2013年4月北京商业地产报告

1、北京2013年4月商业地产报告据数据统计显示，2013年3月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交3647套，签约面积为324656.65平方米，环比上涨151.63%；成交总金额为65.3亿元，比上个月增加36.9亿元；成交均价为20105元/平米，环比下降8.53%。在经历了2月份的低迷表现后，本月北京商业市场出现了明显的回暖迹象，成交面积和成交金额均已接近1月份的数值。3月（3月1日-31日）商用项目成交数据物业类别3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）写字楼3430289550.6357.719920

2、商铺21735106.027.621631 总计3647324656.6565.320105注：1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。具体来看，3月北京写字楼成交面积为289550.63平米，环比上涨207.41

3、%；成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。商铺成交面积为35106.02平米，环比上涨0.79%；成交均价为21631元/平米，环比下降12.35%。供给方面，推盘力度增加，供应量连续两月保持稳步上升。本月北京商用物业市场新发布5个预售证，总供给面积为200381.83平米，环比增加57975.27平米。搜房网数据分析师指出，在经历了年初的休整期后，本月市场再次回到上升通道，成交面积环比翻二倍，尤其是写字楼大宗交易增加明显，共10个项目的成交面积超过1万平米；同时，大宗交易也相应拉低了成交均价，使得本月的成交均价较前两月有所下降。2013年3月北京写字楼市场成交详情3月（3月1日-

4、31日）写字楼成交数据物业类别3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）现房写字楼66169829.0116.123068预售写字楼2769219721.6241.618919 总计3430289550.6357.719920 注：1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成

5、交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。2013年3月北京写字楼市场上，现房写字楼成交69829.01平米，环比增加61053.26平米；预售写字楼成交219721.62平米，环比增加134307.02平米。成交均价为19920元/平米，环比下降5.06%。从成交详细情况来看，预售方面，本月共有8个项目成交面积在10000平米上下，均位于大兴和顺义两区，其中，和裕商业中心成交面积28883.14平米，成交均价23932.9元/平米，成交金额6.9亿元；东亚嘉创中心成交面积27531.41平米，成交

6、均价18645.3元/平米，成交金额5.1亿元；国翼中心成交面积11110.26平米，成交均价12701.4元/平米，成交金额1.4亿元；珺悦中心成交面积19959.14平米，成交均价15092.1元/平米，成交金额3亿元；创智中心成交面积11745.45平米，成交均价13302.1元/平米，成交金额1.6亿元；龙祥誉景花园成交面积21111.33平米，成交均价16989.5元/平米，成交金额3.6亿元；嘉宏中心成交面积11059.05平米，成交均价14464元/平米，成交金额1.6亿元；首航中心成交面积20848.77平米，成交均价16080元/平米，成交金额3.4亿元。现房方面，大钟寺现代

7、商城成交面积12667.69平米，成交均价33686.6元/平米，成交金额4.3亿元；运通时代商业中心成交面积27795.24平米，成交均价22784元/平米，成交金额6.3亿元。搜房网数据分析师认为，3月份北京写字楼市场需求强劲反弹，城市非中心区域项目成交火爆，这表明大兴亦庄、顺义新城等非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流，写字楼商圈扩散化的趋势越来越明显。而每平米低于2万元的成交均价也说明五环外交易比重的增加，在结构上拉低了整体成交均价。2013年3月北京商铺市场成交详情3月（3月1日-31日）商铺成交数据物业类别3月1日-31日已签约套数3月1日-31日已签约面积（）3月1日-31日成交

8、总金额（亿元）3月1日-31日成交均价（元/）现房商铺9016963.42211604预售商铺12718142.65.631007总计21735106.027.621631 注：1、数据选取时间节点：2013年3月1日-31日；2、数据监控范围：2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目；3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等；4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出

9、处。2013年3月北京商铺市场上现房商铺成交16963.42平米，环比减少1747.27平米；预售商铺成交18142.6平米，环比增加2023.14平米。成交均价为21631元/平米，环比下降12.35%。从成交详细情况来看，本月共有7个项目成交面积在1000平米以上，其中预售方面，望京搜候中心成交面积1352.19平米，成交均价63530元/平米，成交金额0.9亿元；东方华庭成交面积2883.37平米，成交均价30284.3元/平米，成交金额0.9亿元；宇达创意中心成交面积4795.67平米，成交均价20018.9元/平米，成交金额0.96亿元；融科创意中心成交面积1642.23平米，成交均

10、价29683.3元/平米，成交金额0.5亿元；荣京道成交面积2008.71平米，成交均价33888.9元/平米，成交金额0.7亿元；卢卡天地小区成交面积2606.63平米，成交均价33016.9元/平米，成交金额0.9亿元。现房方面，密云金融商业城成交面积8840.84平米，成交均价3483元/平米，成交金额0.3亿元。从累计数据看，2013年1-3月北京商业地产累计成交总量为792696.91平米，同比去年上涨近一倍；累计新增供给面积为481998.1平米，成交均价约为20909元/平米。 从上图中可以发现，2013年初北京商用物业的成交行情下降到一个低谷，主要是经过去年第四季度的旺盛成交及受春