常用的变更及签证经验

1、常用的变更及签证经验 办理业主签证的原则： 一、能用图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的方式加以决定建造做法、施工工艺及工程量的，务必以如上方式举行办理； 二、能争取办理图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的，争取用以上方式办理； 三、实在不能办理的，尽量争取用经济签证的形式举行明确。 掌握办理业主变更及签证的基本原则为一保二争三尽量。 按照多年工作阅历，施工一线项目部常用的变更及现场经济签证大体有如下几条： 1、室外实际自然地坪标高 一般用于土方开挖及土方回填工程量的计算、外脚手架增强或削减费用的计算、平安网增强或削减费用的计算、首层模板支模超高费用的计算、垂直运送机械

2、及建造物超高费用的计算等； 若建设单位自行分包举行土方大开挖时，室外实际自然地坪标高及设计基底标高也是用来衡量建设单位土方是否超挖的依据。 此条一般以现场经济签证的形式办理。 2、土方开挖及土方回填平面图、剖面图 2.1因工程结算需要，需现场实际测量，采用CAD画出土方大开挖的平面图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开挖完毕后的坑底标高。 2.2土方开挖平面图中需注明什么范围是机械大开挖，什么范围为人工开挖，如无明确要求时，一般机械开挖占土方开挖总量的90%，人工开挖一般占土方开挖总量的10%；同时土方开挖平面图中还需注明采用什么机械举行土方开挖，采用什么机械举行土方运

3、送，土方运距是多少，同时一定要留意土方开挖是否为桩间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素，注明土是什么土质（向技术部门申领地质勘探报告）。 2.3若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时，工程技术部门的土方大开挖方案也是工程结算的重要依据(务必是原件)。 2.4若建设单位先期已将土方所有开挖完毕，要对开挖完毕后的坑底标高举行全面核定，划方格网标高图，测算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求，是否超过平整场地高度范围或人工清槽范围，向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案，想主意向建设单位提出合理的索赔或签证要求。 2.5土方回填要分清室外回填及室内回填的界线，要分清采用什么方式回

4、填，是人工回填还是机械回填，开挖出的虚土是否满意室外、室内土方回填需要，是否要举行外购土，当需外购土时， 首先要向业主签认购土单价方能举行土方的回填。如上要素切记。 此条应先向建设单位及监理单位决定土方开挖方案、测定室外自然地坪标高，然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度等基本要素，以便举行土方工程量的结算。 3、地下室钢板止水带及橡胶止水带： 钢板止水带：在有地下室及其它特别设计要求时，如图纸设计没有钢板止水带，若施工技术方案明确在钢筋砼墙（含砼电梯井壁）、砼满堂基础底板及砼施工缝处等位置增设钢板止水带时，需准时办理钢板止水带的图纸会审或设计变更；办理钢板止水带图纸会审或

5、设计变更时，标明需放置钢板止水带的详细位置，画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素，此条一般以铁件套项。 橡胶止水带的分布位置、长度，标明止水带的材料规格及名称，这里主要涉及橡胶止水带的材料价格问题。 此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式决定。 4、防水需留意的问题： 若有地下室时，地下室砼外墙外侧需做防水时，注明防水材质及防水上翻高度，高出室外实际自然地坪标高多少；基础以下基础梁钢模板改为砖胎模时，需注明砖模的做法（特殊留意砖模表面是否做防水砂浆抹面庇护层），砼地下室外墙外侧做砖侧模时，需注明侧模的具体做法。 屋面、卫生间及盥洗间的防水主要留意防水上翻高度，同时

6、留意材质的变化。 此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式决定。 5、塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图 塔吊、物料提升机、砼搅拌站基础图含土方、模板（一般为砖胎模）、砼、钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用，主要是用于给业主办理签证、举行总包结算及分包结算之用。若执行定额，对照一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用，超出定额费用怎么找业主办理签证。特殊是群体工程，如上大型机械使用量较大，一台无所谓，台数多了，费用也就有了。 此条一般以现场经济签证的形式决定。 6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头(含剪力墙中的暗柱、端柱、小墙肢及梁受力筋纵向衔接筋的衔接等)； 大多数结构设计图纸对

7、于此条的说明较为迷糊，需加以明确，以利工程结算，此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式决定。 7、马凳筋： 因马凳筋使用量较大，且结构设计图纸中均不设计此类钢筋，一般在施工组织设计中体现，故需办理马凳筋签证，在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、是否延分布筋方向通长布置等基本要素；马凳筋离开梁边200开头设置，马凳高度为板厚板筋庇护层厚度。 此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式决定，实在不可，则以现场经济签证的形式决定。 8、钢筋定尺长度签证： 为何要签钢筋定尺长度的签证，主要是计算钢筋搭接、焊接或机械衔接接头的个数（非柱纵筋衔接，指其它部位钢筋的衔

8、接状况）及其所占用的钢筋工程量； 此条一般以现场经济签证的形式决定。 9、6钢筋均为6.5钢筋： 现在国内市场上没有6的钢筋，6钢筋均为6.5钢筋，而图纸设计中又都是按6钢筋举行设计的，这给我们带来一定的潜在风险，故需以图纸会审、设计变更的形式加以决定，以利工程结算需要。 同样的图纸，钢筋设计长度是死的，主要是钢筋理论分量发生变化，如100000m6的钢筋理论分量是22.2t，若按6.5的钢筋计算，则为26t，差额为3.8t，按4000元/t计算的话，相差1.52万元； 10、梁二排筋： 我司施工的大多数框架结构（不一定专指框架结构，含其它非砖混结构），设计图纸中均设计有二排筋的状况，为了浇筑

9、砼需要，梁二排筋之间要加设垫筋，故需办理垫筋签证，在梁二排筋经济签证中需注明垫筋的直径、长度、间距等基本要素，如251000，L梁宽-2个钢筋庇护层厚度； 此条一般以现场经济签证的形式决定。 11、构造柱插筋： 大家都知道，构造柱一般在施工二次结构时才举行施工，在前期施工砼主体结构时，需在砼板上预埋构造柱的底部插筋，以便在施工二次结构时与砼构造柱的主筋绑扎衔接，故需办理构造柱插筋签证，办理砼构造柱插筋签证时，需注明插筋锚入砼板内（或梁内）的锚固长度、埋入板内（或梁内）的箍筋根数，按照结构设计施工图画构造柱插筋分布图，让建设单位及监理单位确认； 留意：砼构造柱插筋分布图不但是举行砼构造柱插筋工程

10、量计算的依据，也是举行构造柱砼、模板工程量计算的重要依据。 此条一般以现场经济签证的形式决定。 12、铁件及植筋 在结构设计施工图纸中对砼构造柱、圈梁、过梁、砼压顶与主体砼框架柱、梁、板、墙的衔接方式说明的很迷糊，即使说明白也无法满意施工工艺要求，需对其举行变更，我司通常的做法是铁件衔接或植筋衔接，因此项费用及造价较高，故需准时办理图纸会审、设计变更或技术核定单； 以微山为例：我司植筋费用仅花了19万元，图纸会审是按铁件要求施工的，按铁件结算回造价为87万元，差额为68万元。 此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式决定。 13、门、窗洞口预制砼块 现在门窗的安装大部分为后塞安装法，在二

11、次结构施工时，需在门窗洞口预埋砼预制块，以便门窗的安装，因砼预制块的费用较之砖、砌块的费用高，故需办理此签证，在砼预制块的签证中需注明砼预制块的强度等级、尺寸、运送距离，运送方式等基本要素，以便举行模板、砼、运送、安装等费用的计算； 此条一般以现场经济签证的形式决定。 14、钢板网或铁丝网 为了防止抹灰开裂，在不同材质接缝处均需设置钢板网或铁丝网。 一般状况下，加设钢板网或铁丝网的位置有：砼柱（含构造柱）与砌块墙、砼墙与砌块墙、砼梁（含圈梁、过梁及压顶）与砌块墙、砼板与砌块墙、空心板板缝底部、砼施工缝处。 办理钢板网或铁丝网图纸会审或设计变更时，一定要注明加设钢板网或铁丝网的宽度。 以微山为例

12、，我司实际使用钢丝网仅为支出费用1.0万元，实际结算量为50万元。 此条最好以图纸会审、设计变更的形式决定。 15、材料价格确认 材料价格确实认在每个工程中都存在，也十分普遍，办理材料价格确认单时要特殊慎重，我个人认为材料单价确实认在备注中仅说明一句话即可“备注：此材料单价仅为材料价格”，固然存在运费时，也要将运费备注上，无需说的太多。 为何仅备注这么一句话“备注：此材料单价仅为材料价格”即可呢？由于这么做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间，可以向业主计算采保费、规费、税金。 当砼仅注明此一句话时，可以向业主计算砼的运送费、泵送费、泵管安拆费、泵送材料增强费、固定泵或汽车泵进出场费等费用

13、。 16、水泥砂浆找平层（20） 一般状况下，图纸设计中结构标高均比建造标高高50mm，而图集设计做法又无法满意工程施工需要，需将砂浆厚度加厚才干满意设计要求，故需办理水泥砂浆找平层设计变更单。 此条最好以图纸会审、设计变更的形式决定。 17、墙、顶棚面刮腻子 一般状况下，墙面及顶棚面刮腻子务必刮两遍才干满意工程施工及质量要求，如图纸设计是按两遍腻子举行设计的，这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取，如未按两遍计取，想主意办理增计一遍腻子的费用会审或设计变更单； 18、边坡支护 我司施工的工程大部分都会碰到边坡支护的问题，而边坡支护在工程施工图纸中大多无有设计，属于技术措施费项目，工程结算

14、时主要依据监理单位审批的支护方案举行结算。 在边坡支护方案中，一般状况下要注明护坡细石砼的厚度、砼强度等级、护网钢筋直径、钢筋间距、锚钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的放坡坡度等基本要素； 边坡支护方案要准时得到建设单位及监理单位的认可，否则，在工程结算时，会给我方带来一些不须要的经济损失。 19、基坑排水 办理此签证时，一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的排水，同时注明打井深度及个数、降水时光及台班单价、井点分布图、打井费用等状况。 20、桩基（以人工挖孔桩为例） 在设计有桩基的工程中，一般状况下，结构设计施工图纸中均设计有桩基分布图、挖深、做法、砼强度等级、钢筋笼中主筋及箍

15、筋直径、间距等基本要素，这里主要留意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长度要素； 桩基子目均不包括测桩内容，测桩费用另行计取，各个工程所在地定额规定状况不一样，对于桩基视状况而定。 21、需办理现场经济签证的其它状况： 21.1门、窗洞口砌筑加气砼块时，因模数问题，需对加气砼块举行切割，造成此部位加气砼块的损耗率较大，超过定额规定的损耗率，故需办理加气砼砌块的切割人工费及损耗率签证； 21.2、屋面排气孔签证； 21.3、消防箱预制过梁签证（含模板、钢筋、砼）； 21.4、室外台阶（楼梯）、坡道镶贴图纸签证（一般状况下实际施工尺寸均比图纸设计尺寸都大）； 21.5、镶贴材料损耗率签证（定

16、额一般规定损耗率为4%，当房间是异型的状况时，其镶贴材料的损耗率都十分大，都能超过12%以上）； 21.6、临建现场道路（50m以外的需计取或办理签证；50m以内的不需办理签证；给排水管道铺设及电缆线铺设的办理方法同临建道路）； 21.7、砼墙面及加气砼砌块墙界面剂签证（本条主要查阅图集，看图集是否有设计）； 21.8、砼复合外加剂、泵送剂、防冻剂、防水剂等外加剂签证，看有无特别要求的砼，主要是依据砼协作比，向建设单位签认如上外加剂的材料单价； 21.9、临边防护签证（含楼梯洞口）； 21.10、电梯基坑详图及做法；竣工清理；电损。 22、其它需留意的问题 22.1、平安费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用； 22.2、模板制作费用、人工工日单价调节、人工工日取费差（此条主要取决于政策性文件规定）； 22.3、当实际发生与合同商定不符时，需准时收集相关资料并办理相关规避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时光及适用时光等政策性文件调节带来的费用变化。 22.4若施工房地产项目时，要十分留意贵我双方来往函件的回复，留意其来往函件的时效性。查找依据或法律、规矩，尽量将责任推向房地产商。 22.5、认真