房地产开发项目合作合同书

1、房地产开发项目合作合同书甲方（土地方）：乙方（投资方）：甲方为了盘活其所属的土地资源，发展经济，经村民代表大会和村民大会的充分协商，达成共识：由甲方提供开发建设用地与乙方合作开发商品住宅项目。双方本着真诚合作、共同开发、互利互惠的原则，订立本合同，以明确责任，共同遵守。第一章 ： 项目用地及规划概况第一条 ：项目所使用的土地权属于甲方, 位于，用地面积平方米（折合亩），不动产权证号为: 。该土地目前尚为集体土地，甲方负责将上述土地转为国有土地，与乙方进行商品住宅项目开发，并抓紧办完土地出让发证手续，期间所需要缴纳的土地出让金、土地增值税等相关税费由乙方负责。第二条：项目具体建设经济技术指标以市

2、规划局批准的规划设计条件为准。第二章：项目开发形式第三条：本项目为合作开发项目，甲方提供项目开发建设用地，乙方负责项目开发建设资金，风险共担，成果共享。具体操作方式如下：本合同生效后，由甲方提供项目开发建设用地，划转到以甲方名义成立的全资房地产项目开发有限公司，甲方占股%，乙方占股 %（以工商核定名称为准，下称该公司），由甲方派任公司法定代表人， 将该合作开发的平方米土地过户登记到该公司名下，并委托该公司办理该土地立项、用地审批和项目报建有关手续。（2） 项目以该公司名义进行报建开发，并由乙方负责全部开发建设资金及经营管理。（3） 乙方办理土地审批及规划报建等有关事项，甲方必须积极予以配合。（

3、4） 在该合作项目中，甲方可分得的住宅建筑面积，最后以 国有土地使用证登记土地面积扣除规划道路用地面积，以规划部门批复的住宅建筑面积核算。其余建筑物及相关附属设施归乙方所有。（五）为降低市场风险，充分保障村民利益，经村民代表大会和村民大会共同研究，项目建成后，甲方所分得的住宅同意交由该公司统一对外销售，所产生的营业税，所得税等各种税收及费用各自承担。（6） 甲方所得住宅及相关的水电设施、排污工程均由乙方负责。（7） 房屋营销工作由乙方全权负责，一切财务工作也由乙方管理，甲方不得干预。（8） 因甲方分得的住宅处于小区之内，小区建成后，由乙方统一负责物业管理。第三章：各方权利与责任第四条：甲方权利

4、（一）有权监督项目进度及质量。（二）若因乙方原因影响项目工程进度或造成项目未能如期完 成，有权追究乙方所造成的损失。第五条：甲方责任（一）因项目用地原为甲方集体用地，甲方首先将该土地按征收 土地审批程序办好土地征收手续，转为国有土地，办好土地使用权出 让手续，与国土资源部门签订国有土地使用权出让合同，办理国 有土地使用证后，将该土地使用权登记到甲方设立的公司名下，所 需费用由乙方支付。（二）办好国有土地使用证之后一个月内，甲方对地上附着 物要清理完毕，把土地交予乙方开发。清理地上附着物所需的费用由 乙方支付。（三）负责出具相关手续，配合乙方销售所得的房屋，保证乙方 既得利益。第六条：乙方权利（

5、一）负责项目的土地规划、环保、消防、人防、施工报建等有 关事项申报工作。（二）负责项目开发经营、施工管理、财务管理工作。（三）小区建成后，由乙方委托物业公司对小区实施物业管理。（四）若因甲方原因影响项目工程进度或造成项目工程未能如期 完成，有权追究甲方所造成的损失。第七条：乙方责任（一）负责本项目开发建设所需全部资金 （包括向金融机构贷款 或向社会融资）。（二）项目用地被确定为商住用途及办理 国有土地使用证后, 图纸设计和报建手续要在个月内完成。（三）在建设主管部门发出施工许可证之日起个月内按设计图纸 要求，保质、保量完成项目全部工程任务（包括小区道路、绿化、排 污、供水、供电等工程）。（四）

6、根据现行法律、法规、政策规定，缴纳所得部份商品房的 营业税、土地增值税、所得税等各项税费。（五）负责工程施工及工程人员生活的用水用电， 安全保卫等费 用。（六）根据有关法律、法规承担项目工程施工质量、安全以及售 后住宅质保（包括供水、供电设施保养、维修等责任）。（七）负责商品房统一销售及协助业主办理不动产权证等。第四章：相制约定第八条：甲方对本合同第一章第一条陈述的土地基本情况的真实 性须负法律责任。如出现土地权属纠纷，由甲方负责处理解决，并赔 偿乙方因此造成的损失。第十条：土地出让金的缴交与返还由乙方负责处理， 此项所产生 的相关权益均归还乙方，甲方不得异议。但甲方须及时出具所需的相 关手续

7、给乙方。第十条：如因政府及其相关职能部门的行政行为影响， 需要延迟 报建期限的，乙方未能在办好国有土地使用证后个月内完成报建 手续，必须及时告知甲方，双方统一意见后，继续办理相关报建手续。第十一条：本合同生效之日起，甲，乙双方经商议后可以将属于 本方的股权转让给他人。第十二条：对乙方根据与项目审批进程及工程进度注入的建设资 金必须专款专用。第十三条：分给甲方的住宅的具体位置选择必须符合整体设计方 案，应以规划部门的审批为准。第五章：违约责任第十四条：因甲方的行为出现下列情形，视为甲方违约。（一）因土地权属纠纷、甲方债务问题或甲方其他原因，导致项 目开发无法正常进行。（二）甲方未征得乙方书面同意

8、，擅自将土地或项目转让给他人（三） 乙方以项目向金融机构进行融资、贷款，甲方无正当理由不予配合或拒绝提供相关证件、资料和签字盖章而造成项目不能融资或贷款。（四）甲方因人事变动而不配合乙方办理项目所需的一切手续。（五）因甲方人为原因造成该项目无法正常进行的。第十五条 ：因乙方的行为出现下列情形，视为乙方违约。（一）验收后超期一年未能给甲方交付其应得的住宅。（2） 因乙方原因停工超过贰年以上，导致项目工程成为烂尾楼工程。（3） 乙方未征得甲方书面同意，擅自将土地或项目转让给他人。（四）因乙方人为原因造成该项目无法进行开发建设的。第十六条 ：甲、乙双方出现第十四条、第十五条的违约行为，给对方造成经济

9、损失，违约方应给对方进行经济赔偿。如甲方违约，则要支付违约金万元人民币给乙方， 乙方有权撤回投入项目尚未使用的资金，对已投入使用且无法撤回的资金或违约造成的损失，以甲方土地使用权经双方共同指定的土地评估机构进行评估，作价抵偿，且由甲方按银行同期贷款利率计息付给乙方；如乙方违约，则要支付违约金万元人民币给甲方，甲方有权通过司法程序处置土地使用权及附着物。第六章 ： 附则第十七条 ：由于地震、台风、龙卷风、海啸、水灾、火灾、火山爆发、社会动乱、战争等不可抗力影响，导致合同无法履行或部份合同无法履行，受不可抗力影响一方必须在30 日内，给对方提供不可抗力的详情及合同不能履行或部份不能履行的情况。受不可抗力影响一方如需解除履行合同，必须给对方出具由不可抗力发生地区的公证机构的证明。双方可按不可抗力的影响程度，通过协商作出是否解除合同、部份免除合同责任、缓期履行合同的决定。第十八条 ： 本合同的履约保证金为人民币万元整， 待乙方开始办理国土出让时甲方无息归还给乙方。第十九条：本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。第二十条：