上海土地估价师考试知识点汇总模拟试题

1、上海20XX年土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建 了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组 成员出让人代表、有关专家人数为_人，才符合规定。A. 2B. 3C. 4D. 52、成本逼近法评估土地价格的公式应该为 _。A .土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B. 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使 用费十土地增值C. 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税

2、费+利息+利润+新增建设用地有偿使 用费+ 土地所有权收益D. 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值3、某房地产开发项目固定资产投资 3176.39万元，流动资金436.56万元，项目 投产期年利润总额 845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额 1171.89万元，则该项目的投资利润率为 _。A. 26.63%B. 31.68%C. 32.44%D. 36.89%4、 用于表明各会计要素之间的基本关系的是.【20XX年考试真题】A :会计科目B:会计等式C:会计方法D:会计制度E: 土地5、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在 关系，实现对资源的优

3、化配置， 达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A .互成正比例B. 互成反比例C. 相互配合D. 相互联系E. 相互制约&基准地价评估是根据已有的资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价 格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A .地价B .地租C 土地等级D 土地质量E. 土地收益7、城市中制可以减少外部效应。A :公害分区B:财政分区C:设计分区D:功能分区E: 土地8、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面 积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为 100, 则不考虑其他方面的影响

4、，该宗地地价为 元。A.929B.1000C.92 857D.100 0009、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【20XX年考试真题】A :替代原则B:供需原则C:变动原则D:预期收益原则E:时间因素10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A :不变B:下降C:上升D:不确定E: 土地11、级差地租是归土地所有者占有的（）。A .平均利润B. 垄断利润C. 超额利润D. 边际报酬12、 以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。A .多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B. 多重可决系数R2值很高，回归系数

5、的t检验在统计上显著C. 解释变量间的零阶相关系数较低D. 多重可决系数较高，而偏相关系数较低13、20XX年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的 使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于20XX年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到20XX年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以_。A .可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C. 可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款14、 用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括 资料。

6、A 土地使用权收购价格B. 土地使用权转让价格C. 土地使用权出租价格D. 土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用15、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地 还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为万元。【20XX年考试真题】A: 286. 03B: 301. 87C: 351. 88D: 355. 33E:时间因素16、 下列对土地估价的描述不正确的是。【20XX年考试真题】A :土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一致B :同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 土地估

7、价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D: 土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素17、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若 采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为()万元。A. 7.00B. 1.25C. 14.94D. 0.5818、会计的目标是满足的需要。A .企业内部管理人员B. 会计信息使用者C. 财务会计D. 企业19、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和 ()中确定的农用地转用指标。A .城市规

8、划B. 土地利用年度计划C. 村庄规划D. 集镇规划20、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A:利用肥沃土地B:利用位置较好的土地C:追加投资D:利用肥沃程度和位置较好的土地E:时间因素21、 评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【20XX年考试真题】A :市场比较法B:收益还原法C:成本逼近法D:剩余法E:时间因素22、替代原理是的理论基础。A :成本逼近法B:剩余法C:市场比较法D:收益还原法E:时间因素23、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A 按一宗地处理B 按共用宗地处理C划分为若干宗地D 暂不划宗地24、土地估价报告备案办法（试行）规定，同一企

9、业涉及在两个以上省（自治区、 直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批。A 到国土资源部备案B. 到其中一个省（区、市）备案C 分别到宗地所在省（区、市）备案D 分别到宗地所在市、县备案25、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地 100m2, 需要经批准。A .乡级人民政府B. 县级人民政府C. 省级人民政府D. 国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有 _。A .纪念馆B. 国际宾馆C.

10、 大剧院D. 博物馆E. 居民住宅2、土地登记具有等特点。【20XX年考试真题】A:统一性B:唯一性C:间断性D:强制性E:建立地籍信息系统3、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A 权属调查B 准备工作C 地籍测量D 面积测量4、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。A: 3B: 5C: 7D: 10E: 35% 50%5、下列可以抵押的财产有等。【20XX年考试真题】A :私有住房B:已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C:集体土地所有权D:以公益为目的的教育设施E:灭失6我国土地制度改革主要是指 改革。A 土地储备制度B 土地所有制度和管理制度C 土地

11、用途管制制度D 土地使用制度和土地管理制度7、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕 地的相当的耕地。A :数量B:质量C:面积D:经济效益E:社会效益8、乡镇企业建设用地的具体要求是。A :应当符合乡（镇）土地利用总体规划B:应当符合土地利用年度计划C:坚持合理布局，综合开发，配套建设D:涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E:涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批9、房屋拆迁中，货币补偿的金额以 确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建 筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A 房地产重置价格测算B 房地产重置价格结合成新测算C. 房地产市场评

12、估价格D. 房地产中的房屋部分市场评估价格10、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【20XX年考试真题】A :土地取得费B: 土地开发费C:投资利息、利润D: 土地增值收益E:计算周期不同11、 为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循原则。A 争取服务B. 提高估价质量C. 适应性D. 准确性E 适应国际化的要求12、基准地价的特点为_0A .全局性B .分用途C. 平均性D. 有限性和实效性13、土地登记的内容包括土地权利主体、 权利客体及其权利合法性证明。 下列各 项属于权利客体的是_0A .法人代表B. 他项权利者C. 土地用途D. 买卖协

13、议14、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A:地价评估制度B: 土地成交价格申报制度C:基准地价定期公布制度D: 土地使用权出让的计划管理E:标定地价定期公布制度15、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商 不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由 处理。A .县级以上人民政府B. 县级以上人民政府土地管理部门C. 乡级人民政府D. 乡级人民政府土地管理部门16、土地管理法规定，土地利用年度汁划，根据 编制。A. 国民经济和社会发展计划B. 国家产业政策C. 土地利用总体规划D. 建设用地和土地利用的实际状况E. 土地占补平衡计划17、建筑安装工程预算定额是

14、的依据。A :设备安装工程预算定额B：间接费用定额C:编制施工图预算D:确定建筑产品预算E:人口定额18、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括 _。A 繁华程度B. 公园与绿地C. 交通状况或通达程度D. 人口密度E. 基础设施和公用设施的完备程度19、 下列费用中，属于土地开发费的有.（20XX年真题）A :耕地开垦费B:小区开发配套基金C:基础设施配套费D:造地费E:市政府办公楼改造的地价评估20、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年 前报国土资 源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A. 9月10日B. 10月31日C. 11月10日D. 12月10日21、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 农民集体所有的，由或经营、管理。A :农村集体经济组织B：村民委员会C:村民D:村民小组E:村民代表22、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是 _。A