台江项目建议书正本1203课件

1、台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区新增项目项目建议书上海浦东建筑设计研究院有限公司2015年11月 台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区新增项目项目建议书目 录一、工程名称1二、工程地点1三、项目建设单位1四、项目设计年限1五、项目建设规模1六、项目建设背景2七、工程建设必要性2八、编制依据3九、工程建设方案3十、资金筹措及工程实施计划11十一、投资估算11十三、结论及建议14一、 工程名称台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区新增项目下分四个子项项目：展示厅、厕所、大门及绿化工程二、 工程地点贵州省黔东南苗族侗族自治州台江县老屯乡老屯中学大坝三、 项目建设单位台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区管理

2、委员会四、 项目设计年限台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区新增项目设计年限： 50年五、 项目建设规模展示厅建筑面积：519.52、建筑层数为1层，建筑高度为6m；大门配套有两个值班室，建筑面积为34.1，建筑层数为1层，建筑高度4.8m。厕所建筑面积为101.18519.52，建筑层数为1层，建筑高度为4.2m。景观绿化由广场和园内道路组成，其中 广场面积为6157.1平方米，道路长度为943米，道路宽为4米，道路两边分别为2米的绿化带。总面积为：24257.1平方米， 其中绿化面积：5273.5平方米，铺装面积：709.5平方米,混凝土路面2542.3平方米，停车位：24个。六、 项目建设

3、背景本项目是在台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区内，在原有一期基础上新增的项目，其中包括四个子项目，展示厅，大门，厕所以及绿化工程，原来一期可行性研究报告已经通过审批，并且工程已经完工。其占地规模330亩，其中台湾腾博种苗繁育中心建设项目占地330亩，规划总用地面积224644m3，包括了常温仓库、组培中心、保鲜库等。新增项目的规划用地就在其中。七、 工程建设必要性台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区引进台湾先进农业技术，在马铃薯脱毒生产的工业上有技术支撑，产量可观，相关政府领导也给予了高度肯定和支持，将其定位为示范园区，并强调应配套建设有提供给其他农业园区参观学习的建筑。打造成一个集农业生产，

4、观光旅游，能充分展示台江风貌的农业园区，故而决定在原有一期项目基础上，新增了展示厅、大门、公共厕所以及几个建筑周边的绿化工程。建成后的台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区将体现示范展示的特征功能，能提供为其他农业园区过来参观学习的功能，以及向前来园区旅游的观光游客展示台江风貌的名片门户功能。展示厅在其中的作用明显，立面设计考虑足够吸引眼球已达到门户功能的效果。八、 编制依据编制依据为本项目的项目委托书及台江县各类城市规划，编制本研究报告的主要依据如下：（1）、甲方提供的用地条件图（2）、民用建筑设计通则GBJ50325-2005。（3）、城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）(4)

5、、无障碍设计规范（GB50763-2012）(5)、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）(6)、商店建筑设计规范（JGJ48-88）(7)、建筑设计防火规范（GB50016-2006）（8）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；(9)、建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）（11）其它相关现行国家规定、规范、标准。（12）城市绿地设计规范（GB 50420-2007）（13）城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T 82-99）（14）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）（15）风景园林图例图示标准（CJJ67-95）（16）环境景观-室外工程细部

6、构造（03J012-1）（17）环境景观-绿化种植设计（03J012-2）九、 工程建设方案（一） 设计原则（1）以人为本：项目建设本着“以人为本”的设计原则，除了考虑无障碍设施之外，建筑的一些细节也尽显人性化设计；（2）形象窗口：新增项目尤其是大门和展示厅突出了示范园区的特点，作为其他示范园区以及外来游客观光的第一站，其充分展现示范园风貌和姿态；（3）生态经济：依托台江县休闲观光农业（扶贫）示范园区的自然风光，水上生态环境，实现人与自然、建筑与区域的生态环境和谐，并本着“经济适用”的原则，实现经济美观实用的价值核心。（二）建筑方案以及绿化工程设计1、 展示厅展示厅在场地有限的条件下，使用了仿

7、古木构架表皮，使其即使藏于角落一处，也难掩其光芒，使人眼前一亮，木结构建筑是黔东南地区传统建筑的主流，使用仿古木构架正好与之呼应，也使其柔和地融于生态农业园区的大环境。展示厅内除了布置有10米*10米的大模型空间外，还设有洽谈空间和展示柜摆放空间。2、绿化工程设计原则： 1、因山就势、因地制宜的原则：设计与现有自然环境和地形地貌相结合，塑造出具有原生态特色的文化景观，同时兼顾到园区本身内部的能量与生态循环，减少土石方量，充分体现人与自然的最大和谐。 2、以人为本原则：以人的需求为出发点，在最大限度创造生态效益的前提下，突显功能，强调居民的舒适性、娱乐性和参与性，营造开放和私密兼顾的居住，休闲空

8、间。 3、开放性原则：针对园区周围环境良好，植被丰富的地理区位优势采取引用外部景观的开放性设计。寻找实现的延伸线，最大限度的扩展园区内部空间的渗透力。景点紧靠视线延伸线，让人们感到园区景点的丰富多样。设计理念： “根植沃土，呼吸自然，与土地保持最强的亲和度。与河流、植被、动物和谐共处。才是生命真正的富足。”利奥波德。1、将山水文化的优异品质浸润于田园居住文化中，追求人与自然的高度融合与统一。使生活、建筑、与山水文化成为有机的整体。3、大门为满足小型火车站的要求，合理安排地上停车位的配比，特在地上社会停车场设有158个停车位，以供小型机动车辆临时或长时间停放车辆。场地的西南部使用网状嵌草铺装，柔

9、化了硬质的临时停车场空间约有47个停车位，可以给商业和出租车临时停放。周围以乔、灌、草相结合配置各类植物围合停车场空间，同时成为良好的配景和过渡。4、 厕所考虑园区三百亩尚无公厕，园区完全投入使用后，园区内务工人员以及前来观光的游客众多，故而新增项目中也包含了厕所的建设，厕所设计为坡屋面，立面青瓦白墙，正好点缀于青山绿水之中，遥相呼应。考虑日后厕所使用频繁，尽显人性化设计，除了常规分男女卫生间之外，特设了第三卫生间，建筑装修也是按三星级标准设计。5、结构设计为了更好展示建筑功能，展厅选用了大跨度的框架结构，以得到宽广的视野，厕所采用了砖混结构。三个建筑项目都在力求安全第一、经济适用的原则下进行

10、分析计算、设计。 （1）主要设计原则的初步意见1）主体结构按50年设计使用年限进行结构设计。2）自然条件基本风压：50年一遇0.3kN/m2。基本雪压：50年一遇0.20kN/m2。本地区抗震设防烈度6度，地震设计分组为第一组。3）建筑结构的安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001，本工程建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。4）抗震设防类别根据建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008的规定，本工程中单项抗震设防类别均为标准设防类。（2）基础方案 基础形式根据现有场地勘探情况，暂按采用柱下独立基础考虑。（3）主要结构材料钢结构：采用Q235B钢材。主体

11、混凝土结构：混凝土均采用C30混凝土，钢筋采用HRB400、HPB300级钢筋。砌体材料采用当地生产并普遍使用的混凝土砌块。6、给水工程（1）给水工程方案设计1）给水水源：供水水源为台江县城市自来水。2）供水方式：生活供水和室外消防共用管网。3）水质、水压生活用水水质：按照生活饮用水卫生标准（GB5749）执行，并参照城市供水水质标准CJ/T206-2005。水压：配水管网供水水压满足用户接管点处服务水头8m要求。4）供水系统管网计算及复核：给水管径按最高日最大时供水量确定，时变化系数取1.4，最不利点水压按8m水头考虑，并按生活、生产最大时加消防时及事故时两种情况进行校核。7、电气照明设计1

12、、设计依据相关专业提供的供电要求民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008建筑物防雷设计规范GB 50057-2010供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011建筑设计防火规范GB50016-2006建筑照明设计标准GB50034-2013建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012综合布线系统工程设计规范GB50311-2007火灾自动报警系统设计规范GB50116-20132、设计范围及内容本工程设计范围动力配电系统、照明系统、防雷接地系统、电话通讯系统、宽带网络系统、有线电视系统。3、供电工程根据本工程的用电性质及负荷特点，本工程用电负荷

13、属三级。电源从附近变压器引来，供电线路采用0.6/1kV低压电缆直埋方式。该电源能够满足本工程正常供电需求。1）负荷统计建筑负荷详见附后图纸负荷计算表（需要系数法估算）本工程用电负荷总计算容量为27kW。2）供电线路（1）电源引自附近变压器,电源电压为380/220V.采用电缆直埋入户。（2）进户电缆采用YJV22-0.6/1kV铜芯交联聚乙烯铠装电力电缆直埋引入一层进户箱。进户干线穿SC热镀锌钢管保护，在地面或墙内暗敷设。正常配电干线: YJV-0.6/1.0kV 交联聚乙烯绝缘电缆(铜芯),穿PVC塑料管暗敷设；正常配电支线: BV-450/750V 聚氯乙烯绝缘导线(铜芯),穿半硬质电线

14、管(FPC)，沿墙或楼板暗敷设；（3）照明支线穿管保护要求:2-3根-FPC16;4-6根-FPC20；（4）穿管保护的线路超过规程规定时,应在适当位置加装中间盒；导线需明敷时,穿SC镀锌钢管保护；（5）防火措施:绝缘导线穿钢管布线时,应在楼板及墙内予埋钢管,布线后两端管口空隙应做密封处理；绝缘导线穿钢管布线垂直穿越楼板或防火隔墙时应采用无机防火堵料将四周都封堵。3）照明工程设室内正常照明、应急照明。宿舍、餐厅、制作间灯具以荧光灯为主，选用三基色节能光源，荧光灯设电子镇流器。按照建筑照明设计规范 GB50034-2013要求，主要房间及室外照度如下： 展厅：洽谈室和休息区300Lx,LPD8.

15、0W/mU2U,展示区200Lx，LPD8.0W/mU2U。各建筑严格遵照节能要求设置照明灯具容量。景观：园林绿地3Lx,LPD1.3W/mU2U，园路及公共活动区5Lx，LPD1.3W/mU2U，主要出入口20Lx,LPD1.3W/mU2U。4）防雷、接地及等电位联结根据建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）的规定，预计年雷击次数为80.3天/年；进户处应设置防止感应雷的电涌保护器（SPD）。电源进户处做重复接地，并做等电位联结系统，其接地装置的联合接地电阻小于10欧姆。电源进户处做重复接地。所有金属设备外壳、金属管路、支架、电缆外皮等均应可靠接地，低压配电采用TN-S接地系统。设

16、总等电位联结，所有MEB线形成闭合网络。进入建筑的金属管线、配电箱的PE线均通过MEB线与等电位端子板可靠连接。5）、弱电系统1）电话通讯系统由附近电话交换间用铜缆配至本栋建筑总分线箱，由分线箱配线至各楼层用户点。 2）宽带网络系统网络系统采用星形拓扑结构，分为系统中心、各建筑物和用户三级。本建筑所在区域主干采用千兆以太网，在本建筑设备间设置100M/10M交换式集线器，集线器通过10 MB TX经五类线和各楼层用户的计算机相连，使每个用户可以享受10 MB的宽带。3）有线电视系统在建筑设备间设置有线电视前端箱，活动用房、办公用房、监控室、音体活动活动室等房间设置电视插孔，配置点数的原则与电话

17、配置原则相同。系统按数字电视要求（DVB-C）敷设线路及设备，以避免不久数字化电视带来的二次整改。整个电视网络采用860MHZ双向传输网结构，能实现电视接受、双向传输等基本功能，并且支持多媒体宽带业务等网络增值服务。系统的放大器、分支器及无源设备均应设在走廊或弱电间。十、 资金筹措及工程实施计划1、资金筹措投资估算资金472.73万元，项目所需固定资金和流动资金全部申请国家扶贫资金解决。2、实施计划根据该项目建设规模、建设内容和建设方案，以及项目资金筹措能力和资金到位的时间，本项目建设工期拟确定为6个月，其中项目前期准备工作计划排为1个月，工程实施进度计划为4个月，具体安排如下：1个月完成工程

18、、方案、项建及可行性的设计和审批工作，包括完成工程初步设计、施工图和审批工作1个月完成项目前期准备及施工招投标工作4个月完成工程建设工作十一、 投资估算投资估算资金476.43万元，项目所需固定资金和流动资金全部申请国家扶贫资金解决。（一）、定额选用 贵州省市政工程计价定额2004 贵州省建筑工程计价定额2004（二）、材料价格：主要采用2015年第8期贵州省建设工程造价信息指导价加运输费和采保费；定额预算价，其余费用市场价。（三）、工程量是根据建筑、景观、市政方案确定的。配套建设的市政设施中，给水管道、电力电缆管、电信电缆和光缆管、煤气管道等的敷设工程所需投资，由相应的专业部门负责解决，并组

19、织施工，本项目不将它们的投资列入本项目投资范围。（四）、其他费用计取其他工程费用根据国家及贵州省有关规定，结合本工程具体情况进行计算。其中：1、设计费：按工程设计收费标准（2002年修订本）中10号文规定计算；并结合黔价房【2011】69号文的规定下浮计算；2、勘察费：按工程设计收费标准（2002年修订本）中10号文规定计算；3、施工图预算编制费按工程设计收费标准（2002年修订本）中10号文规定计算；4、竣工图编制费按工程设计收费标准（2002年修订本）中10号文规定计算；5、环评费按（计价格2002125号）文件规定计算；6、地质灾害评估费参考中国地质调查局地质调查项目设计预算审查暂行办法

20、和工程设计收费标准（2002年修订本）中10号文规定计算；7、质量监督费按（黔府办发(2001)105号文）计算；8、工程监理费按(发改价格2007670号文)计算；9、设计文件审查费按贵州省设计质量监督站施工图审查费计算办法计算；结合黔价房【2011】69号文的规定下浮计算；10、工程招标代理服务费按（计价20021980号文）计算；11、安全防护、文明施工措施费（黔建施发（2005）163号文）；12、项建、可研编制费按（计价格19991283号文）规定计算；13、项建、可研评估费按（计价格19991283号文）规定计算；14、建设单位管理费（财政部2002394号文）；15、工程预备费按（建标1996628号