某商住宅工程防水施工方案

1、某商住宅工程防水施工方案目 录1 编制依据22 工程概况23 施工部署34 施工准备35 施工方法46 雨期施工措施107 冬季施工措施118 质量标准及质量保证措施119 成品保护措施1210 安全、文明措施121 编制依据1.1 北京*无线电厂底商住宅工程施工图；1.2北京*无线电厂底商住宅施工组织设计；1.3 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；1.4 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；1.5 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；2 工程概况本工程为北京*无线电厂底商住宅工程，位于北京市海淀区*南路*号，为钢筋混凝土剪力墙结构，层数14层及

2、16层，总建筑面积为31541 m2。地下二层为五级人防地下室、汽车库等，层高3.3m，地下一层为自行车库、汽车库，层高为3.3m，首层下面为设备层，层高为3.3m。首层至16层为住宅，首层层高为3m，216层层高为2.7m，地下车库为无梁楼板结构，地下室外墙为挡土墙。基础为筏板基础。 本工程地下室外墙、底板及地下一层车库顶板均采用抗渗等级P10的抗渗混凝土，并采用高聚物改性沥青防水卷材SBS（+型）；屋面防水为一层1.2厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材。 本工程质量目标定为北京市结构*杯，争创北京市优质工程。3 施工部署3.1 本工程防水施工由我公司防水分公司进行施工。3.2 建立精干的施工组织管

3、理体系为了保证优质高效地完成防水工程施工任务，为主体结构工程的顺利施工提供有力的保障，项目部特成立了由项目经理负责、项目总工主抓，技术过硬、责任心强的一线管理人员主管的领导集体。详见下图管理机构图。管理机构图项目经理：项目总工：质量负责人：工 长：技术负责人：防水分公司3.3 本工程地下室防水施工工期正值雨季，屋面防水施工处于冬季。因此根据本工程的工期和结构特点，为确保工程质量、进度、安全，防水分公司必须组织经验丰富，具有上岗证书的专业防水的施工人员进行施工，固定人员，固定作业分工。4 施工准备4.1 组织技术人员及操作班组熟悉施工图纸、设计说明，参加设计交底，理解和掌握设计内容，认真学习现行

4、规范、标准及有关施工常识和要点，做到心中有数，杜绝盲目指挥和盲目操作，施工前进行书面详细交底。 4.2 依据贯标要求，防水卷材必须有出厂合格证、北京市准用证、检测报告、防伪标志以及材料说明书。4.3 材料运到现场之后，使用前做见证试验，在监理的监督下，依据规范规定进行取样送检，合格后方可施工。4.4 编制材料计划，根据现场的施工进度和施工规模合理安排材料、机具、辅料等及时进场。 4.5 组织劳动力进场：根据施工进度计划组织工人进场，并对工人进行入场前教育，加强工人的质量、安全、防火及文明施工意识。5 施工方法5.1 基础部分5.1.1底板防水施工5.1.1.1工艺流程在垫层上放线砌永久性保护墙

5、墙内侧抹砂浆找平层刷冷底子油细部附加层防水层施工保护层施工5.1.1.2基层要求基层上的灰尘、油污、碎屑等杂物清理干净。表面清洁干燥，无空鼓、起沙松动等现象，表面平整度用2m直尺检查，不超过5mm。防水卷材铺贴前必须经过自检、垫层报验、监理检查验收后方能进行下一道工序施工。5.1.1.3卷材铺贴（1）铺贴前必须办理隐检手续，经有关部门签认后方可进行下道工序。（2）在垫层上均匀涂刷一道冷底子油要厚薄一致。（3）铺贴方向：按南北方向进行铺贴，但要求做到，上下层铺贴方向一致，在做双层防水时，不许相互垂直。（4）铺贴顺序：先做阴阳角细部附加层，后铺底板。（5）搭接要求：长边搭接100mm，短边搭接15

6、0mm。操作时要仔细，上下卷材搭接均匀，两层卷材纵向接缝错开间距不小于1/3幅宽。（6）铺贴方法：采用热粘法，底板先铺贴型SBS，后铺型SBS，采用满粘铺贴。 铺贴前，先弹线。确定每幅卷材位置，粘铺时将卷材展开或部分展开摆正对齐。从一边靠线铺贴施工，以防错位。 加热器的喷嘴距卷材间的距离应适中 ，幅宽内加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。 卷材粘接热融后，立即滚铺，用压辊压平，并排除卷材下面的空气，不得有折皱、翘边和封口不严现象，粘接牢固。 底板与保护墙阴角节点防水做法详见底板保护墙防水节点图（图一）。5.1.2 外墙及地下一层车库顶板防水施工5.1.2.1 工艺流程清理接茬处的防水层防水基层修

7、理刷冷底子油细部附加层防水层施工防水层上口封闭保护层施工外墙贴50厚聚苯板5.1.2.2 基层处理（1）基础结构经有关部门验收后进行清理。（2）基层清理：穿墙螺栓凹孔用与外墙砼相同标号的砂浆压实抹平。施工时必须把孔内杂物清理干净并湿润，局部若有松散砼时应凿除，至砼密实部位为止，深度小于20mm用砂浆抹光，大于20mm用豆石加外加剂捻实。基层上的灰尘、油污、碎屑等杂物清理干净。表面清洁干燥，无空鼓、起沙松动等现象，表面平整度用2m直尺检查，不超过5mm。（3）搭接处清理：拆除底板防水保护墙上口用白灰砂浆砌筑的临时保护墙，清理防水卷材甩槎表面的杂物，并进行检查，如有折损采用热融修补后再继续施工。5

8、.1.2.3 铺贴防水卷材（1）铺贴前必须办理隐检手续，经有关部门签认后方可进行下道工序。（2）在结构层上均匀涂刷一道冷底子油要厚薄一致。（3）铺贴顺序要保持一致，先做阴阳角细部附加层，然后铺外墙及顶板防水卷材。里侧铺型SBS，外侧铺型SBS，接头处要做好处理，长边搭接100mm，短边150mm。（4）铺贴时卷材与卷材之间接头必须粘接密实。（5）外墙立面防水交接处要分层留足搭接长度，每层搭接长度不小于150mm。（6）顶板与外墙节点防水做法详见地下一层车库顶板防水节点图（图二）。5.1.3特殊部位防水施工5.1.3.1在地下室外墙水平施工缝处砼接茬防水采用300mm宽的止水钢板。（1）止水钢板

9、安装过程中注意调直，每相邻两块钢板搭接长度为100mm。（2）固定方式：采用定型钢筋卡卡住止水钢板，间距为500mm以保证顺直，并焊接严密 。具体详见地下室外墙水平施工缝防水节点图（图三）。5.1.3.2外墙穿墙螺栓采用带止水钢板的钢制三节鞭，并焊接严密。5.1.3.3本工程设计有1000mm宽的后浇带，后浇带做法：基础底板采用企口加300mm宽的止水钢板，外墙及地下一层车库顶板采用300mm宽的止水钢板。具体详见后浇带防水节点图（图四）。5.1.4防水保护层施工5.1.4.1防水保护层待防水层卷材施工完后，由有关部门检查验收完后，方可进行。 5.1.4.1 底板及地下一层车库顶板防水保护层采

10、用50mm厚C20豆石砼。5.1.4.2 外墙防水保护层用20mm厚1：3水泥砂浆，外贴50厚聚苯板。5.2屋面防水5.2.1工艺流程基层清理涂刷基层处理剂细部附加层防水层施工蓄水试验保护层施工5.2.2基层清理：基层必须牢固、无起砂松动等现象；管根要求用溶剂清理干净。水落口、地漏要求低于基层，有套管的管道要高于基层表面不少于20mm。基层表面平整，当用2m长的直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不得超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。基层的相邻表面构成的转角处，做成半径为20mm的园弧形。5.2.3涂刷基层处理剂5.2.3.1以聚氨酯涂膜防水材料按甲料（黄褐色胶体）：乙料

11、（黑色胶体）：二甲苯=1：1.5：1.5的比例混合搅匀配制成聚氨酯胶底，搅拌均匀后，进行涂刷施工。5.2.3.2大面积涂刷前，用油漆刷沾底胶在阴阳角、管根、水落口等细部复杂部位均匀涂刷一遍。然后用长把刷进行大面积涂刷，要求厚薄一致，不得漏刷、花白等现象。5.2.4细部附加层5.2.4.1在铺贴卷材前对阴阳角、水落口、管根等薄弱部位采用聚氨酯涂膜处理：按甲料：乙料=1：1.5的比例配合搅拌均匀，涂刷在细部周围，涂刷厚度约为1.5mm。涂刷后8h方可进行下一道工序的施工。5.2.5防水层施工5.2.5.1卷材及基层表面涂胶：使粘接剂在桶内均匀搅拌，将卷材铺展在干净的基层上，用长把滚刷蘸胶涂刷均匀，

12、并留出搭接部分不涂胶；在底胶干燥的找平层上，用长把刷蘸胶均匀涂刷，控制好涂刷面积，然后晾胶。5.2.5.2卷材铺贴：待卷材及基层上的胶基本干燥后，即可进行铺粘卷材的施工；屋面施工要平行屋脊往上铺贴，双向流水坡度卷材的搭接要求顺流水方向，长边及短边的搭接宽度满粘为80mm且端头接茬要求错开250mm；卷材要求从流水坡度的下坡开始，沿弹出的基准线铺贴，并使卷材的长向与流水坡方向垂直；平面与立面相连的部分女儿墙，要求由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，以免出现空鼓现象；铺完一卷卷材后，立即用干净松软的长把滚刷从卷材一端开始，朝卷材的横向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材粘接层间的空气；排除空气后，平面

13、部位铁辊滚压贴牢。5.2.5.3卷材末段收头及封边处理：卷材搭接处粘接与卷材平面粘接相同；为防止卷材末段剥落和渗水，末端收头必须用聚氨脂嵌缝膏封闭，当嵌缝膏固化后在末端再涂刷一层聚氨脂防水涂料；然后用掺胶的水泥砂浆压缝封闭。5.2.6特殊部位防水做法5.2.6.1泛水与卷材收头：泛水部位卷材铺贴前，要先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材与转角处，然后向上铺贴立面卷材。在三元乙丙卷材铺贴完成后，将端头裁齐。采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。具体详见屋面墙体泛水收头节点图（图五）。5.2.6.2变形缝防水做法：在变形缝中干铺

14、二层宽330mm的油毡，再包一层通长铁皮，最后在铁皮上做一层宽500mm的三元乙丙附加防水材料，并铺贴屋面卷材。具体详见屋面变形缝防水节点图（图六）。5.2.6.3水落口防水做法：铺至水落口的各层卷材和附加层，均要求粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间要满涂胶水，底盘周围用密封材料填封。具体详见直式水落口防水节点图（图七）。5.2.7屋面防水层蓄水试验屋面防水层经隐检验收后，做蓄水试验，24小时后确定不渗漏水，方可施工防水保护层。5.2.8屋面防水保护层隔离层及保护层：待卷材施工验收完毕后刮3mm厚的麻刀灰隔离层，再施工20mm厚的1:3水泥砂浆保护层，并及时养护。6 雨季施工措

15、施6.1防水卷材运输过程中用毡布加以覆盖，运至现场后整齐竖立码放，下部用木板垫起距自然地面200mm高，并加以覆盖。6.2施工过程中，遵循随使用、随码放、随覆盖的原则。6.3掌握天气预报情况，避免在雨中进行防水作业。6.4雨后，重新测定基面含水率，表面未清洁干燥时不得进行防水施工。6.5卷材施工时，随铺贴随封边，以避免雨水浸泡。6.6地下室防水作业时，雨中及雨后视水量情况及时在集水坑中设置潜水泵排掉雨水，同时安排人工扫水，以免雨水长时间浸泡已作好的防水层。6.7除执行以上措施外还需执行本工程雨期施工方案。7 冬季施工措施 7.1屋面三元乙丙防水卷材铺贴完毕后，立即用草帘被覆盖。7.2遇到风雨雪

16、天气时严禁施工。7.3除执行以上措施外还需执行本工程冬季施工方案。8 质量标准及质量保证措施8.1防水卷材进场必须有合格证及防伪标志，有原材料试验单，进场后进行外观检查，原材的复、试验结果合格后方可施工。7.2基层处理完后，防水施工前必须进行防水基层报验，以及各种原材的复试及其它材料的报验。8.3每个工序施工前必须进行技术交底，使操作人员明确每个工序的技术标准和质量要求。8.4防水卷材的搭接、卷材之间的粘接应牢固，不得有翘边、脱层或滑动力和空鼓现象。SBS防水卷材铺贴第一层后，经自检合格后报经理部检查合格后，报监理检查，经检查合格后，方能进行下一道的防水层的施工。防水层施工完后，办理有关防水隐检手续，签认手续。8.5防水层的施工操作人员必须持证上岗，严禁无证操作。施工中发现无证上岗者严肃处理。8.6加强特殊部位的检查，阴阳角、后浇带等，质量检查员在施工中发现违章和不按质量要求施工人员有权进行处罚。8.7安装止水带要位置准确，定位牢固。9 成品保护措施9.1 做好成品保护：防水层做完后，严禁硬物碰撞保护层。外墙施工架子严禁顶撞防水层，防水层做完，经检查验收后，立即做保护层和回填土施工。9.2在运输和施工中禁