正版 英伦与ARTDECO风格专题

1、1本报告是严格保密的。建筑风格专题建筑风格专题n风格研判前提与共识风格研判前提与共识n英伦风格案例与借鉴点英伦风格案例与借鉴点nART DECO案例与借鉴点案例与借鉴点n本案风格本案风格分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园2本报告是严格保密的。项目物业类型组合项目物业类型组合 高层（高层（1818层）层） 洋房洋房 别墅别墅 小高层产品小高层产品绝大部分绝大部分为满足回迁户而建，其为满足回迁户而建，其建筑风格不应代表整个建筑风格不应代表整个项目项目 别墅产品别墅产品作为项目标作为项目标杆，总量较少杆，总量较少 洋房洋房是项目的主导产是项目的主导产品，代表整个

2、项目品，代表整个项目 以洋房产品的建筑风以洋房产品的建筑风格为研究出发点格为研究出发点，确定，确定项目的整体风格项目的整体风格 小高层、别墅产品建小高层、别墅产品建筑风格筑风格与洋房产品保持与洋房产品保持一致一致【风格风格定位前提定位前提】以洋房产品的建筑风格为研究出发点，确定以洋房产品的建筑风格为研究出发点，确定项目的整体风格项目的整体风格3本报告是严格保密的。【风格共识风格共识】双方达成一致举荐英伦风格或双方达成一致举荐英伦风格或ART DECART DEC风格风格, ,本阶本阶段重点探讨此类风格的市场案例与借鉴细节段重点探讨此类风格的市场案例与借鉴细节英伦风格英伦风格ART DEC风格风

3、格风格甄别风格甄别4本报告是严格保密的。建筑风格专题建筑风格专题n风格研判前提与共识风格研判前提与共识n英伦风格案例与借鉴点英伦风格案例与借鉴点nART DEC案例与借鉴点案例与借鉴点n本案风格本案风格5本报告是严格保密的。【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】有一定英伦元素的洋房有一定英伦元素的洋房 项目位置：项目位置：江苏省无锡市滨湖区青祁路和大池路交汇处 开盘时间：开盘时间：2008.1.29 容积率：容积率：2.1 建筑面积建筑面积: :12.7万 物业类型物业类型: :花园洋房、高层 销售价格：销售价格：洋房1050015000元/平米 高层8500-9200元/平项目基本情况项目基本

4、情况6本报告是严格保密的。英伦符号：英伦符号：角型山墙、老虎窗、八角凸窗、角楼等典型英伦符号颜色与材质：颜色与材质：灰色屋顶，深橘红色立面；立面材质为涂料结合面砖，棕黄色抹灰勾勒窗框与檐口线脚风格特点：风格特点：6868层花园洋房，层花园洋房，典型欧式三段式，较少退台典型欧式三段式，较少退台洋房洋房风格风格解析解析洋房风格评价：洋房风格评价：将洋房融入到英伦体系之中将洋房融入到英伦体系之中结合能力较高结合能力较高,但洋房风情化一般但洋房风情化一般角形山墙，老虎窗与铁艺栏杆，八角凸窗格栅窗正面山墙【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】洋房和英伦元素有所结合，但风情度不足洋房和英伦元素有所结合，但风

5、情度不足7本报告是严格保密的。英伦符号：英伦符号：对其他符号做一定删减，在屋顶部分打造部分角型山墙，做少量坡屋顶；颜色与材质：颜色与材质：高层与洋房保持一致的深橘色立面加棕白色条状饰条；基座使用石材石材，立面为涂料与面砖结合；风格特点：风格特点：16181618层高层，采用三段式设层高层，采用三段式设计计, ,基座与顶部做一定放大处理，中断复制。基座与顶部做一定放大处理，中断复制。现代元素与英伦相结合。现代元素与英伦相结合。【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】将英伦风格与高层结合，可供参考将英伦风格与高层结合，可供参考高层高层风格风格解析解析8本报告是严格保密的。高层风格评价：高层风格评价：将

6、高层有意识融入一定英伦符号将高层有意识融入一定英伦符号立面感受仍旧较为现代立面感受仍旧较为现代【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】高层高层风格风格解析解析9本报告是严格保密的。【案例案例2-2-风景英伦风景英伦】以低密度，洋房为主体产品，值得借鉴以低密度，洋房为主体产品，值得借鉴 项目位置：江苏省无锡市昆山玉山镇虹祺路以西，萧林路以南 开盘时间：2009.4.25 容积率：容积率：1.31.3 建筑面积：18.7万 物业类型物业类型: :联排、花园洋房、小高层、联排、花园洋房、小高层、高层高层 项目价格：洋房6500-7500，小高层5400,高层7500-8000项目基本情况项目基本情况售售

7、楼楼处处中央景观10本报告是严格保密的。别墅别墅风格风格解析解析符号：符号：白色拱顶墙面镶嵌着深褐色的原木构架、老虎窗、烟囱，铁艺栏杆体现英伦符号颜色和材质：颜色和材质：深红色和白色间隔排布，白色建筑装饰红色线条以保持整体协调。石材和面砖结合材质；风格特点：风格特点：别墅露台层层退进别墅露台层层退进别墅风格评价：别墅风格评价：较为纯粹的英伦别墅风格较为纯粹的英伦别墅风格特色露台退进模式演绎英伦风情特色露台退进模式演绎英伦风情白色拱顶墙面镶嵌着深褐色的原木构架【案例案例2-2-风景英伦风景英伦】别墅的英伦风格较为纯粹别墅的英伦风格较为纯粹11本报告是严格保密的。洋房洋房风格风格解析解析白色拱顶墙

8、面镶嵌着深褐色的原木构架木质藤架【案例案例2-2-风景英伦风景英伦】英伦风格和洋房实现了较好的契合英伦风格和洋房实现了较好的契合铁艺栏杆木质顶棚符号：符号：新增白色拱顶墙面镶嵌着深褐色的原新增白色拱顶墙面镶嵌着深褐色的原木构架、木藤架，木构架、木藤架，老虎窗、烟囱、铁艺栏杆等英伦符号颜色和材质：颜色和材质：沿袭经典深红色墙体，顶层部分配以白色，并饰有竖向红色线条。面砖材质。风格特色：风格特色：有的放矢的将英伦风格植入花园有的放矢的将英伦风格植入花园洋房，高层立面细节中洋房，高层立面细节中洋房风格评价：洋房风格评价：较为成功的将英伦风格植入花园洋房较为成功的将英伦风格植入花园洋房12本报告是严格

9、保密的。【案例案例2-2-风景英伦风景英伦】英伦风与高层细节的结合具备一定创新性英伦风与高层细节的结合具备一定创新性符号：符号：屋顶加入坡屋顶和瞭望塔楼颜色和材质：颜色和材质：基座灰色、主体深红色和顶部白色共同构筑高层外立面。面砖材质。风格特色：风格特色：将英伦风格加入高层立面细节将英伦风格加入高层立面细节中。经典三段式高层建筑。中。经典三段式高层建筑。高层高层风格风格解析解析高层风格评价：高层风格评价：具备一定创新功力，在高层立面细节中具备一定创新功力，在高层立面细节中体现英伦风体现英伦风13本报告是严格保密的。【案例案例3-3-伊顿小镇伊顿小镇】纯粹的英伦风情化社区，需重点借鉴纯粹的英伦风

10、情化社区，需重点借鉴 位置：苏州市工业园区苏胜璐与万盛街交界处 开盘时间：二期自08年5月起至09年5月分多次开盘 容积率：1.13 建筑面积：11万 物业类型:别墅、多层、小高层 价格：别墅280-400万；小高层均价8500，多层9100项目基本情况项目基本情况14本报告是严格保密的。低密低密风格风格解析解析标准英伦别墅立面【案例案例3-3-伊顿小镇伊顿小镇】典型的英伦低密典型的英伦低密低密别墅评价：低密别墅评价：打造标准的英伦别墅外立面打造标准的英伦别墅外立面符号：符号：英伦元素丰富，窄条窗、坡屋顶、凸窗、老虎窗、山墙、烟囱，线脚细致。颜色和材质：颜色和材质：深红和白色建筑间隔交替，互为

11、修饰。石材和涂料材质。风格特点：风格特点：典型的英伦风格和临水风情别墅相结合15本报告是严格保密的。【案例案例3-3-伊顿小镇伊顿小镇】洋房英伦风格的完美案例洋房英伦风格的完美案例洋房洋房风格风格解析解析洋房风格评价：洋房风格评价：较为纯粹的英伦洋房，外观形象上较多遵循近代英伦温莎较为纯粹的英伦洋房，外观形象上较多遵循近代英伦温莎公爵风格，体现内敛，庄重，尊贵不失风情的整体气质公爵风格，体现内敛，庄重，尊贵不失风情的整体气质白色八角凸窗结合垂直落地格栅窗大体量白色线条勾勒欧式经典三段式典型英式门廊符号：符号：除拥有基本的英伦元素以外，将立面做了大面积留白处理，垂直设计的八角凸窗更凸显近代英伦风

12、，还有典型的门廊设计颜色和材质：颜色和材质：红墙黛瓦，装饰有白色线脚和窗户风格特点：风格特点：欧式典型三段式，基座加入石材更显尊贵，欧式典型三段式，基座加入石材更显尊贵，顶部山墙处理更多样化，也具备一定退台顶部山墙处理更多样化，也具备一定退台,6+1,6+1洋房洋房16本报告是严格保密的。【案例案例3-3-伊顿小镇伊顿小镇】洋房内部功能构造符合外立面展示需要洋房内部功能构造符合外立面展示需要洋房洋房平面平面解析解析二、四层平面三、五层平面六层平面平跃结合：平跃结合：首层花园入户大平层、二三、四五与六七分别为一户电梯、楼梯双入户：电梯、楼梯双入户：每户均能实现主人电梯客厅入户，仆人楼梯餐厨入户，

13、极致打造主人尊贵感受，甚至可做到电梯独门入户奢华主卧套：奢华主卧套：带有独立南向卫生间，通透衣帽间，与储存室的主卧套八角窗：八角窗：增加卧室使用空间，增大采光度户型面积：户型面积：其中洋房主力户型面积为140-170平的三居和四居。另有少量298平复式。别墅面积430-450平。17本报告是严格保密的。【案例案例3-3-伊顿小镇伊顿小镇】风情化小高层，本案高层可借鉴风情化小高层，本案高层可借鉴小高小高风格风格解析解析11层小高层风格评价：层小高层风格评价：小高层延续了洋房的整体风格特色，将建筑中段进行小高层延续了洋房的整体风格特色，将建筑中段进行复制，不影响外立面的整体感受，风情化很到位复制，

14、不影响外立面的整体感受，风情化很到位卧室八角窗：卧室八角窗：增加卧室使用空间，增大采光度生活阳台：生活阳台：设置专用生活阳台增加便利度。18本报告是严格保密的。小区入口、售楼处（后期为会所）与建筑风格保持一致设有地库，底层和转角商业，斜坡上至二层英国经典红色电话亭的原样复制【案例案例4-4-伊顿小镇伊顿小镇】伊顿小镇的细节设计仍为本案重点借鉴内容伊顿小镇的细节设计仍为本案重点借鉴内容售楼处售楼处入口入口地下车库入口地下车库入口,转角商业转角商业与洋房完美结合与洋房完美结合老式电话亭装饰老式电话亭装饰19本报告是严格保密的。经典双座老虎窗经典双座老虎窗结合铁艺结合铁艺的漂亮的的漂亮的露台露台二楼

15、室外连廊设计二楼室外连廊设计白色墙线白色墙线万万科科红红郡郡龙龙湖湖悠悠山山郡郡华华润润橡橡树树湾湾万万科科霞霞光光道道5号号人字形坡屋顶人字形坡屋顶白色线脚白色线脚山墙和烟囱山墙和烟囱搭建木搭建木栅栏的栅栏的退台退台【其他案例其他案例】英伦风格建筑外立面细节可借鉴以下案例英伦风格建筑外立面细节可借鉴以下案例20本报告是严格保密的。建筑风格专题建筑风格专题n风格研判前提与共识风格研判前提与共识n英伦风格案例与借鉴点英伦风格案例与借鉴点nART DECO案例与借鉴点案例与借鉴点n本案风格本案风格本报告是严格保密的。项目介绍：项目介绍：钱塘.梧桐公寓是杭城首座完整体现以优雅、唯美见长的Art De

16、co社区，矗立于备受杭州市民青睐的文教区，是由6栋具备时间感的多层、小高层、高层组成的宁静城市公寓。 梧桐公寓【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】中国中国ArtdecoArtdeco高层住宅实践高层住宅实践 位置：杭州西湖文一路和学院路交叉口 开盘时间：2006年3月31日 容积率：2.5 建筑面积：11万 物业类型:多层、小高层、高层 价格：28500元/平米项目基本情况项目基本情况ArtdecoArtdeco风格解读风格解读：ArtDeco ，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给

17、人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势 。多用于城市公建,城市豪宅项目中。本报告是严格保密的。建筑材料：建筑材料：主体墙面采用仿石面通体瓷质面砖，宽大的基座饰以天然石材建筑形态建筑形态：整体建筑体现一种强烈的向上感 顶部造型：顶部造型：建筑顶部塔楼式的退台，立面凹凸感：立面凹凸感：利用整体凹凸形成高立挺拔 竖向线条简洁流畅 塔楼式退台塔楼式退台竖竖向向线线条条【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】 ArtdecoArtdeco体现尊崇、大气的气质传达体现尊崇、大气的气质传达本报告是严格保密的。【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】本报告是严格保密的。【案例案例2-2-海域岛屿墅海域岛屿墅】德式风格别墅，

18、将德式风格别墅，将ArtdecoArtdeco的装饰艺术有的装饰艺术有所表达的嫁接到此种风格上，同时也模糊了所表达的嫁接到此种风格上，同时也模糊了ArtdecoArtdeco的表现力的表现力 项目位置：哈尔滨松北丁香大道与热源路交汇处 开盘时间：2008年9月20日 容积率：0.6 建筑面积：10.35万 物业类型:双拼/联排 项目均价：10000元/平米项目基本情况项目基本情况项目介绍：项目介绍：海域岛屿墅是中国绿地集团进驻哈尔滨的标志性项目，是占地11万平方米的德式风情纯别墅区。通过浅色石材与深色金属漆强烈的对比来彰显高贵内敛、优雅低调的德国文化内涵。在景观的设计上，海域岛屿墅充分融入自然

19、的概念，以塑造“海”与“岛”的生态感觉。简洁流畅的竖向线条，变化优质的凹凸关系，浅色石材与深色金属漆强烈的对比计本报告是严格保密的。【案例案例2-2-海域岛屿墅海域岛屿墅】本报告是严格保密的。杭州杭州梧桐公寓梧桐公寓天阳馆筑天阳馆筑天津公馆天津公馆上海上海公馆公馆77低密度低密度+ +洋房洋房+ +高层高层都市公寓都市公寓豪华公寓豪华公寓市场案例市场案例产品定位产品定位容积率容积率立面图片立面图片2.52.5小高层小高层, ,高层高层物业形式物业形式【综合分析综合分析】本项目与本项目与ArtdecoArtdeco基础条件契合较少基础条件契合较少, ,不建议纯粹不建议纯粹采纳采纳ArtdecoArtdeco3.23.26.06.02.22.21.331.33高层高层高层高层高层高层高级公寓高级公寓高级公寓高级公寓山居山居, ,低密度低密度风情洋房社区风情洋房社区本案本案一般处于城市核心区,拥有较高容积率条件的项目较多采取此种风格一般定位在城市级别第一居所,具备较高端产品定位的项目较多采纳此种风格市场上并无洋房产品做Artdeco风格,而本案主体为洋房产品,采取此风格风险性较大本报告是严格保密的。新古典新古典+Art-deco+Art-deco 天江鼎城可以理解成一个聚落或者一座小城。在园区建筑风格的选择上，天江鼎城首创性的将Artdeco和新古