活动物料/销售道具 写字楼 硬广方案 A.写字楼 硬广方案 B.思路回顾Q1Q1：我们的机会点（溢价点）？：我们的机会点（溢价点）？大源唯一法式风情综合体，以法式商业贯穿项目品牌。Q2Q2：推广上如何就每个业态传递项目法式灵魂？：推广上如何就每个业态传递项目法式灵魂？住宅：代言城南法式生活；