精装修房施工技术交底

1、精装修房施工技术交底主要内容  2011-05-01 20:38:00|  分类： 地产精髓 |  标签： |字号大中小 订阅 全装修房施工技术交底主要内容一、大面积全装修施工图纸交底1、大面积装修施工图出图依据大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。2、装修施工要求装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的

2、地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。二、全装修施工流程交底1、材料“工厂化”集中加工全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。2、强化成品保护的交底全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按全装修成品保护标准做法要求执行指导施工。三、全装修管理作业指引交底各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方

3、案，在施工过程中严格按装修房工程管理作业指导书的要求贯彻落实指导施工。四、全装修施工质量控制交底1、工程质量目标全装修房质量目标为：集中交付时户均缺陷率低于0.8条。2、细部节点的技术要求1）施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。2）浴缸周边，淋浴房周边完成面1800mm高墙体做防水；3）厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验；4）管道井及浴缸需按要求留置检修口；5）关注燃气主管及支管的安装高度；6）关注热水器给水点的标高及位置；7）关注抽油烟机

4、洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等；8）关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系；9）瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求；10）木门套及基层下部100mm应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；11）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度均要严格按规范要求进行；12）厨房及卫生间与卧室和走廊的高低差均宜>15mm；或按设计要求预留；13）关注木地板的龙骨、毛地板、面板的节点处理要求；14）材料的环保性能要符合相关规定；3、工程质量停歇验收点：1）毛坯房交接、铝合金门窗、入户门保护措施验收。2）淋水试验，及渗

5、漏修补后复淋验收。3）厨房、卫生间、阳台管道通水检查。4）厨房、卫生间防水层闭水试验。5）浴缸盛水试验。6）给水管道打压验收。7）各种材料进场的材料验收报告，注意环保方面的检测资料。8）水电预埋；木龙骨、毛地板完成后隐蔽验收。9）空调等预留洞口的封堵及检查。10）吊顶龙骨安装验收。11）配套设施、成品安装验收。12）卫生洁具的盛水验收。13）通电、通球、通水验收。14）成品保护措施验收。15）客服模拟验收质量检查。4、装修施工过程质量控制（1） 装修施工过程控制：1）每一道工序大面积施工前必须先做样板间。完成后的样板间待项目部及监理确认后方可大面积开展施工。2）本工程橱柜、户内门、地板等甲供材

6、料较多，装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充分考虑成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4）全装修房水电管线要求暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。5）水电管线检测隐蔽验收后后方可进行毛地板、吊顶等封板施工。6）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间。7）地板龙骨间距应控制在300mm以内，垂直于地板铺设方向排列；具体间距根据地板长度计算。8）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求<2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100检查，确保基层清洁，留缝符合要求。9

7、）为提高产品品质，本工程我们编制了全装修房防裂缝、防渗漏方案、成品保护标准做法等专题方案，装修单位在施工过程中要严格执行，确保各项措施落到实处。（2） 注意问题：1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。       2）合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3）施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工。整体保护统一交由装修施工单位负责。（3） 全

8、装修材料控制措施      1）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。2）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。3）需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。4）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。（4） 全装修验收管理制度1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三

9、检”（自检、互检、专检），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格,不准进入下道工序施工。2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，客服进行模拟验收,施

10、工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位、客服共同验收，同时备案。5）细部验收：施工单位在完成一户一验自查及整改工作后，提请监理公司进行细部检查验收，对物业公司提出的缺陷项目进行进一步的整改。五、甲、乙供材料交底    通常橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料，具体见各项目的甲供材料清单。各施工单位要明确甲、乙供材料，在编制施工组织计划时，合理安排甲供材料进场计划及首批材料报验单，做好乙供材料清单及送样封样和报验等工作。六、施工进度交底    

11、;              精装修施工单位在编制施工进度计划时要充分考虑成品甲供料加工周期，合理安排甲供料进场时间，并积极配合做好其成品保护工作。在施工过程中施工单位要根据实际情况编制月进度计划及周进度计划，如出现进度滞后的情况，要及时分析并拿出处理方案，确保施工进度受控。七、成品保护交底  各装饰施工单位要充分意识到全装修房成品保护的重要性，在施工过程中不仅要严格按成品保护标准做法做好自身产品的保护工作，还要积极配合总包及甲方指定分包单位做好其成品保护

12、工作，并监督其落实情况。八 、施工单位考核交底为进一步提高产品品质，加强对施工队伍的管理，每个大面积精装项目后将由采购部牵头，各部门参加对本工程的各参建单位进行综合评估，并按其内容实施考核，各单位在施工中要积极配合。 九、安全文明施工交底全装修房安全文明施工（特别是其中的防火安全施工）至关重要，装饰施工单位要引起高度重视。在施工过程中加强对工人的教育，在编制施工组织设计时要有专题方案，并由专人负责施工过程中的落实情况。其内容主要有以下几方面：1、安全用电2、施工机械（主要在集中加工区）使用要规范，相关保护措施到位。3、施工现场不得住宿、吃饭等。4、及时做好落手清工作，定期检查，保持场

13、容场貌整洁。5、施工人员着装应统一，安保设施齐全6、集中加工区管理制度齐全7、吸烟区设置合理8、有集中厕所并有专人打扫，保持清洁，严禁随地大小便9、其余未尽事宜参照安全环保现场管理标准 窗体底端百度知道 > 生活 > 家居装修 装修施工现场保护成品半成品条例通知怎么写 施工队成品保护措施1.成品保护的基本原则1.1 成品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。1.2 成品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。1.

14、3 成品保护应遵循持续保护原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。1.4 施工过程中材料运输原则：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。1.5 施工过程中的成品保护原则：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。2.装修工序及工艺成品保护工作分类：2.1现场管理中的成品保护a. 施工现场用水应符合下列规定：不得在未做防水的地面蓄水。临时用水管不得有破损

15、、滴漏。暂停施工时应切断水源。做好防止雨雪水滴漏、浸泡防范工作和排水工作。b. 施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统，并做计量。安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。暂停施工时应切断电源。c. 施工现场卫生管理应符合下列规定：施工企业应按规定指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。多层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。在施工现场的楼体外安装活动厕所施工现场严禁住人。禁止在施工现场明火取暖或进

16、行餐饮加工。建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。2.2 工序衔接中的成品保护a. 木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打扫；木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的或混油的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。b. 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。c. 墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套。d

17、. 吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。e. 分包单位施工过程中的成品的保护由装修总包单位负责监督、管理，移交后由成品保护由精装修总包单位采取有效措施负责保护：f. 铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，精装总包对门窗下槛采用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。g. 木地板在铺设时必须穿软底鞋，木地板铺设前，必须经由监理、精装总包现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认后，方可继续进行下一工序施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护分包单位负责此项工作，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实

18、防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护为佳。并随时派专人巡视，发现问题及时整改。h. 进户门安装完成后，应由监理及精装修总包进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。i. 内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。j. 洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交于业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。k. 成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。l. 所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内

19、的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。m. 对公共设施的成品保护：装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。2.3对土建成品的保护：装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。3.成品保护的实施时间：施工或安装完成并经我方、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。3.1保护拆除时间：如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序

20、施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后保洁开荒前。4.装修房需要保护的部位及措施：4.1浴缸的保护要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用大芯板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。4.2 厕纸架等卫浴五金卫生间小五金包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等，在装修后期安装，完成后用原包装泡沫或塑料布包裹，防止划伤。4.3 铝合金门窗、门下口的保护铝合金门窗由厂家保护，验收合格后交给精装公司，精装单位需对保护做维护、修补。铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。部分户型存在室外阳台，有铝合金门，特别需要注意的是门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。要求精装修单位

21、在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。4.4 马桶等洁具的保护马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭，严禁使用。4.5 龙头等的保护包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等，均在装修后期安装，完成后立刻用原包装袋封裹严密。4.6 门的保护门安装完成后由门厂提供基本保护，精装总包单位接收后需进一步完善。门扇安好后，不得在室内再使用手推车，门锁、拉手用塑料膜包裹；门框、门扇先粘贴一层泡沫板，再粘1.8米高纸板。4.7 木地板的保护木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方。要求木地板安装完，清理后（喷一

22、遍木地板养护剂），用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。虽然木地板是精装的最后工序，交叉作业较少，但施工完成后还有验收、维修整改、物业交接等工作，人员出入频繁，面层仍需铺设全新纤维板。任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房间。4.8 橱柜的保护橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保护工作主要由橱柜公司完成，精装公司负责维护、修补。橱柜合同中已含成品保护的约定。4.9 大理石地面的保护由于大理石地面为湿作业，需较早完成，铺贴完成后还要再在上面进行作业，所以需做完善的保护。铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防潮垫（可防水），再满铺全新整张环保纤

23、维板。保持层板上的卫生，定期清扫。装修全部完成后再做结晶、打磨处理。4.10 瓷砖的保护瓷砖完成后用塑料膜覆盖，阳角需做1.8m高大芯板护角。地砖在塑料膜上再铺全新、整张环保纤维板。4.11 地漏、落水口、排水管的覆盖精装单位进场前就把地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。4.12 淋浴屏的保护钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。4.13成品家具的保护包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜。柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护，台面及水盆需在塑料膜上覆盖层板。家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。4.14 壁纸、涂料等墙面的保护壁纸

24、、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：不要在墙面已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面的阳角做1.8米高大芯板护角。大理石打磨、结晶时墙面包括壁纸、木饰面、涂料等饰面位置必须做不小于300毫米高的保护措施。4.15 电梯门套的保护验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在墙上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。4.16 空调的保护此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。精装公司负责成品保护的维护、修补。4.17 经常行人处阳角、墙

25、面的保护要做大芯板护角等加强保护，防止推小车或搬运东西时碰坏阳角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业。4.18 开关插座的保护面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包。4.19 镜箱的保护：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖4.2 水表、煤气表等的保护用纸板环抱保护防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来具体成品保护措施见附表六5. 保洁注意事项：5.1 保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。5.2 保洁具体方针是：由上至下，由里而外，将清洁用具放在一只桶里面，以顺时针方向打扫房间。将所需的清洁用具集中存放，并保持已打扫过的房间干净整洁。使保洁过的家居不再染上灰尘。5.3 给水管道初次使用放水一段时间后，待水变清后使用。5.4 清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。5.5 瓷砖清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。5.6 大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定