工程估价概述

1、工程估价（一）工程估价（一）高云莉l这门课程的主要内容？l为什么学习这门课程？l怎么样学好这门课程？是什么？基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价这门课程的前后续课程l前续课程：房屋建筑学、钢筋混凝土结构、建筑施工l后续课程：工程估价（二）、土建及装饰计价为什么？l工程管理专业的主干课程，是工程管理专业技能培养的重要组成部分，原因：l就业方向：l建设领域从业人员，包括注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师、房地产估价师等等。各种执业资格认证考试科目及内

2、容l造价工程师：造价工程师：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建或安装）、工程造价案例分析。 l监理工程师：监理工程师：建设工程监理基本理论与相关法规、建设工程合同管理、建设工程质量、投资、进度控制、建设工程监理案例分析。 l建造工程师建造工程师：建设工程经济、建设工程法规及相关知识、建设工程项目管理和专业工程管理与实务 l咨询工程师：咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政策与发展规划、工程项目组织与管理、项目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。 l房地产估价师：房地产估价师： 房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价

3、理论与方法和房地产估价案例与分析 怎样学？l认真听课l思考l勤学多练l本门课程相关课程：房屋建筑学、钢筋混凝土结构、土木工程施工技术与组织等。课程教学要求课程教学要求参考书参考书l 辽宁省定额（建筑工程）l 辽宁省定额（装饰装修工程）l 钢筋平法图集（03G101-1）l 有关工程造价、工程量清单计价方面的书籍目 录第一章第一章 概述概述第二章第二章 建筑工程费用组成建筑工程费用组成第三章第三章 建筑工程定额建筑工程定额 第四章第四章 工程计量方法工程计量方法 前言前言第一章 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，了解工程造价历史发展；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建

4、设程序；南水北调工程 西气东输工程管道建设投资估计在400亿！ 萌芽萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽雏形雏形1616世纪英国出现工料测量师世纪英国出现工料测量师诞生诞生18811881年年“英国皇家特许测量师协会英国皇家特许测量师协会”成立成立发展发展2020世纪世纪5050年代到年代到6060年代，各方面大发展年代，各方面大发展再发展再发展2020世纪世纪7070年代和年代和8080年代，各方面全面发展年代，各方面全面发展完善完善2020世纪世纪8080年代末，年代末，9090年代初，进入综合集成阶段年代初，进入综合集成阶段国际上工程造价管理的发展历程国际上工

5、程造价管理的发展历程 1.发展历程n 17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行计价n 19世纪：招投标，根据图纸估价。n 20世纪：设计前期进行计价2.发展特点n 从事后算账发展到事前算账n 从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工n 逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（QS） 美国：成本工程师 中国：造价工程师我国工程造价管理的历史沿革 1.北宋时期已有雏形，如营造法式 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 6.2003年7月1日起

6、，建设部要求实施清单计价规范，与国际接轨基本建设的概念基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。基本建设程序基本建设程序提出项目建

7、议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同

8、材料和规格对分部工程进一步划分的工程。工程计价的特征工程计价的特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的复杂性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图建设工程造价估算造价设计概算造价施工图预算造价竣工决算造价竣工结算造价施工预算造价建设项目估算造价决策阶段建设项目总概算单

9、项工程综合概算单位工程概算单位工程施工图预算单位工程施工预算单位工程竣工结算建设项目竣工决算设计阶段施工阶段竣工阶段控制控制控制控制控制汇总汇总汇总 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额企业定额企业定额计价依据的复杂性计价依据的复杂性工程构成的分部组合计价动态跟踪调整几个基本概念几个基本概念定额即规定的额

10、度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额示例砌筑10m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由辽宁省2004建筑工程消耗量定额P133：定额编号：310工程项目： 10m3M2.5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M2.5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。设计概算l是根据初步设计图纸资料和概算定额或者概算指标的工程量计算规则计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算出直接费，根据定额直接费计取其他费用，

11、将直接费、间接费、利润和税金汇总得出单位工程概算造价。设计概算示例l某市拟建一座6560m2办公楼，请按给出的单价和工程量表编制土建工程设计概算。分部工程名称单位工程量单价(元)基础工程10m31402500混凝土和钢筋混凝土工程10m31306800砌筑工程10m32603300地面工程100m3401100楼面工程100m3801800卷材屋面100m3404500门窗工程100m3405600预算预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。预算示例砌筑250m3质量合格的M2.5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2004建筑工程定额：定额编号：310工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元50