浅析商业空间营造 ppt课件

1、浅析商业空间营造p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造业种业态分类业种业态分类综合店购物中心百货店大型零售店商店服装类食品类杂货类家用类超级市场平价市场专卖店集中专卖店大型专卖店专卖店药店家具展卖中心饮食店集中饮食店快餐店专营店按照选址分类按照选址分类市区型百货店大型零售店集中专卖店集西餐饮店郊区型购物中心、大型零售市场、大型专卖店观光地型购物中心、集中专卖店、集西餐饮店按照市场范围分按照市场范围分按照消费行为分类按照消费行为分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市物业品业态商业百货商场超

2、市购物中心家居建材超市直销折扣商店各种类型商业街各种类型的旗舰店、专业店体验态商业文娱、休闲类商业介于二者之间餐饮类根据如今的适用范围按照体量分类根据如今的适用范围按照体量分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市购物中心类生活配套类个性化开展城市活力中心节日中心观光型商业特征中心直销中心大型廉价广场廉价中心城市文娱中心问题一：分类是一成不变的还是有开展变化的，假设是变化的，规律是什么？问题二：商业的定位和什么有关？p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造、首先要遵照地段的商业属性；、要思索到

3、商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅思索建筑本身；、思索室外空间的商业用途；、从运营角度思索；、从建筑本身形体、构造能要素思索。从区域商业规划来看，近几年开发的住宅工程，都定位为高档住宅工程。具有良好的消费根底。整体大的区域，不缺乏高档商业。但工程区域缺乏中高档的集中商业配套。商业具有市场空白点。未来商业规划，本工程北侧临江工程有集中商业，滨江位置有休闲类商业，未来区域市场可以构成区域的商业中心，当然也存在商业竞争。上海浦东某工程规划商业分析上海浦东某工程规划商业分析从现有商业设计上来看，集中商业有设计一定量的室外广场。内部空间有大型的室内中庭空间，其它商业那么以街脯方式出现。建议街铺和内部住宅

4、分别，构成单独的商铺，便于后期运营，也减少对住宅的影响。本工程集中商业的地下室作为商业运营，采用两层还是三层？对于本工程地段来说，商业价值曾经不能单纯的从工程造价角度分析，商业能否适宜做地下三层。主要影响要素：建筑的空间外形；运营思绪和业态组织。集中商业沿街商业上海浦东某工程规划商业分析上海浦东某工程规划商业分析上海浦东某工程规划商业分析上海浦东某工程规划商业分析从空间形体上来说，地下二层和地上三层结合可以构成5层的商业体量，假设是地下三层的话，总体是六层体量，对于中庭空间设计来说。尺度足够的情况下，商业内部空间地下和地上完全可以做到一样的空间效果。至于地下三层比地下二层难运营，业态不容易存活

5、。道理和地上三层商业价值远低于二层商业价值一样。结论：从建筑设计角度上说，地下三层的空间效果可以做到类似地上空间，设计思绪：“地下空间地上觉得。至于能否需求地下三层，主要还是要看业态和运营思绪。上海浦东某工程规划商业分析上海浦东某工程规划商业分析本工程商业定位思绪分为两个层次，第一是工程的整体笼统；在确定商业整体笼统的根底上，进展第二步，对地下二、三层商业，业态和体量进展定位。无论时能否有地下商业，仅从图纸地上三层来看，本工程曾经是集中型、大体量商业，整体商业的运营方式势必需求以主力店 + 精品百货结合的方式布置。建议本工程的主力店选择：卖场、大型文娱类商业、主题类运动店、玩具城、大型餐饮等。

6、地下二、三层的商业业态规划和地下商业高区类似。常州某工程商业方式建议常州某工程商业方式建议常州某工程商业方式建议：入口常州某工程商业方式建议：入口常州某工程商业方式建议：庭院常州某工程商业方式建议：庭院常州某工程商业方式建议：庭院常州某工程商业方式建议：庭院p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造佛罗里达州海滨度假村美国集中绿地广场集中商业墨西哥湾度假小镇的中心空间规划；广场、集中绿地、集中商业、景观资源空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车商业空间营造分析方法商业空间营造分析方法做什么？做什么？现有案例营造的阅历、效果现有

7、案例营造的阅历、效果空间营造的自创意义空间营造的自创意义确定空间的根本功能确定空间的根本功能集中式商业集中式商业港汇广场港汇广场恒隆广场恒隆广场正大广场正大广场商业商业空间营造对比商业商业空间营造对比共性/效果优劣入口空间入口空间中庭中庭通道通道胜利案例空间营造的方式空间划分空间划分入口空间中庭通道地下空间街区式商业街区式商业大宁商业广场大宁商业广场海上海商业广场海上海商业广场大拇指广场大拇指广场港汇广场恒隆广场正大广场中庭和通道中庭和通道港汇广场恒隆广场正大广场集中式商业集中式商业/港汇广场港汇广场集中式商业集中式商业/恒隆广场恒隆广场中庭顶部中庭方式比较中庭方式比较直线型中庭空间突出气势和

8、尺度感优雅从容的弧型中庭集中式商业集中式商业/正大广场正大广场正大广场前庭坡状通道中庭中庭顶部上海泰晤士小镇上海泰晤士小镇中学康复中心超市幼儿园教堂艺术中心酒店餐厅风情商业街风情商业街上海泰晤士小镇：中心空间分析上海泰晤士小镇：中心空间分析广场教堂河流过渡广场运河和桥教堂上海泰晤士小镇：沿河景观上海泰晤士小镇：沿河景观滨水景观上海泰晤士小镇：三角型广场上海泰晤士小镇：三角型广场上海泰晤士小镇：教堂广场和过渡空间建筑上海泰晤士小镇：教堂广场和过渡空间建筑上海泰晤士小镇：居住组团内部上海泰晤士小镇：居住组团内部上海泰晤士小镇：通道上海泰晤士小镇：通道上海泰晤士小镇：门上海泰晤士小镇：门新天地商业街

9、区上海规范里弄规划方式表示广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地：上海新天地：大部分空间保管街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩展道路尺大部分空间保管街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩展道路尺度，并且以景观手法处置，沿主要交通轴线布置活动广场，添度，并且以景观手法处置，沿主要交通轴线布置活动广场，添加场景变化的故事情趣。加场景变化的故事情趣。内部广场以居住为主的上海规范里弄规划方式：以住宅和最小化的街巷交通作为整体规划元素，短少入口强调，主要交通的引导和公共空间的组织。上海新天地上海新天地街巷入口广场景观轴线内部广场

10、内部广场空间设计关键词：建筑改造、街巷、中心空间、入口、室外空间空间设计关键词：建筑改造、街巷、中心空间、入口、室外空间上海新天地上海新天地上海新天地：入口上海新天地：入口上海新天地：广场上海新天地：广场p街区式商业的三个工程入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海那么设置在两条次要道路的中间位置，大拇指那么设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，将客流引导入工程的效果要明显强于其他两个工程，而海上海的内部商业人流非常稀少；p街区式商业工程的入口均以结合景观的小型广场方式来处置。街区式商业街区式商业 共和新路往市中心芳甸路城市干道飞虹路城市支路街区式商

11、业入口街区式商业街区式商业/大宁商业广场大宁商业广场大宁商业广场大宁主入口，临近地铁出口大宁次要入口街区式商业街区式商业/海上海商业广场海上海商业广场海上海商业广场海上海次要入口海上海主要入口街区式商业街区式商业/大拇指商业广场大拇指商业广场大拇指广场主要入口大拇指广场次要入口大拇指商业广场街区式商业街区式商业海上海商业广场大宁商业广场大拇指商业广场街区式商业街区式商业/大宁商业广场大宁商业广场大宁商业广场通道尺度中心广场街区式商业街区式商业/海上海商业广场海上海商业广场中心广场，大而无用内部通道，太过封锁海上海商业广场街区式商业街区式商业/大拇指商业广场大拇指商业广场大拇指商业广场中心广场，

12、商用价值不大通道尺度过大街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程徐汇商圈古北 本案本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐射范围， 本工程商业由于其规模性无法到达区域级别商圈的规模，但是由于位置的缘由，其非日常性消费较为便利 。本工程周边云集了大量的高端楼盘, 同时有高尔夫球场等 , 其板块的 先天层次 较高 。商业为工程的用地的一部分，规划要求集中布置，可以包含酒店、办公。体量大但是还不能成为一个商业中心的规模，根据规划要求，商业要包含一个效能周边居民的菜场，对本工程商业的中高端笼统有一定影响。根本情况引见街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程目录n规划方

13、式建议n业态规划建议n交通流线分析n菜场布置建议n整体营造要点分析街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程根本情况分析商业区域位置河道n和两条主要道路相邻n商业分成相对独立的两个区域n内部被河道穿过n有小面积的市政绿化和商业相邻河道商业区域主要市政道路市政绿地原方案中地块1和地块29d-01是商业用地。地块2也有部分公建用地，在此商业规划外形分析建议中主要针对地块1和地块29d-01的业态和建筑方式进展分析建议。经过对根本数据的分析做排布表示。街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程根本情况分析4商业区域规划方式，思索到地块外形临路宽度较小，南北向尺

14、寸大的特点，常规临街商铺的布置方式处置不了本工程商业规划问题。建议商业区域地块1位置采用内外街结合的商业规划方式，突出高覆盖、高 密度的特点，整体设计，突出休闲消费的空间特征。整个商业区利用河道和本身设计，构成两个重点空间。其一是沿河的两侧的观景休闲商业，其二是内街为中心的休闲文娱商业。以河景为空间中心的商业以步行内街为空间中心的商业街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程业态规划建议4思索到此处位于道路交叉口，位置醒目，建议利用地形布置会所，后期转做品牌餐饮，会所功能依托商业街业态规划处置。在沿河位置利用景观布置酒吧、餐饮等休闲商业；该区域是本工程商业的主体区域，拥有河

15、道景观和内街空间特征，用来布置零售、文娱和休闲餐饮类业态；位置较差的地方，可以思索部分做到3-4层，1-2层布置休闲餐饮、零售等业态，3-4层布置健身、SPA美容等对楼层要求不是很高的业态。会所、菜场、品牌餐饮、酒吧、咖啡吧、特征餐饮以及配套用房区域品牌展现、零售、文娱酒吧、咖啡吧、特征餐饮区域健身、SPA美容、休闲文娱、餐饮、零售区域街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程交通流线建议4车行道路规划方式，思索尽量防止对商业内部步行区域的影响，所以车行道路思索布置在商业区域的外围；人行道路的布置方式思索商业内部之间的沟通，特别是地块1位置的商业内街和河道景观之间的沟通，以

16、及河道两侧之间的沟通。车行出入口车行出入口车行道路人行道路街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程菜场布置建议4建议菜场布置方式，位于地下室和半地下室位置，尽量不影响其它商业的空间运用；菜场入口布置在古北路上，以下沉庭院的方式处置菜场入口，下沉庭院标高和菜场半地下室标高一样，比道路标高底1.5-1.8米。再经过内部空间高差变化，使得到临河一侧位置时，菜场位于地下室内，在临河一侧经过部分的下沉庭院进展采光。内部通风采用机械排风的方式进展有组织排风。建议菜场采用晚上或者上午商业人流少的时候完成进货。菜场位置表示一层地下室菜场休闲餐饮下沉庭院下沉庭院道路河道堤岸菜场空间竖向分析

17、下沉庭院半地下室地下室街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析n标志n立面n商业内街区域：方式分析、中庭方式、道路方式n沿河景观区域：建筑要点、堤岸处置、桥的处置、水景街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析：标志标志在工程地块醒目位置，如道路交叉口位置，以竖向建筑方式强调出标识感，突出工程笼统。标志笼统和风格坚持和整体建筑笼一致致。街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析：风格建议突出颜色运用的建筑风格方式，用色大胆热烈，结合现代建筑手法设计内部空间自在、简约。便于控制本钱。街区

18、式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析：风格建议街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析：商业内街营造分析商业步行街方式分析有顶的内街方式开敞的内街方式商业内街的方式分为有顶的方式可以有室内温度控制也可以只需采光顶。和开敞的内街方式。两种方式比较，有顶的内街方式整体性强，可以把内街呵斥室内部分，添加温馨度。开敞的内街方式建筑外形自在灵敏，比较适宜我们对于建筑外形高低参差、相互独立的形体特征，建议采用开敞的建筑外形。街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析：中庭和道路中庭在商业内街营造过程中的位置至关重要，是整个商业的中心空间，表达场所兴趣性，吸引顾客驻留主要表达在此空间营造上的要点上要表达出中庭的尺度、内部的休闲活动内容以及特征景观的营造。由于本工程内街间隔不长，防止采用直路的方式，要经过中庭景观过度。另外一个道路组织要点是要思索和沿河区域的沟通。中庭道路方式街区式商业街区式商业/上海吴中路某商业工程上海吴中路某商业工程整体营造要点分析：沿河建筑要点和堤岸建筑要点和堤岸沿河建筑营造建议经过二层大的退台的方式突出商业建筑的观景空间，另外退台方式也营造出沿河景观空间的开敞觉得；堤岸的处置和商业休