第二章2.5建筑面积的计算规则

1、2.5 建筑面积的计算1 1 计算建筑面积的范围与方法计算建筑面积的范围与方法 2 2 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 3 3 建筑面积计算案例建筑面积计算案例建筑面积的计算 建筑面积建筑面积，也称，也称“建筑展开面积建筑展开面积”，是指，是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。建筑物各层外围水平投影面积的总和。 建筑面积建筑面积= =使用面积使用面积+ +辅助面积辅助面积+ +结构面积结构面积 建筑面积包括有效面积和结构面积。 （1）有效面积是指具有生产和生活使用效益的面积。 （2）结构面积是指承重构件和围护结构所占的面积。 2.5.1建筑面积的计算规则 1、 单层建筑物的建筑面积，

2、应按其单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：面积计算，并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.2 m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足2.2 m者应计算者应计算1 / 2面积。面积。0.00勒脚高度取值外墙外的装饰层不计算面积梁比墙宽，梁的外凸部分不计算面积高度HC2.2M时，系数K=1；高度HC2.2M时，系数K=1/2 建筑面积的概念建筑面积建筑面积-是建筑物外墙是建筑物外墙勒脚勒脚以上各层以上各层结构外围结构外围水平面积之和。水平面积之和。勒脚勒脚-是指外墙接近室外地坪处的

3、墙体加厚或墙身表面处理；结构外围结构外围-是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算 高度HC2.2M时，系数K=1； 高度HC2.2M时，系数K=1/2 取值取值柱外凸部分不计算面积取值以墙为准；不以柱为准2、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1

4、M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。 AABBC12002100坡屋面单层建筑A区，净高不足区，净高不足1.20M，不计，不计算面积；算面积；B区，净高在区，净高在1.20M至至2.10M之之间，计算间，计算1/2面积；面积；C区，净高在区，净高在2.10M以上，计以上，计算全面积。算全面积。试计算该房屋建筑面积？2、单层建筑物内设有局部楼层者，单层建筑物内设有局部楼层者，有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。 （1）层高HC2.2M时，系数K=1； （2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；

5、1层3层管理车间平面图II-I 剖面图有围护的局部楼层底层已与计在整个房屋中，不另加取值2、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。 （1）层高HC2.2M时，系数K=1； （2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；I平面图无围护的局部楼层(回廊)有围护的局部楼层I-I 剖面图取值2、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。 （1）层高HC2.2M时，系数K=1； （2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；立体仓库 无围护的局部楼层

6、(货架层)取值立体书库 取值无围护的局部楼层(书架层)建筑面积计算示例1:如上图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高如上图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为为5.4 5.4 m m，其建筑面积为：其建筑面积为：S S(40.00 + 0.24)(40.00 + 0.24)(15 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m613.26 (m) )建筑面积计算示例2:上图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h1=2.3m，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为： l lb b3、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数

7、K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。 层高HC2.2M时， 系数K=1； 层高HC2.2M时， 系数K=1/2；结构找坡屋面以最低处为准勒脚0.00层高层高层高层高层高按“上上”计算4、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。 搁楼场管看台下的空间（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的

8、计算31、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积； 【2】出入口要计面积。阳光采光井地下室的窗防潮层保护墙0.000.00建筑面积计算示例3:（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算46、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。 0.00架空层架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。（二）（二）0.00以下空

9、间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。 1）层高HC2.2M时，系数K=1； 2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。 注意：不利用的坡地吊脚架空层不计面积。吊脚(柱)0.00架空层无围护的，计算面积的范围“吊脚架空层吊脚架空层” 7、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在应按其结构底板水平面积计算。层高在2.

10、2 m及及以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1 / 2面积。面积。 8、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.2 m者应计算者应计算1 / 2面积。有永久性顶盖无维护结构的面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底版水平面积的应按其结构底版水平面积的1 / 2计算。计算。 9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算

11、，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1 / 2面积。面积。 10、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.2 m者应计算者应计算1 / 2面积。面积。 11、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构

12、外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的护结构的应按其结构底板水平面积的1 / 2计算计算 。走廊走廊檐廊檐廊附墙烟囱附墙烟囱（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1 1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。 注意：水箱不计面积。 楼梯间

13、水箱水箱水箱间水箱不计算面积-是指向建筑物是指向建筑物外外倾斜的墙体，倾斜的墙体，应按其底板面的外围水平面积计算。应按其底板面的外围水平面积计算。14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2 m者应计算者应计算1/2面积。面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、井、提物井、垃圾道、管道井、

14、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。层计算。（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1010 16、雨棚（1）外挑宽度2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度2.1M的雨棚，不计算面积。外挑宽度有柱的雨棚无柱的雨棚(挑雨棚)无柱的雨棚(水平遮阳板)17、室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。无盖，顶层不计算面积；上层楼梯视为下层楼梯的顶盖；以下各层计算面积有雨棚，但不能完全遮盖楼梯的，视为无盖永久性顶盖 18、阳台 19、有永久性顶盖无、有永久性顶盖无维护结构的车棚、

15、货维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶收费站等，应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的1/2计算。计算。 20、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。面积内。建筑面积计算示例如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：高跨面积：SB1L低跨面积：低跨面积：SB2L（高跨为边跨时）高跨为

16、边跨时）S(B2+B3) (高跨为中跨时高跨为中跨时)其中为建筑物的长度。其中为建筑物的长度。21、幕墙：（1）围护性幕墙，建筑面积计算到幕墙外；（2）装饰性幕墙，按其所依附的墙体为准计算面积。围护性幕墙面积算到此线面积算到此线装饰性幕墙22、外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层的外边线计算建筑面积。抹灰层室内室外砖加气砼抹灰层室内室外砖面积计算到此线抹灰层抹灰层 23、建筑物内变形缝，应按其自然层合、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。并在建筑物面积内计算。2.5.22.5.2不应计算建筑面积：不应计算建筑面积： （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。）建筑物通道（骑楼、过

17、街楼的底层）。 （2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。 （3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。池。 （5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。罐体平台。 （6）附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度

18、在搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.12.1 m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊阳台、挑廊。 （7 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。 （9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、罐、气柜、水塔、贮油气柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。地下人防通道、地铁隧道。 2008年4月402.5.32.5.3建筑面积的计算案例建筑面积的计算案例工程设计采用深基础地下架空层，层高工程设计采用深基础地下架空层，层高2.3m2.3m，结构外围水，结构外围水平长平长60m60m，宽，宽18m18m，其内隔