云南省2017年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上云南省2017年上半年土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地使用权出让中，出让总面积是_。 A时期指标 B时点指标 C相对指标 D平均指标 2、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素3、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 4、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不

2、再重复审查 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 6、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为

3、10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。 A：19，16，10 B：19，19，16 C：10，6，3 D：16，6，3 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A：替代原则 B：贡献原则 C：预期收益原则 D：报酬递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情 9、住宅用地影响因素不包括_。 A城市

4、规划限制 B住宅区的位置 C基础设施完善度 D公用设施完善度 10、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的_。 A地租 B租金 C纯收益 D还原率11、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 12、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、适用于土地利用现状类型多、地貌类型

5、比较复杂的地区的是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。 A市级以上人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D国土资源行政主管部门 15、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地 16、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房

6、地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法 17、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 18、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模 19、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【2

7、008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 20、下列关于农用地分等的说法中正确的是_。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 21、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流

8、动资金 D在建资金和成品资金 22、营业外收入是指的各项收入【2002年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地23、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.20  B.25  C.30  D.40 24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影

9、响作用。 A.土地面积  B.地质条件  C.土地位置  D.土地条件25、城乡规划法规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根

10、据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。 A2002年12月31日 B2003年6月30日 C2003年12月31日 D2004年6月30日 2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实施条例 4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓

11、名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更 D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭5、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。 A相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政 B相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业 C相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政 D相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关 E相当于土地出让

12、金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业 6、现象间依存关系在数量上是否确定，是_的区别。 A相对关系与函数关系 B相对关系与相关关系 C相关关系与函数关系 D显著关系与函数关系 7、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地负担部分为限 8、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。 A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换 D：土地使用权赠与的基本特

13、征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家 E：3550 9、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。 A土地用途多样性 B土地经济供给的多样性 C土地种类的多样性 D土地区位的多样性 10、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。 A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地11、_是地籍管理的核心。 A土地权属管理 B土地行政管理 C土地档案管理 D土地法制管理 12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 13、房地产抵押合同签订后，土

14、地上新增的房屋_。 A不属于抵押财产 B是抵押财产的附属物 C属于抵押财产 D是抵押财产的增值14、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产 15、市场比较法的适用条件有。 A：要有足够数量的比较案例 B：要求估价人员具有较高素质 C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 D：交易资料的可靠性 E：合法性 16、_是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A土地使用权出止 B土地使用权租赁 C土地使用权抵押 D土地使用权转让 17、土地管理的原则包括

15、等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 18、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 19、_是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A土地所有权 B建设用地使用权 C土地管理权 D土地占用权 20、影响地价的国际因素包括。 A：国际环境因素 B：国际交通因素 C：国际经济状况 D：国际政治因素 E：国际行政因素 21、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率 22、按所记载的对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍23、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。 A均