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文档简介

1、问题一、房地产开发企业未签订预售合同收取的定金是否 征税答 :根据房地产开发经营业务企业所得税处理办法（国税发 200931 号）第六条的规定，签订预售合同或销售合同的 收入为销售收入，因此签订销售合同之前收取的定金不属于 销售收入，不应当征税。对于收取的定金将来签订预售合同时，一并纳入预收账款核 算，作为销售收入，如果客户不再要房子，而没收的定金， 作为营业外收入处理。如果企业虽然没有签订制式的预售合同，但是签订了相当于 预售合同的协议，也应当认定为已经签订了预售合同，对此 定金应该作为销售收入征税。问题二、单位建设厂房的土地是租用的土地是城中村集体所 有的土地，单位是否需要缴纳土地使用税？

2、 答：一、结论：您单位为是土地使用税的纳税人，需要交纳 土地使用税。：城镇土地使用税的征税范围， 包括在城市、 县城、建制镇、 工矿区范围内的国家所有和集体所有的土地。城中村也属于 城市范围之内。您单位从集体组织承租的土地用于生产经营， 属于土地使用税的征税范围，应当按照规定缴纳土地使用税。 同时税法规定了，承租集体经济组织土地的单位和个人为土地使用税的纳税人 【政策依据】 根据财政部 国家税务总局关于购房人办 理退房有关契税问题的通知 （财税 2011 32 号）规定 ： 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设 用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土 地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。财政部 税务总局关于承租集体土地城镇土地使用税有关 政策的通知（财税 2017 29 号）规定 ：在城镇土地使用 税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经 济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。问题三、公司为房地产公司，和拆迁户签订了征地拆迁补偿 费合同，该合同是否应该缴纳印花税吗？答：拆迁补偿合同应按“产权转移书据”税目缴纳万分之五 的印花税政策依据：财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通 知（财税 2006162 号）第三条 对土地使用权出让合同、 土 地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。根据上述规定，因拆迁补偿合同涉及

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