某住宅小区工程质量评估报告1

1、工程质量评估报告一、工程概况（一）、工程名称：（二）、工程地点：（三）、建设单位：（四）、施工单位：（五）、勘察单位： （六）、设计单位：（七）、监理单位：（八）、质量监督机构：（九）、工程组成、规模1. 建筑面积: 54006M2 居住建筑面积：49656.5 M2 商业建筑面积：4349.5 M22、结构类型：框架结构3、层数：1、3、4、5、6、7栋六跃七层，2栋八跃九层4、总高：21.7M；27.7M6、工程投资：约4600万元 （十）、工程工期：合同工期:2006年12月20日至2008年7月30日 （十一）、工程建筑、结构、给排水、强弱电简介：工程建筑类别为丙类，设计使用年限为50

2、年，耐火等级二级，屋面防水等级级，抗震设防烈度为七度，建筑场地为类。基础构造：由于本工程土层为膨胀土，具弱膨胀潜势且局部强膨胀潜势，因而采用人工挖孔桩基础。桩端持力层为勘察报告中的层粉沙层为持力层。桩端进入持力层中应大于1.40m，有效桩长不应小于7.0m，挖孔桩桩端土极限端阻力标准值：qpk=2000kpa.。基础施工前由xx州建设工程质量检测中心进行基桩深层载荷板试验，试验5棵桩，确定桩端土的承载力特征值fak=1000kpa,桩端极限承载力标准值取qpa=2000kpa,该工程所在地块qpa取2000kpa作为设计值安全可靠。（见桩基深层平板载荷试验报告）采用材料：桩身混凝土为C20，垫

3、层采用C10素混凝土，地梁及桩帽混凝土为C30。桩基础施工必须严格执行建筑桩基技术规范（JGJ94-94），采取有效安全措施做好护壁、扩底、清底等工作，确保桩身质量及人身安全和施工安全。当人工挖孔桩的净距小于1.5D（D为扩大头直径）且扩大头间净距小于500时，应采用间隔开挖，待第一批桩浇筑混凝土且强度达到5 N/ mm2后，再挖扩相邻桩。排桩跳挖的最小施工净距不得小于4.50m，施工时应边挖边做护壁。室内地坪回填土须按施工规范要求分层整实，大面积整浇混凝土切割机切割分块，分块长度不大于6m，缝宽10mm，深40mm，用热沥青灌缝填平后再做面层。本工程钢筋采用HPB235级钢（）， HRB40

4、0（ ）。二、工程实体评价（一）评估依据1 国家和云南省的法律、法规和行政规章，主要有中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、工程建设监理规范、建筑工程施工质量验收规范、工程建设标准强制性条文。2 国家现行强制性技术标准主要有：建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）3 工程设计文件地质勘察报告、施工图纸设计说明和设计指定的标准图集，设计交底会议纪要、设计变更文件。4 合同建设工程施工合同、建设设计工程合同、建设工程监理合同。（二）质量保证体系评估1 建筑材料出厂实验报告、

5、合格证、复试报告等各项质量保证资料齐全，对所进场的建筑材料，设专人负责严格管理，并对进场的材料及时按规范取样，送检测单位检测，合格后方准使用于工程上。2 各分项工程的施工严格把关，有自检、互检制度和专职质量监督工程师负责检查工作。3 隐蔽工程验收手续与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。（三）质量保证资料核查表（ ）序号项 目 名 称份 数核查情况1砂物理分析报告25合格2碎石物理分析报告16合格3水泥物理分析报告31合格4钢筋出厂合格证56合格5钢筋复试报告21合格6钢筋焊接报告335合格7放线复检记录69合格8单位工程测量定位69合格9桩基验洞记录431合格10混凝土试压报告830合格11水泥

6、砖试压报告28合格12砖基试压报告3合格13隐蔽工程验收报告830合格14桩基检测报告3合格15室内回填土试验报告3合格16施工组织设计17合格17会议记要监理通知68合格18工程质量签证表合格19给排水管检验报告16合格核查结果：合格（四）主要建筑材料该工程钢材使用昆明钢铁公司的钢材，水泥使用蒙自县瀛州水泥PO32.5#及云南壮山水泥PO42.5水泥，结构砼用砂、碎石为蒙自县广源石厂机制人工砂，碎石。钢材、水泥按品种、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员监督指导下进行取样复检，结果合格。（五）基础工程（1）、人工挖孔桩经检查验收431棵桩、孔深均达到设计及地堪认定的桩端持力层、桩孔直径、

7、放大脚尺寸符合设计要求。轴线位移允许偏差50mm，全部实测合格100%。垂直度允许偏差5/1000，全部实测有431棵在允许范围内占90%。桩身混凝土浇灌完后，经xx州建设工程质量检测中心做基桩动力检测，实测桩占桩总数的4%，计83根，其中A类桩30根，占检测桩的34%，B类桩53棵占检测桩的64%。（见基桩动力检测报告）（2）、基础回填土施工完后，经xx州红禹工程质量检测有限责任公司做土工试验，密度试验及击实试验合格方进行地坪砼浇灌。（3）、质量综合评价意见地基基础工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发

8、生安全事故，符合强制性规范要求,符合施工验收规范,符合设计图纸及质量验收统一标准,该地基与基础分部工程评估为合格。(六) 主体工程：主体工程于2007年6月10日开始施工，2007年9月20日主体施工完备。（1）、分项工程质量检验情况主体各分项工程的保证项目，基本项目均符合设计要求和有关规范规定。各分项检验批符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）的规定评定合格（2）、经核查质量保证资料齐全，主体结构工程质量实体检测，由蒙自县建设工程质量检测中心进行抽检，检测数量：a、超声回弹综合法检测混凝土强度：共检测116个构件，布置1160个测区；b、板厚检测：共检测148块板，布置

9、713个测点；c、钢筋扫描：共检测148个构件，检测钢筋数量为3007根。检测结论：1、两个构件强度推定值小于设计强度的90%，6栋三层柱CB轴C1线，设计强度：C30，强度推定值为23.5，7栋三层柱C轴10线，设计强度：C30，强度推定值为26.5。（事后由设计单位云南同大工程设计顾问有限公司进行验算，可以保证结构安全及使用功能的要求，可不做加固补强处理）2、楼板示出现明显板厚不足现象，部分测点超厚，楼板厚度基本符合设计要求。3、所抽样检测的楼板，部分负弯矩钢筋保护层厚度超厚。（主体结构工程质量实体检测报告）（3）、质量综合评价意见Xx县xx住宅小区的1栋、2栋3栋、4栋、5栋、6栋、7栋

10、主体分部工程在施工的各环节中，认真执行法律法规和强制性标准的规定，达到了设计要求，工程质量控制资料，工程安全检验资料真实完整，施工中未发生安全事故，该主体结构工程达到合格标准。质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。（七）、建筑装饰工程（1）该工程内墙为M7.5、 M10水泥砂浆，外墙抹灰为1:3水泥砂浆，找平层上1：2.5水泥砂浆罩面层，外墙漆为锷鱼牌外墙漆，其余内墙面为双飞粉两道，不做面层。（2）为了确保装饰工程的质量在各分项工程施工之前，我部监理工程师积极召集施工单位管理人员及各工种班组长进行技

11、术交底，并提出以样板引路来指导施工的工作方法，要求施工单位在全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程，为了消除砌体与砼梁柱等结合部位抹灰层开裂的质量通病，我部建议施工单位在砼梁,板柱等部位进行拉毛处理,以抹灰前一定要充分发水.施工单位采纳建议并认真施工完毕后，经我监理部检查已基本消除了质量通病。（3）装饰工程质量评估经检查，外墙乳胶漆墙面色泽基本均匀一致，阴阳角方正、线条顺直、外墙饰面砖接缝均匀，无空鼓开裂现象，内墙面平整,光滑, 阴阳角顺直,无空鼓.1栋：内墙平整度：实查180点，合格180点。外墙平整度：实查156点，合格144点。2栋：内墙平整度

12、：实查180点，合格180点。外墙平整度：实查180点，合格171点3栋：内墙平整度：实查180点，合格180点。外墙平整度：实查180点，合格171点4栋：内墙平整度：实查286点，合格284点。外墙平整度：实查165点，合格150点5栋：内墙平整度：实查286点，合格285点。外墙平整度：实查165点，合格153点6栋：内墙平整度：实查286点，合格284点。外墙平整度：实查165点，合格160点7栋：内墙平整度：实查286点，合格281点。外墙平整度：实查180点，合格180点1) 质量保证资料基本齐全2) 综上所述，装饰分部工程的质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-

13、2001及设计要求和施工验收规范的有关规定，我监理部评估该分部工程为合格工程。（八）、楼地面工程（九）、门窗工程（1）该项目工程的门、窗主要是进户防盗门,侣合金平开窗，室内铝合金推拉门。（2）在门窗工程的施工过程中，我部对各工序均进行了严格认真的监督检查，作为施工单位也认真地按施工规范，强制性标准条文以及有关规定等精心地施工。认真地完成了施工任务。（3）质量评估： 经检查质量保证资料基本齐全。经检查门窗制作和安装符合设计要求，开启灵活，塑钢窗无渗水现象。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及门窗工程施工质量验收规范等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十）、屋面工程（1

14、）屋面做法为丙纶防水，陶粒砼隔热，细石砼找平。（2）在屋面工程的全过程施工过程中我部对各工序均进行了严格、认真的监督检查，并把消除屋面渗漏的质量通病作为我部监理的重点，严把各道工序的材料及施工质量关，通过施工单位积极的配合和精心的施工，屋面工程竣工后，经关水试验及雨水的考验均无渗漏现象。（3）屋面工程质量评估：经核查质量保证资料基本齐全。经检查屋面的坡向符合设计要求，无积水及渗漏现象。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及屋面工程施工质量验收规范等，我监理部评估该分部工程为合格工程。（十一）、电气、照明安装工程（1）工程开工前我部认真地熟悉设计施工图和参加图纸会审，根据

15、工程的实际情况及相关规范要求，我部提出了合理的建议，并得到了设计单位、建设单位的认可和采纳。（2）在电气工程的全过程施工中，首先我部对进场的PVC电线预埋管、电缆桥架、导线、电缆、开关柜、开关箱、开关、插座、灯具等均按规定进行了严格的检查验收，杜绝了不合格原材料，构配件和设备进场使用的现象。第二，在各道工序施工以前，我部提前向施工安装人员进行详细的技术交底，确保了整个电气工程的安装质量。第三，我部把电气施工和土建的配合协调问题作为我部监理的重点，认真协调电气施工和土建施工之间的配合关系，确保了整个电气工程的施工和土建工程的施工做到了有机的、有序的相互配合。（3）工程质量评估经核查质量保证资料基

16、本齐全。经检测导线的相间绝缘电阻值，线间绝缘电阻值均大于1欧姆，符合设计要求及国家建筑电气施工质量验收规范的规定。防雷装置安全性能检测，经xx州防雷装置安全检测中心对防雷装置系统检测：所测数据符合国家建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000版）的规定要求 。（见防雷装置检测报告书）工程竣工后经按规定进行了通电试验，气照明系统及设备的运行情况均符合设计要求及有关质量验收规范的规定。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及建筑电气安装工程施工质量验收规范等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十二）、给、排水系统、卫生器具安装工程（1）工程开工前，我部按照监理程序对拟进

17、场使用的管材、构配件设备等均进行了严格、认真的检查验收，杜绝了不合格工程材料、构配件等进场使用的现象。（2）在施工过程中，我部对工程的重要部位，关键工序重点环节均进行现场旁站监理，在整个给排水工程的安装过程中，我部对给、排水系统的走向、排列、安装位置、固定方法、高度、坡度以及卫生器具的安装质量等均进行了认真、细致的检查验收，对土建预留的给、排水孔洞和有防水要求的重点部位采取严格监控。做到预留孔洞一次施工合格，避免二次打凿，有防水要求的部位不渗不漏。（3）质量评估经核查质量保证资料基本齐全。严密性试验、灌水试验及卫生器具盛水试验，其试验结果符合设计要求及卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范的

18、规定。根据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及卫生给、排水建筑安装工程施工质量验收规范等我监理部评估该分部工程为合格工程。（十三）、电梯电梯供应商：苏州xx电梯有限公司电梯安装单位：云南xx电梯销售有限公司 2栋安装电梯4台，额定载重量为800（kg）10 人，8层8站，提升高度22.7M，安装公司于2007年11月10日进场施工，于2007年12月30日竣工。经安装调试，试运行，依据电梯安装验收规范，电梯制造与安装安全规范，由xx州特种设备检验所检验验收合格。（十四）、空气检测，沉降观测，消防检测（1）、建筑物沉降观测：建设方委托云南省建设工程质量检测中心进行检测，检测

19、结果：1、绝对沉降量：从观测数据看，建筑物的最大累计绝对沉降量为3栋观测点27号7.78mm；2、基础沉降过程：从开始观测至本次观测结束，建筑物沉降速率未出现危及建筑物安全的陡降和突降的异常现象；3、沉降量的均匀性：目前建筑物沉降基本均匀，未出现较大不均匀沉降，各栋建筑物相邻柱基的基础最大累计斜率均满足建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）允许的最大累计斜率为3。的要求；4、建筑物的稳定性：目前建筑物17栋沉降速率为0.01mm/d,0.04mm/d,0.02mm/d,0.02mm/d,0.02mm/d,0.02mm/d,0.01mm/d,均满足建筑变形测量规程（JGJ8-2007）的沉降稳定指标0.01mm/d0.04mm/d的要求。（2）、室内环境质量检测：由云南省建设工程质量检测中心进行检测，对甲醛、氨、苯、TVOC、氡五项指标检测，按照国标“民用建筑工程室内污染控制规范（I类）的规定，室内各检测点的各项检测结果均不大于I类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量（十五）、建筑节能本工程建筑物南北向布置，充