经济法第九章其他税收法律制度

1、全国会计专业技术资格考试经济法基础第九章 其他税收法律制度本章内容：第一节 关税法律制度第二节 房产税法律制度第三节 契税法律制度第四节 土地增值税法律制度第五节 城镇土地使用税法律制度第六节 车船税法律制度第七节 印花税法律制度23本章内容：第八节 资源税法律制度第九节 城市维护建设税与教育费附加法律制度第十节 其他相关税收法律制度34一、关税纳税人二、关税课税对象和税目第一节要点：4三、关税税率四、关税计税依据六、关税税收优惠七、关税征收管理五、关税应纳税额的计算5一、关税纳税人关税纳税人根据进出口对象的不同分为贸易性商品的纳税人和物品的纳税人，其中贸易性商品的纳税人是经营进出口货物的收货

2、人和发货人；物品的纳税人主要针对个人。6一、关税纳税人【例题单选题】下列各项中， （ ）不属于关税的纳税义务人。A进口货物的收货人B出口货物的发货人C进境物品的所有人D进口货物的发货人【答案】D【解析】本题考查关税的纳税人。按规定，贸易性商品的纳税人是经营进出口货物的收货人和发货人；物品的纳税人主要针对个人。D 选项错误，进口货物的发货人不承担缴纳关税的义务。7二、关税课税对象和税目（一）关税课税对象课税对象即征税对象，关税的课税对象是允许进出境的货物、物品。12除国家另有规定的之外，凡准许进出口的货物，均应由海关征收进口关税或出口关税。从境外采购进口的原产于中国境内的货物，应按规定征收进口关

3、税。8二、关税课税对象和税目（二）关税税目关税的税目、税率都由海关进出口税则规定。海关进出口税则也称关税税则，是一国海关据以对进出口商品计征关税的规章和对进、出口的应税与免税商品加以系统分类的一类表。海关进出口税则包括3个主要部分，即归类总规则、进口税率表和出口税率表。其中，归类总规则是进出口货物分类的具有法律效力的原则和方法。进出口税则中的商品分类目录为关税税目。按照税则归类总规则及其归类方法，每一种商品都能找到一个最合适的对应税目。9三、关税税率（一）关税税率的种类1进口税率（1）啤酒、原油等少数货物实行从量计征。（2）广播用录像机、放像机、摄像机等实行从价加从量的复合税率。10三、关税税

4、率进口货物以其原产地为标准来决定适用哪种关税税率，分为普通税率、最惠国税率、协定税率、特惠税率、关税配额税率和暂定税率。进口税率类别税率解释普通税率适用原产于未与我国共同适用最惠国条款的世界贸易组织成员国或地区，未与我国订有相互给予最惠国待遇、关税优惠条款贸易协定和特殊关税优惠条款贸易协定的国家或者地区的进口货物，以及原产地不明的货物最惠国税率适用原产于与我国共同适用最惠国条款的世界贸易组织成员国或地区的进口货物，或原产于与我国签订含有相互给予最惠国待遇的双边贸易协定的国家或者地区的进口货物，以及原产于我国境内的进口货物协定税率适用原产于与我国签订含有关税优惠条款的区域性贸易协定的国家或地区的

5、进口货物特惠税率适用原产于与我国签订含有特殊关税优惠条款的贸易协定的国家或地区的进口货物关税配额税率指关税配额限度内的税率。关税配额是进口国限制进口货物数量的措施，将征收关税和进口配额相结合以限制进口。对于在配额内进口的货物可以适用较低的关税配额税率；对于配额之外的则适用较高税率暂定税率在最惠国税率的基础上，对于一些国内需要降低进口关税的货物，以及出于国际双边关系的考虑需要个别安排的进口货物，实行暂定税率11三、关税税率2出口税率我国出口税为一栏税率，即出口税率。国家仅对少数资源性产品及易于竞相杀价、盲目进口、需要规范出口秩序的半制成品征收出口关税。出口暂定税率优先适用于出口税则中规定的出口税

6、率。（二）关税税率的确定（1）进出口货物应按照收发货人或其代理人申报进口或者出口之日实施的税率征税。（2）进口货物到达前，经海关核准先行申报的，应按照装载此货物的运输工具申报进境之日实施的税率征税。12三、关税税率（3）进口转关运输货物，应当适用指运地海关接受该货物申报进口之日实施的税率；货物运抵指运地前，经海关核准先行申报的，应当适用装载该货物的运输工具抵达指运地之日实施的税率。（4）出口转关运输货物，应当适用起运地海关接受该货物申报出口之日实施的税率。（5）经海关批准，实行集中申报的进口货物，应当适用每次货物进出口时海关接受该货物申报之日实施的税率。（6）因超过规定期限未申报而由海关依法变

7、卖的进口货物，其税款计征应当适用装载该货物的运输工具申报进境之日实施的税率。（7）因纳税义务人违反规定需要追征税款的进出口货物，应当适用违反规定的行为发生之日实施的税率；行为发生之日不能确定的，适用海关发现该行为之日实施的税率。13三、关税税率（8）已申报进境并放行的保税货物、减免税货物、租赁货物或者已申报进出境并放行的暂时进出境货物，有下列情形之一需要缴纳税款的，应当适用海关接受纳税义务人再次填写报关单申报办理纳税及有关手续之日实施的税率。保税货物经批准不复运出境的。保税仓储货物转入国内市场销售的。减免税货物经批准转让或者移作他用的。可暂不交纳税款的暂时进境货物，经批准不复运出境或者进境的。

8、租赁进口货物，分期缴纳税款的。（9）补征被退还进出口货物关税，应当按照前述规定确定适用的税率。14三、关税税率【例题多选题】下列各项中，属于关税进口税率的是（ ） 。A互惠税率 B最惠国税率C特惠税率 D暂定税率【答案】BCD【解析】本题考查关税的进口税率。关税的进口税率分为普通税率、最惠国税率、协定税率、特惠税率、关税配额税率和暂定税率。15四、关税计税依据（一）进口货物的完税价格1一般贸易项下进口货物的完税价格一般贸易项下进口的货物以海关审定的成交价格为基础的到岸价格作为完税价格。（1）成交价格进口人在成交价格外另支付给卖方的佣金，应计入成交价格。进口人向境外采购代理人支付的买方佣金不能列

9、入成交价格，已经包含了则需要在成交价格中扣除。卖方付给进口人的正常回扣，应从成交价格中扣除。卖方违反合同规定延期交货的罚款，在货价中冲减时罚款不能从成交价格中扣除。16四、关税计税依据（2）到岸价格到岸价格是指包括货价及货物运抵我国关境内输入地点起卸前的各种费用的总额，其中各种费用包括包装费、运费、保险费和其他劳务费等。为了在境内生产、制造、使用或出版、发行的目的而向境外支付的与该进口货物有关的专利、商标、著作权，以及专有技术、计算机软件和资料等费用也应包含在到岸价格中。17四、关税计税依据2特殊贸易下进口货物的完税价格（1）运往境外加工的货物，出境时已向海关报明，并在海关规定期限内复运进境的

10、，以加工后货物进境时的到岸价格与原出境货物价格的差额作为完税价格。（2）运往境外修理的机械器具、运输工具或者其他货物，出境时已向海关报明并在海关规定期限内复运进境的，以经海关审定的修理费和料件费作为完税价格。（3）租借、租赁方式进境的货物，以海关审查确定的货物租金作为完税价格。（4）国内单位留购的进口货样、展览品和广告陈列品，以留购价格作为完税价格。（5）按特定减免税办法批准予以减免税的货物，在转让或出售而需要补税的，按这些货物原进口时的到岸价格来确定其完税价格。其计算公式如下。完税价格 = 原入境到岸价格 1- 实际使用月份 （管理年限 12）18四、关税计税依据（二）出口货物的完税价格1出

11、口货物完税价格的计算公式出口货物的完税价格应以海关审定的货物售予境外的离岸价格，并扣除出口关税来确定，其计算公式如下。出口货物完税价格 = 离岸价格 （1+ 出口税率）2离岸价格的确定离岸价格以该项货物运离关境前最后一个口岸的离岸价格为实际离岸价格。（1）离岸价格不包括装船以后发生的各种费用。（2）出口货物是从内地起运的，则从内地口岸至最后出境口岸所支付的国内段运输费用应予扣除。（3）出口货物在成交价格以外支付给国外的佣金应予扣除，未单独列明的不予扣除。（4）出口货物在成交价格以外，买方还另行支付的货物包装费，应计入成交价格。19四、关税计税依据（三）进出口货物完税价格的审定当进出口货物的收发

12、货人或其代理人向海关申报进出口货物的成交价格时，会因为各种原因造成申报的价格有可能需要重新审定，这些原因包括如下图所示的几种情形。20四、关税计税依据当出现上图中任一情形时，海关可依次按如下表所示的方法重新估定该进出口货物的完税价格。方法解释相同货物成交价格法以从该被估货物的同一出口国家或者地区购进的相同货物的成交价格作为该被估货物完税价格依据类似货物成交价格法以从该被估货物的同一出口国家或者地区购进的类似货物的成交价格作为该被估货物完税价格依据国际市场价格倒扣法以进口货物的相同或类似货物在国际市场上公开的成交价格为该被估货物完税价格依据国内市场价格法以进口货物的相同或类似货物在国内市场上的批

13、发价格，扣除合理的税、费、利润后的价格为该被估货物完税价格合理方法估定的价格若按上述几种方法顺序仍不能确定其完税价格时，由海关按照合理方法估定21四、关税计税依据【例题多选题】下列各项中应计入到关税完税价格中的有（ ） 。A 货物运抵我国关境内输入地点起卸前的包装费B 货物运抵我国关境内输入地点起卸前的运费C 货物运抵我国关境内输入地点起卸前的保险费D 货物运抵我国关境内输入地点起卸前的其他劳务费【答案】ABCD【解析】本题考查进口货物的完税价格。进口货物以海关审定的成交价格为基础的到岸价格作为完税价格。到岸价格包括货价，加上货物运抵我国关境内输入地点起卸前的包装费、运费、保险费和其他劳务费等

14、费用。22五、关税应纳税额的计算（一）从价税计算方法从价税计算方法以进出口货物的完税价格作为计税依据，是最普遍的关税计征方法，其计算公式如下。应纳税额 = 应税进（出）口货物数量 单位完税价格 适用税率（二）从量税计算方法从量税计算方法以进口货物的数量作为计税依据，其计算公式如下。应纳税额 = 应税进口货物数量 关税单位税额23五、关税应纳税额的计算（三）复合税计算方法复合税计算方法以对进口货物同时使用从价和从量方法计征，其计算公式如下。应纳税额=应税进口货物数量关税单位税额+应税进口货物数量 单位完税价格 适用税率（四）滑准税计算方法滑准税又称滑动税，是对进口税则中的同一种商品按其市场价格标

15、准分别制订不同价格档次的税率而征收的一种进口关税。滑准税税率随着进口商品价格的变动而反向变动，即价格越高、税率越低，税率为比例税率。其计算公式如下。应纳税额=应税进口货物数量单位完税价格滑准税适用税率24五、关税应纳税额的计算【例题单选题】根据进出口商品价格的变动而税率相应增减的进出口关税属于（ ） 。A从价税 B从量税C滑准税 D复合税【答案】C【解析】本题考查关税应纳税额的计算方法。滑准税亦称滑动税，是对进出口税则中的同一种商品按其市场价格标准分别制订不同价格档次的税率而征收的一种关税。根据进出口商品价格的变动而税率相应增减的进出口关税。25六、关税税收优惠（一）法定性减免税（1）一票货物

16、关税税额、进口环节增值税或者消费税税额在人民币50元以下的，免征关税。（2）无商业价值的广告品和货样，免征关税。（3）外国政府、国际组织无偿赠送的物资，可免征关税。（4）进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品，可予免税。（5）在海关放行前损失的货物，可免征关税。（6）在海关放行前遭受损坏的货物，可以根据海关认定的受损程度减征关税。（7）我国缔结或者参加的国际条约规定减征、免征关税的货物、物品，按照规定予以减免关税。（8）法律规定减征、免征关税的其他货物、物品。26六、关税税收优惠（二）其他减免税规定有下列情形之一的，海关可以酌情减免税。（1）在境外运输中或起卸时遭受损坏或损失的。（

17、2）起卸后海关放行前，因不可抗力遭受损坏或者损失的。（3）海关查验时已经破漏、损坏或者腐烂，经证明不是保管不慎造成的。27六、关税税收优惠【真题判断题】进出境运输工具装载的途中必须的燃料、物料和饮食用品，经海关审查无误后可以免于缴纳关税。 （ ）【答案】【解析】本题考查关税的税收优惠。根据关税的法定性减免税规定，进出境运输工具装载的途中必需的燃料、物料和饮食用品，可予免税。28七、关税征收管理关税的征税管理有以下规定。（1）关税应在货物实际进出境时，即在纳税人按进出口货物通关规定向海关申报后、海关放行前一次性缴纳。（2）进出口货物的收发货人或其代理人应在海关签发税款缴款凭证之日起15日内，向指

18、定银行缴纳税款。逾期不缴的，除依法追缴外，由海关自到期次日起至缴清税款之日止，按日加收滞纳税款0.5的滞纳金。29七、关税征收管理自2016年6月1日起，旅客携运进出境的行李物品有下列情形之一的，海关暂不予放行。旅客不能当场缴纳进境物品税款的。进出境的物品属于许可证件管理的范围，但旅客不能当场提交的。进出境的物品超出自用合理数量，按规定应当办理货物报关手续或其他海关手续，其尚未办理的。对进出境物品的属性、内容存疑，需要由有关主管部门进行认定、鉴定、验核的。按规定暂不予以放行的其他行李物品。30七、关税征收管理（3）有以下情形之一的，纳税人可以从缴纳税款之日起的1年内，书面声明理由，连同纳税收据

19、向海关申请退税，逾期不予受理。海关应当自受理退税申请之日起30日内作出书面答复，并通知退税申请人。由于海关误征多缴纳税款的。海关核准免验的进口货物在完税后，发现有短卸情况，经海关审查认可的。已征出口关税的货物，因故未装运出口申报退关，经海关查验属实的。（4）进出口货物完税后，如发现少征或漏征税款，海关有权在1年内予以补征。（5）如因收发货人或其代理人违反规定而造成少征或漏征税款的，海关在3年内可以追缴。31七、关税征收管理【例题判断题】纳税人逾期不缴纳关税的，除依法追缴外，还应按日缴纳欠缴税额万分之五的滞纳金。 （ ）【答案】【解析】本题考查关税的税收管理。题目表述的是对未缴纳关税纳税人的管理

20、方法，说法正确。32本章内容：第一节 关税法律制度第二节 房产税法律制度第三节 契税法律制度第四节 土地增值税法律制度第五节 城镇土地使用税法律制度第六节 车船税法律制度第七节 印花税法律制度3233本章内容：第八节 资源税法律制度第九节 城市维护建设税与教育费附加法律制度第十节 其他相关税收法律制度3334一、房产税纳税人二、房产税征税范围第二节要点：34三、房产税税率四、房产税计税依据六、房产税税收优惠七、房产税征收管理五、房产税应纳税额的计算35一、房产税纳税人房产税纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。（

21、一）产权为国家所有产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。（二）产权出典产权出典的，承典人为纳税人。其中产权出典是指产权所有人为了某种需要，将自己房屋的产权，在一定期限内转让给他人使用而取得出典价款的一种融资行为。在这种行为下，出典人和承典人分别是产权所有人和支付现金或实物取得房屋支配权的人。36一、房产税纳税人（三）产权所有人、承典人不在房产所在地产权所有人、承产代管人或者使用人为纳税人。（四）产权未确定及租典纠纷未解决产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。（五）单位和个人无租使用房产纳税单位和个人无租使用房产管理部

22、门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。37一、房产税纳税人【真题单选题】关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（ ） 。A房屋出租的，承租人为纳税人B 房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人为纳税人C 房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人D 房屋产权未确定的，房产代管人为纳税人【答案】A【解析】本题考查房产税的纳税人。利用排除法确定 A 选项错误。根据房产税税收法律制度的规定，房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。38二、房产税征税范围房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。其中关于城市、县城、建制镇和工矿区的界定如下图所示。39二、房产税征税

23、范围（1）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（2）独立于房屋之外的建筑物，如室外游泳池、围墙、水塔等不属于房产税的征税范围。40三、房产税税率我国现行房产税，采用从价计征和从租计征的方法实行不同标准的比例税率，具体如下表所示。计征方法具体税率从价计征l.2%从租计征12%41三、房产税税率【例题判断题】我国房产税采用从价计征和从租计征的方法实行不同标准的比例税率，其中从租计征的税率为 12%。 （ ）【答案】【解析】本题考查房产税的税率。题目的说法完全正确。42四、房产税计税依据（一）从价计征的房产税的计税

24、依据1经营自用房屋的计税依据对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据。所谓计税余值，指的是依照税法规定按房产原值一次减除 10%30% 的损耗价值以后的余额（即房产余值） 。2投资联营和融资租赁房产的计税依据（1）对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税。43四、房产税计税依据（2）对于以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。采用融资租赁方式出租房屋时，由于租赁费不仅包括房屋价款，还包括手续费、借款利息等，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方。因此，此种方式下取得的收入

25、不同于一般意义上的“租金。实际上，融资租赁是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值为依据计征。（3）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收。融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人。44四、房产税计税依据3 居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。（1）自营的，依照房产原值减除 10%30% 后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值。（2）出租的，依照租金收入计征。

26、45四、房产税计税依据（二）从租计征的房产税的计税依据（1）房租的租金收入包括货币收入和实物收入。（2）如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照中华人民共和国税收征收管理法实施细则的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。46五、房产税应纳税额的计算（一）从价计征的房产税应纳税额的计算从价计征的房产税应纳税额的计算，是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式如下。从价计征的房产税应纳税额 = 应税房产原值 （1- 扣除比例）1.2（二）从租计征的房产税应纳税额的计算从租计征的房产税应纳税额的计算，是按房产的租金

27、收入计征，其计算公式如下。从租计征的房产税应纳税额 = 租金收入 12%（或 4%）47五、房产税应纳税额的计算【案例】某企业 2016 年度生产经营用房原值 12 000 万元；幼儿园用房原值 400 万元；出租房屋原值 600 万元，年租金 80 万元。已知房产原值减除比例为 30% ；房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为 12%，分析该企业当年应缴纳的房产税税额是多少。【解析】本题考查房产税应纳税额的计算。解答本题，首先要分析题目中给出的各种金额，哪些需要征税、哪些可以减免税。根据房产税法律制度的规定，企业办的幼儿园免征房产税；企业经营性房产按照从价计征的方式计算房产税；企业出租

28、的房产按照从租计征的方式计算房产税。因此题目中需要涉及计算的数据只有两项，一是生产经营用房，按题目规定“房产原值减除比例为 30%” ，即 12 000（1-30%）1.2% ；二是出租用房，即 8012%。因此，该企业 2016 年度应缴纳的房产税为：房产税应纳税额 =12 000（1-30%）1.2%+8012% =110.4（万元） 。48六、房产税税收优惠 房产税税收优惠表房产优惠政策国家机关、人民团体、军队自用的房产免税国家机关、人民团体、军队自用的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房照章征税由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬

29、老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免税由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支的免税3年（从实行自收自支的年度起）由国家财政部门拨付事业经费的单位所属的附属工厂、商店、招待所等照章征税宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产照章征税个人所有非营业用的房产（主要指居民住房）免税49六、房产税税收优惠 续表房产优惠政策个人拥有的营业用房或者出租的房产照章征税毁损不堪居住的房屋和危险房屋经有关部门鉴定并停用后，免税纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上房屋大修期

30、间免税在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋施工期间免征税（施工结束后次月起照章征税）房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的暂缓征税房管部门经租的其他非营业用房视当地具体情况办理高校学生公寓免税非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免税50六、房产税税收优惠 续表房产优惠政策老年服务机构自用的房产（主要指福利性、非营利性机构）免税公共租赁住房免税国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的场馆免税经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类

31、民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，符合相关规定条件的，其用于体育活动的房产免税企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产加半征收51六、房产税税收优惠【真题单选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是（ ） 。A 名胜古迹中附设的经营性茶社B 公园自用的办公用房C个人所有的唯一普通居住用房D国家机关的职工食堂【答案】A【解析】本题考查房产税的税收优惠。B 选项错误，公园自用的房产，免征房产税； C 选项错误，个人所有非营业用的房产，免征房产税； D 选项错误，国家机关自用的房产，免征房产税。52七、房产税征收管理（一）纳税义务发生时间房产税的纳税义务发生时

32、间，视房产的不同用途有不同的规定，具体如下表所示。房产用途纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营从生产经营之月起纳税自行新建房屋用于生产经营从建成之次月起纳税委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起纳税购置新建商品房自房屋交付使用之次月起纳税购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起纳税地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房自房屋使用或交付之次月起纳税53七、房产税征收管理（二）纳税地点（1）房产税在房产所在地缴纳。（2）房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申

33、报纳税。（三）纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。54七、房产税征收管理【真题单选题】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于 2009 年 12 月完工，2010 年 1 月办妥（竣工）验收手续，4 月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（ ） 。A2009 年 12 月 B2010 年 1 月C2010 年 2 月 D2010 年 4 月【答案】C【解析】本题主要考查房产税纳税义务发生时间。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。本题中 2010 年 1月办妥（竣工）验收手续，所以应从

34、 2010 年 2 月起征收房产税。55本章内容：第一节 关税法律制度第二节 房产税法律制度第三节 契税法律制度第四节 土地增值税法律制度第五节 城镇土地使用税法律制度第六节 车船税法律制度第七节 印花税法律制度5556本章内容：第八节 资源税法律制度第九节 城市维护建设税与教育费附加法律制度第十节 其他相关税收法律制度5657一、契税纳税人二、契税征税范围第三节要点：57三、契税税率四、契税计税依据六、契税税收优惠七、契税征收管理五、契税应纳税额的计算58一、契税纳税人契税的纳税义务人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。（1）承受。以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权

35、属的行为。（2）境内。指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。（3）土地、房屋权属。指土地使用权和房屋所有权。（4）单位。指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。（5）个人。指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。59一、契税纳税人【真题单选题】根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是（ ）。A甲公司出租地下停车场B丁公司购买办公楼C乙公司将房屋抵押给银行D丙公司承租仓库【答案】B【解析】本题考查契税的纳税人。契税的纳税人是在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）转移的单位和个人。本题中，只有丁公司“承受”（获得了）“土地

36、房屋权属”。60二、契税征税范围（一）国有土地使用权的出让国有土地使用权的出让，由承受方缴纳。（二）土地使用权的转让土 地 使 用 权 的 转 让， 除 考 虑 土 地 增 值 税外，应由承受方缴纳契税。（三）房屋买卖房屋买卖，即以货币为媒介，房屋所有者向购买者过渡房产所有权的交易行为。（四）房屋赠与房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。赠与方不缴纳土地增值税，但承受方应缴纳契税。（五）房屋交换房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。61二、契税征税范围 其他与土地、房屋权属相关行为的判定具体行为如何判定以土地、房屋权属作价投资、入股视同土地使用权转让缴纳契税以自有房产作

37、股投入本人经营企业免纳契税以土地、房屋权属抵债视同房屋买卖缴纳契税以获奖方式承受土地、房屋权属视同房屋赠与缴纳契税以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属视同房屋买卖缴纳契税土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权属于契税征收范围，由征收机构核定计税价格公司增资扩股，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的应征收契税企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的应征收契税土地、房屋权属的典当、继承、分拆（分割）、出租、抵押不属于契税征税范围62三、契税税率契税采用比例税率，实行3% 5%的幅度税率。实

38、行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况确定。63四、契税计税依据（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（3）土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。土地使用权和房屋交换，交换价格不相等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。（4）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时

39、，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。64四、契税计税依据【真 题 多选题】 关 于 契 税 计 税根据的下列表述中，符合法律制度规定的有（ ） 。A 受让国有土地使用权的，以成交价格为计税依据B 受赠房屋的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格规定计税依据C 购入土地使用权的，以评估价格为计税依据D 交换土地使用权的，以交换土地使用权的价格差额为计税依据【答案】ABD【解析】本题考查契税的计税依据。C 选项错误，契税的计税依据中没有“评估价格”这种说法。65五、契税应纳税额的计算契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计

40、算征收。其计算公式如下。应纳税额 = 计税依据 税率66五、契税应纳税额的计算【案例】甲公司于 2016 年 9 月向乙公司购买一处闲置厂房，合同注明的土地使用权价款2 000 万元，厂房及地上附着物价款 500 万元，已知当地规定的契税税率为 3%，计算甲公司应缴纳的契税税额为多少。【案例解析】本题考查契税应纳税额的计算。根据契税法律制度的规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。明确此点以后，本题就迎刃而解了。甲 公 司 契 税 的 应 纳 税 额 =（ 土 地 使 用 权价款 + 厂房及地上附着物价款） 适用税率=（2 000+500）3%=75（万元）

41、 。67六、契税税收优惠（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由纳税人所在省、自治区、直辖市人民政府确定。（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机

42、构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。68六、契税税收优惠（7）公租房经营单位购买住房作为公租房的，免征契税。（8）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（9）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收税率。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。69七、契税征收管理（一）纳税义务发生时间契税

43、的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。（二）纳税地点契税实行属地征收管理，即纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税务征收机关申报纳税。（三）纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税收征收机关核定的期限内缴纳税款。70七、契税征收管理【例题判断题】纳税人缴纳契税时，应向土地、房屋所在地的税务征收机关申报纳税。（ ）【答案】【解析】本题考查契税的纳税地点。契税实行属地征收管理，即纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税务征收机关申报纳税

44、。71本章内容：第一节 关税法律制度第二节 房产税法律制度第三节 契税法律制度第四节 土地增值税法律制度第五节 城镇土地使用税法律制度第六节 车船税法律制度第七节 印花税法律制度7172本章内容：第八节 资源税法律制度第九节 城市维护建设税与教育费附加法律制度第十节 其他相关税收法律制度7273一、土地增值税纳税人二、土地增值税征税范围第四节要点：73三、土地增值税税率四、土地增值税计税依据六、土地增值税税收优惠七、土地增值税征收管理五、土地增值税应纳税额的计算74一、土地增值税纳税人土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。12

45、单位。包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人。包括个体经营者、外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及海外华侨、港澳台同胞和外国公民。75二、土地增值税征税范围（一）征税范围的一般规定1 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。（1）国有土地使用权国有土地使用权是指土地使用人根据国家法律、合同等规定，对国家所有的土地享有的使用权利。土地增值税只对企业、单位和个人等经济主体转让国有土地使用权的行为征税。对属于集体所有的土地，按现行法律法规须先由国家征用后才能转让。（2）国有土地出让国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使

46、用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。76二、土地增值税征税范围2 土地增值税既对转让土地使用权征税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。按税法规定，纳税人转让地上建筑物和其他附着物的产权所取得的增值性收入，也应计算缴纳土地增值税。即纳入土地增值税征税范围的增值额，是纳税人转让房地产所取得的全部增值额，而非仅仅是土地使用权转让的收入。3 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。77二、土地增值税征税范围（2）房产所

47、有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。其中，社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会，以及经民政部门批准成立的其他非盈利的公益性组织。78二、土地增值税征税范围（二）征税范围的特殊规定 其他与土地、房屋权属相关行为的判定具体行为行为解释是否征税企业改制重组非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司），对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变

48、更到改建后的企业暂不征收土地增值税（注：此部分政策不适用于房地产企业）两个或两个以上的企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业企业分设两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地权属转移、变更到被投资的企业合作建房一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用暂免征收土地增值税一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后转让征收土地增值税79二、土地增值税征税范围具体行为行为解释是否征税房地产商开发房地产房地产开发企业将开发的

49、部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途，产权未发生转移的不征土地增值税交换房地产一方以房地产与另一方的房地产进行交换（非个人）征收土地增值税个人之间互换自有居住用房地产的经核实后免征土地增值税房地产抵押抵押期间（作为担保而不转移权属）不征收土地增值税抵押期满，房地产产权未转移抵押期满，房地产产权发生转移征收土地增值税发生房地产产权转让 续表80二、土地增值税征税范围 续表具体行为行为解释是否征税房地产出租出租人取得收入，但没有发生房地产产权的转让不征收土地增值税房地产评估增值国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估而产生的评估增值，没有发生房地产权属转让的不征收土地增值税土地使用者转让、抵

50、押或置换土地无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益土地使用者及其对方当事人均要缴纳土地增值税房地产代建房地产开发公司代客户开发房地产，完工后收取代建费用不征收土地增值税81二、土地增值税征税范围【真题单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，应缴纳土地增值税的是（ ） 。A甲企业将自有厂房出租给乙企业B丙企业转让国有土地使用权给戊企业C 某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商D

51、 戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院【答案】B【解析】本题考查土地增值税的征税范围。A选项错误，甲企业将自有厂房出租给乙企业，厂房的所有权没有发生转移，不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税； C 选项错误，出让国有土地的行为不征收土地增值税； D 选项错误，将房屋通过民政局捐赠给养老院，不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税。82三、土地增值税税率我国土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率和速算扣除系数如下表所示。级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过扣除项目金额的50%30%0%级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过扣除项目金额的5

52、0%30%0%级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数83四、土地增值税计税依据土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，即纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。（一）应税收入的确定纳税人转让房地产取得的应税收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，按形式的不同可分为货币收入、实物收入和其他收入。各种形式的收入如下图所示。84四、土地增值税计税依据（二）扣除项目及其金额1取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额主要包括取得土地使用权所支付的地价款以及国家规定的有关费用和税金。其中，纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金

53、，为纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税。85四、土地增值税计税依据2房地产开发成本房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。86四、土地增值税计税依据3房地产开发费用房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。在计算土地增值税时，房地产开发费用应分别按照以下两种情况扣除。（1）能计算分摊的财务费用中的利息支出财务费用的利息支出若能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过

54、按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定计算的金额之和的 5%以内计算扣除。其计算公式如下。允许扣除的房地产开发费用利息 +（取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本）5%87四、土地增值税计税依据（2）不能计算分摊的财务费用中的利息支出财务费用中的利息支出，若不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定计算的金额之和的 10% 以内计算扣除。其计算公式如下。允许扣除的房地产开发费用（取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本）10%88四、土

55、地增值税计税依据4与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税，其中因转让房地产缴纳的教育费附加也可视同与转让房地产有关的税金，享受相同的政策。5财政部确定的其他扣除项目财政部确定的一项重要扣除项目是，对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20的扣除。89四、土地增值税计税依据6旧房及建筑物的扣除金额税法规定，转让旧房及建筑物的，应按房屋及建筑物的评估价格和购房发票金额作为扣除项目计征土地增值税。7计税依据的特殊规定（1）隐瞒、虚报房地产成交价格是指纳税人不报或故意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。（2）提

56、供扣除项目金额不实是指纳税人在纳税申报时，不据实提供扣除项目金额，虚增被转让房地产扣除项目的内容或金额，达到虚增成本偷税目的的行为。90四、土地增值税计税依据（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由，指的是纳税人申报的转让房地产的成交价低于房地产评估机构通过市场比较法进行房地产评估时所确定的正常市场交易价，且纳税人不能提供有效凭据或无正当理由进行解释的行为。（4）非直接销售和自用房地产收入的确定。房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有

57、权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。91四、土地增值税计税依据【例题多选题】下列项目中，属于土地增值税的扣除项目的是（ ） 。A房地产开发成本B房地产开发费用C 与转让房地产有关的税金D 符合税法规定的旧房及建筑物转让【答案】ABCD【解析】本题考查土地增值税的扣除项目。准予纳税人从房地产转让收入额减除的扣除项目金额具体包括 6 项内容，除上述 4 项外，还包括取得土地使用权所支付的金额、财政部确定的其他扣除项目。92五、土地增值税应纳税额的计算（一）应

58、纳税额的计算公式土地增值税按纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。其计算公式如下。应纳税额 = （每级距的增值额 适用税率）由于分步计算较为繁琐，因此可采用速算扣除法计算，即：土地增值税税额 = 增值额 适用的税率 - 扣除项目金额 速算扣除系数93五、土地增值税应纳税额的计算根据扣除项目金额的大小，具体的计算公式如下表所示。增值额与扣除项目金额的关系应纳税额的计算公式增值额未超过扣除项目金额的50%土地增值税应纳税额=增值额30%增值额超过扣除项目金额的50%，但未超过100%土地增值税应纳税额=增值额40%-扣除项目金额5%增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过200%土

59、地增值税应纳税额=增值额50%-扣除项目金额15%增值额超过扣除项目金额的200%土地增值税应纳税额=增值额60%-扣除项目金额35%94五、土地增值税应纳税额的计算（二）应纳税额的计算步骤根据上述计算公式，土地增值税应纳税额的计算可分为 4 个步骤，具体如下图所示。95五、土地增值税应纳税额的计算【案例】某房地产开发公司与某单位于2017年3月正式签署一写字楼转让合同，取得转让收入15 000万元。与转让房地产相关的增值税为1 486.49万元，城市维护建设税为104.05万元，印花税为7.5万元。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为3 000万元；投入房

60、地产开发成本为4 000万元；房地产开发费用中的利息支出为1 200万元（不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。另知该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。请计算该公司转让此楼应缴纳的土地增值税税额。96五、土地增值税应纳税额的计算【案例解析】本题考查土地增值税应纳税额的计算，解答本题可按以下步骤进行。（1）确定转让房地产的收入。（2）确定转让房地产的扣除项目金额。（3）计算转让房地产的增值额。（4）计算增值额与扣除项目金额的比率。（5）计算应纳土地增值税税额。下面根据这些步骤来计算该公司的土地增值税应纳税额。（1）转让房地产的收入：15 00