上半年成都房地产市场报告93p

1、中国成都2016年上半年成都房产市场报告中成房业策略中心2016年7月荣誉出品关键词1宏观市场环境2成都市场表现3市场预判目录 CONTENTS1PART 1n2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低；nCPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。全国经济环境全国经济环境GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。n2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。n成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；经济增速放缓，但仍高于全国增速，

2、CPI增速开启“2”时代。成都经济环境成都经济环境市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费。全国政策环境全国政策环境因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存。全国政策环境全国政策环境n三四线城市为了去库存，制定多种优惠政策，不断加大去库存力度;n对于一线城市及部分热点城市，当地政府则相继出台调控政策稳定楼市；宽松收紧成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等。成都政策环境成都政策环境新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。成都政策解读成都政策解读关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知

3、一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策。 一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家

4、庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策。 针对成都存量市场表现，给出了针对性的供给侧改革实施办法，利于减缓市场冷热不均现状，平衡各区域健康发展。如减少商业用地比例指标，设置各区域住宅存量周期上下限，严控市场供给。成都政策解读成都政策解读关于成都推进供给侧改革意见“51条”（一）强化规划引领作用。 （二）控制房地产用地供应规模。 （三）调整房地产用地供应结极。 （四）加强部门协同配合。 （五）

5、统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场。 （六）落实房产交易税收优惠政策。 （七）加大金融助购力度。 （八）支持农民工或农民进城购买商品住房。 （九）培育和发展商业地产需求。 （十）大力发展租赁市场。 （十一）降低企业开发成本。 （十二）鼓励企业创新产品。 （十三）支持企业做大做强。 （十四）强化企业监管。 （十五）防范市场风险。 （十六）完善公建配套。 （十七）妥善处理矛盾纠纷。 （十八）强化目标管理。 2016年1-5月房产投资总金额为3.5亿元，同比增速为7.0%，增速回升但仍处于低位；房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为6.8%、8.2%、12.8%；全国房地产投资增速回升，同比增速7

6、.0%，但仍处于低位。全国房地产投资全国房地产投资2016年1-5月，全国房地产土地成交面积0.7亿,同比下滑5.9%；土地成交总金额为2295亿元，同比上涨4.7%；全国土地购置面积小幅下滑，成交金额同比微涨。全国土地市场全国土地市场2016年1-5月全国房屋新开工面积为6.0亿，同比上涨18.3%，同比涨幅处于高位；2016年1-5月全国房屋竣工面积为3.2亿，同比上涨20.4%，同比涨幅处于高位；受楼市回暖影响，全国房屋新开工、竣工面积大幅增加，同比涨幅均处于高位。全国房地产开工及竣工面积全国房地产开工及竣工面积2016年1-5月房地产开发企业到位资金增速猛增，3月份出现最大涨幅，预计下

7、半年增速回落；房地产开发企业到位资金情况破冰陡增，呈现高位增长，增速突破16%。全国房企资金到位增速情况全国房企资金到位增速情况宏观市场环境总结1全国GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。2房地产投资增速回升，房地产市场趋于稳定状态，房产市场明显回暖。3政策环境区域化特点明显，一线及热点城市调控收紧，三四线城市加大力度去库存。PART 22成都土地市场早期高供应，近三年土地成交整体仍低位运行，同比基本持平；优质地块房企争夺激烈，楼面地价上涨，成交价格接近2013年下半年水平。成都土地供销价走势土地流拍率下降，价格上涨，开发商拿地热情高涨。主城区、近郊土地供销放缓

8、，但溢价率最高。天府新区快速发展期，供销价均大幅上涨大成都土地供销及价格天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/，高新区以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/ 楼面地价垫底主城区。各行政区土地供销及价格主城区整体溢价率较高，其中武侯、青羊区溢价率位居前列，高达72%、69%；龙泉表现不俗，溢价率达到48%；远郊市场冷清，仅新津、都江堰、崇州等小幅溢价。各行政区土地溢价率供应与成交处于低位，价格上涨，同比涨幅超5成，溢价率达到47%。天府新区作为国家级新区，上半年土地供销处于各区域之首。金牛区发力，仅低于天府新区，屈居第二。2016年上半年住宅

9、用地市场情况住宅类土地总计供应3208亩（合计50宗），成交3295亩（48宗），供应面积同比2015年上半年下降20.6%，环比2015年下半年下跌61.2%、成交量同比下降7.3%，环比下跌45.7%。成交价格上涨，同比上涨52.5%，环比上涨44.2%。天府新区为住宅用地供应与成交的主力区域。其次成华区与新津；成交价格最高为锦江区，其次为青羊区与武侯区土地溢价率在2014年下半年位于低位后，持续性上涨，目前处于中高位置，仅低于2013年；商业用地供销处于较低位置，今年上半年供销均下跌；价格同比下跌，但溢价率上涨；天府新区为商业用地供销的主力区域。2016年上半年商业用地市场情况商业性质土

10、地总计供应2813亩（合计48宗），成交2669亩（41宗），供应面积同比2015年上半年下降19.5%，环比2015年下半年下跌21.9%、成交量同比下降14.6%，环比下跌13.5%。成交价格上涨，同比下跌33.1%，环比上涨20.9%。天府新区为供应与成交的主力区域。其次为金牛区与彭州；成交价格最高为金牛区，其次为成华区与都江堰。土地溢价率高，接近最高2015年上半年；恒大地产布局大成都，主城区、新津区域拿下多宗用地；保利在国宾板块拿下2宗土地，现在正式开盘销售；万科地产、北辰实业、红星美凯龙等进驻天府新区。一线品牌房企加快一、二线城市布局，品牌房企中航、恒大、万科、保利等看好成都市场，

11、补仓积极。房企拿地排行榜朗诗地产高溢价拿下百仁地块，与去年拿的3宗地成片开发，项目已面市，为金沙城项目；恒大地产高溢价拿下临中央广场的地块，未来或成为中央广场2期；苏南阳光置业拿下簇桥地块，创板块新高。土地单价排行榜土地市场总结随着上半年市场回暖,土地市场回升,但近三年土地成交整体仍低位运行,上半年大成都土地市场整体仍处于低位；市场竞争导致优质地块地价不断攀升，实力企业比拼，品牌合作，并购成为趋势，成交价格接近2013年下半年水平；天府新区作为国家级新区，今年上半地土地市场迎来量价齐升：供应同比上涨1倍，成交同比上涨91%，成交楼面地价上涨7.8%，平均溢价率达到41.6%，仅次于主城区；一线

12、品牌房企在热点区域拿地积极；中小房企拿地门槛高，进入难度大：恒大、万科、保利加速布局成都。成都普通住宅市场2016年1-5月成都市固定资产投资总额为3158亿元，同比上涨13.9%。其中房地产投资总额为1049亿元，同比上涨9.5%，占固定资产投资总额的33.2%。成都全社会固定资产投资增速持续回升，房地产投资占比趋于稳定，占三成左右。成都固定资产投资和房产投资1-6月成都新开工量3111.62万方，4月新开工量达到上半年峰值。成都商品房开工面积分析从各城区来看，天府新区受规划利好影响，1-6月新开工量近400万方，居第一位；新都紧随其后，开工量达367万方。成都各区县开工面积分析2016年1

13、季度成都市商品房施工面积同比增长10.2%；2016年1季度成都市商品房竣工面积大幅增加，同比暴涨153.0%。受市场回暖影响，2016年1季度全市商品房施工和竣工面积增速同比上升，分别上涨10.2%、153.0%。成都商品房施工和竣工面积分析从住宅供应趋势来看，受高库存影响，2016年上半年供应持续下滑，降至2013年以来最低位1043万，环比下滑17.0%，同比下滑6.5%；从成交趋势来看，受各项利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422万，成交环比上涨13.6%，同比上涨14.1%，处于成交高位。供应持续下滑，去库存政策刺激，成交回暖明显。大成都住宅半年度供销走势近郊仍为供销主力

14、区域，供应、成交均占比45%；住宅成交抢眼，成交639万，环比上涨28.3%，同比上涨12.8%；受规划利好影响，天府新区为唯一供销齐涨区域，供应环比上涨46.9%、同比84.7%；成交同比上涨幅度最大，为55.1%。远郊供销比仅为0.6，新增供应135万，环比下降36.2%，同比下降27.6%，成交228万，环比上升4.0%，同比上涨0.1%。主城、近郊回暖明显，天府新区供销齐涨，远郊库存压力仍大。2016年上半年成都住宅供销从同比比供应整体来看，除金牛区外，主城区其余各区供应均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊区由于新入市项目少，供应下降幅度最大，其次为武侯区；从同比成交来看，主城区除武

15、侯区成交下跌外，其余行政区成交量均不同程度上涨；整体去库存为主，金牛区发力同比供销齐涨，锦江区回暖增幅最大，武侯区供销齐跌高新区仍独占供销量约35%市场份额2016年上半年主城区住宅供销从同比供应来看，双流供应降幅最大，新增供应70.6万，环比下降48.2%，同比下降32.0%；从同比成交来看，温江供销齐涨，成交涨幅最大，同比上涨38%； 近郊住宅市场回暖明显，温江、龙泉、郫县等区域供需两旺；双流存量去化，供应大幅下滑，新都市场存量高企2016年上半年近郊住宅供销小阳春提前，2月市场供销开始拉升，供应4月达到峰值269万后开始回落；成交量节节攀升，6月整体达到峰值，部分出现回落。2016年上半

16、年住宅供销月度走势从价格走势来看，2016年上半年住宅价格为7222元/，环比上涨0.2%，同比上涨6.8%。除近郊价格微降（下降0.4%）外，其余区域价格均上涨；其中主城区价格环比跌幅最大，环比上涨4.9%，其次为天府新区，环比上涨2.9%。大成都商品住宅成交价格持续回升，涨幅收窄。主城区改善产品集中去化，价格涨幅最大。大成都住宅历年价格走势主城区内青羊区由于供不应求趋势明显，价格涨幅最大，价格11216元/，环比上涨9.9%;近郊温江由于地铁4号线二期规划影响，价格涨幅最大，价格5552元/，环比上涨3.0%；远郊新津价格涨幅最大，为6010元/，环比上涨7.1%；主城改善释放，各区价格普

17、涨；近郊仅温江、新都小幅上涨；远郊存量高企，以价换量者众。2016年上半年各区域住宅价格情况l从存量走势来看，存量去化明显，为2693万，环比下降6%，达到2013年以来最低值；l主城区及近郊去化时间最短，为10、11个月；其中，青羊区去化时间最短，仅为8个月；新都去化时间最长，为14个月；l远郊新津和彭州去化时间最长，均为27个月大成都住宅存量为2693万，去化时间为11月，主城区存量去化时间最短。2016年上半年住宅存量情况供应规模前三分别为南沿线华阳段、元华-站华、大面板块；成交规模前三分别为南沿线华阳段、大面板块、华府；热点板块住宅供销价格环比涨幅最大的板块为国宾、外双楠、金马板块价格

18、下滑幅度最大的板块为十陵、南沿线华阳段、十里店板块。热点板块住宅价格高存量主要集中在近郊，而排名前三均来自热点大城南，南沿线华阳段、元华-站华、双流城区等；热点板块住宅存量2016年上半年新开盘95个，同比减少58个，环比减少43个；开盘认购率呈上升趋势，2016年上半年开盘认购率基本在50%以上，而2015年开盘认购率均在50%以下；2016年上半年房企仍以去化存量为主，新开盘个数减少；市场回暖明显，开盘认购率约6成；开盘及开盘认购率走势从成交结构来看，改善型需求释放明显。90-110、130-150成交占比上涨，同比上涨3.2%、1.0%50以下,50-90面积段成交占比下降，其中70-9

19、0下降3.1% 。各面积段成交情况高低配改善型物业盛行，成交上涨，如联排别墅、叠拼别墅同比涨幅超三成。各物业形态成交情况保利遥遥领先，大品牌开发商霸屏，中小开发企业已不见身影房企销售面积排行榜（数据来源：房联成都透明房产网备案数据）大城南刚改备受青睐，排名前三项目为恒大天府半岛、滨江和城、蓝光圣菲悦城。项目成交排行榜（数据来源：房联成都透明房产网备案数据）项目成交排行榜（数据来源：房联成都透明房产网备案数据）成熟板块创新高品质高价产品热销，销售额表现不俗。2016年上半年，成都二手房成交52358套，环比上涨26%，同比大幅上涨59%，创下2011年来最高水平。 受政策刺激，二手房成交量持续上

20、涨，创2013年以来新高，环比大幅上涨26%，同比上涨59%。二手房市场各区二手房成交量活跃，“以房换房”需求释放 金牛区成交套数最多；高新区同比涨幅最大，近7成；成华区环比涨幅最大，为33%；二手房市场2016年上半年，二手房成交均价与去年相比稳中有升，价格为8267元/，环比2015年上涨26元/，成交均价仍然处于正常水平。二手房市场二手房成交均价趋稳，近三年基本保持，涨幅大幅收窄。p成都全社会固定资产投资增速持续回升，房地产投资占比趋于稳定，占三成左右；受市场回暖影响，全市商品房施工和竣工面积增速同比上升，分别上涨10.2%、153.0%。p供应持续下滑，去库存政策刺激，成交回暖明显。2

21、016年上半年供应1043万，环比下滑17.0%，同比下滑6.5%；受各项利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422万，成交环比上涨13.6%，同比上涨14.1%，处于成交高位。p主城改善释放，各区价格普涨；近郊仅温江、新都小幅上涨；远郊存量高企，以价换量者多。p从成交结构来看，改善型需求释放明显。90-110、130-150成交占比上涨，同比占比上涨3.2%、1.0%.p 受政策刺激，二手房成交量持续上涨，创2013年以来新高，环比大幅上涨26%，同比上涨59%。住宅市场总结成都别墅市场上半年价跌量升，供应上涨，整体供大于求，存量上涨。大成都别墅历年供销存走势l 大成都别墅价跌量升，

22、供应上涨，整体供大于注，库存增加，随着今年上半年销量上涨，库存去化时间下降；l 主城区与成交套数同比上涨幅度最大，为181.1%；天府新区成交单套面积上涨：成交套数下跌20.9%，面积上涨67.6%。别墅价跌量升，供应上涨，供大于求，库存增加；近郊量价齐升，主城区、远郊量升价跌，天府新区价跌量跌。别墅同归主城区趋势明显，主城区成交同比涨幅最大。2015年成都别墅供销存及价格l 联排持续为各产品类型供销存主力，占比均在6成以上；l 联排与叠拼受成交上涨影响，去库存时间减少，联排同比减少14个月，叠拼同比减少11个月；联排是供销存的主力物业，供销占七成，存量超六成；独栋、双拼量价齐跌，库存去化时间

23、增加；联排与叠拼量价齐升，供销比下降，库存去化时间减少。分产品别墅市场独栋主要销售面积在200平以下小独栋及400平以上大独栋；双拼面积在250-500平之间；联排主力成交在250平以下；叠拼主要在200平以下，其中100平以下占比达到近3成。别墅面积段成交占比情况l 双流与都江堰受到品牌开发商入驻，带动区域热销，别墅供销居前二位；l 高新区今年新面市多个高低配项目，区域别墅供应量大幅度上涨；l 锦江区供应上涨幅度最大，新津作为传统别墅区，上半年无供应；双流的人居紫云庭、万科第五城等项目推出，区域供应排第一，销售榜第二位，都江堰万达城、明宇豪雅青城项目供应位居第二位，销售第一位。分产品别墅市场

24、l 都江堰万达城、明宇豪雅青城项目热项，销量上涨区域销量排第一位；l 双流的棠湖泊林城位于华府板块、温哥华花园热销，区域别墅销量上涨；l 锦江区别墅上涨幅度最大；金堂别墅下跌幅度最大；都江堰别墅库存量排第一，达到2541套；彭州存量去化时间最长；主城区别墅存量在高新、金牛与锦江区，武侯与青羊区少量存量，成华区已无别墅。各区县别墅存量p主力别墅区牧马山、青城山、南沿线华阳段别墅成交出现较大降幅，下滑15%、59%、26%；p新都新城板块、万春镇板块成交量涨幅巨大，上涨680%、325%；p南延线高新段、东山板块、锦华路板块、198板块去年无成交，今年成交量在60-93套之间。p大源板块价格最高，

25、超过2万；p198板块、青城山板块板块价格降幅大，下降26%、17%；p新都新城区板块、南延线华阳段（麓山）板块价格上涨幅度最大，分别为14%、11%；近郊华阳、华府板块成交上涨；远郊牧马山成交下滑，城市别墅更受青睐。分板块别墅供销及价格双流城区为别墅供应主要板块：青城山、南沿线华阳段为别墅销售主要区块；青城山、牧马山为别墅存量主力板块；大源板块别墅单价超2万。分板块别墅存量p双流城区为别墅供应主要板块，供应两自2个项目：人居紫云庭上半年供应4套双拼、187套联排，152套叠拼；国奥村供应54套联排，30套叠拼；p青城山、南沿线华阳段为别墅销售主要区块：青城山小面积叠拼物业热销，使板块销量居各

26、板块之首；南沿线华阳段板块内龙湖九里晴川、御香山、麓湖生态城项目热销，板块销量居第二位p大源板块别墅单价超2万，价格最高；上半年热销别墅项目有以下几个方面的特点：城市别墅：高低配，占有自然资源、配套成熟、品牌开发商；郊区别墅：区域级大盘，项目自然规划有完善的教育、医疗、商业；占有自然资源，临河临公园产品赠送大，性价比高。主城区今年多个高低配项目面市，针对区域改善型群体：户型赠送大、自然资源、品牌、配套其它热销楼盘区域级大盘、临河、临公园，项目自身规划教育医疗商业全生活配套。典型热点板块畅销项目成都商业市场l 从供应趋势来看，受成都商业市场不景气影响，房企延缓商业项目开工，导致供应减少，今年上半

27、供应到2012年来最低位；l 从成交趋势来看，成交量下跌，今年上半年销量处于2012年来最低位；l 从2012年以来，供大于求，库存持续性增加，今年上半年存量到达历史最高位，去化压力巨大大成都商业整体供销下跌，处于历史2012年来最低位；供大于求，库存进一步增加，为2012年来最高位，竞争激烈。商业市场整体供销存l 2016年上半年大成都商业供应下滑5.1%；成交下跌37.1%；l 主城区供销下跌，同比分别下跌9.9%、28.3%；近郊供销齐跌，同比分别下跌6.8%、30.8%；l 仅天府新区成交上涨，同比上涨66.9%，环比下跌52.9%；l 远郊供应同比上涨5.1%，成交同比下跌51.5%

28、商业供销齐跌，供应同比下跌5.1%，成交大跌37.1%；主城区、近郊商业供销下跌，远郊供应小幅上涨，成交下跌超5成，仅天府新区成交上涨。商业市场整体供销p从供应来看，高新区与青白江、成华区商业供应为前三位，占比为17.0%、9.2%、8.5%；p供应量同比涨幅最大的为青白江，同比上涨267.7%；环比涨幅最大的是崇州，上涨21倍；p同比下跌幅度最大的为新津，同比下跌95.5%；p从成交来看，新都与高新区成交量最大，占比为10.6%、9.3%；p从成交涨幅来看，青白江同比涨幅最大，为213.6%，大邑环比涨幅最大，为326.3%；p从成交跌幅来看，金堂同比跌幅最大，为80.8%；p从成交区域看，

29、都江堰、天府新区、崇州、金牛区、大邑同比上涨，其它区域均不同程度下跌；仅崇州商业供销齐涨，其他供销上涨区域远小于下跌区域，青白江、高新区、新都、成华区、温江与龙泉供应上涨，仅都江堰、天府新区、金牛区、大邑销售上涨，其它区域均不同程度下跌。各区县供销分析p主城区与天府新区价格下跌，双流同比上涨幅度最大，高新区价格下跌幅度最大；p主成区中高新区与青羊区价格下跌，武侯区、锦江区、成华区、金牛区价格同比上涨；p近郊中双流、龙泉、温江价格上涨，郫县与新都价格下跌受商业高库存影响，主城区与天府新区价格均下跌，其中天府新区同比下跌幅度最大，为14.7%，近郊价格小幅上涨。商业价格情况p 大成都商业存量为13

30、38.3万，去化时间为超10年；p 主城区存量去化时间最长，超12.4年，其中锦江区库存去化时间最长；p 金牛区商业去化时间最短商业是库存去化时间最长的物业，达到10年，库存高企，去化艰难，未来竞争更加激烈。商业存量情况供应与存量第一的板块为南沿线高新段，销售第一的板块为大源板块；南沿线高新段商业存量最大，去化压力最大。板块供销排行成都写字楼市场l 从办公物业供应趋势来看，受高库存及销量大幅度下滑影响，2012年后供应持续下滑，今年供应量创下新低；l 从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，到今年成交量大幅度下降，同比下降12.0%，达到历史低位。2012-2013

31、为供销高峰期，之后呈现下滑；今年上半年供销处于历史低位，供大于求，库存进一步加大，去化压力巨大。写字楼市场整体供销存l今年上半年大成都办公物业销下跌，同比下跌33.6%、12.0%；l从供应看：全部来自主城区，其它区域无供应；从成交看：主城区与天府新区上涨，郊区下跌；大成都写字楼供销下跌，同比下跌33.6%、12.0%；近郊、远郊供销齐跌，主城区、天府新区供应下跌，成交上涨。写字楼市场整体供销供应全部来自主城区：其中成华区与金牛区为今年上半年供应主力区域，占比超6成；高新区为成交主力区域，占约6成；武侯区、金牛区成交上涨。各区县供销分析l供应全部来自主城区；l成华区供应量最大，其次为金牛区。l

32、从成交来看，高新区成交量最大，同比上涨58.1%，环比上涨1.5倍；l高新区、金牛区、武侯区成交上涨，锦江区、成华区同比下跌；p主城区写字楼物业价格最高，其次为天府新区；p主城区量价齐升：受到上半年政府等利好影响，主城区写字楼量价齐涨；p天府新区处于发展阶段，区域写字楼项目少，成交量低，价格下跌。主城区量价齐升，近郊量价齐跌，天府新区成交量低，整体成交价格下跌。写字楼价格l写字楼存量主要集中在主城区，占比近8成，其中主城区中高新区存量最大，占比为42.0%；l成华区与锦江区存量去化时间最长；存量大，去化速度慢，去库存难度大，未来竞争激烈。写字楼存量情况驷马桥因青龙广场与台州商人大厦集中面市，供

33、应量居各板块之首；南沿线高新段与大源板块为写字楼销售与存量前二位板块。板块供销排行成都SOHO市场l2015年大成都SOHO物业供应受到主城区供应下跌影响，整体供应量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%；l从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，今天上半年成交量有所上涨，同比上涨13.6%，环比上涨27.2%。l整体供大于求，库存处于高位，整体去化压力巨大供应环比下跌，同比上涨，成交上涨，但整体仍供大于求；库存同比上涨，环比出现下跌，但仍处于高位，去化压力大。SOHO市场整体供销l 主城区是SOHO物业的主力供销区域：供应量占整体的57.7%，成交占整体的51.7%

34、l 从成交看，整体成交量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%，其中天府新区与近郊成交量上涨，其中天府新区成交量同比上涨超7倍。供销同比上涨，整体应大于求；天府新区、近郊上半年表现强势，供销上涨，其中近郊整体供小于求；主城区为供主力区域，占比为57.7%、51.7%。SOHO市场整体供销l主城区是供应主力区域：其中成华区供应量最大。l新都为郊县供应最大区域。l天府新区上涨幅度最大，同比上涨526.1%，环比上涨161.1%l从成交来看，高新区成交量最大，同比上涨14.6%；l天府新区同比涨幅最大，为731.6%；成华区与天府新区供应量最大，高新区成交量最大；天府新区、新都、金牛区供销齐涨，武侯区

35、、都江堰供销齐跌。各区县供销分析p主城区价格上涨，同比上涨14.6%，环比上涨11.7%；p近郊与天府新区出现以价换量：价格同比环比均下跌，带动成交量上涨；p高新区价格最高，价格上涨幅度最大；p高新区、青羊区价格上涨；锦江区、金牛区、成华区、天府新区、龙泉与温江价格下跌主城区价格上涨，天府新区、近郊以价换量。SOHO价格l大成都整体存量为293.0万，去化时间需要3.3年；l主城区的存量占整体存量的63.8%；l高新区存量为各区之首，占整体存量的1/4；l锦江区去化时间最长；存量大，存量去化时间较长，市场竞争激烈。SOHO存量情况大源板块为目前供应与存量最多的板块，犀浦地铁开通，区域内龙城高新天地、蓝光幸福满庭、合能橙中心等项目销售，销售量居各板块之首。板块供销排行成都LOFT市场l从LOFT物业供应趋势来看，受高库存及销量大幅度下滑影响，2013年后供应呈现波动性下滑；l从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下