上海地产大亨

1、 By：徐思捷（PPT资料）吴浩男（资料）张乾（资料）黄俊绮（讲解资料）上海买房团上海买房团对于上海户籍市民在上海已经拥有一套住房的、在购房日起前两年累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房上海本地户籍家庭在规定发布后只能购买2套住房，而非本市户籍居民则只能购买一套购房者（上海市户籍）18？不认定NOYES有无登记？NOYES房屋面积90以下普通住宅?

2、NO是否符合三种例外情况？YESYESNO不能认定首套房 有无贷款购房记录？YESNO可认定为首套房三种情况：1.购房者与父母一起购买房产证加名时小于18周岁2.购房者按照房改政策购买3.购房人通过遗产获得或是政府安置所得非上海户籍居民家庭01已婚人士，能提供结婚证已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明婚姻证明); -02本人在上海本地无房本人在上海本地无房;-03需要提供五年以上纳税或社会保险缴纳证明需要提供五年以上纳税或社会保险缴纳证明-契税契税之前之前 契税税率为契税税率为3%；对个人；对个人购买普通住房且该住房购买普通住房且该住房属于家庭属于家庭(成员范围包括成员范围包括购房人、配偶以及未成

3、购房人、配偶以及未成年子女年子女)唯一住房的，唯一住房的，90平方米以下的，减按平方米以下的，减按1%税率征收契税；税率征收契税；90平方平方米以上的，减按米以上的，减按1.5%税税率征收契税率征收契税现在现在取消取消“普通住房普通住房”这个这个条件，也就是说，无论条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都符合新的规定条件，都可以享受契税优惠可以享受契税优惠。普通住房普通住房1五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等2单套建筑面积在140平方米以下3实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环

4、线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。企业购买的商品住房，如再卖给个人，是否也要遵循限购政策?答：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。01严格执行限购，非户籍居民需连续交满5年社保-02有一套房购买普通自住房首付50%，非自住70%-03加大住房用地供应力度-04强化市场监管和开展执法检查-05推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行-沪九条06-多渠道筹措人才公寓住房07 -搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理08-加快推进旧区改造和“城中村”改造09 -建立联席会议具

5、有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续; LOREM IPSUM DOLORLOREM IPSUM DOLOR上海市引进人才申办本市常住户口试行办法具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续; 上海市引进人才申办本市常住户口试行办法1、回国后直接来上海工作;

6、 2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上; 3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员可申办本市常住户口。 非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 “居转户”可挂靠人才中心。05无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。04在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种

7、对应; 03持证期间依法在本市缴纳所得税02持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年01持有上海市居住证满7年非沪籍毕业生打分落户。上海市政府在上海市政府在2011年后不停出台新房地年后不停出台新房地产政策来遏制飞速攀升的房价，在进入产政策来遏制飞速攀升的房价，在进入2016年后更是出台了史上最严格的房产年后更是出台了史上最严格的房产政策，叫停了一家庭购买大量房产，遏政策，叫停了一家庭购买大量房产，遏制其炒房。同时对于非上海户籍家庭的制其炒房。同时对于非上海户籍家庭的购房做出一定限制可以让房价在一定范购房做出一定限制可以让房价在一定范围内有小幅的下降更好的满足在上海有围内有小幅的下降更好的满足在上海有住房需求的群众的刚需，同时对于契税住房需求的群众的刚需，同时对于契税和首套房按揭等的优惠政策也鼓励无住和首套房按揭等的优惠政策也鼓励无住房的群众购买自