上海建设工程前期报规报建所需材料和流程

1、序号 需办事项所需材料报批流程1 1土地岀让A申请书B B 立项批复C C 红线图（复）D D 规划设计总平面图（蓝图）E营业执照（企业）、机关代码证（机关）F F、法人代表身份证（复）G G 建设用地许可证（复）以上资料均一式二份一、对取得土地和准备开发项目打 可 行性研究报告 和立项申请，然后到计 划发展委员会申请立项。2 2国有土地使用证H H 土地出让合同（复）I I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税二、凭土地出让合同到规划局规划技 术处申报，有规划测绘队测绘后，取 得建设项目规划红线图。3 3报审规划 设计方案（总平面图审定）规划设计方案审批表A A、规划设计

2、方案登记表（填）B B 规划设计意见书C C 规划设计总平面图（蓝图）D D 红线图（复）E选址意见书（复）4 4申领建 设用地规 戈y y 许可证建设用地规划许可证审批表 A A、建设用地规划许可证登记表（填）B B 红线图（复）C C 建设项目立项批复（复）D D 规划设计总平面（蓝图）三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取 建设用地规划 许可证四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和 相应的单体建筑设计报规划局规划 管理处审批。5 5报审建筑 设计方案建筑设计方案审批表A规划设计总平面图（审定蓝图）B B 效果图（鸟瞰图 A3A3 ）C C 单体设计

3、方案（文本A3A3 ）包括平面、立面、剖面、效果6 6申领建 设工程规 戈y y 许可证建设工程规划许可证审批表（建筑）A A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）B B 核发建设工程规划许可证征求意 见表（填）C C 施工图（建筑结构）五、在四阶段审批期间，将各规费收 缴部门缴费流转审批完毕，其中包括 消防、建设、教育地方配套、卫生防 疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改 造、散装水泥、城建档案、工程质监 等。具体手续办理如下：1 1、将报批的范围内的所有建筑单体D D、 建设用地许可证（复）E E、 立项批复（复）F F、 红线图（复）G G 规划设计总平面图 （蓝图 2 2 份）H H 白

4、蚁防治合同（4 4 份）I I、 国有土地出让合同（复）J J、 建筑工程消防设计审核意见书图纸报当地消防部门进行消防审查， 取得建筑工程消防意见书。2 2、到当地建设局计划财务处缴纳建 设规费。3 3、到当地教育局计划财务处缴纳教 育设施附加费。4 4、到当地卫生防疫站进行建设工程 卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测 费。5 5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白 蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6 6、按整个建设项目规划的绿化率规 定专门对项目进行绿化设计，将绿化 报建图送园林管理局审批。7 7、按当地的人防配套要求，做项目 的人防规划，然后将所做的人防规划 和人防工程的立项申请报当地人防 办部门审批通

5、过。8 8、到当地经济委员会缴纳新型墙体 改造费和散装水泥费。9 9、到当地城建档案馆签定建设工程 档案移交协议书。1010、到当地建设局质监站签定建设工 程质监协议，缴纳工程质监费用。六、上述手续办理完毕后到规划局规 划管理处申领建设工程规划许可证7 7消防审核意见建筑工程消防设计防火审核申报表A A、立项批复（复）B B 红线图（复）C C 总平面图（蓝图）D D 施工图 注意所有图纸均需加盖设计单位岀图章及防火自审章E E、 消防给水图F F、消防设计专篇8 8卫生防疫站审图建设项目卫生审查申请书 （2 2 份）A A、立项批复（复）B B 红线图（复）C C 施工图D D 总平面图E

6、E、工艺流程图或布局图9 9文档中心A A、B B立项批复总平面图（蓝图）1010绿化A A、B B立项批复（复）总平面图（蓝图）1111人防A A、 总平面图（蓝图）1212质监手续建设工程质量监督申报表 （3 3 份）A A、立项批复（复）B B建设工程规划许可证（复）C C设计单位营业执照及资质等级证书（复）D D施工单位营业执照及资质等级证书（复）E E、施工中标通知书及施工承包合同F F、监理中标通知书及监理合同G G岩土工程勘察及施工图审查批准书H H勘察单位营业执照及资质等级证书（复）I I、建设单位营业执照（复）1313项目直接施工直接发包审批表（填）发包A A、项目发包方案（

7、复）B B立项批复（复）C C发包人营业执照、章程、验资报告D D拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查1414固定资产A A、固定资产统计表（填3 3 份）统计B B立项批复（复）1515申领建建设工程施工许可证申请表（填）七、领取建设工程规划许可证后，将设工程施A A、建设项目发包方案（复原报建准备实施的所有单体建筑的施工图工许可登记表）纸送建设局技术处和建筑工程施工证B B立项批复（复）图审查中心 审查。审查通过后领取 建C C建设工程用地许可证（复）筑工程施工图审核批准书。D D建设工程规划许可证（复）八、如果投资方（项目控股方）是国E E、总平面图（复）有资产，建筑工程必须通

8、过当地招投F F、固定资产统计表（原）标办公室进行公开招投标，对中标的G G中标通知书（复），招投标备案施工单位发中标通知书。表或直接发包批准书九、凭建筑工程施工图审核批准书和H H项目发包方案施工单位中标通知书到建设局建管I I、鉴证的施工合同（原）需交建处申领建设工程施工许可证 。管费及贴印花税十、凭建设工程施工许可证 ，和商品J J、施工单位营业执照、资质证书、房核价的有关资料送当地物价部门项目经理证及注册证书复印件进行商品房预售核价。（原件押供证）十一、凭建设工程施工许可证和预售K K、 施工图设计审查报告（复）L L、 监理备案确认通知书（100100 万元以下不备案）M M 质量监

9、督通知书（原）N N 安全监督手续O O 建筑施工单位雇主责任保险协议P P、建设资金到位证明原件注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章批准文件到当地建设局开发办（或者 是房管局房地产市场处）领取 商品房 预销售许可证。十二、在项目签定土地出让合同、取 得立项批文和建设用地规划许可证 后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、 燃气、电信、有线电视、路灯，市政 道路、雨污水管网，在项目的总体规 划设计审查通过以后，有规划设计单 位对整个项目的所有专业管线进行 管线规划设计，设计成果送规划局的 市政规划管理处审核，通过后，将管 线规划图送上述各专业部门听取各

10、 部门意见，然后由建设单位会同规划 局的有关人员召集各专业部门召开 管线规划协调会，将所有专业部门的 意见形成会议纪要，以防止各专业管 线在具体实施中相互扯皮，管位相 撞。1616建设工程竣工备案A A、建设单位竣工验收报告B B 施工许可证复印件C C 施工图设计文件审查意见D D 施工单位的工程竣工报告E E、 监理单位的工程质量评估报告F F、 勘察单位的工程质量检查报告G G 设计单位的工程质量检查报告H H 验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见I I、 施工单位签署的工程质量保修书J J、 项目法人代表的身份证原件、复印件K K 规划部门认可或批准使用文件L L、消防部门认可或批准

11、使用文件M M 卫生防疫部门认可或批准使用文件N N 环保部门认可或批准使用文件O O 区文档中心的验收意见书P P、区城管环卫项目验收单Q Q 商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书R R 法规、规章规定必须提供的其它文件（1）建设用地规划许可证（黄证）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证， 是建设单位用地的法律凭证。可证（绿证）建设用地规划许可证2）建设工程规划城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规 划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市 规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活 动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建 筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许町证叩华人怛共和国建设部陀制（3）土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民 政府颁发的国有土地使用权的法律凭证 证主要载明土地使用者 名称