三义街历史街区保护与更新

1、城市设计城市设计三义街历史街区保护与更新三义街历史街区保护与更新朱国庆2014.21、绪论、绪论 1.1历史街区历史街区1.1.1城市历史文化遗产保护城市历史文化遗产保护的相关概念 （1）文物保护单位 是指经县以上人民政府核定公布应予重点保护的文物古迹。根据文物法的规定分为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位和县（市）级文物保护单位。文物保护单位由文物本体、附属物、历史风貌及人文环境等要素有机组成。是对不可移动文物所核定的最高保护级别。 荆州现有荆州现有全国重点文物保护单位11处，省级文物保护单位50处，市县级文物保护单位近500处 。 (2)历史文化名城 1982年2月，为了保护那些曾经是

2、古代政治、经济、文化中心或近代革命运动和重大历史事件发生地的重要城市及其文物古迹免受破坏，“历史文化名城”的概念被正式提出。根据中华人民共和国文物保护法，历史文化名城是指“保存文物特别丰富，具有重大历史文化价值和革命意义的城市”。荆州现有国家历史文化名城荆州现有国家历史文化名城1座（荆州），国家历史文化名镇座（荆州），国家历史文化名镇3座（监座（监利周老嘴、程集，洪湖瞿家湾）利周老嘴、程集，洪湖瞿家湾） 1.1.1城市历史文化遗产保护城市历史文化遗产保护的相关概念1982年经国务院批准的首批历史文化名城有24个：北京、承德、大同、南京、苏州、扬州、杭州、绍兴、泉州、景德镇、曲阜、洛阳、开封、江

3、陵江陵、长沙、广州、桂林、成都、遵义、昆明、大理、拉萨、西安、延安。1986年经国务院批准的第二批历史文化名城有38个：上海、天津、沈阳、武汉、南昌、重庆、保定、平遥、呼和浩特、镇江、常熟、徐州、淮安、宁波、歙县、寿县、毫州、福州、漳州、济南、安阳、南阳、商丘、襄樊、潮州、阆中、宜宾、自贡、镇远、丽江、日喀则、韩城、榆林、武威、张掖、敦煌、银川、喀什。1994年经国务院批准的第三批历史文化名城有37个：正定、邯郸、新绛、代县、祁县、哈尔滨、吉林、集安、衢州、临海、长汀、赣州、青岛、聊城、邹城、临淄、郑州、浚县、随州、钟祥、岳阳、肇庆、佛山、梅州、海康、柳州、琼山、乐山、都江堰、泸州、建水、巍山

4、、江孜、咸阳、汉中、天水、同仁。 （3）历史文化街区（历史街区） 是指经省、自治区、直辖市人民政府核定公布的保存文物特别丰富、历史建筑集中成片、能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并具有一定规模的区域。有些建筑物单独看，可能不够确定为“文物保护单位”，但是建筑群加在一起，其价值就得到升华，就能反映某一历史时期城市的传统风貌特色。历史文化街区的条件：一是要有真实的遗存物，不是仿古假造的，要尽量多保存原真的东西;二是要有完整的历史风貌，能够反映城市历史上的典型特色;三是要有一定的规模，视野所及风貌基本一致，能够造成一种环境，使人从中感受到历史的气氛。三义街得胜街历史文化街区、荆州古城南门历史

5、文化街区、胜利街西段历史文化街区、中山路崇文街历史文化街区 1.1.1城市历史文化遗产保护城市历史文化遗产保护的相关概念1.1.2历史街区的分类 （1）居住性历史街区：如北京的国子监街，佛山的东华里，苏州的平江历史街区，福州的三坊七巷，绍兴的仓桥直街，成都宽窄巷子，广州新河浦历史街区等。 （2）商业性历史街区：北京的琉璃厂，丽江古城，泉州的中山路，上海新天地等。 （3）文化性历史街区：北京的东郊民巷，广州的大小马站书院群等。苏州的平江历史街区北京的东郊民巷丽江古城1.1.3历史街区的特征 （1）历史真实性 历史街区必须有真实的历史遗存，携带真实的历史信息。街区内建筑、街道、院墙和古树等应是历史

6、遗存的原物，不是仿古假造的。由于历史街区年代久远，能成片保留至今是非常难得的，难免有现代建筑插入其中，但应该只占少部分，并且风格与街区风格统一。 （2）规模性 有一定规模的片区，以区别于“文物保护单位”，历史街区只有达到一定规模，在一定范围内风貌一致，才能构成一种环境气氛，使人从中得到历史回归的感受。1.1.3历史街区的特征（3）代表性有比较完善和代表性的历史风貌，街区构成的实体具有类似的设计、材料、建筑组成方式，具有历史典型性和鲜明的风貌特征，能反映城市的历史风貌，代表城市的传统特色。（4）延续性历史街区在时间跨度各阶段有着彼此的联系，历史街区特色之所以能保存下来并认识到，正是因为这种属性。

7、这种联系在于保存和利用环境演变中世世代代传统遗产中某些重要部分。延续性是一种桥梁，将历史环境中包含的信息从过去运送到现在以至将来。（5）多元性历史街区在演变过程中具有一定复杂性，不仅包括构成环境的物质要素等“显性含义”，还包括社会、文化等“隐性含义”，这种含义通过环境变化隐藏在其中，更多的时候表现出联想的、象征的、多义的特征。1.1.4历史街区的价值 （1）历史价值。城市是一个不会完结的发展过程，城市旧区中的历史性区域反映着一定时期城市发展的历史层面。人们可以从历史遗留下来的街道、 广场、 生活方式等多方面去了解过去， 了解城市和城市街区的个性。 （2）艺术价值。在历史街区里面， 有着大量的具

8、有极高艺术性的建筑物、构筑物和场所， 不仅具有很高的审美价值， 也反映了特定历史时期的文化和艺术手法，体现了艺术发展的历史轨迹。整体环境表明了城市某一时期的历史风貌， 构成了一定的文化氛围， 这一点是孤立地存在于城市环境中的文物建筑难以做到的。因此， 历史街区整体环境的艺术性是留给后人最有价值的东西之一。 （3）社会价值。历史街区的社会价值是人们在此长期居住中建立起的一种紧密的社会联系。这种无形的社会网络是人们生活的动力和依靠， 对老年人尤其如此。 （4）使用价值。在文物保护单位或文物保护区，建筑的使用价值不再是最主要的因素， 历史街区与此不同， 由于牵涉的范围广，并且其中的大多数建筑仍然在使

9、用，所以不可能采用完全保护的方式。另一方面， 由于城市是一个不断运动的活的有机体，居住在旧区的人们也希望有一个质量较好的生活环境。因此， 对历史街区的更新和保护就要保持并促进其在经济上和社会生活中的活力。 （5）旅游价值。历史街区往往是一座城市历史发展的见证。由于历史街区集中了城市发展不同阶段的各种建筑物、构筑物和历史遗存， 对于了解人类文明的发展、 城市的发展历程有着直接的见证作用； 其次， 不同城市的历史发展并不相同，形成了各种各样的城市风貌和建筑形式； 再次， 历史街区是城市生活最有地方特色的场所，也是地方风俗习惯1.2街区更新街区更新 这里所说的“街区”是指“历史街区”,具有历史发展形

10、成的现存环境,而且在含义上不仅限于物质实体环境,也包括附着在物质环境中的社会、经济、文化等非物质环境。而“更新”则是指城市现存环境为了满足城市居民生活的需要而进行的必要的调整与改变。按照吴良铺先生在旧城改造高级研讨会七发表“菊儿胡同试验的展望”文中的定义,更新主要包含有以下三方面内容： （1）改造、改建或再开发（Redevelopment）,指比较完整地剔除现有环境中的某些方面,目的是为了开拓空间,增加新的内容以提高环境质量。 （2）整治（Rehabilitation），指对现有环境进行合理的调节利用,一般只作局部的调整或小的改动，即将比较完整的城市环境剔除其不适应的方面,开拓空间,增加新的内

11、容以提高环境质量。 （3）保护(Conservation),则指保持现有的格局和形式并加以维护,一般不允许进行改动。2.居住性历史街区保护与更新居住性历史街区保护与更新 2.1居住性历史街区的特征 除了具有历史街区的共性以外，历经风雨岁月，保存至今的居住性历史街区呈现出更多复杂化多样化的特征，在物质形态上体现为街巷及建筑物质性老化结构性衰退;在非物质形态上体现为街区功能性衰退，文化性没落，住民老龄化严重等。2.2居住性历史街区的价值和保护意义物质形态文化遗产包括文物古迹、历史建筑、城市肌理、空间格局以及自然景观等;非物质文化遗产包括语言文化、风俗习惯、宗教传统、工艺技术等，反映了人类精神领域的

12、创造性活动。居住性历史街区蕴含着体现城市历史特征的所有物质和精神元素，其价值由物质形态文化遗产和非物质形态文化遗产两个部分构成。 2.3历史街区保护与更新原则 整体性 原真性 延续性 多样性 结构性 地区性 时代性2.3.1整体性原则 整体性原则在内罗毕会议中已明确指出，这一原则是历史街区保护与更新的首要原则。很多人对“整体性”原则存在误解，以为“整体性保护”即为“全盘保护”，其实它应对应为“全面保护”。历史街区保护中意味着并不仅仅对建筑本身的保护，还包括整体环境的格局，和其所承载的人文环境和气氛，即不仅包含着历史上遗留下的物质空间环境的发展问题，还包括社会文化网络的保护，保持其格局的完整性和

13、稳定性。因此在实施保护前，应对建筑沿街立面做详细分析，尊重它们历史遗留下的信息，统一整体风貌，同时还要保护好历史街区的生活习俗，和社会结构，使历史风貌得以延续。2.3.2原真性原则 在历史街区中最大可能的保存历史遗存的原物,保护历史信息的真实载体。 历史遗留的原物是包括着大量历史信息的,它的特别珍贵之处在于它可以不断地被研究、被解译,不断有所发现。今天的人有今天的认识,后人还可以有新的认识, 可以长久地、不断地发挥作用。如果我们改动了它,对历史信息的认识也就到此为止了。对历史建筑应采取积极维护、整修的态度，为后代人进一步整治和完善留有余地，不能看到历史建筑破旧，认为其没有保留和使用价值而拆除，

14、搞一些“仿古建筑”在历史街区内不伦不类。历史街区内应保留一定数量的记载历史信息的真实实体，这样才能体现历史街区的历史氛围。因此，在历史街区保护时， 应认真研究对象包含的历史信息，尽量维持原历史风貌，维持街区原有的空间形态和环境特征。而不是全部恢复某一时期的风格。2.3.3延续性原则延续性原则 延续性原则包含两层含义：一是延续历史街区中的生活结构，二是延续历史街区的风貌特征。只有保证历史街区的风貌特征和社会生活结构的协调发展，才能保持历史街区的活力和魅力。延续历史街区中的生活结构，就是在保护的前提下，提高居民的生活质量从而延续街区居住活力。评价社会结构稳定性有两个标准：一是原有居民的保有率；二是

15、原有生活方式的保存度，这是一个定性的指标，一般说来，人口结构控制至少 50%的保有率，即 50%的邻里关系保持不变，才能保证社会结构的稳定。延续历史街区的风貌特征，是指能体现历史街区物质和非物质文化仔细鉴别，予以适当的保护，对于需要更新的局部街区尊重历史，实现“整旧如旧”，使历史街区中的精粹得以延续。2.3.4多样性原则 历史街区往往是城市人口密集地区，多种单位“混生”，形成多样性功能。正由于具有多样性，才使历史街区保留有浓郁的生活气息和宜人的居住环境，给人以变化而不单调的感觉，让使用者能在不同时间选择喜爱的环境。要保护城市历史街区的传统特色和生活氛围，就必须保持它的多样性特征。多样性是在整体

16、性的前提下，不同的功能和建筑形式互为补互相依各有特色，形成“综合空间环境”。2.3.5结构性原则城市结构是城市发展过程中形成的骨架，是由文物古迹、纪念性建筑、园林名胜和道路、广场、自然地形、绿地和视觉走廊构成的空间网络。由于历史街区悠久的历史，其路网结构一般都是高密度、小尺度的街道路网。以前的主要通行方式是步行，对于步行者来说，蜿蜒曲折的街道，丰富多变的景观，更能产生步移景移的效果。因此，历史街区的街道一般都是幽静、曲折、狭小的。由于社会经济的发展，社会生活方式的改变，特别是现代交通工具的大容量、高速度，对城市历史街区的城市结构产生了巨大冲击。因此，对历史街区的道路结构进行改造往往采用谨慎的方

17、法：首先排除过境交通，避免快速交通穿越街区。并减少交通量，如禁止停放车辆、限制行驶速度、发展公共交通、减少私人小气车数量等等。其次，改造交通运输网，包括在历史街区以外修建过境交通道路和停车场、完善公共交通体系，在步行街区设置停车场、适当改造街道等。历史街区道路的改善，通过限制车辆交通，将原有道路改为单行线或开辟步行街、步行区的方法来解决，是一个较好解决交通与环境的方法。2.3.6地域性原则 各个地区的历史街区由于各自的不同文化、地域特征形成了不同的文化特点。我国由于幅员辽阔，地理气候和人文环境差异较大，各自不同的历史街区在其各自的历史文化背景、地域特点下，都有其独特的地方。因此，在历史街区保护

18、更新中，要结合实际情况，考虑街区的文化特点，并因地制宜地采取相应对策，强调个性，突出特点。将其特色完整的保留下来，不能由于当代的流行，而改变自己特色形成千城一面的状况，才是真正的保护更新。 地域性首先表现为地理环境的特殊性，包括特定地区的自然环境特征（如地理区位、地形地貌、水文、地质、植被、气候条件等等）以及人文环境特征（如周边建筑物与道路交通、城市肌理等等），其次表现为一个地区特有的文化与习俗。2.3.7时代性原则 对城市历史街区建筑和环境的处理不应单纯采用协调的方式，威尼斯宪章规定：“当文物建筑因特殊需要有所增补时，任何不可避免的添加都必须与该建筑的构成有所区别，并且必须要有现代标记。”也

19、就是说，新建的部分必须采用当代的风格。华盛顿宪章也明确：“当需要修建新建筑物或对现有建筑物改造时，应当尊重现有的空间布局，特别是在规模和地段大小方面与周围环境和谐的现代因素的引入不受到打击，因为这些特征能为这个地区增添光彩。”因此历史街区的新建筑须采用当代的风格，同时在环境、色彩、尺度、体量和材质等方面应与古建筑取得和谐。现代的建筑就应该是现代的风格，不可做假和伪造历史。旧的要保护，新的要创新。 在历史街区，为了使历史建筑融入时代，就必须吸取新的活力。历史建筑必须被注入新的价值成为现代的客体，才能充满活力。3.历史街区的保护更新模式历史街区的保护更新模式 3.1保护更新模式保护更新模式3.1.

20、1从街区开发方式来分类 （1）完全拆除的商业开发模式 这种开发模式接近于普通的房地产开发模式，政府将街区作为建设用地挂牌出售，开发商拍的地块使用权后，在城市规划的指导下对地块进行商业开发，力求遵循传统风貌延续文脉。这种开发模式拆除所有旧建筑，完全破坏街区的肌理和文脉，开发完后，商品房向社会出售，原居民基本没有可能回迁。 例如苏州的桐芳巷地段采用了土地全部出让,商品房开发的模式。除保留一栋质量较好的老建筑外,其余均拆除新建。在建筑风貌设计上强调“再现和延续”古城风貌特色,采用了一些具有苏州地方特色的建筑符号,道路系统在保留了原有“街、巷、弄”的传统街区格局的基础上适当拓宽打通,尽量使新建建筑和小

21、区空间结构从风格和尺度上接近苏州传统。开发完成后桐芳巷是高档住宅小区，大都采用了独立和半独立式小住宅，价格昂贵，住户基本上为外来的富人，拆迁前的当地居民无法回迁，原有的社区网络遭到破坏 3.1.1从街区开发方式来分类 （2）保护性改造的商业开发模式 尊重街区的基本风貌和肌理文脉，对大部分建筑进行保护和整治，对部分建筑拆除新建。开发商为开发的主导者，改造完毕后作为商业用途以满足开发商的回报率。这种模式基本保留了街区的传统风貌，并且延续了肌理和文脉。但是改造完成后由于高额的价格原居民难以回迁。 例如上海新天地，保留了国家重点保护单位“中共一大会址”和部分的石库门建筑，保护了街区的风貌和尺度感，对建

22、筑采取了“存表去里”的改造方式，保留修整建筑外立面，重新设计内部平面功能和结构。转换了街区的职能，把街区由居住性街区变为了精品商业休闲区。经过一番整治,这些老房子内部的设施都已经现代化了,外边的风貌却还保持着老样子,里弄的街巷情趣还在,传统的氛围也得以保持（图4-4）。3.1.1从街区开发方式来分类 （3）政府主导的保护性开发模式 这种开发模式政府部门为主导，保护有价值的建筑，拆除不佳的建筑，统一进行保护性规划，进行保护性开发，力求延续街区的建筑特色和历史风貌。开发完成后，尽量安排原居民回迁，继续在街区中生活，以延续街道的社会网络。 例如北京菊儿胡同的改造，保留少量历史价值较高的建筑，拆除其他

23、不佳的建筑，通过对四合院建筑的仔细研究以及对街巷空间的深入研究，确定了对地块的开发方案。新建建筑解决了住房面积短缺的问题，一定程度上延续了四合院胡同的风貌，以新四合院为模式进行建设。开发前进行调研，详细记录当地居民的信息，安排居民回迁时，依照信息，尽量使居民回到自己的原居地附近（图 4-5）。3.1.2从建筑的保护方法来分类从建筑的保护方法来分类 （1）手术式改造模式 指对建筑进行手术刀式的改造，保留建筑的一部分，随后对需要整治的部分进行具体的改造。比如可以保留加固建筑的外表皮，对内部的结构和功能进行重新设计，使得建筑更好地适应现代功能的要求。或者完整保留建筑的某一部分，拆除其余残破无法使用部

24、分后加建现代风格的建筑。 例如北京的 798，原国营 798 厂等电子工业的老厂区所在地。保留旧工厂建筑元素，去除加建部分，调整厂房内部结构和功能划分，整治周围环境。转换了原有功能，租用给艺术家使用。3.1.2从建筑的保护方法来分类从建筑的保护方法来分类 （2）介入式改造模式 指改善街区内的供水供电等基础设施，解决后顾之忧，并且整治街区整体的环境，完善街区结构体系，从而促成建筑的自我更新，政府和居民共同完成街区的更新。 例如上海的田子坊，改善街区内部供电供水下水情况，去除架空线等破坏街景的不良元素，并且对街区内部的铺地进行统一改造，营造出良好的街区氛围。居民以上住下租的方式参与改造开发，艺术家

25、群体逐步入驻艺术作坊，使得田子坊成为艺术特色的创意弄堂（图 4-8）。3.1.2从建筑的保护方法来分类从建筑的保护方法来分类 （3）去留各半式改造模式 针对街区内部的历史建筑，采取部分保留部分拆除的方法。即能够通过保留一部分历史建筑，达到延续街区风貌和历史文脉的目的，又可以开发部分土地，新建建筑有效提高街区居民的生活水平。 例如上海的建业里，位于衡山路历史文化街区内，由政府和开发商共同开发，保留 40%的历史建筑，拆除 60%的建筑，用于商业开发，定位为高档商业和酒店式公寓。3.1.2从建筑的保护方法来分类从建筑的保护方法来分类 （4）文物式改造模式 针对一些国家重点保护的文物保护单位，严格按

26、照文物保护单位的要求进行保护和修缮，并尝试改善管线和卫生设施等市政建设。 例如苏州平江历史街区内的拙政园，狮子林等古典园林，对其按照国家文物保护单位的保护要求严格地进行保护，力求真实准确。3.2保护更新模式的再认识保护更新模式的再认识多多元化的保护模式元化的保护模式3.2.1文化理念上的保护模式 文化即是一种社会现象又是一种历史现象，它是人们长期创造的产物，是社会历史的积淀。它包含历史、地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术、行为规范、思维方式、价值观念等很多内容。5一3确切地说，天井，院落是一种文化，它作为一种可识别的地域文化特征的物质形式，代表着中国传统哲学观念，在当今时代非常值得我

27、们去继承和发展。在庐江西门岗湾保护更新设计中我们坚持保留传统院落的肌理和空间尺度，尽量保持沿街巷建筑界面的连续性，保持原有巷道德走向和尺度。因此所有的物质层面的设计策略都是为了把古老建筑所承载的文化信息延续下去。3.2.2功能复合型保护模式 在功能方面，根据社会的需要在街区注入新的功能，让文化产业成为旧城地区的支撑产业，其中包括商务、文化娱乐、旅游、餐饮、教育等。让街区的功能复合化，不仅提高了街区内部的运行效率，而且也使面临城市孤岛的历史街区重新融入现代城市的发展和运转当中，形成这种缝隙两侧之间的织补。3.3.3内部功能置换型保护模式 对于某些历史街区，有历史保护要求或具有极高历史保护价值，或

28、者包含能够代表城市某个时期的典型建筑，或者具有很高商业开发价值的街区，均可采用此类保护模式。可以对居民实施全部外迁，建筑内部功能置换，建筑物修缮，保护，改造成现代与历史有机相融的商业娱乐休闲场所。例如前文所提到的上海“新天地”，浓郁传统风味的老肌体与富有现代艺术气息的新肌体交错出现， 新肌体对于老肌体的修葺完善，成功的保留与展现了老建筑的历史文化与美学特征。自发的产业建筑改造模式亦可以归为此类模式。3.2.4延续历史风貌完善居住功能的保护模式 对于有代表性的历史高尚居住街区，可以实施居民部分外迁，降低居住密度，提高街区环境，实现街区从单一功能到复合功能的发展。 典型的有德国柏林的典型的有德国柏

29、林的MitteMitte街区。街区。 Mitte街区是近年来柏林最大的旧居住区改造项目，区内富有特点的住宅内院改造为功能丰富的居住形态，中小型商场，酒吧，画廊等等，这些新空间充盈其间，使居住形态充满了活力。Mitte街区的保护更新最有价值的基础是保留了原有街道肌理，组织空间序列和不同居住功能，分配不同比例的商业空间，并且反过来保留，利用了街区的文化特点，更新与激发城市活力，获得商业利益。 从1989年柏林墙倒塌起，西柏林地下艺术的潮流就逐渐流向东柏林，也奠定了Mitte这个街区在艺术、时尚与设计先锋地位。这个街区曾经是柏林房价最便宜的地段之一，吸引了世界各地艺术家来到这里成立工作室。 德国柏林

30、市中心Mitte区的一个独特公共住宅，拥有多元的内部单元和绿色庭院。外表皮的装饰借鉴了景观，同时其设计形式在建筑物的轮廓和单元内部布局皆有体现。 社区越来越多被改改造造成商业和艺术共存的空间。 4.国内外历史街区保护与更国内外历史街区保护与更新案例分析新案例分析 4.1国外案例分析国外案例分析4.1.1日本川越市一番街历史地段保护与更新案例川越市距东京市中心约40公里，具有丰富的历史文化资源。川越市的历史景观以一番街商业街历史地段为代表。从1960年代起由于川越新车站及其附近的商业中心的建成，原有的城市中心商业区开始向南部的新区转移，传统商业街的地位逐渐被削弱。由于人们开始追求现代化的生活方式

31、，古老的店铺建筑也受到了很大程度的破坏。同时为了商业开发的利益，住宅倾向于向高层发展，传统街区景观开始发生变化。川越市传统街区保护工作已经进行了近40年，尤其是从1980年开始市民的保护意识不断加强，并成立了各种民间团体，积极推动传统街区的保护和整治工作。目前川越一番街等街区景观整治，抵制街区附近高层公寓的建设，增强街区商业活力，建立“街角博物馆”等活动都是从市民当中发起开展的。其中民间团体更是在宣传教育、制定规范、金融信贷、指导帮助整改项目、组织居民活动等方面起到了不可低估的作用，有效推动了街区发展和景观改善。且在民间团体中的参与者，并不局限于一番街区的居民，还有来自其他街区的川越市民、相关

32、政府部门、大学从专家学者等等，共同推动了川越历史保护的进程。一番街的传统节日活动 一番街的标志性建筑 4.1.2博洛尼亚中心区保护与更新案例博洛尼亚中心区为意大利保护最好的历史中心之一，规模仅次于威尼斯。改造之前物质环境糟糕，年轻人与活跃分子多数搬离此地。后来通过对城市现有空间结构进行全面整治和修复，包括增加完善的生恢复体系和公共设施，创造一种更便于居住的环境。现仍有大部分原居民继续生活于此。但是在改造过程中，减少独户住宅而增加公寓，使得整个社会结构随着更多的学生以及单身家庭涌入而改变，博洛尼亚历史中心同时成为了第三产业中心。4.2国内案例分析国内案例分析4.2.1上海新天地上海新天地位于上海

33、市中心淮海中路南侧，占地3万平方米。它的前身是上海近代建筑的标志之一石库门居住区，上海最重要的革命历史文物保护单位中国共产党第一次代表大会的会址就位于该区域内。上海新天地广场是目前我国旧城改造领域中的一个商业开发项目，并产生了广泛的社会影响。它是以上海近代建筑为基础，通过对原有居住功能的置换，被注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。目前，上海新天地已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成为中国房地产界旧城改造的经典案例。上海新天地以其独特的上海老式石库门弄堂的海派文化风韵成为上海最吸引人的文化休闲去处。

34、这与当初对这个地块的开发定位密切相关。该项目的开发商香港瑞安集团提出了改造这一地区的理念：保留石库门建筑原有的贴近人情与中西合璧的人文与文化特色，改变原先的居住功能，赋与它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区改造成一片新天地，为该地区带来了活力。 “新天地” 改造方式值得思考的问题：（1）新天地石库门弄堂建筑的改造过程大部分建筑内部都是被拆除后重新建造的。这种只保留物质的外壳的方式，造成其内部原有生活方式的消失，其内在灵魂已经被抽空。这种改造方式在对待一些功能严重缺失的建筑是可以的，但是如果为了迎合现代生活方式而大面积地、完全改变原有居住功能的改造模式并会造成历史信息的缺失，尤其从保护城市传

35、统文化来看，石库门原有的社会文化生活在如今的“新天地”已经全无踪影。因此，只有对历史街区中的每一栋建筑进行深入的调查之后才能对其提出具体的改造意见。（2）不少老建筑在拆除时由于坍塌损坏，使得新天地现在的老房子用现代材料筑起老建筑的外壳，然后在其中镶嵌一些砖瓦、木制门窗，而且其中一些建筑在立面翻新过程中过于强调新的感觉，使得很多旧材质和经过岁月侵蚀的特殊肌理遭到破坏，对新天地的改造无疑是一种遗憾。（3）该地区的改造成本太高，高达2万元/平方米。这种高标准的改造对于作为金融中心的上海是可以承担得起，但对于其他经济欠发达地区的历史街区的开发则是难以实现的。4.2.2北京菊儿胡同住宅改造 菊儿胡同占地

36、面积 8.2 公顷，是一个历史悠久的地段，也是危旧房较为集中的街区。菊儿胡同的住宅改造方案，顺应城市肌理、寻找新的合院体系方面取得了很多重要的成果。菊儿胡同住宅改造过程是实施小规模“有机更新”的成功范例。从 1987 年开始，政府对菊儿胡同进行了一系列整体更新、局部改造、翻新、扩建及内部清理、整治等改造措施，极大改善了居民的住房条件和传统居住区内生活、工作与就业环境，形成一个功能多样，新老建筑并存的混合住区，同时也进一步维护了北京旧城原有“胡同+四合院”的城市肌理以及“大干道大街坊小胡同”的街巷体系，为北京旧城区更新做出了有益的尝试。四合院基本院落为 2-3 层的住宅单元，住宅中保留了 100

37、 平方左右的院落作为“户外客厅”，它的最大特点是传统的四合院与集合住宅结合在一起，形成了立体的空间院落。菊儿胡同的改造采用肌理插入法，根据吴良镛教授的有机更新理论，对四合院的改造并不是将它们全部拆除，而是根据肌理局部以旧代新，用“新四合院”代替“旧四合院”。北京菊儿胡同的改造在居住性历史街区的改造方面极具参考价值，其表现在以下几个方面：4.2.2北京菊儿胡同住宅改造 （1）成片改造，成片整治，分级建设，以院落边界为单元，“质优保留，质中维修，质差改造“，保持历史街区的完整性。 （2）保持原有棋盘式道路格局街道胡同和四合院体系，继承和发展四合院住宅，满足现代化人们的生活需要。 （3）在四合院改造

38、理论方面有所创造，对社区重建与社区合作、城市有机更新的研究作了进一步探索和发展。 （4）改造过程中有相应的指标控制（如建筑层数、容积率等指标），在造型、色彩和材料方面结合传统加以创新。北京菊儿胡同的改造在建筑设计方面作了有益的尝试：原有院落形态的继承、在解决高密度的同时保持人性化的居住空间和尺度，保留了维系人们感情的中庭等。北京菊儿胡同的改造是我国历史街区改造的一个重大创新，对今后我国历史街区的改造有重要的理论意义和实践意义。4.2.3苏州平江历史街区案例分析平江历史文化街区在历史上是一个以居住功能为主的街区，它位于苏州古城东北角，是苏州古城中保存最为完整的历史地段之一。它有着2500多年的历

39、史，街区中至今仍保持着成熟的水陆结合、河街平行的双棋盘街坊格局，河街两侧遗存着众多建于明清、风貌统一的民居建筑，堪称苏州古城的缩影。改造前平江历史文化街区存在很多函待解决的问题:一是街区内存在部分在体量、色彩上不和谐的新建筑;二是历史空间与现代生活的需求的矛盾突出，如街区内基础设施老化，普遍缺少现代生活设施;三是街区内人口密度较大，许多建筑矮陋，破旧失修，这在一定程度上也逐渐降低了街区的综合价值;四是街区内公共环境质量较差，生活设施的落后导致河道受到污染、水质恶劣，驳岸残损、巷道不平、绿化缺乏等问题，亦加剧了街区的环境问题;五是由于街区内拥有世界文化遗产、多处文化保护单位、控制保护建筑及大量的历史牌坊