西砂三线法则

1、真 心 缔 造 美 好 家 园Create Sweet Homes With Sincere Hearts 为提升全员责任意识，保证建设工程施质量；精细管理，规范施工，杜绝偷工减料，保证建设工程在计使用年限内的结构安全性；持续经验教训转化，严抓施工工序，杜绝渗漏水、保温结露、回填土下沉、管道破裂、填充墙开裂等质量投诉事件发生，保证工程的交付质量。 1. 对项目质量负总责，并依据本制度组织相关责任人对质量风险点进行验收。2. 对项目的工程质量负技术责任，对样板、可视化、方案、交底等工作落实情况负责，对施工试验、资料的真实性负责。3. 等人员负责施工过程质量风险点的检查、验收、收集。整理等工作。项

2、目部各职能部门、前期策划中的公司检查 1、检查依据 公司将按季度对项目开展检查指导工作，并在每季度末对项目实体质量情况进行总结通报，通过信息化、微信群、四建机关公告栏等途径进行公布。第一季度：2016年3月2016年4月；第二季度：2016年6月2016年7月第三季度：2016年9月2016年10月第四季度：2016年12月2017年1月2、时间节点3、注意事项对阶段项目，检查内容为三线法则管理制度、结构实体检测、质量履约策划落实情况、项目管理标准化动作等；对阶段项目，检查内容为三线法则管理制度，质量履约策划落实情况、项目竣工达标验评过程管控情况等； 红线为重大质量问题，橙线为严重质量问题，黄

3、线为一般质量问题。项目应杜绝出现红线问题、限期整改橙线问题、减少黄线问题，从而规避质量风险；项目工程包含混凝土强度回弹、碳化深度检测、钢筋直径偏差、钢筋保护层厚度及规格数量等，项目积极做好混凝土回弹、碳化、钢筋直径等自查工作，自查时原始资料整理留存；项目每月底由组织开展三线法则自查自纠工作，对红线问题及橙线问题制定及时整改措施并安排专人负责落实，并每月将自查表及整改措施等资料整理留存。项目部前期策划形成的质量提升履约管控表中的各项措施、标准，项目必须认真落实，且落实率不得低于。1. 本制度对触碰红、橙、黄三线者，将分别对其采取大检查预扣分、信用扣分、经济处罚、拉闸整改、限制业务承接等措施进行处

4、罚。2. ： 视情况可采取全面拉闸整改和局部拉闸整改措施，整改单由项目经理或执行经理签字确认。 触碰一项红线问题，检查组将开具元经济处罚暂扣单，逐项累加处罚，不设处罚上限。 拒不执行停工整改者，将直接开具元处罚单，并取消项目部年度各类奖项申报。 每项红线问题连续两个季度触碰，暂扣处罚单将升级为直接处罚单。 每触碰红线1 项/次，项目经理信用评价扣，年度内总扣分按季度累加，对扣分多者，公司将。处罚措施3. 处罚措施： 要求项目限期整改，并由检查人员对整改结果进行复查。 如未按时整改或整改不到位，每项问题进行元处罚。 每项橙线问题连续两个季度触碰，每项问题加倍处罚。4. 处罚措施： 要求项目进行整

5、改，并由项目技术负责人组织复查。 每项黄线问题连续两个季度触碰，将会在大检查评比中进行预扣分处理，每项问题。5、每季度检查时，项目质量管控措施落实情况达不到85%的开具整改通知单，并在限期内进行整改复查；何为何为“三线法则三线法则”？划分依据：影响结构安全及使用功能的规范性条文、使用当地限制材料、主管部门重点检查项、集团公司拉闸条款及严重风险项。如：钢筋、混凝土、防水等材料试验造假、试块缺失、混凝土浇筑过程加水、混凝土养护、钢筋保护层控制、抗震钢筋使用不到位、悬挑构件受力主筋的数量及位置、偷工减料、使用当地限制使用材料、房芯回填土密实度、卫生间防水、屋面防水、屋顶保温缺失、墙体保温粘结不牢等。

6、1、红线线性线性类别类别项目项目管控标准管控标准红线试验标养室现场必须设立标养室；养护室满足规范温度202、湿度95%的要求；养护设备配套齐全；试块禁止使用搅拌站提供试块；禁止使用高强度试件代替低强度试件送试；禁止使用超龄期试件；各类试件组数应符合实际标准（主体、砌体、砂浆等）；试块制作应留置完整影像资料；同条件养护试块必须放在其代表部位进行养护；回填土房芯及肥槽回填土分层夯实，回填过程未留置影像资料，试验资料齐全及取样组数符合规范要求；钢筋钢筋焊接及直螺纹连接必须先进行工艺检验；防水原材现场取样试验滞后及随机抽样外观检测不合格、未留影像资料；钢筋原材对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构

7、件（含梯段）中的纵向受力普通钢筋应采用HRB400E、HRB500E、HRBF335E、HRBF400E 或HRBF500E 钢筋；禁止使用瘦身钢筋（抽查钢筋直径偏差）；安装钢筋级别或直径必须与设计相符，如有变动需办理变更手续；拉钩数量符合设计要求；悬挑构件钢筋锚固长度及钢筋位置符合设计要求；楼板、梁、构造柱、楼梯、柱、现浇剪力墙等构件钢筋规格及数量应符合设计要求；杜绝出现红线问题线性线性类别类别项目项目管控标准管控标准红线混凝土搅拌站搅拌站资质应齐全，不得选用无资质的搅拌站；实体质量检测已浇筑混凝土结构实体强度不得低于设计强度等级（回弹法进行检测，公司回弹不合格的由公司委托检测所钻芯检验）；

8、质量保证措施冬期施工应采取有效保温养护措施，防止混凝土出现大量结构裂缝或受冻；润泵砂浆不得浇筑进混凝土结构内；混凝土到场后不得加水；混凝土浇筑完成后采取浇水、涂刷养护液、覆盖、粘贴塑料薄膜等养护措施进行养护；砌体结构现场砌筑砂浆须有强度检验报告，含泥量不得偏高；厨房、卫生间等有水房间必须浇筑混凝土反坎，混凝土强度等级不低于C20；装饰装修防水室内防水施工完成不得出现渗漏水现象；室内阳台栏杆端部固定牢固，需留设固定节点做法及现场操作资料；室内瓷砖粘贴、预埋件锚固等拉拔试验资料齐全，现场查验外墙砖不得空鼓、脱落；外墙保温材料的导热系数、燃烧性能等复试必须符合设计要求；外窗、保温等节能构造做法符合设

9、计及规范要求；外窗副框外侧保温收口规范，飘窗及阳台顶部防水处理并坡向外侧，无渗漏隐患；屋面工程防水泛水高度满足250mm 要求，收头采用金属压条固定做法；屋面女儿墙、机房等墙体防水卷材要求设在保温内侧，与结构粘贴牢固；防水施工过程必须按阶段留存影像资料；淋蓄水试验完成后不得出现渗漏现象；设排水天沟的屋面不得取消保温层；女儿墙须设置结构压顶挑檐做法；女儿墙内外侧需设置保温层；杜绝出现红线问题线性线性类别类别项目项目管控标准管控标准红线安装工程安装埋地管道安装，管道地基必须夯实加固；回填土内排水管道安装按照设计施工作业；多股线连接时焊接搪锡；防火封堵措施规范，防火封堵密实；屋面电气设备电源必须安装

10、浪涌保护器；北京市禁止使用材料保温禁止采用聚苯颗粒、玻化微珠等颗粒保温材料与胶结材料混合而成的保温浆料单独使用作为外墙保温材料；禁止使用水泥聚苯板（聚苯颗粒与水泥混合成型）作为各类墙体内外保温；禁止非耐碱型玻璃纤维网格布使用在外墙外保温上；防水地下密闭空间、通风不畅空间和易燃材料附近的防水工程禁止使用明火热熔法施工的沥青类防水卷材；禁止使用双组份聚氨酯防水涂料和溶剂型冷底子油、沥青复合胎柔性防水卷材、芯材厚度小于0.5mm 的聚乙烯丙纶复合防水材料；钢筋禁止使用热轧光圆钢筋HPB235、热轧带肋钢筋HRB335；装饰居住建筑工程禁止使用不耐水石膏类刮墙腻子；禁止使用袋装水泥(特种水泥除外），禁

11、止现场搅拌混凝土，禁止现场搅拌砂浆；禁止使用烧结黏土砖、烧结页岩砖；禁止使用黏土和页岩陶粒及以黏土和页岩陶粒为原料的建材制品；禁止使用80 系列以下（含80 系列）普通推拉塑料外窗；石材幕墙禁止使用T 型挂件系统；给排水及采暖禁止使用水封小于5 公分地漏、承插式刚性接口铸铁排水管；禁止使用不具备数据远传通讯功能的热计量表、能效标识二级及以下的燃气采暖用壁挂炉、无安全接地的低温辐射电热膜；杜绝出现红线问题2、橙线划分依据：强制性条文、严重质量缺陷及地方性法律法规中质量标准等问题。如：结构主要受力构件夹渣露筋等缺陷、结构大面积剔凿、钢筋代换、装饰阶段原材料相关试验不及时、防渗漏风险、电气接地不到位

12、以及其它使用功能存在缺陷等。线性线性类别类别项目项目管控标准管控标准橙线主体结构模板工程后浇带模板支撑体系必须单独设置，浇筑后浇带前剔凿规范并清理干净；钢筋楼板上部钢筋保护层厚度应符合规范要求；框架柱、暗柱箍筋间距、数量符合设计要求；各部位纵向受力主筋严禁外露；钢筋安装时，受力主筋搭接长度、锚固长度均应符合国家规范要求；钢筋进场时，应按国家现行相关标准的规定抽取试件作屈服强度、抗拉强度、伸长率、弯曲性能和重量偏差检验，检验结果应符合有关标准的规定。混凝土混凝土采购合同内须包含搅拌站质量终身责任承诺书、技术合同；混凝土浇筑时梁柱核心区相差两个强度等级的应按规范要求分开浇筑；钢筋冬期施工混凝土测温

13、及时、数据真实，施工过程中模板保温措施到位。砌体当使用中对水泥质量受不利环境影响或水泥出厂超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月)时，应进行复验，并应按复验结果使用；砌体施工构造柱、芯柱、拉结筋等构造措施规范，拉拔试验及时；施工完成的楼梯间中部填充墙两端必须按设计要求设置构造柱；墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于斜槎高度。施工洞口可预留直搓，但在洞口砌筑和补砌时，应在直槎上下搭砌的小砌块孔洞内用强度等级不低于C20 的混凝土灌实。限期整改橙线问题线性线性类别类别项目项目管控标准管控标准橙线装饰装修室内装饰工程室内墙面石膏、腻子不得出现起粉、起皮等质量

14、缺陷；室内卫生间闭水试验次数应符合规范要求，分别在防水层完成及保护层（面层）完成后进行蓄水试验；住宅工程室内窗台低于900mm 时应设护身栏杆，楼梯间栏杆从第一步平台量取不得低于900mm，临空段楼梯间栏杆高度不低于1.05m；外墙外墙抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。饰面板安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求，饰面板、砖安装必须牢固。保温材料进场复试取样组数符合规范要求；室内防水有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。卫生间防水涂料必须涂刷至门

15、口外侧200mm，防止由此渗漏；屋面屋面防水屋面防水卷材构造规范、附加层宽度符合规范要求；采用涂膜防水做法，防水涂料厚度符合设计要求，不低于设计厚度的90%；屋面排水坡度应符合设计要求，应进行观感质量检查和雨后观察，不得有积水现象。设计瓦屋面，各类木条、瓦面及避雷施工时均不得破坏防水层；限期整改橙线问题3、黄线划分依据：质量管理制度的落实、质量保证项、质量弱项统计等问题。如：主体各阶段质量保证措施、装饰过程质量保证措施、样板管理、质量通病防治措施、成品保护等。线性线性类别类别项目项目管控标准管控标准黄线主体结构钢筋安装钢筋措施筋使用标准，主筋无位移变形、保护层偏差符合规范要求；钢筋甩茬位置及搭

16、接长度满足规范标准；直螺纹套丝标准、端头平直，安装后外露丝扣不超过2个；受力主筋满绑、梁二排筋位置准确、梁柱拉钩两侧弯曲135；砌体现场局部使用自拌砂浆、混凝土应提前进行试配，并在现场配备计量工具；砌体顶砌应按规范要求，下部完成14d 以后再施工；水平、竖向不同材料交接部位不得开裂；空心砌块采用砖包管技术，加气块采用机械开槽顺直；二次浇筑砼振捣密实，不得漏浆、粘模；结构结构不得出现夹渣、离析、冷缝等严重质量缺陷，对于产生的缺陷不得随意处理，必须有专项修补处理方案；施工缝位置剔凿清理干净无夹渣；楼层标高符合设计要求；层间接茬无错台、流浆现象产生；混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑；防水混凝土结构的施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件等设置和构造必须符合设计要求。装饰装修装饰墙面抹灰层防裂网规范，面层无开裂；地面混凝土垫层合理留设分隔缝并做好养护措施避免开裂；室内地面垫层浇筑前，在结构面浇筑水泥素浆结合层，防