深圳市建筑工程施工图审查要点

1、深圳市建筑工程施工图审查要点建筑专业一、建筑工程施工图审查要点由三部分组成：1）工程建设强制性条文；2）条文以外的部分强制性标准规范和地方标准；3）勘察设计文件的编制深度。二、建筑专业审查要点（一）编制依据的审查建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实。（二）规划要求 设计是否符合规划批准的建设用地位置、建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。（三）施工图深度要求。一、设计说明的基本内容1、编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。2、工程概况：建筑名称、建设地点、建设单位、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防等级、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

2、防火设计建筑分类和耐火等级、屋面防水等级、地下室防水等级、人防工程防护等级、节能、无障碍设计等。并应列出工程主要技术经济指标总表。主要技术经济指标表 表4.2项目概况项目名称用地位置宗地号用地单位用地主要技术经济指标总用地面积（m2）建设用地面积（m2）总建筑面积（m2）绿地面积（m2）地上建筑面积（m2）容积率地下建筑面积（m2）覆盖率(%)建筑基底面积（m2）绿地率(%)道路广场用地面积（m2）停车位（地上/地下）本期设计建筑子项建筑面积及分配总建筑面积（m2）计 容 积 率 建 筑 面 积及分配（m2）其 中规定建筑面积（m2）其 中1.商业面积2.办公面积3.住宅面积4.厂房面积5.宿

3、舍面积6.核增建筑面积（m2）1.建筑功能2.建筑功能3.建筑功能奖励建筑面积（m2）1.建筑功能2.建筑功能不计 容积率建筑面积及分配（m2）其中地下停车面积（m2）地下设备用房面积（m2）核减建筑面积（m2）1.建筑功能2.建筑功能3.建筑功能3、主要部位材料做法1）墙体（1）地下部分：a、外墙：b、内墙：（2）地上部分：a、外墙：b、内墙：（3）填充墙须遵照的技术细则如非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程等（4）墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙砌至梁底或板底。（5）凡不同材质墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体宽度时，粉刷前

4、在交接处及箱体背面加铺订一层钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量和防止裂缝产生。（6）凡剪力墙、柱边门垛尺寸<100时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。（7）墙体图例。（8）钢筋混凝土墙上留洞见结施和设备施工图，非承重墙预留洞见建施和设备施工图。2）楼地面：本工程楼地面做法详见材料做法表和房间装修用料表。楼面除注明处外，室内楼梯结构板为：h-0.05；楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1:8水泥陶粒。3）屋面：本工程屋面分为上人和不上人屋面，屋面构造见工程做法表，屋面防水间防水说明。4）室外装修：本工程外墙局部采用干挂花岗岩、铝板及幕墙，

5、详见立面图，材料做法详见做法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求在施工前须提供样板，由建设单位和设计单位认可后方可订货、加工。5）室内装修（1）一般装修见材料做法表及房间装修用料表。（2）精装修见二次装修设计图纸（由建设单位另行确定，二次装修必须经相管部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水电设施）。6）门窗（1）本工程门窗按不同材质和用途分别编号，代号说明如下：。（2）本施工图纸中门窗标注及门窗表编号：门窗编号方式为。本工程所注门窗尺寸为洞口尺寸。a,门窗立面形式、开启形式参见门窗表。铝合金门窗、幕墙框料及玻璃厚度由专业厂家计算确定，铝合金型材采用彩色粉末喷涂型材、透明玻

6、璃，卫生间采用磨砂玻璃。定货、安装前，施工单位应实测洞口尺寸并重新统计、核算门窗数量。b,凸窗距可踏面900以内固定窗部分采用耐冲撞安全玻璃；凡窗台高度小于900而窗外又无阳台、平台者，结合装修在窗内均加900高防护栏杆，栏杆立杆间距不应大于110，或采取其它切实可靠的安全措施。凡单扇窗玻璃面积大于1.5m2者应采用安全玻璃。c,本工程其它部位采用之玻璃以及型材的材质、结构形式等均应由专业厂家依据相关规范、规定经计算后确定。(3)门窗立樘位置：外门窗立樘位置见墙身节点图，末注明者居墙中，内门窗立樘位置除注明外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平。（4）门窗加工尺寸要按门窗洞口

7、尺寸减去相关外饰面的厚度。（5）除管井门外，其余防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。（6）管道井检修门定位与管道井外侧墙面平；凡未注明距楼、地面高度者为300高，做C15混凝土门槛，宽同墙厚。（7）防火卷帘a,防火卷帘均为特级防火卷帘，耐火时间为3小时。b,防火卷帘应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上，如无这类可靠承重构件，应由卷帘厂提供有关牢固构件支承。c,卷帘上部如不到顶，上面空间应用耐火极限为3小时的防火分隔封闭。4、节能设计专篇（略）5、防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料的材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施

8、。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。1）地下室防水：等级、材质、厚度、做法、耐用年限等2）屋面防水：同上3）阳台、卫生间、露台、花池防水：a、阳台、露台、卫生间空心砌块隔墙根部加150高C15混凝土基带，宽度同上部墙体。b、地面涂刷高分子防水涂膜2MM厚四周刷高450高，内墙抹聚合物水泥砂浆两道。c、凡有水房间，楼面找坡1%，坡向地漏处或排水口；凡管道穿房间楼面须预埋套管，高出地面30。4）外墙防水：外墙构造做法详见材料做法表。外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程的规定砌筑施工；安装

9、在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。凸窗顶板面水泥砂浆均应采用聚合物水泥砂浆。5）墙身防潮（砌体墙）：在室内地面以下标高-0.06处做防潮层。20厚聚合物水泥砂浆（有钢筋混凝土地梁的除外）。6、建筑防火设计防火分区及安全疏散，消防设施及措施。如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的设置、构造与防火处理。例如6：本工程地上28层，地下二层，为综合楼，属一类高层，地下车库为1类地下停车库，建筑耐火等级为一级。（1）防火分区见各层平面所示防火分区图。（2）

10、所有砌体墙（除特殊注明者外）均砌至梁底或板底。（3）所有管道井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用用后浇板作防火分隔。（4）管道穿过楼板、隔墙时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。（5）幕墙设计应符合防火规范的要求。（6）防火卷帘、防火门的选用应符合防火规范的要求。（7）其他有关消防措施见各专业施工图。7、人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进排风口的布置。例：1）本工程地下二层为人防地下室。战时为六级人防地下室，平时为停车库。2）设有2个室外出口和2个室内出口。人防建筑专业说明详见XX图等等。8、室内外装修做法：（附表略）9、建筑设备设施：需由专业部

11、门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。例如：1）电梯本工程电梯根据建设单位要求，参照”XXX”产品样本预留洞口尺寸及相关构配件，电梯参数详见电梯选型表。编号类别型号乘客人数载重量速度数量停站数井道尺寸提升高度2、自动扶梯本工程自动扶梯根据建设单位要求，参照”XXX”产品样本预留洞口尺寸及相关构配件，电梯参数详见选型表。编号型号倾角层高梯级宽度输送能力速度数量备注3、其他如幕墙擦窗机、卫生洁具、隔断等设施待建设单位确定标准及做法后，根据相关要求进行专业配合。10、其他：其他需要特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。如：1）室外工程如雨水沟、管井盖板、

12、道路、铺地和绿化覆土等参见总平面施工图（此部分详细设计做法一般建设单位会另行委托专业环境公司设计、施工）。2）预埋木砖需做防腐处理，露明铁件需做防锈处理。3）凡是涉及颜色、规格等的材料均应在施工前提供样品或样板，经建设单位、设计单位认可后，方可订货、加工、施工。4）本工程施工图应与各专业设计图密切配合施工。设计未详尽事项在施工中各方应及时沟通，共同商定。5)本工程施工及验收应严格执行国家现行的有关规范、标准、规定等。二、图纸的基本要求1、总平面图：标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控指标高；明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路

13、、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。2、平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。3、关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。4、建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉房、热交换站、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的辅助设施。5、计算书：日照计算、防火分区和疏散宽度计算、面积计算。（四）强制性条文的检查（具体条款略）根据工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）中有关建筑设计、建筑防火等建

14、筑专业的强制性条文逐条落实。（五）建筑设计主要内容一、室内环境设计1、民用建筑节能设计标准及结合本地区的节能实施细则规定的实施范围，确定建筑耗热量指标。2、民用建筑设计通则中的第(条)的规定。3、各类建筑物中的重点噪声源的隔音减噪措施。二、防水设计1、地下工程防水技术规范中的第、4.3.4、4.4.6条，地下工程防水层的厚度要求。2、屋面工程质量验收规范中的第、4.1.4、4.3.6、5.3.4、6.1.1条，屋面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。民用建筑设计通则第4.4.2(二)条。屋面排水方式的正确选择。屋面排水设计合理性的权衡，如排水是否通畅，雨水口分布是否

15、均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。3、潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防潮、防水处理。4、广东省深圳市对外墙防水工程的要求与规定及其措施。三、无障碍设计 城市道路和建筑物无障碍设计规程中的第、7.2.4、7.5.1条。成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型；室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口，如入口仅设坡道，坡度应符合最大限值的规定；从三级起台阶应设扶手。中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下车库的无障碍通行要求。公共建筑应设无障碍厕所，观演建筑应设轮椅席位。四、托儿所、幼儿园托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87第第、3.1.7条、3.1.8（表3

16、.1.8）条，3.7.3（一）条、4.2.3条。托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，相应的室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本要求；窗台距地小于0.6m时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面1.3m内不应设平开窗。五、中小学校中、小学校建筑设计规范GBJ99-86第条、3.2.1（二）、（三）条，4.2.3条、4.2.11条、7.1.1条、7.3.2条。教室布置应考虑保护视力的基本要求，应具有良好的采光、通风条件；教职工厕所应与学生厕所分设；男、女生宿舍应分区域或分单元布置。六、商店商店建筑设计规范JGJ48-88第（三）条。大、中型商店应设顾客卫生间。七

17、、饮食建筑饮食建筑设计规范JGJ64-89第（二）、（三）条、3.4.1条。厨房应有为工作人员独立设置的交通及卫生设施；未做详细设计的厨房不能遗漏通风、排气设施。八、汽车库汽车库建筑设计规范JGJ100-98第条、3.2.11条、4.1.7（表4.1.7）条、4.1.8条、4.1.9条、4.1.13条、4.1.19条、4.2.14条。为保证人行与车行安全，汽车库室内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统；为减少地下车库废气对周边环境的污染，排风口应满足出地坪的高度要求。九、医院综合医院建筑设计规范JGJ49-88第（二）、（三）条

18、、3.6.5（三）条。医院主楼梯的平台宽度不宜小于2m；注意满足设无影灯的手术室对室内净高的特殊要求。十、住宅住宅设计规范GB50096-1999第条、3.8.1条、4.1.8条、4.5.2条、5.1.4条、5.1.5条、5.3.3条。暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保证住宅环境功能质量的重要因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；设置单台电梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电梯的条件；住宅建筑内不宜布置餐饮店。住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题。（六）建筑防火重要内容一、多层建筑防火建筑设计防火规范GB50016-2006二、高层建筑防火高层民用建筑设计规范GB50045-95（

19、2005版）三、内装修防火:建筑内部装修设计防火规范GB50222-95第（表3.4.1）条，有关地下建筑内部装修材料燃烧等级的规定。四、汽车库、修车库、停车场汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971、第条。汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道出入口应采用水幕或设置甲级防火门、防火卷帘等措施与停车区隔开。2、第条、6.0.10条。汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不应小于7m；两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m，毗邻设置应设防火隔墙。五、中、小学中、小学建筑设计规范GBJ99-86第条。中、小学校教学楼走道最小净宽的规定。六、图书馆图书馆建筑设计规范JGJ38-9

20、9第条。书库楼板不得任意开洞，所有提升设备及竖井井壁均采用非燃烧体材料制成，井壁上的传递洞口应安装防火闸门。七、剧场剧场建筑设计规范JGJ57-2000第、8.1.2条、8.13条、8.1.4条、8.1.5条、8.1.7条、8.1.8条、8.1.9条、8.1.10条、8.1.11条、8.1.12条及8.2.2条。剧场建筑与其它建筑合建或毗连时，应形成独立的防火分区；剧场舞台与后台部分的隔墙及舞台下部台仓周围的墙体均采用防火隔墙，主台通向各处的洞口应设置甲级防火门或水幕；舞台上部屋顶或侧墙上应设置通风排烟设施；舞台内严禁设置燃气加热装置，后台使用燃气装置时应设防火隔墙和甲级防火门；高低压配电室与

21、舞台、侧台、后台相连时，必须设置前室及甲级防火门；观众厅出口门、疏散外门及后台疏散门应符合有关宽度、踏步设置等规定；观众厅吊顶、检修马道及各界面构造均应采用不燃材料。八、旅馆旅馆建筑设计规范JGJ162-90第条。集中式旅馆的每一个防火分区应有2个独立的安全出。九、商店商店建筑设计规范JGJ48-88第条、4.2.5条。大型商店营业厅在五层以上时，宜设置不少于2座直通屋顶平台的楼梯间；商店营业部分疏散人数应按规定计算，并以此确定疏散外门、楼梯、走道的宽度。（七）国家及地方法令、法规一、国家法令、法规1、中华人民共和国建筑法第五十七条。建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备不得指

22、定生产商、供应商。2、中华人民共和国大气污染防治法第四十四条。城市餐饮服务业的经营者，必须采取措施防治油烟对附近居民的居住环境造成污染。3、建设部关于建设领域推广应用新技术、新产品，严禁使用淘汰技术与产品的技术与产品公告。二、地方法令、法规1、深圳市民用建筑设计技术要求与规定；2、深圳市城市规划标准与准则；3、深圳市建筑场地环境设计标准与准则等。建筑工程设计文件编制深度规定（一）编制本规定的目的：一、 为加强对建筑工程设计文件编制工作的管理，保证各阶段设计文件的质量和完整性；二、 本规定适用于民用建筑工程设计；对于工业建筑除满足本规定外，尚应符合有关行业标准的规定；三、 民用建筑工程一般分为方

23、案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，对于技术要求简单的项目，经主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计；四、 各阶段设计文件编制深度应按以下原则进行：1、方案设计文件应满足编制初步设计文件的需要，2、初步设计文件应满足编制施工图设计文件的需要，3、施工图设计文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要；五、 在设计中宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图设计说明中注明被应用图集的名称；六、 当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要求；（二）方案设计文件的编制A

24、、一般规定一、方案设计文件1、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；2、总平面图以及建筑设计图纸；3、设计委托或合同中约定的效果图、模型等二、方案设计文件的编排顺序1、封面：项目名称、编制单位、编制日期；2、扉页：写明编制单位法定代表人、技术及项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3、设计文件目录；4、设计说明书；5、设计图纸。B、设计说明书一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标1、列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图、项目可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。2、设计所采用的主要法规和标准。3、设计

25、基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。4、阐述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面图、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑物、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。5、委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。6、工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构使用年限、耐火等级、装修标准等）。7、列出主要技术经济指标，总用地面积、总建筑面积以及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以

26、及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人数和住院病床数等指标。二、总平面设计说明1、描述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。2、关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。三、建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点:1、建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分

27、析（如日照、通风、采光）等；2、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；3、建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；4、关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；5、在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。四、结构及各专业设计说明五、投资估算编制说明及投资估算表C、设计图纸一、总平面设计图纸1、场地的区域位置。2、场地的范围（用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。3、场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良

28、地质情况等）。4、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。5、拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。6、指北针或风玫瑰图、比例。7、根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区图、空间组合及景观分析图、交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。二、建筑设计图纸1、平面图应表示的内容1）平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；2）各主要使用房间的名称；3）各楼层地面标高、屋面标高；

29、4）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；5）室内停车库的停车位和行车线路；6）底层平面图应表明剖切线位置和编号，并应标示指北针；7）必要时绘制主要房间放大平面图和室内布置；8）图纸名称、比例或比例尺。2、立面图应表示的内容1）体现建筑造型的特点，选择一、二个有代表性的立面；2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；3）当与相邻建筑（或原有建筑）有高度关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；4）图纸名称、比例或比例尺。3、剖面图应表示的内容1）剖面图应剖切在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；3）若遇有高度控制时应标明最

30、高点的标高；4）剖面编号、比例或比例尺。4、表现图方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。三、热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或煤气调压站时提供）（三）初步设计文件的编制A、一般规定一、初步设计文件1、设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明；2、有关专业的设计图纸；3、工程概算书（应包括主要设备或材料表，可附在说明书中或附在设计图纸中或单独成册）。二、初步设计文件的编排顺序1、封面：项目名称、编制单位、编制日期；2、扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3、设计文件目录；4、设计说明书；5、

31、设计图纸（可另单独成册）。6、概算书（可另单独成册）。B、设计总说明一、工程设计的主要依据1、设计中贯彻国家政策、法规。2、政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案设计等的文号或名称。3、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。4、公共设施和交通运输条件。5、规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。6、建设单位提供有关使用要求或生产工艺等资料。二、工程建设的规模和设计组成1、工程的设计规模及项目组成。2、分期建设的情况。3、承担的设计范围与分工。三、设计指导思想和设计特点1、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。2、环境保护、防火安全、

32、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。3、根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。四、总指标1、总用地面积、总建筑面积等指标。2、其他相关技术经济指标五、提请在设计审批时需要解决或确定的主要问题1、有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。2、总建筑面积、总概算存在的问题。3、设计选用标准方面的问题。4、主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。C、总平面（总图专业）一、在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。二、设计说明书1、设计依据及基础资料1

33、）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；3）本工程地形图采用的坐标、高程系统。4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。2、场地概述1）说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）；2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡

34、向、最大坡度和一般坡度等）；3）描述场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况；4）摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或膨胀性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。3、总平面布置1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；2) 说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；3）说明室外空间的组织及其与四周环境的关系；4）说明环境景观设计和绿地布置等。4、竖向设计1）说明竖向设计的依据（城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况）；2）说明竖向布置方式（

35、平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐明其排放地点的地形与高程等情况；3）根据需要注明初步平整土方的工程量。5、交通组织1）说明人流和车流的组织，出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定； 2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；3）说明道路的主要技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。6、主要技术经济指标（见附表）。主要技术经济指标表序号名称单位数量备注1总用地面积hm22总建筑面积 m2地上、地下可分列3建筑基底总面积 hm24道路广场总面积hm2含停车场面积5绿地总面积hm2可加注公共绿地面积6容积率7建筑密度%8绿地

36、率%9机动车停车泊位数辆室内、室外应分列10自行车停放数量辆7、提请在审批时解决或确定的主要问题。特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。三、设计图纸1、区域位置图（根据需要绘制）。2、总平面图1）保留的地形和地物；2）测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；3）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；4）建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、储水池等隐蔽工程用虚线表示），主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；5

37、）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6）绿化、景观及休闲设施的布置示意；7）指北针或风玫瑰图；8）主要技术经济指标，该表也可列于设计说明内；9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。3、竖向布置图1）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；2）场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；3）保留的地形、地物；4）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物、构筑物的室内设计标高；5）主要道路、广场的起点、

38、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；6）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；7) 指北针8) 注明：尺寸单位、比例、补充图例；9) 本图可视工程具体情况与总平面图合并；10)根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。D、建筑（有关建筑专业的部分）一、初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。二、设计说明书1、设计依据及设计要求1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑专业有关的主要内容；2）表述建筑类别和耐火等级，抗震等级，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准；3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。2、设计说明1）描述建筑物

39、使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；2）简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和载重量、速度等参数；4) 综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散、以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；5) 主要的技术经济指标，包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人数和住院部的病床数、车库的停车数量等；3、多子

40、项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表作（见附表）综合说明。建筑项目主要特征表项目名称备注编号建筑类别耐火等级抗震设防烈度人防防护等级主要结构选型建筑层数、总高地上、地下分列建筑基底面积建筑总面积建筑构造及装修墙体地面楼面屋面天窗门窗顶棚内墙面外墙面4、对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。5、幕墙工程、特殊屋面工程及其他需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。6、需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的问题。7、必要的计算资料的说明简图。三、建筑设计图纸1、平面图应表示的内容1）标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；2）绘出主要结构和

41、建筑构配件，如非承重墙、璧柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；3）表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备位置；4）表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔的位置和面积，宜单独成图；5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；6）表明指北针（画在底层平面图）； 7）底层平面图应表明剖切线位置和编号； 8）绘制有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置

42、图；9）列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；10）表明图纸名称、比例。2、立面图应表示的内容1）体现建筑造型的特点，选择绘制主要立面；2）两端的轴线和编号；3）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨蓬、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；4）平、剖面未能表示的屋顶及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度；5）图纸名称、比例。3、剖面图应表示的内容1）剖面图应剖切在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容；2）主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；3）主要

43、结构和建筑构部件，如地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；4）各楼层地面和室外标高，以及室外地面至檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；5）图纸名称、比例。4、对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平立剖面。（四）施工图设计文件的编制A、一般规定一、施工图设计文件1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、设计说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面。2、合同要求的工程预算书。二、总封面应标明以下内容：1、项目名称；2、编制单位；3、项目的设计编号；4、设计阶段；5、编制单位法定代表人、技术

44、总负责人、项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章；6、编制日期。B、总平面（总图专业）一、在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。二、图纸目录 应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。三、设计说明一般工程分别写在有关的图纸上。四、总平面图1、保留的地形和地物。2、测量坐标网和坐标值。3、场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。4、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。5、建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、储水池等隐蔽工程用虚线表示）的名称或编号、层数、

45、定位（坐标或相互关系尺寸）。6、广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸。7、指北针或风玫瑰图。8、建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物、构筑物名称编号表”。9、注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例。五、竖向布置图1、场地测量坐标网、坐标值。2、场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。3、建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面标高。4、广场、停车场、运动场地的设计标高。5、道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道

46、路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。6、挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。7、用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。8、指北针或风玫瑰图。9、注明尺寸单位、比例、补充图例。六、土方图1、场地四界的施工坐标。2、设计的建筑物、构筑物位置。（用虚线表示）。3、20mX20m或40mX40m方格网及其定位，各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度、填区和挖区的分界线，各方格土方量、总土方量。4、土方工程平衡表序号项目土方量（m3）说明填方挖方1场地平整2室内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土、房屋及构筑物基础3道路、管

47、线地沟、排水沟包括路堤填土、路堑和路槽挖土4土方损益指土壤经过挖填后的损益数5合计七、管线综合图1、总平面布置图。2、场地四界的施工坐标（或定位尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。3、各管线的平面位置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。4、场外管线接入点的位置。5、管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。6、指北针。八、绿化及建筑小品布置图1、绘出总平面布置。2、绿地（含水面）、人行步道及硬质铺地的定位。3、建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图索引。4、指北针。5、注明尺寸单位、比例

48、、图例、施工要求等。九、详图道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面等详图。十、设计图纸的增减1、当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。2、当路网复杂时，可增绘道路平面图。3、土方图和管道综合图可根据设计需要确定是否出图。4、当绿化或景观另行委托设计时，可根据需要绘制绿化及建筑小品的示意性和控制性布置图。十一、计算书（供内部使用）设计依据、简图、计算公式、计算过程及成果均作为技术文件归档。C、建筑（有关建筑专业的部分）一、在施工图设计阶段，建筑专业设计文件应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、计算书。二、设计图纸目录先列新绘制图纸，

49、后列选用的标准图或重复利用图。三、施工图设计说明1、本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。2、项目概况内容一般应包括建筑名称、建筑地点、建设单位、建筑面积、建筑基地面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积、房间的使用面积可在平面图种标注，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人数和住院病床数、车库的停车泊位数等。3、设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。4、用料说明和室

50、内外装修1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达（见附表），室内装修做法表和工程做法表。5、对采用新材料、新技术的做法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。6、门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。7、幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。8、电

51、梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。9、墙体及楼板预留孔需封堵的封堵方式说明。10、其他需要说明的问题。四、设计图纸1、平面图1）承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向、注明房间名称或编号；2）轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；3）墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；4）变形缝位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；6）电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引；7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如