合同管理PPT学习教案

1、会计学1合同管理合同管理知识体系知识体系第1页/共33页平行发包模式平行发包模式工作程序：施工图设计工作程序：施工图设计施工招投标施工招投标施工施工验收。验收。实行总价合同实行总价合同第2页/共33页业主业主施工总施工总承包管理承包管理专业分包专业分包专业分包专业分包业主业主 施工总承包施工总承包 分包分包 分包分包分包分包第3页/共33页施工总承包施工总承包施工总承施工总承包管理包管理名称名称投资投资进度进度有利有利总投资总投资报价报价有利有利质量质量合同合同管理管理组织组织协调协调不利不利不利不利有利有利有利有利不利不利有利有利有利有利不利不利有利有利有利有利不同点不同点1、程序、程序2、

2、合同关系、合同关系3、分包选择认可、分包选择认可4、分包付款、分包付款平行承发包平行承发包有利有利有利有利有利有利不利不利不利不利不利不利第4页/共33页答案：答案：AD第5页/共33页答案：答案：第6页/共33页答案：答案：ABCE第7页/共33页第8页/共33页施工投标施工投标n正式投标：截止正式投标：截止时间时间；文件的；文件的完备性完备性；标书的标书的标准标准；投标；投标担保担保。n注意：无效标注意：无效标第9页/共33页2Z106021 施工承包合同的主要内容施工承包合同的主要内容n发包人的责任与义务发包人的责任与义务（1）提供施工场地（出入场地道路）（）提供施工场地（出入场地道路）

3、（2）提供基准点基准线、）提供基准点基准线、勘测、水文气象资料（勘测、水文气象资料（真实准确真实准确）（）（3）组织设计交底、竣工验）组织设计交底、竣工验收（收（4）发开工通知、支付合同价款（）发开工通知、支付合同价款（4）安全保卫、工程一切）安全保卫、工程一切险险n承包人的责任与义务承包人的责任与义务（1）完成各项承包工作（）完成各项承包工作（2）对作业和施工方法的完备性负责）对作业和施工方法的完备性负责（3）安全（）安全（4）场地及周边环境和生态保护（）场地及周边环境和生态保护（5）避免对公众和）避免对公众和他人的损害（他人的损害（6）工程的维护和看管（）工程的维护和看管（7）承包人与分包

4、人的连）承包人与分包人的连带责任带责任第10页/共33页答案：答案：A第11页/共33页答案：答案：C第12页/共33页n进度控制条款进度控制条款n开工日期：开工日期：监理人发出开工通知中载明的日期。监理人在监理人发出开工通知中载明的日期。监理人在开工日期开工日期7天前向承包人发出开工通知。天前向承包人发出开工通知。n工期调整：工期调整：发包人原因、异常恶劣气候发包人原因、异常恶劣气候延长延长 承包人原因承包人原因-不给延长不给延长 暂时施工暂时施工56天以上天以上n质量控制条款质量控制条款n监理人的检验和检查不免除承包人应付的监理人的检验和检查不免除承包人应付的责任责任n隐蔽工程的检查：（隐

5、蔽工程的检查：（1）监理人重新检查（）监理人重新检查（2）实验和检验）实验和检验第13页/共33页n费用控制条款：费用控制条款：预付款、进度款、质量保证金、结算、清算预付款、进度款、质量保证金、结算、清算n验收验收：承包人提交竣工验收申请承包人提交竣工验收申请监理人审核（监理人审核（28天天） -发包人验收（发包人验收（28天）天） 竣工日期：经验收合格的工程实际竣工日期，为提交竣工竣工日期：经验收合格的工程实际竣工日期，为提交竣工验收报告的日期，在工程接受证书中写明。验收报告的日期，在工程接受证书中写明。n缺陷责任与保修：缺陷责任与保修：缺陷责任日期缺陷责任日期=实际竣工日期实际竣工日期 缺

6、陷责任期缺陷责任期延长延长2年年第14页/共33页 2Z106022 施工专业分包合同的内容施工专业分包合同的内容n工程承包人的责任和义务：工程承包人的责任和义务：（1）分包人对总包合同）分包人对总包合同的了解（合同价格除外）（的了解（合同价格除外）（2）提供场地、证件、批件、资料）提供场地、证件、批件、资料（3）组织分包人参加图纸会审，向分包人进行设计交底（）组织分包人参加图纸会审，向分包人进行设计交底（3）提供约定的设备设施（提供约定的设备设施（4）现场组织协调）现场组织协调n专业分包人的责任与义务：专业分包人的责任与义务：（1）分包人与发包人）分包人与发包人无无关系（关系（2）工程设计（

7、合同约定）（）工程设计（合同约定）（3）提交详细的施工组织）提交详细的施工组织设计、进度计划（设计、进度计划（4）配合检查（）配合检查（5）分包工程的成品保护）分包工程的成品保护n分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系连带关系第15页/共33页第16页/共33页答案：答案：C第17页/共33页人员、机械人员、机械-所有人负责所有人负责第18页/共33页答案：答案：ADE第19页/共33页第20页/共33页n材料合同：材料合同：交货期限：供货方送货：以交货期限：供货方送货：以收货方戳记收货方戳记； 需货方提货：按合同规定需货方提货：按合同规定通知

8、提货日期通知提货日期； 委托运输委托运输 ：以供货方发运产品时：以供货方发运产品时承运单位承运单位 签发签发的日期为准。的日期为准。n设备合同：设备合同：固定总价合同，在合同交货期内不进行整固定总价合同，在合同交货期内不进行整 合同合同价款支付：价款支付：10%10%（预付），（预付）， 80 80% %（到达），（到达）， 1010% %（保证金）（保证金） 第21页/共33页n单价合同：单价合同：实际支付实际支付= =实际完成的工程量实际完成的工程量* *合同单价合同单价 单价单价优先优先总价和单价的计算结果不一致时总价和单价的计算结果不一致时， 以以单价为准调整总价单价为准调整总价n总价

9、合同：总价合同：n成本成本+酬金酬金合同：合同：（1 1）成本）成本+ +固定固定费用费用 （2 2）成本）成本+ +固定比例固定比例费用费用 （3 3）成本）成本+ +奖金奖金 （4 4）最大成本）最大成本+ +费用费用第22页/共33页适适用用性性承包商承包商风险风险业主业主风险风险设设计计深深度度总总 价价 合合 同同固固 定定变变 动动单单 价价 合合 同同固固 定定变变 动动业业主主投投资资有利有利不利不利不利不利大不利大不利成本成本+酬金酬金（1）（2）（3）（4）条件全齐条件全齐物价上涨调整物价上涨调整实际量结算实际量结算全开放全开放全部全部工程量工期工程量工期物价上涨物价上涨物价上涨物价上涨工程量工程量全部全部施工图施工图初步设计、施工图初步设计、施工图工程特别复杂、紧急工程、抢灾救灾工程特别复杂、紧急工程、抢灾救灾不利不利很很 不利不利有有全全 部部有有估算估算报价报价第23页/共33页答案：答案：ACE第24页/共33页答案：答案：第25页/共33页n2Z106041 施工合同跟踪与控制施工合同跟踪与控制n含义：含义：职能部门、执行者职能部门、执行者 对象对象自己和分包、业主及工程师自己和分包、业主及工程师n依据：依据：合同；计划文件；工程文件；管理人员对现场情况合同；计划文件；工程文件；管理人员对现场情况的了解的了解n偏差分析：